崇川区拆迁安置协议书

崇川区拆迁安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：崇川区XX房地产开发有限公司，

地址：江苏省南通市崇川区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行本协议约定的义务。甲方因开展崇川区XX地块的拆迁安置工作，需与乙方就拆迁安置相关事宜达成协议，以明确双方权利义务，保障拆迁安置工作的顺利进行。甲方在本次拆迁安置中，主要承担安置房源的提供、安置方案的制定以及相关补偿费用的支付等责任，并确保安置工作的合法合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：崇川区XX社区居民委员会，

地址：江苏省南通市崇川区XX街道XX村，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系依法成立的社会，代表崇川区XX社区居民的利益，具备完整的民事行为能力和履行本协议约定的义务。乙方因受拆迁安置政策影响，其名下部分房产及附属设施需进行拆迁补偿，乙方有权依法获得相应的安置房、货币补偿或其他安置权益。乙方在本次拆迁安置中，主要享有获得合理补偿的权利，并配合甲方完成拆迁安置相关手续的办理。

协议简介：

双方基于《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市与乡村规划法》以及《江苏省城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规，结合崇川区XX地块的拆迁安置实际情况，本着平等自愿、公平合理、诚实信用的原则，经充分协商，就拆迁安置事宜达成如下协议。本次拆迁安置工作涉及崇川区XX地块范围内的XX栋住宅楼及附属设施，共计XX户居民。甲方负责提供符合国家标准的安置房源，并依法支付拆迁补偿费用；乙方负责配合甲方完成拆迁安置相关手续的办理，并依法获得相应的安置权益。双方通过本次协议的签订，旨在明确各自的权利义务，确保拆迁安置工作的有序推进，保障居民的合法权益，促进社会和谐稳定。协议的履行将严格遵循国家法律法规及相关政策规定，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，以维护协议的法律效力及双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在崇川区XX地块拆迁安置过程中的权利与义务，确保拆迁安置工作依法、公平、有序地进行，保障被安置居民的合法权益。本协议的适用范围包括但不限于以下几个方面：1.拆迁安置房源的提供与分配；2.拆迁补偿费用的计算与支付；3.拆迁安置相关手续的办理与配合；4.拆迁安置过程中产生的争议解决机制。具体涉及的内容包括安置房的选择标准与分配办法、货币补偿的计算方式与支付时间、拆迁安置协议的签订与履行、以及拆迁安置过程中双方应履行的其他相关义务。通过本协议的签订，甲乙双方将共同努力，确保拆迁安置工作的顺利进行，实现社会和谐稳定。

第二条定义

为了确保本协议内容的清晰和准确，避免歧义，对本协议中使用的关键术语进行如下定义：1.安置房：指由甲方提供的，用于安置乙方被拆迁房屋的住房，包括新建住房或符合条件的二手住房；2.拆迁补偿费用：指甲方根据国家相关法律法规及政策规定，向乙方支付的用于补偿被拆迁房屋价值及安置相关费用的总称，包括货币补偿、安置房补偿等；3.拆迁安置手续：指在本协议履行过程中，双方需办理的与拆迁安置相关的各种手续，包括但不限于协议签订、补偿费用支付、安置房交付等；4.被安置居民：指在本协议涉及的拆迁安置范围内，其房屋被拆迁并有权获得安置补偿的居民。通过对这些关键术语的定义，本协议将更加明确和具体，便于双方的履行和执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力在于根据本协议的约定，拆迁安置工作的实施，并对安置房源进行统一管理和分配。甲方有权要求乙方提供必要的拆迁安置相关资料，并有权监督乙方履行本协议约定的义务。甲方有权按照本协议的约定，向乙方支付拆迁补偿费用，并有权要求乙方配合完成拆迁安置手续的办理。

