政府企业拆迁征地协议书

政府企业拆迁征地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区人民政府（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX人民政府办公大楼。

甲方法定代表人/负责人：XX（职务：区长/分管副区长）。

甲方联系方式：XX区政务服务热线12345或甲方官方公布的联络部门。

甲方作为XX市XX区人民政府，依法享有土地征收、拆迁及国有财产处置的行政权力，并依据国家及地方相关法律法规，对XX区域内的土地及地上附着物进行征收和补偿。甲方通过公开招标、拍卖或协议方式，将征收范围内的企业用地、建筑物、构筑物及相关权益转让给乙方，旨在推进城市更新、基础设施建设或公共利益项目实施。甲方在本次协议中，以政府公权力主体身份，代表国家和社会公共利益，负责制定补偿方案、提供拆迁安置保障，并确保乙方在合法合规前提下获得相应的财产权益。

乙方名称：XX市XX有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

乙方法定代表人/负责人：XX（职务：董事长/总经理）。

乙方联系方式：公司官方公布的联系电话或电子邮箱。

乙方作为依法注册的商事主体，在本次协议中，基于自身经营发展需求或资产处置计划，通过合法途径竞得或受让甲方征收范围内的土地使用权、建筑物、构筑物或相关权益。乙方承诺依照国家法律法规及本协议约定，履行拆迁补偿协议、完成相关资产处置手续，并依法享有受让财产的占有、使用、收益及处置权。乙方在协议中，作为受让方或承租方，其行为须符合《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，并承担相应的民事责任。

协议简介：

本协议的签订，基于以下背景与前提条件：

1.**征收依据**：甲方根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方性法规政策，对XX区域内的土地及建筑物实施征收，涉及乙方拥有的XX地块、XX厂房及附属设施。甲方已完成征收程序，并依法制定补偿安置方案，通过公开或定向方式将相关权益转让给乙方。

2.**合作前提**：乙方在本次交易中，通过合法途径（如竞拍、协议转让、租赁等）获得甲方征收范围内的XX地块土地使用权、XX厂房所有权/使用权或相关权益，并承诺在本协议框架内完成拆迁补偿或资产移交。甲方确保补偿方案符合法定标准，保障乙方的合法权益，同时监督乙方依法处置受让财产。

3.**政策支持**：本协议的履行，符合国家关于城市更新、产业升级及公共利益保障的导向，甲方将提供必要的行政协调服务，支持乙方依法办理土地使用、房产登记、拆迁安置等后续手续。乙方须配合甲方完成相关审批流程，确保协议内容与政策要求一致。

4.**法律约束**：双方均应严格遵循《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《城市房地产管理法》等法律法规，本协议的签订、履行及争议解决均不得违反法律强制性规定。甲方作为政府主体，其行为受法律约束，乙方作为商事主体，其权利义务以本协议及法律为准。

双方基于上述背景，经平等协商，达成本协议，明确各自权利义务，确保交易合法合规，共同推进征收补偿及资产处置工作的顺利完成。本协议作为双方合作的法律基础，其条款内容与后续章节的补偿标准、价格支付、履行期限等条款具有内在关联性，任何一方均须严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX市XX区人民政府（以下简称“甲方”）与XX市XX有限公司（以下简称“乙方”）在土地征收、房屋拆迁及财产补偿安置过程中的权利义务关系，确保双方依据国家及地方相关法律法规，顺利完成XX区域内的土地使用权、建筑物及构筑物的征收补偿与权益转让事宜。协议范围包括但不限于以下内容：

1.甲方依法征收乙方拥有的XX地块、XX厂房及相关附属设施，并依据法定标准制定补偿安置方案；

2.乙方通过合法方式受让甲方征收范围内的土地使用权、建筑物所有权或使用权，并按约定支付补偿费用；

3.双方就补偿方式（货币补偿、产权置换或两者结合）、支付条件、履行期限等事项达成一致；

4.甲方负责协调拆迁安置相关行政手续，乙方配合完成受让财产的登记、转移及后续使用；

5.协议项下的违约责任、争议解决方式及不可抗力等条款的适用。本协议旨在通过法律约束，保障交易安全，促进公共利益与个人权益的平衡。

第二条定义

1.**征收**：指甲方依据法定权限，对XX区域内的土地及建筑物实施强制收归国有或公共利益使用的行为。

2.**补偿安置**：指甲方为保障乙方合法权益，依法提供的货币补偿、产权置换或搬迁安置等权益。

3.**土地使用权**：指乙方依法受让的XX地块的占有、使用、收益及部分处分权。

4.**建筑物/构筑物**：指XX厂房及附属设施，包括其所有权或使用权。

5.**履行期限**：指本协议约定的各项义务完成的起止时间，以具体条款为准。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如自然灾害、战争等），导致协议无法履行。

