无房产分割的离婚协议书

无房产分割的离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华泰房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华泰大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海世纪置业有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号世纪金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就无房产分割的离婚相关事宜达成一致，基于双方在婚姻关系存续期间共同拥有的房产进行合理分割的原则，经友好协商，特制定本协议。双方确认，在婚姻关系解除后，原共同房产按照本协议约定进行分割，以保障双方的合法权益。协议的签订基于双方对房产现状及分割方案的充分了解，并符合相关法律法规的规定。双方同意通过本协议明确各自的权利与义务，确保房产分割过程的合法性与公正性。本协议的履行将有助于双方在离婚后的平稳过渡，避免因房产分割产生的纠纷，促进双方关系的和谐。协议的背景是双方在离婚过程中对共同房产的协商，前提条件是双方均同意按照本协议约定的方式进行房产分割，且双方已充分了解协议内容，并自愿签署。本协议的签订旨在明确双方在房产分割中的权利义务，确保分割过程的透明与公正，为双方的离婚事宜提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在离婚过程中就无房产分割的具体事宜，确保双方在房产分割方面的权利义务得到清晰界定和有效履行。协议范围涵盖房产现状确认、分割方案制定、过户手续办理、款项支付方式以及违约责任等内容。通过本协议，甲乙双方同意基于公平、合理、自愿的原则，对原共同拥有的房产进行分割，以实现财产的公正分配，避免后续纠纷。协议内容具体包括但不限于：双方对房产价值的确认、分割方案的详细约定、过户手续的办理流程、款项支付的时间节点和方式、违约行为的认定及处理方式等。本协议旨在为双方提供一个明确、可操作的房产分割框架，确保双方在离婚后的财产分割过程中能够依法、依约行事，保障各自的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

“房产”指甲乙双方在婚姻关系存续期间共同拥有的不动产，包括但不限于位于北京市朝阳区建国路88号华泰大厦15层的房产，以及位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号世纪金融中心28层的房产。

“房产分割”指甲乙双方根据本协议约定，对共同房产进行分配或出售并分割所得款项的行为。

“过户手续”指将房产所有权从一方转移到另一方的法律程序，包括但不限于签订买卖合同、缴纳税费、办理登记等。

“款项支付”指甲乙双方按照本协议约定支付或接收房产分割相关款项的行为。

“违约责任”指一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致本协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，参与共同房产的分割方案制定，并对分割方案提出合理建议。

（2）甲方有义务如实提供与房产相关的全部资料，包括房产证、土地证、贷款合同、物业费缴纳凭证等，并确保资料的真实性和完整性。

（3）甲方有义务按照本协议约定支付乙方应得的房产分割款项，并确保款项支付的真实性和及时性。

（4）甲方有义务配合乙方办理房产过户手续，提供必要的协助，确保过户手续顺利完成。

（5）甲方有义务遵守本协议的约定，不得擅自变更分割方案或拒绝履行本协议约定的其他义务，否则应承担相应的违约责任。

（6）甲方有权监督乙方对房产分割款项的使用情况，但不得干预乙方的合法行为。

（7）甲方有义务在本协议生效后，将房产分割款项支付至乙方指定的银行账户，并保留支付凭证。

（8）甲方有义务在本协议约定的期限内完成对分割房产的腾空和交割，确保乙方能够顺利接收房产。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，参与共同房产的分割方案制定，并对分割方案提出合理建议。

