合伙开中介门店入股协议书

合伙开中介门店入股协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业地产发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的综合性商业地产企业，专注于高端商业地产开发、运营及租赁业务。基于甲方在商业地产领域的丰富经验和雄厚资本实力，甲方计划在全国范围内开设多家高端中介门店，以提升品牌影响力和市场占有率。为优化门店运营效率并降低投资风险，甲方决定通过引入战略合作伙伴的方式，共同出资设立中介门店并开展业务合作。

甲方在商业地产租赁、项目开发及市场推广方面具备丰富的行业资源，包括但不限于与国内外知名开发商、金融机构及大型企业的长期合作关系。同时，甲方拥有专业的市场分析团队和资本运作能力，能够为合伙门店提供稳定的资金支持和市场拓展服务。基于此，甲方希望通过本次合作，与乙方共同打造具有市场竞争力的中介服务品牌，实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作模式。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX中介服务有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的专业中介服务机构，专注于房地产、金融及商务领域的咨询、撮合与代理服务。自成立以来，乙方凭借专业的服务团队、精准的市场定位和高效的业务模式，积累了丰富的行业经验和良好的市场口碑。乙方在中介服务领域具备较强的资源整合能力和客户服务能力，能够为合伙门店提供专业的市场推广、客户管理和业务支持。

乙方在房地产中介服务领域拥有广泛的客户资源和合作伙伴网络，包括但不限于高端住宅、商业地产及企业服务客户。同时，乙方具备完善的服务流程和风险控制体系，能够为合伙门店提供合规、高效的运营支持。基于此，乙方希望通过本次合作，与甲方共同开拓高端中介市场，利用双方的优势资源实现业务互补，提升市场竞争力并实现长期稳定发展。

协议简介：

本合伙开中介门店入股协议书（以下简称“协议”）由甲方与乙方共同签署，旨在明确双方在合伙设立及运营中介门店过程中的权利与义务。双方基于对商业地产及中介服务市场的共同认知，决定通过资源共享、风险共担的方式，共同投资设立一家具有市场竞争力的中介服务公司，并开展相关业务合作。

合作背景如下：

甲方作为商业地产领域的领先企业，具备丰富的资本实力和行业资源，但缺乏专业的中介服务运营经验；乙方作为中介服务领域的专业机构，拥有完善的服务体系和客户资源，但需要资金支持以扩大业务规模。双方通过本次合作，能够实现优势互补，共同打造高端中介服务品牌，提升市场竞争力。

合作前提条件：

（1）双方同意共同出资设立一家具有独立法人资格的中介服务公司，并按照本协议约定的比例持有公司股份。

（2）甲方负责提供门店运营所需的资金支持，并负责门店的选址、装修及设备采购等事宜。

（3）乙方负责提供中介服务所需的运营团队、客户资源和业务支持，并负责门店的市场推广和业务拓展。

（4）双方共同制定门店的运营策略和管理制度，并按照本协议约定的权利与义务进行合作。

本协议的签署，标志着双方正式开启战略合作关系，双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动合伙门店的稳健发展，实现长期利益最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合伙设立及运营中介门店过程中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同推动合伙门店的稳健发展，实现长期利益最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于合伙门店的设立、出资比例、运营管理、利益分配、风险承担、争议解决等事宜。双方将通过本协议的签署，建立长期稳定的合作关系，共同打造具有市场竞争力的中介服务品牌，提升市场占有率并实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作模式。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有如下定义：

（1）"合伙门店"：指由甲乙双方共同出资设立并运营的中介服务公司所拥有的实体门店，用于提供房地产、金融及商务领域的咨询、撮合与代理服务。

（2）"出资额"：指甲乙双方按照本协议约定的比例向合伙门店投入的资金总额，用于门店的设立、装修、设备采购及运营支出。

（3）"运营管理"：指合伙门店的日常运营管理活动，包括但不限于客户服务、业务拓展、市场推广、团队管理及风险控制等事宜。

（4）"利益分配"：指合伙门店的净利润按照本协议约定的比例进行分配，分配方式包括但不限于现金分红或股权增值等形式。

（5）"风险承担"：指合伙门店在运营过程中可能面临的各种风险，包括但不限于市场风险、经营风险、法律风险等，双方按照本协议约定的比例共同承担。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定的比例持有合伙门店的股份，并享有相应的股东权利，包括但不限于参与门店的决策管理、利益分配及监督运营等事宜。

