拆迁协议书中周转费

拆迁协议书中周转费1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话

甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立的房地产开发资质。根据国家及地方相关法律法规，甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目用地”）进行拆迁补偿安置工作。为保障拆迁安置项目的顺利进行，甲方需为被拆迁户提供周转用房，并为此向乙方租赁周转用房作为临时安置之用。甲方通过公开招标方式选择乙方作为周转用房出租方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，达成本协议。甲方作为委托方，委托乙方提供符合拆迁安置要求的周转用房，并支付相应的租赁费用及相关服务费用。

在本次拆迁安置项目中，甲方负责制定拆迁补偿方案、协调拆迁安置工作，并依法向被拆迁户支付补偿费用。为解决被拆迁户临时居住需求，甲方需租赁周转用房作为过渡方案之一。乙方作为合法注册成立的房屋租赁企业，拥有丰富的房屋租赁经验及合规的周转用房资源，具备提供符合甲方需求的租赁服务的资质和能力。双方基于平等、自愿、公平的原则，就周转用房租赁事宜达成合作，以保障拆迁安置工作的顺利推进及被拆迁户的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话

乙方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有房屋租赁经营资质及相应的周转用房资源。根据甲方委托，乙方同意将其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号周转用房（以下简称“租赁房屋”）租赁给甲方使用，作为拆迁安置项目中被拆迁户的临时安置之用。乙方承诺租赁房屋符合国家及地方相关法律法规的要求，具备合法的产权证明及安全的使用条件，能够满足甲方临时安置的需求。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，根据甲方委托，提供符合拆迁安置要求的周转用房租赁服务，并依法收取租赁费用及相关服务费用。乙方将严格按照本协议约定履行义务，确保租赁房屋的交付时间、使用条件及服务质量符合甲方要求。同时，乙方将积极配合甲方协调被拆迁户的临时安置工作，确保租赁房屋的顺利交接及使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，就周转用房租赁事宜达成合作，以支持甲方拆迁安置工作的顺利开展，保障被拆迁户的合法权益。

双方通过本次合作，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动拆迁安置项目的顺利进行。甲方将依法履行支付租赁费用及提供必要协助的义务，乙方将依法履行提供符合要求的租赁房屋及服务的义务。双方将本着诚实信用、互利共赢的原则，严格履行本协议约定的各项条款，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在拆迁安置项目中就周转用房租赁事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求提供符合标准的周转用房，供被拆迁户临时居住使用，从而保障拆迁安置工作的顺利推进。协议范围包括但不限于租赁房屋的交付标准、租赁期限、租金支付方式、房屋维护责任、双方配合义务以及违约责任等内容。具体而言，甲方委托乙方提供位于XX省XX市XX区XX路XX号的周转用房，用于安置其项目用地内的被拆迁户；乙方负责按照甲方的要求提供符合条件的租赁房屋，并配合甲方完成被拆迁户的临时安置工作。双方将依据本协议约定，就周转用房的租赁、使用、维护及相关费用等进行全面合作。

第二条定义

1.“周转用房”指乙方合法持有并符合国家及地方相关法律法规要求的房屋，用于被拆迁户在原住房拆迁期间的临时安置。

2.“租赁期限”指甲方租赁乙方周转用房的具体时间长度，自房屋交付之日起至被拆迁户正式迁入新居之日止。

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的周转用房租赁费用。

4.“房屋交付”指乙方按照本协议约定将符合条件的周转用房交付给甲方使用的行为。

5.“被拆迁户”指因甲方项目用地拆迁而失去原有住房的居民。

6.“拆迁安置项目”指甲方为解决项目用地拆迁问题而实施的补偿安置工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合标准的周转用房，并有权对房屋的交付时间、使用条件及服务质量进行监督。

（2）甲方有权根据拆迁安置工作的实际进度调整租赁期限，但需提前30日书面通知乙方，并协商一致。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用，不得拖欠或克扣。

（4）甲方应负责将被拆迁户安全、有序地迁入周转用房，并教育被拆迁户爱护房屋设施，不得损坏或擅自改造。

（5）甲方应配合乙方处理租赁房屋相关的日常维护及维修工作，确保房屋的正常使用。

（6）甲方应承担被拆迁户在周转用房期间的物业管理费、水电费等费用，并监督其合理使用。

（7）甲方应提供必要的协助，确保乙方能够顺利开展租赁服务，包括但不限于提供相关审批文件、协调拆迁安置工作等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金及相关费用，并有权对支付时间和金额进行核对。