（2）乙方有义务如实提供与房产相关的全部资料，包括房产证、土地证、贷款合同、物业费缴纳凭证等，并确保资料的真实性和完整性。

（3）乙方有义务按照本协议约定接收甲方支付的房产分割款项，并确保款项的真实性和及时性。

（4）乙方有义务配合甲方办理房产过户手续，提供必要的协助，确保过户手续顺利完成。

（5）乙方有义务遵守本协议的约定，不得擅自变更分割方案或拒绝履行本协议约定的其他义务，否则应承担相应的违约责任。

（6）乙方有权监督甲方对房产分割款项的使用情况，但不得干预甲方的合法行为。

（7）乙方有义务在本协议生效后，将房产分割款项支付至甲方指定的银行账户，并保留支付凭证。

（8）乙方有义务在本协议约定的期限内完成对分割房产的腾空和交割，确保甲方能够顺利接收房产。

（9）乙方在接收房产后，有义务按照相关法律法规和合同约定，继续缴纳房产相关的税费和物业费，直至房产所有权转移为止。

（10）乙方如需出售分割房产，有义务提前通知甲方，并就出售方案与甲方协商一致，不得擅自低价出售或损害甲方的合法权益。

（11）乙方在分割房产的占有期间，有义务保持房产的完好状态，不得擅自进行改造或破坏，否则应承担修复费用或赔偿责任。

（12）乙方如需利用分割房产进行经营活动，有义务提前告知甲方，并就经营方案与甲方协商一致，不得擅自改变房产的使用性质或损害甲方的合法权益。

（13）乙方在分割房产的占有期间，有义务妥善保管房产相关的钥匙、门禁卡等物品，并确保甲方的探视权或其他合法权益不受影响。

（14）乙方如需将分割房产出租，有义务提前告知甲方，并就租金分配方案与甲方协商一致，不得擅自将租金全部占有或损害甲方的合法权益。

（15）乙方在分割房产的占有期间，如遇自然灾害或其他不可抗力事件，有义务及时通知甲方，并共同采取应急措施，减少损失。

（16）乙方在分割房产的占有期间，如遇第三方主张权利，有义务及时通知甲方，并共同协商解决，避免产生纠纷。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议约定的房产分割方案，甲乙双方就房产分割事宜进行款项支付。具体价格条款及支付条件如下：

1.甲方同意向乙方支付人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），作为对乙方在共同房产中应得份额的补偿。

2.乙方同意将位于北京市朝阳区建国路88号华泰大厦15层的房产，按照本协议约定的条件，转移给甲方所有。

3.款项支付方式：甲方应通过银行转账方式，将上述款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：上海世纪置业有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100501234567

4.款项支付时间：甲方应在本协议生效之日起三十日内，将首期款项人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）支付至乙方指定的银行账户；剩余款项人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）应于乙方完成房产过户手续并将房产证交付给甲方之日起十日内支付完毕。

5.支付条件：甲方支付款项的前提条件是乙方按照本协议约定配合完成房产过户手续，并将房产交付给甲方。若乙方未能按时完成过户手续，甲方有权延迟支付剩余款项，并要求乙方承担相应的违约责任。

6.税费承担：双方同意，与房产分割及过户手续相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由双方按照国家相关法律法规的规定，各自承担其应缴纳的部分。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至双方履行完毕本协议约定的全部义务之日止。

2.关键时间节点：

（1）本协议生效之日起三十日内，甲方应支付首期款项人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。

（2）本协议生效之日起九十日内，甲乙双方应共同委托房产评估机构对位于北京市朝阳区建国路88号华泰大厦15层的房产进行评估，并依据评估结果确定最终的分割方案或出售价格。

（3）房产评估结果确认之日起三十日内，甲乙双方应就房产分割方案或出售方案达成一致意见，并签署相应的补充协议。

（4）本协议约定的房产过户手续应在双方达成一致意见后六十日内完成。

（5）甲方应在本协议约定的房产过户手续完成之日起十日内，支付剩余款项人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。

（6）乙方应在本协议约定的房产过户手续完成之日起五日内，将位于北京市朝阳区建国路88号华泰大厦15层的房产交付给甲方。

7.若任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行其义务，除本协议另有约定外，应视为违约行为，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：本协议双方应严格履行各自的权利与义务，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及违约金。

（2）若甲方因支付款项导致乙方无法按时完成房产过户手续，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于乙方因此遭受的损失、滞纳金等。