7.**争议解决**：指双方因本协议产生的纠纷，通过协商、调解或仲裁/诉讼方式处理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权依法实施XX区域的征收工作，并有权审核乙方的受让资格及补偿方案。甲方义务包括：

(1)**征收程序合法**：甲方须保证征收行为符合《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，并提供征收决定书、补偿方案等法定文件。

(2)**补偿标准明确**：甲方承诺提供的货币补偿、产权置换方案不低于法定最低标准，并依据评估报告或市场价格确定具体补偿金额。

(3)**行政协调支持**：甲方负责协调相关部门完成拆迁许可、土地出让、房产登记等手续，并监督补偿款项及时足额支付。

(4)**信息公开透明**：甲方应向乙方公开补偿方案细则、资金来源及使用情况，接受监督。

(5)**争议调解责任**：若双方产生补偿争议，甲方应先行听证或调解，推动问题依法解决。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权依法受让甲方征收范围内的土地使用权、建筑物等财产，并享有以下权益：

(1)**受让权益保障**：乙方有权要求甲方按协议约定交付补偿款项或产权置换物，确保补偿范围涵盖XX地块、XX厂房及附属设施的全部合法权益。

(2)**补偿选择权**：乙方有权选择货币补偿或产权置换，若选择产权置换，甲方须提供符合条件的安置房或土地，并保障其权属清晰。

(3)**优先补偿权**：若乙方在补偿方案中存在优先受偿情形（如租赁合同约定），甲方须依法保障其优先权益。

(4)**资产处置自主权**：乙方在获得补偿后，有权依法处置受让财产，包括出售、出租或自行开发，但须遵守国家关于产业用地、环保等监管要求。

(5)**配合拆迁义务**：乙方须配合甲方完成XX厂房的拆除或搬迁，提供相关权属证明、腾退场地等必要协助，并承担拆除过程中产生的合法费用（如需）。

(6)**资金用途合规**：乙方收到的补偿款项应用于协议约定的资产处置或经营周转，不得违反法律法规进行非法活动。

(7)**信息真实义务**：乙方须向甲方提供真实有效的企业资质、资产状况等信息，若因信息虚假导致补偿方案变更或纠纷，乙方承担相应责任。

双方均须严格履行本条款约定的权利义务，任何一方违约均需承担相应法律责任。甲方未按期支付补偿款项或交付产权置换物，乙方可要求继续履行或解除协议并要求赔偿；乙方未配合拆迁或提供虚假信息，甲方有权中止补偿程序并追偿损失。双方权利义务的履行以本协议及国家法律法规为准。

第四条价格与支付条件

1.**补偿价格**：甲方同意对乙方拥有的XX地块土地使用权、XX厂房及附属设施进行补偿，补偿方式包括货币补偿与产权置换，具体方案如下：

（1）货币补偿金额以有资质的评估机构出具的《土地及房屋评估报告》为准，评估基准日为XX年XX月XX日，最终补偿总额为人民币XX元（大写：XX元整），包含土地补偿费、房屋重置价、装修及设备补偿、停产停业损失补偿等法定项目。

（2）产权置换方案：甲方提供位于XX区域XX地块的产权置换房屋，建筑面积为XX平方米，产权置换比例按1:1.1（或约定比例）计算，置换房屋的权属、质量及交付标准以双方另行签订的《产权置换协议》为准。

2.**支付方式**：

（1）货币补偿款项通过银行转账方式支付，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX市XX有限公司。甲方应于本协议生效后XX日内，先支付补偿总额的50%，即人民币XX元；剩余50%在XX厂房拆除完成或产权置换房屋交付合格后XX日内付清。

（2）产权置换不涉及现金支付，甲方负责办理置换房屋的过户手续，相关税费按国家规定由双方承担，具体分摊方式另行约定。

3.**支付条件**：

（1）乙方须提供完整的产权证明、拆迁许可文件及配合甲方完成补偿资格审核，否则甲方有权延迟支付直至手续齐备。

（2）若乙方选择产权置换，须在本协议生效后XX日内签署《产权置换协议》，并按约定支付首付款（如有）。甲方未按时交付置换房屋的，应按日向乙方支付补偿总额X%的违约金。

双方确认，补偿价格及支付条件是达成协议的基础，任何一方不得单方变更，若需调整需经对方书面同意。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有补偿款项支付完毕或产权置换手续完成之日终止，期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.**关键时间节点**：