（2）甲方有权要求乙方提供门店运营所需的团队支持、客户资源和业务拓展服务，并确保乙方履行本协议约定的义务。

（3）甲方有权监督合伙门店的运营情况，包括但不限于财务状况、业务进展及市场表现等事宜，并要求乙方定期提供相关报告。

（4）甲方有权按照本协议约定的比例分配合伙门店的净利润，并享有相应的分红权益。

（5）甲方有义务按照本协议约定的出资额及时足额向合伙门店投入资金，并确保资金用于门店的设立、装修、设备采购及运营支出。

（6）甲方有义务与乙方共同制定合伙门店的运营策略和管理制度，并确保门店的合规运营。

（7）甲方有义务保护合伙门店的品牌形象和市场声誉，并避免任何可能损害门店利益的行为。

（8）甲方有义务与乙方共同承担合伙门店在运营过程中可能面临的各种风险，并按照本协议约定的比例承担相应的风险责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的比例持有合伙门店的股份，并享有相应的股东权利，包括但不限于参与门店的决策管理、利益分配及监督运营等事宜。

（2）乙方有权要求甲方提供门店运营所需的资金支持，并确保甲方履行本协议约定的义务。

（3）乙方有权监督合伙门店的运营情况，包括但不限于财务状况、业务进展及市场表现等事宜，并要求甲方定期提供相关报告。

（4）乙方有权按照本协议约定的比例分配合伙门店的净利润，并享有相应的分红权益。

（5）乙方有义务按照本协议约定的出资额及时足额向合伙门店投入资金，并确保资金用于门店的设立、装修、设备采购及运营支出。

（6）乙方有义务提供门店运营所需的团队支持、客户资源和业务拓展服务，并确保服务质量符合行业标准和客户需求。

（7）乙方有义务与甲方共同制定合伙门店的运营策略和管理制度，并确保门店的合规运营。

（8）乙方有义务保护合伙门店的品牌形象和市场声誉，并避免任何可能损害门店利益的行为。

（9）乙方有义务与甲方共同承担合伙门店在运营过程中可能面临的各种风险，并按照本协议约定的比例承担相应的风险责任。

（10）乙方有权对合伙门店的日常运营进行监督和管理，并确保门店的业务流程和操作规范符合行业要求。

（11）乙方有权参与合伙门店的重要决策事项，包括但不限于门店的扩张计划、业务模式的调整及重大合同的签订等事宜。

（12）乙方有权要求甲方提供门店运营所需的必要支持，包括但不限于市场推广资源、财务支持及法律咨询等事宜。

（13）乙方有义务维护合伙门店的客户关系，确保客户满意度并促进客户转介绍。

（14）乙方有义务遵守本协议约定的保密条款，保护合伙门店的商业秘密和客户信息。

（15）乙方有义务在门店运营过程中遵守相关法律法规，确保门店的合规经营。

（16）乙方有义务在合伙门店面临危机或重大风险时，与甲方共同制定应对措施，并积极推动问题的解决。

（17）乙方有义务在合伙门店出现亏损或经营困难时，与甲方共同探讨解决方案，并积极推动门店的扭亏为盈。

（18）乙方有义务在合伙门店实现盈利后，按照本协议约定的比例及时足额获得分红，并享有相应的股东权益。

（19）乙方有义务在合伙门店解散或清算时，参与清算程序并按照本协议约定的比例分配剩余财产。

（20）乙方有义务在合伙门店运营过程中，积极推动门店的创新和发展，提升门店的市场竞争力和品牌影响力。

第四条价格与支付条件

双方同意，合伙门店的设立及运营所需的总出资额为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），具体分配如下：

（1）甲方应出资人民币伍仟万元整（¥5,000,000.00），占合伙门店总出资额的62.5%；

（2）乙方应出资人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），占合伙门店总出资额的37.5%。

双方应于本协议签署之日起三十日内，将各自认缴的出资额一次性足额存入合伙门店在银行开设的专用账户。账户名称：XX中介服务有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX。甲方应通过银行转账方式支付至上述账户，乙方应通过银行转账或支票方式支付至上述账户。任何一方未按本协议约定按时足额支付出资的，应向守约方支付违约金，违约金为未支付出资额的每日千分之五，直至足额支付为止。逾期超过三十日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自双方签署之日起至合伙门店依法解散或清算之日止。在本协议有效期内，双方应按照本协议约定的权利与义务，共同推动合伙门店的设立、运营及发展。

合伙门店的设立期限为自本协议签署之日起六个月内，双方应在此期间完成公司注册、选址、装修、设备采购等事宜。若因不可抗力或双方共同过错导致设立期限延误，设立期限自动顺延。

合伙门店的运营期限为自门店正式开业之日起三年，自开业之日起满三年后，双方可协商续签本协议或依法解散合伙门店。在运营期限内，双方应按照本协议约定的运营管理规则，共同维护合伙门店的日常运营。

第六条违约责任

6.1一般违约责任

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。违约方应在本协议约定的期限内纠正违约行为，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

若违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金。违约金的计算标准为：逾期未履行义务金额的每日千分之五，直至义务履行完毕之日止。违约金总额不超过本协议总出资额的百分之五十。

6.2具体违约情形及后果

（1）出资违约

甲方未按本协议第四条约定按时足额支付其认缴出资的，除应向乙方支付违约金外，还应对合伙门店承担相应责任。甲方逾期支付出资超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合伙门店的设立费用、装修费用、设备采购费用等。