（3）若甲方在支付款项后，未能按照本协议约定接收房产，每逾期一日，应按房产价值万分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权收回房产，并要求甲方支付违约金。

3.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及违约金。

（2）若乙方未能按照本协议约定配合完成房产过户手续，每逾期一日，应按房产价值万分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

（3）若乙方在收到甲方支付的款项后，未能按照本协议约定交付房产，每逾期一日，应按房产价值万分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权收回款项，并要求乙方支付违约金。

4.赔偿损失：任何一方因另一方违约行为遭受损失的，有权要求违约方赔偿损失。损失包括直接损失和间接损失，赔偿金额应以实际损失为限。

5.解除协议：若任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后仍不改正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

6.争议解决：若因履行本协议发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

7.违约金与实际损失的关系：违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿差额部分。双方同意，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

8.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

9.保密条款：双方同意，对于本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密，应予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

10.通知方式：双方之间的所有通知应以书面形式进行，并按照本协议首页载明的地址或电子邮件地址送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

11.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

12.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

13.完整协议：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

14.修改与补充：对本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

15.生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。双方应各自遵守本协议的约定，履行各自的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于延迟履行、部分履行或无法履行。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方及时了解情况并采取必要的应对措施。

4.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。

5.协商解决：在不可抗力事件影响消除后，双方应尽快协商，确定协议的后续履行方案。若不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应友好协商，达成一致意见，并签署书面文件确认协议的解除或终止。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对本协议履行的影响。证明材料应包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、照片、视频等。

7.持续影响：若不可抗力事件持续存在，双方应定期沟通，评估事件的影响，并协商相应的处理措施。若不可抗力事件持续超过三十日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。

8.安全保障：在不可抗力事件发生期间，双方应采取必要的措施，保障自身财产和人员安全，并尽量避免或减少损失。若因不可抗力事件造成损失，双方应根据实际情况协商分担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极沟通，寻求达成一致意见的解决方案。协商应在合理的期限内进行，并应尽可能达成书面协议。

2.调解解决：若协商无法达成一致意见，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则，由调解机构协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订书面调解协议书，并按照协议约定履行。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据双方签署的仲裁协议或仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，或仲裁裁决被人民法院撤销，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据相关法律法规进行，法院将依法作出判决。双方应遵守法院判决，并履行判决内容。

5.证据提交：在争议解决过程中，双方应积极配合，提供真实、完整、有效的证据材料，以支持自己的主张。证据材料应包括但不限于协议文本、付款凭证、往来函件、聊天记录、录音录像、证人证言等。

6.争议范围：本协议项下的所有争议，均应按照本协议约定的争议解决方式进行处理。若本协议未约定争议解决方式，双方应协商确定处理方式。

7.专属管辖：双方同意，与本协议有关的任何争议，均应提交至房产所在地有管辖权的人民法院或仲裁委员会解决。双方应遵守专属管辖的约定，不得违反约定另行选择其他管辖机构。

8.仲裁地点：若选择仲裁解决争议，双方应协商确定仲裁地点。若协商不成，则由仲裁委员会指定仲裁地点。

9.仲裁规则：若选择仲裁解决争议，双方应协商确定仲裁规则。若协商不成，则由仲裁委员会指定仲裁规则。

10.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担仲裁费用。仲裁费用包括仲裁费、律师费、诉讼费等。

11.争议解决期限：双方应尽快解决争议，避免争议拖延。若争议无法在合理期限内解决，双方应积极采取措施，寻求尽快解决争议的方案。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并按照本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过电子邮件发送的通知应在发送时视为已送达；通过传真发送的通知应在传真成功发送时视为已送达；通过邮寄发送的通知应在寄出后七日视为已送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若双方协商一致解除本协议，应签署书面文件确认解除事宜，并按照本协议约定处理相关事宜。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，确保本协议的合法性和有效性。

5.完整协议：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条