甲方的义务在于按照本协议的约定，提供符合国家标准的安置房源，并确保安置房源的质量和安全。甲方有义务按照国家相关法律法规及政策规定，计算并支付拆迁补偿费用，并确保补偿费用的及时足额支付。甲方有义务为乙方提供必要的拆迁安置咨询服务，并帮助乙方解决拆迁安置过程中遇到的问题。甲方还有义务配合乙方完成拆迁安置手续的办理，并确保拆迁安置工作的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力在于根据本协议的约定，选择符合条件的安置房，并有权获得相应的拆迁补偿费用。乙方有权要求甲方按照本协议的约定，提供符合国家标准的安置房源，并有权监督甲方履行本协议约定的义务。乙方有权要求甲方及时足额支付拆迁补偿费用，并有权获得相应的安置权益。

乙方的义务在于配合甲方完成拆迁安置工作的实施，并提供必要的拆迁安置相关资料。乙方有义务按照本协议的约定，选择符合条件的安置房，并按时签订拆迁安置协议。乙方有义务配合甲方完成拆迁安置手续的办理，并确保拆迁安置工作的顺利进行。乙方还有义务遵守国家相关法律法规及政策规定，不得擅自变更或解除本协议的内容。乙方在获得拆迁补偿后，应依法使用补偿费用，并不得损害国家、社会、集体利益以及其他公民的合法权益。

乙方的权利和义务具体包括但不限于以下几个方面：首先，乙方有权根据本协议的约定，选择符合条件的安置房。安置房的选择应符合国家相关法律法规及政策规定，并应满足乙方的实际需求。乙方有权要求甲方提供安置房的质量保证，并有权对安置房进行验收。其次，乙方有权获得相应的拆迁补偿费用。拆迁补偿费用的计算应符合国家相关法律法规及政策规定，并应确保补偿费用的及时足额支付。乙方有权要求甲方提供拆迁补偿费用的明细清单，并有权对拆迁补偿费用的计算进行核对。再次，乙方有义务配合甲方完成拆迁安置工作的实施。乙方应提供必要的拆迁安置相关资料，包括但不限于身份证明、房屋产权证明等。乙方还应按时签订拆迁安置协议，并配合甲方完成拆迁安置手续的办理。最后，乙方有义务遵守国家相关法律法规及政策规定，不得擅自变更或解除本协议的内容。乙方在获得拆迁补偿后，应依法使用补偿费用，并不得损害国家、社会、集体利益以及其他公民的合法权益。通过明确乙方的权利和义务，本协议将更加具体和可操作，便于双方的履行和执行。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件根据拆迁安置政策及双方协商确定，具体内容如下：1.安置房价格：甲方提供的安置房源，其价格按照崇川区相关拆迁安置政策执行，包括政府补贴部分及市场评估部分。乙方可根据自身情况选择货币补偿或实物补偿，具体补偿标准及计算方式由双方依据相关政策文件共同确认。2.货币补偿支付：对于选择货币补偿的乙方，甲方应在拆迁安置协议签订后XX日内，将首期补偿款支付至乙方指定的银行账户，剩余款项在拆迁安置手续全部办结后XX日内支付完毕。甲方支付补偿款时应提供相应的支付凭证，乙方有权核对补偿款的金额及支付时间。3.安置房交付：对于选择实物补偿的乙方，甲方应在本协议生效后XX日内，将符合本协议约定的安置房源交付乙方使用。交付时应提供房屋产权证明及相关使用说明，乙方应在接收房屋后签署确认文件。甲方应确保交付的安置房源符合国家质量安全标准，并协助乙方办理房屋过户手续。通过明确价格条款及支付条件，本协议旨在保障双方的合法权益，确保拆迁安置工作的顺利进行。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至拆迁安置工作全部完成之日止。具体履行期限及关键时间节点如下：1.协议生效期限：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，双方应按照本协议约定的内容全面履行各自的权利义务。2.拆迁补偿支付期限：甲方应在拆迁安置协议签订后XX日内支付首期补偿款，剩余款项在拆迁安置手续全部办结后XX日内支付完毕。甲方应严格按照约定时间节点支付补偿款，不得拖延或拒付。3.安置房交付期限：甲方应在本协议生效后XX日内将安置房源交付乙方使用，乙方应在接收房屋后签署确认文件。甲方应确保在约定时间内完成安置房的交付，并协助乙方办理相关手续。4.拆迁安置手续办理期限：双方应在本协议生效后XX日内共同完成拆迁安置手续的办理，包括但不限于协议签订、补偿费用支付、安置房交付等。双方应积极配合，确保拆迁安置手续在规定时间内完成。通过规定协议的有效期限及关键时间节点，本协议将更加明确和具体，便于双方的履行和执行。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，甲乙双方应严格遵守本协议约定的各项条款，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。违约责任的具体内容如下：