（1）甲方须在本协议生效后XX日内，向乙方出具《补偿决定书》及《土地评估报告》《房屋评估报告》。

（2）乙方须在收到评估报告后XX日内签署确认或提出书面异议，逾期未确认视为认可评估结果。

（3）货币补偿首付款支付：甲方在本协议生效后XX日内完成转账；乙方须在收到款项后XX日内提供收款凭证。

（4）产权置换房屋交付：甲方须在XX年XX月XX日前将符合约定的置换房屋交付乙方使用，并协助办理过户登记，最迟不超过交付后XX日完成过户。

（5）拆迁实施期限：乙方须在本协议生效后XX日内完成XX厂房的腾退准备，甲方拆除工作不得迟于XX年XX月XX日。

3.**延期履行**：因不可抗力或不可归责于任何一方的事由导致期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过XX日。若延期超过XX日且无正当理由，守约方有权解除协议并要求赔偿。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**补偿不达标**：若甲方提供的货币补偿金额低于评估报告确认金额或产权置换物不符合约定标准（如面积缩水、权属瑕疵），乙方有权要求增加补偿或更换置换物。甲方拒绝或无法满足的，乙方有权解除协议，甲方须退还已支付款项并支付补偿总额X%的违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

（2）**支付延迟**：甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，违约金上限不超过补偿总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因补偿延迟造成的直接损失（包括但不限于融资利息、搬迁费用）。

（3）**产权置换违约**：甲方未按时交付合格置换房屋或无法完成过户登记，每逾期一日，应按置换总价款X%支付违约金，累计违约金不超过总价的XX%。乙方有权要求继续履行或解除协议并获得赔偿，甲方应退还已支付部分并承担乙方因此产生的合理损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）**提供虚假信息**：若乙方在协议签署或补偿审核阶段提供虚假权属证明或经营数据，导致甲方补偿方案错误或产生额外成本，乙方须承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括评估费、诉讼费等），甲方还有权解除协议并要求乙方退还已获补偿。

（2）**未配合拆迁**：乙方无正当理由拒绝腾退场地、配合拆除或妨碍征收工作，甲方有权单方启动拆迁程序，补偿款项中应扣除乙方因此造成的损失。若乙方行为构成违法，须承担相应法律责任，甲方保留向乙方追偿的权利。

（3）**支付延迟**：若乙方应支付首付款或因置换房屋需支付的款项未按约定时间到账，每逾期一日，应按应付金额X%支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议或采取保全措施，违约金上限不超过应付金额的XX%。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致一方无法履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件，双方应协商调整履行期限或方式。

4.**赔偿范围**：违约方应赔偿守约方因违约行为直接遭受的经济损失，包括但不限于利息损失、诉讼费、律师费等合理费用，但赔偿总额以实际损失为限。

5.**协议解除权**：任何一方严重违约（如甲方补偿欺诈、乙方虚假诉讼），守约方有权书面通知对方解除协议，并要求返还已获利益及支付违约金。解除后，双方应返还取得的财产或等价物，如涉及税费争议，按法律规定分摊。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等；

（3）政府行为，如法律、法规的变更导致协议部分条款无效或无法履行；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发导致封锁、隔离或商业活动停滞；

（5）其他无法预见、非双方过错且无法克服的意外事件。

2.**影响与免责**：

（1）若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方应立即通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

（2）自不可抗力事件发生之日起，受影响方可暂停履行受不可抗力影响的义务，暂停期限不超过XX日。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除协议或调整履行方式。

（3）不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如评估费、补偿已支付部分）应予以结算，双方应返还取得的财产或等价物。

（4）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是由对方故意或重大过失造成的。

3.**通知义务**：任何一方在不可抗力发生后XX日内未通知对方的，视为可预见或可避免，仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应指派专门人员负责，并争取在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解解决**：协商不成的，可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解结果具有法律约束力。

3.**仲裁解决**：调解不成的或不愿调解的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：若选择诉讼，争议应由XX市XX区人民法院管辖。起诉方应在协议履行期限届满后XX日内提起诉讼，诉讼期间不停止协议约定的补偿支付或拆迁程序，但仲裁协议已生效的除外。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，以协议签订地为管辖地。任何一方不得依据协议约定以外的法律或国际惯例解决争议。

6.**费用承担**：仲裁或诉讼产生的仲裁费、诉讼费、保全费等，除协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真发送。以电子方式发送的，需确认对方已成功接收；以邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达。若一方地址或联系方式变更，应提前XX日书面通知对方，否则变更方应对通知送达承担风险。

2.**协议变更**：本协议的任何修改、补充均需经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方变更协议内容，否则变更无效，守约方有权要求追究违约责任。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

4.**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解，包括但不限于会议纪要、往来函件等。任何与协议内容不一致的文件均视为无效，以本协议为准。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.**第三方利益**：本协议仅约束双方，不影响与协议标的相关的其他第三方（如抵押权人、优先购买权人）的合法权益，双方应各自负责处理与第三方相关的事务。

7.**不可分割履行**：若一方部分违约，守约方仍有权要求继续履行协议，并追究违约责任。

8.**政府监