（2）乙方有权要求甲方提供被拆迁户的详细信息，以便安排房屋的合理分配及使用。

（3）乙方应按照本协议约定，在约定时间内将符合要求的周转用房交付给甲方使用，并确保房屋的交付状态良好。

（4）乙方应保证租赁房屋的合法产权，并配合甲方完成被拆迁户的入住手续，包括但不限于提供房屋权属证明、协助办理租赁备案等。

（5）乙方应负责租赁房屋的日常维护及维修工作，确保房屋在租赁期间的安全性和可用性。如因乙方原因导致房屋损坏或无法使用，乙方应承担相应责任并予以修复。

（6）乙方应配备专业的物业管理团队，负责租赁房屋的日常管理，包括但不限于安保、保洁、维修等，确保被拆迁户的居住环境安全、舒适。

（7）乙方应配合甲方协调被拆迁户的居住需求，及时解决其在周转用房期间遇到的问题，确保租赁关系的稳定。

（8）乙方应提供必要的居住设施，包括但不限于床铺、家具、电器等，确保被拆迁户的基本生活需求得到满足。

（9）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，合法经营，确保租赁行为的合规性，并承担相应的法律责任。

（10）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的后续工作，包括但不限于房屋腾退、租赁关系解除等，确保项目的顺利收官。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下周转用房的租赁价格为人民币XX元/月/套（含税），租赁房屋共计XX套，总月租金为人民币XX元。租金标准已包含房屋交付前的所有必要税费及乙方提供的配套服务费用。

租金支付方式为银行转账。甲方应在每季度首月5日前，将上一季度应付租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到租金后向甲方开具等额增值税发票。如甲方因故未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

除租金外，甲方还应承担被拆迁户在周转用房期间产生的物业管理费、水电燃气费等日常杂费，由乙方代收代缴后，甲方应按月向乙方支付，具体标准按照当地政府规定执行。

第五条履行期限

本协议的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。具体起止时间以甲方被拆迁户正式迁入永久安置住房并完成房屋交接之日为准，但最短不得少于XX个月。

自本协议签订之日起，乙方应在XX日内完成租赁房屋的必要准备及修缮工作，并正式交付给甲方使用。甲方应在收到乙方交付通知后XX日内完成房屋验收，并签署验收确认书。逾期未验收，视为房屋符合约定条件并已交付使用。

协议履行期间，如遇拆迁安置工作调整或政府政策变化导致租赁期限需要变更，双方应另行协商签订补充协议。任何一方单方面要求变更协议内容，应提前60日书面通知对方，并承担由此产生的合理费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方：

a.支付截至解除之日所有应付租金及违约金；

b.赔偿因甲方违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于空置期租金损失、重新招租费用等；

c.承担乙方为追讨欠款而产生的诉讼费、律师费、保全费等全部费用。

（2）若甲方擅自改变租赁房屋用途或结构，乙方有权立即解除协议，甲方应承担以下责任：

a.赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋修复费用、装修损失等；

b.支付相当于三个月租金的违约金；

c.若乙方因此无法将房屋出租给第三方，甲方还应承担空置期租金损失。

（3）若甲方允许被拆迁户损坏房屋设施或从事违法活动，乙方有权要求甲方承担修复费用及赔偿金，并有权解除协议，甲方还应支付相当于两个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定时间交付符合要求的周转用房，每延迟一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金。延迟超过15日，甲方有权解除本协议，并要求乙方：

a.赔偿甲方因此产生的临时住宿费用或其他安置费用；

b.支付相当于两个月租金的违约金；

c.承担甲方为寻找替代安置方案而产生的合理费用。

（2）若乙方提供的周转用房不符合安全使用标准，导致被拆迁户人身或财产受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费等，甲方还有权要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

（3）若乙方在租赁期间擅自收回房屋或设置额外限制条件，影响甲方正常使用，乙方应立即恢复原状并支付相当于三个月租金的违约金；若因此给甲方造成损失的，还应承担直接赔偿责任。

（4）乙方应确保租赁房屋的权属清晰，如因乙方原因产生权属纠纷导致甲方无法继续使用房屋，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整协议内容或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况合理分担。

4.违约金上限：

本协议项下的违约金总额不超过人民币XX万元。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿剩余损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等，这些情况导致本协议无法履行或难以履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，如需变更协议内容，应协商解决。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，导致协议目的无法实现，双方均可单方面书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。因不可抗力解除协议的，乙方应将已收取的租金扣除不可抗力期间实际占用的天数后的余额退还给甲方。

5.不可归责于任何一方：因不可抗力造成的损失，双方均不承担责任，但应及时采取措施减少损失，否则应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。协商期间，任何一方不得采取诉讼或仲裁等程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律，在查明事实的基础上进行调解，促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方应选择以下第XX种方式解决：

(1)诉讼：向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)仲裁：向XX仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖法院或仲裁机构。

5.专属管辖：本协议约定之争议解决方式具有优先性，任何一方不得未经对方同意，单方面选择其他争议解决方式。如一方违反此约定，对方有权请求法院或仲裁机构确认该约定有效，并驳回该方的起诉或仲裁申请。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在送达时视为有效送达。地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方在履行完各自义务后，本协议自然终止。如协议提前终止，双方应结清所有费用，并妥善处理租赁房屋的交接事宜。乙方应配合甲方将被拆迁户迁出周转用房，并恢复房屋原状（自然损耗除外）。

4.保密条款：双方应对本协议内容