1.甲方违约责任：

(1)安置房交付违约：若甲方未能在本协议约定的期限内交付安置房源，每逾期一日，甲方应向乙方支付安置房总价款XX%的违约金，但违约金累计不超过安置房总价款的XX%。若甲方逾期交付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部补偿费用，甲方还应支付乙方安置房总价款XX%的违约金。

(2)补偿费用支付违约：若甲方未能在本协议约定的期限内支付补偿费用，每逾期一日，甲方应向乙方支付未支付补偿费用XX%的违约金，但违约金累计不超过未支付补偿费用总额的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部补偿费用，甲方还应支付乙方未支付补偿费用总额XX%的违约金。

(3)安置房源质量违约：若甲方交付的安置房源存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改，并承担由此产生的全部费用。若甲方拒绝整改或整改后仍不符合国家质量安全标准，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部补偿费用，甲方还应支付乙方安置房总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)协议签订违约：若乙方未能在本协议约定的期限内签订拆迁安置协议，每逾期一日，乙方应向甲方支付安置房总价款XX%的违约金，但违约金累计不超过安置房总价款的XX%。若乙方逾期签订超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部补偿费用，乙方还应支付甲方安置房总价款XX%的违约金。

(2)拆迁安置手续办理违约：若乙方未能在本协议约定的期限内配合完成拆迁安置手续的办理，每逾期一日，乙方应向甲方支付安置房总价款XX%的违约金，但违约金累计不超过安置房总价款的XX%。若乙方逾期办理超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部补偿费用，乙方还应支付甲方安置房总价款XX%的违约金。

(3)擅自变更或解除协议：若乙方擅自变更或解除本协议，应向甲方支付安置房总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.双方共同违约责任：

若双方在本协议履行过程中共同违约，应共同承担违约责任，双方应协商解决违约事宜，并共同承担由此产生的全部费用。

4.违约金上限：

本协议约定的违约金上限为安置房总价款的XX%，超过部分不予支持。

5.损失赔偿：

除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

6.违约处理：

若一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。违约方应在收到守约方解除协议通知后XX日内完成补偿费用的支付及安置房的交付，否则守约方有权采取进一步的法律措施维护自身权益。

通过明确违约情形及其后果，本协议将更加具有约束力和可操作性，有效保障双方的合法权益，促进拆迁安置工作的顺利进行。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。不可抗力事件持续超过XX日的，双方应根据事件影响程度，协商调整协议履行期限或部分或全部免除违约责任。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议的履行，并相互配合，减少不可抗力事件造成的损失。因不可抗力导致协议无法履行的，双方应及时协商解除协议，并互不承担违约责任。双方应本着诚实信用原则，合理履行通知义务，并提供真实有效的不可抗力证明材料，否则可能因举证不足而承担相应的不利后果。不可抗力的认定应以有管辖权的人民政府或相关权威机构的认定为准，如无权威机构认定，则由双方协商确定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，并由法院依法作出裁决。双方应遵守法院的判决或裁定，并自觉履行相关义务。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不应因争议的发生而影响协议的整体履行。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的诉讼程序。若双方均同意，也可选择将争议提交至有管辖权的人民调解委员会进行调解，调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字后具有法律效力。通过协商或调解解决争议的，双方应本着互谅互让的原则，寻求双方都能接受的解决方案，以减少争议对双方合作关系的影响。任何一方不得在争议解决期间采取任何报复或损害对方利益的行为，应共同维护良好的合作关系和社会秩序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地址为本协议首页所列地址。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议的内容，否则变更无效，并应承担相应的违约责任。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因不可抗力导致协议无法履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。若双方协商一致，可提前终止本协议，但应妥善处理协议终止前的各项事宜，并承担相应的责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对