乙方未按本协议第四条约定按时足额支付其认缴出资的，除应向甲方支付违约金外，还应对合伙门店承担相应责任。乙方逾期支付出资超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合伙门店的设立费用、装修费用、设备采购费用等。

（2）运营管理违约

甲方未按本协议第三条第1.5款约定提供门店运营所需的资金支持，或未按本协议第三条第1.7款约定保护合伙门店的品牌形象和市场声誉的，应向乙方支付违约金，违约金为每日人民币伍万元整（¥50,000.00），直至纠正违约行为之日止。若甲方违约行为导致合伙门店声誉受损，甲方还应承担相应的赔偿责任。

乙方未按本协议第三条第2.5款约定提供门店运营所需的团队支持、客户资源和业务拓展服务的，应向甲方支付违约金，违约金为每日人民币伍万元整（¥50,000.00），直至纠正违约行为之日止。若乙方违约行为导致合伙门店业务损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

双方未按本协议第三条第3.6款约定共同制定合伙门店的运营策略和管理制度的，应向对方支付违约金，违约金为每日人民币伍万元整（¥50,000.00），直至纠正违约行为之日止。

（3）信息披露违约

任何一方未按本协议约定向对方提供门店运营所需的财务报告、业务数据或其他重要信息的，应向对方支付违约金，违约金为每日人民币伍万元整（¥50,000.00），直至纠正违约行为之日止。若因信息披露不及时或不完整导致对方遭受损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

（4）保密违约

任何一方违反本协议约定的保密义务，泄露合伙门店的商业秘密或客户信息的，应向对方支付违约金，违约金为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。若因保密违约导致合伙门店遭受损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

（5）解除协议违约

任何一方违反本协议约定解除本协议的，应向对方支付违约金，违约金为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。若违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约

因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务的，不承担违约责任。但不可抗力发生后，该方应在合理期限内通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。

6.4赔偿责任的限制

除本协议另有约定外，任何一方的赔偿责任不超过本协议总出资额的百分之五十。若损失超过该限额，守约方可以另行起诉违约方，违约方应予配合。

6.5违约金的调整

若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方支付额外的赔偿金，直至实际损失得到完全弥补为止。双方应在违约行为发生后合理期限内协商确定赔偿金额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履约能力的状态。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后十五日内，以书面形式通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门出具的证明、新闻报道、气象部门的数据等），以便另一方核实。

3.协商处理：在不可抗力事件影响期间，双方应尽合理努力协商调整本协议的履行期限、履行方式或部分义务，以减少不可抗力带来的不利影响。双方应基于实际情况，公平合理地处理因不可抗力造成的后果。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商是否继续履行本协议。若协商不成，且不可抗力事件仍严重影响本协议的履行，任何一方均有权单方面通知对方解除本协议，且不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理合伙门店的清算事宜，并按照本协议约定的比例分配剩余财产。

5.通知义务：若不可抗力事件仅影响一方履约，该方应尽力克服障碍，并尽快恢复履行义务。若因不可抗力导致履行义务延迟，该方应及时通知另一方，并说明延迟的原因和预计恢复履约的时间。另一方应在收到通知后合理期限内予以确认。

6.信息提供：双方均有义务在不可抗力事件发生后，及时向对方提供相关情况更新和证明文件，以便对方了解不可抗力事件的影响程度和恢复履约的进展情况。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定授权代表进行协商，并争取在合理期限内达成书面和解协议。若双方在收到争议通知后三十日内未能协商解决争议，应考虑采用其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则，调解员应由双方共同认可的具有相关经验和资质的专业人士担任。调解过程中，调解员有权听取双方陈述、收集证据，并提出调解方案。若双方在调解过程中达成调解协议，应签订书面调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，调解员应出具调解意见书，双方可依据调解意见书的内容，选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定一名首席仲裁员，组成仲裁庭。若双方在指定仲裁员方面未能达成一致，则由仲裁委员会主席指定首席仲裁员，首席仲裁员亦由双方共同指定或由仲裁委员会主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在争议发生后六个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为合伙门店所在地有管辖权的人民法院，即北京市XX区人民法院。若一方选择诉讼方式，则排除适用本协议中关于协商、调解和仲裁的约定，双方应依法向人民法院提交起诉状和答辩状，并积极参与诉讼程序。

5.证据提供：无论采用何种争议解决方式，双方均有义务提供真实、完整、有效的证据，以支持自己的主张。证据形式包括但不限于书面文件、电子邮件、数据记录、录音录像、证人证言等。双方应配合争议解决机构或法院的取证工作。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以确保合伙门店的正常运营。任何一方不得因争议的存在而擅自中断履行义务，除非经对方书面同意或法律另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送。通知应在发送时视为已送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，则签收日或邮寄日后第五日视为送达；若通过传真发送，成功发送后视为送达。地址以本协议首页所示为准。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出