签协议书后变脸违法

签协议书后变脸违法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业投资管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方拟开发的XX商业综合体项目（以下简称“项目”）的租赁管理合作事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商达成一致，特订立本协议。甲方作为项目的投资与开发主体，拟通过乙方提供专业的租赁管理服务，以提升项目商业价值的实现。乙方凭借其在商业地产租赁管理领域的丰富经验与专业团队，为甲方提供包括市场调研、租户拓展、租赁谈判、物业管理等全方位服务。双方基于对项目市场前景的共同认可及对合作效益的预期，同意在协议约定的框架内，明确各自的权利与义务，共同推动项目的顺利实施与商业价值的最大化。本协议的签订，旨在构建长期稳定的合作关系，通过双方的协同努力，实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作目标。协议的履行将严格遵循市场规则与法律法规，确保合作过程的合规性与有效性，为项目的成功运营奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业投资管理有限公司（以下简称“乙方”）在XX商业综合体项目（以下简称“项目”）租赁管理合作中的权利与义务，确保乙方能够依据本协议约定，为甲方提供专业化、规范化的租赁管理服务，从而提升项目的整体商业运营效益和市场竞争力。本协议的范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方要求，对项目商业部分进行市场调研，制定租赁策略，并负责租户的筛选、谈判与签约；

2.乙方负责租赁广告的发布、客户接待与租赁合同的签订及后续管理；

3.乙方提供项目租赁期间的日常物业管理支持，包括租户关系维护、租金收缴与催缴等；

4.乙方定期向甲方汇报租赁市场动态、项目运营数据及财务状况，并接受甲方的监督与指导。双方同意在本协议框架内，围绕上述范围展开全面合作，确保项目租赁管理工作的顺利推进与预期目标的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“项目”指由甲方投资开发，位于中国北京市朝阳区建国路88号XX商业综合体项目；

2.“租赁管理服务”指乙方依据本协议约定，为甲方提供的包括市场分析、租户招引、合同谈判、租赁签约及物业管理等全部或部分服务；

3.“租赁合同”指甲方与租户签订的租赁协议，以及乙方代甲方与租户签订的租赁合同；

4.“运营报告”指乙方按月或按季向甲方提交的关于项目租赁情况、市场反馈及财务数据的书面报告；

5.“不可抗力”指本协议未尽事宜中约定的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的租赁管理服务进行全程监督，要求乙方定期提交工作进展报告及财务报表，并有权对乙方的服务成果进行评估；

（2）甲方应按照本协议约定，向乙方支付租赁管理服务费，确保乙方获得合理的劳动报酬；

（3）甲方负责提供项目相关的基础资料，包括但不限于建筑规划、租赁政策及甲方对租户的具体要求，并保证所提供资料的真实性、合法性；

（4）甲方有权对乙方推荐的租户进行最终审核，并对租赁合同的条款拥有最终决定权；

（5）甲方应配合乙方开展租赁推广活动，包括提供项目场地支持、参与租户见面会等，以提升租赁效率；

（6）甲方需承担因自身原因导致的租赁纠纷或合同违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定并执行租赁管理方案，包括确定租金水平、制定租赁条件及开展招商活动；

（2）乙方有权要求甲方及时提供项目相关支持，如遇甲方延迟提供资料或场地支持，乙方有权相应顺延服务期限；

（3）乙方应组建专业的租赁管理团队，配备经验丰富的谈判人员及物业管理人员，确保租赁工作的专业性与高效性；

（4）乙方应确保所有租赁合同符合法律法规及甲方政策要求，并在签订合同后及时交付甲方备案；

（5）乙方需建立完善的租户档案管理制度，包括租户信息登记、租赁合同归档及租金收缴记录，并接受甲方的随时抽查；

（6）乙方应主动维护租户关系，及时处理租户投诉与需求，如因乙方失职导致租户权益受损，乙方应承担相应责任；

（7）乙方需定期向甲方提交运营报告，数据应真实准确，并就市场变化提出专业建议，协助甲方优化租赁策略；

（8）乙方在租赁管理过程中产生的合理费用（如广告费、差旅费等）需事先获得甲方书面批准，并纳入服务费结算范围；

（9）乙方应遵守商业保密义务，对项目信息及租户资料负有保密责任，未经甲方同意不得泄露给第三方；

（10）乙方需配合甲方完成税务申报及财务审计工作，确保租赁管理服务的财务透明度。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁管理服务费，费率定为项目可出租面积年租金总额的X%（具体比例由双方在附件中载明），或按年固定金额人民币XX元整（大写：人民币XX元整），此费用包含乙方提供的全部租赁管理服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业投资管理有限公司

账号：XX0012345678901

3.支付时间：

（1）首期服务费应于本协议生效之日起X日内支付，金额为总价款的X%；

（2）后续服务费按季度支付，每季度结束后X日内，甲方应根据乙方提交的结算报告支付该季度应付款项，每次支付金额为总价款的X%；

（3）协议终止时，甲方应结清所有未付服务费，乙方应在收到甲方支付后X日内出具最终结算清单。

4.甲方支付服务费的前提条件：乙方需提供等额合法的发票，且当期服务质量经甲方评估合格。如甲方对服务有异议，有权暂缓支付当期款项，但需在X日内提出书面意见，双方协商解决。逾期支付超过X日，乙方有权按日加收未付款项X%的违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起X年，自XX年X月X日至XX年X月X日止。如需续约，双方应在协议到期前X个月书面协商续签事宜，续签条件由双方重新约定。

2.协议期间的关键时间节点：

（1）项目租赁启动日：协议生效后X日内，乙方开始全面开展租赁管理工作；

（2）首期租金到账日：项目首批租户签约后X个月内，甲方开始收取租金并按约定比例分润给乙方；

（3）年度评估日：每年X月X日，双方对年度租赁业绩进行共同评估，并调整下一年度服务策略；

（4）协议终止前X个月，双方应完成所有租赁合同的续约或空置房源的重新招商工作。

5.任何一方单方面提前终止协议，需向对方支付相当于X个月服务费总额的违约金，并承担由此产生的实际损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按未付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X个月，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付相当于X倍服务费总额的赔偿金；

（2）甲方因自身原因（如提供虚假项目资料、拒绝配合招商活动等）导致乙方无法履行租赁管理义务的，应承担乙方已投入成本X倍的赔偿责任，且乙方保留追究进一步损失的权利；

（3）甲方擅自变更或解除已签订的租赁合同，给乙方造成经济损失的，应赔偿乙方实际损失金额X倍的惩罚性赔偿，包括但不限于乙方已产生的招商费用、差旅支出等。

2.乙方违约责任：

（1）未达到本协议约定的租赁率或租金收缴目标的，每未达标X%，乙方应向甲方支付相当于该部分差额X%的违约金，累计违约金不超过总价款的X%；

（2）因乙方失职导致租赁合同无效或被撤销，乙方应退还甲方已收取的管理费，并赔偿甲方因此损失金额X倍的惩罚性赔偿；

（3）乙方泄露项目商业秘密或租户资料的，应向甲方支付人民币X元违约金，并承担相应的法律责任，包括但不限于侵权赔偿、行政罚款等；

（4）乙方擅自将服务转包给第三方，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付X倍服务费总额的赔偿金，同时乙方需承担因转包导致的所有责任风险。

3.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在X日内书面通知对方，并提供相关证明文件；

（2）不可抗力影响持续超过X个月的，双方可协商调整协议条款或解除协议，双方应互相配合完成善后事宜，并按已完成工作量比例结算费用。

4.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过X万元人民币，如有争议，以双方最终协商结果为准。甲方保留因乙方违约行为导致的其他间接损失追偿权，乙方亦然。双方均应通过书面形式正式提出违约主张，并给予对方X日回应期，逾期未处理的，视为放弃该权利主张。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策调整或行政命令；

（4）疫情爆发或公共卫生事件导致的封锁、隔离措施；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力的影响范围、预计持续时间及预期恢复时间，并附相关证明材料。通知应送达至本协议约定的地址或双方另行书面指定的地址。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并及时告知对方应对方案；

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否恢复履行、调整履行期限或解除协议。如协议解除，双方应按已完成工作量比例结算费用，互不承担赔偿责任；

（3）因不可抗力造成的实际损失，如第三方索赔、财产毁损等，由双方按过错程度分担，但本协议另有约定的除外。

4.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明材料包括但不限于：政府公告、法院判决书、保险理赔单、公证机构出具的损失证明等。任何一方对不可抗力主张免责的，应提供上述证明材料，否则对方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决，协商应在收到争议通知后X日内进行，地点在北京或上海。

2.协商不成处理方式：如协商未能在X日内达成一致，双方应提交至XX仲裁委员会（地址：北京市朝阳区XX路XX号），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：经双方书面同意，本协议项下的争议亦可提交至甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

4.争议解决期间履行：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履约或解除协议，但应互相配合提供争议相关的证据材料。

5.争议管辖的排他性：双方确认，在本协议有效期内，就本协议项下的任何争议，均应通过本条约定方式解决，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构或法院提出诉讼或仲裁申请，否则该方应承担对方因此产生的全部费用并赔偿损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以本协议为依据，结合中国法律进行裁判。

4.保密义务：双方应对本协议内容、项目信息及租户资料承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因协议终止而失效。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.通知与送达：双方在本协议履行中产生的任何请求、要求或其他通信，均应以书面形式进行，并由授权代表签字或盖章。所有法律文件均应按本协议约定地址送达。

7.协议的完整性与放弃：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何一方均不得未经对方书面同意而放弃本协议项下的任何权利或主张。

8.联系人：双方指定以下代表作为本协议的正式联系人：

甲方联系人