离婚后农村房子分配协议书

离婚后农村房子分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，联系电话甲方系中国境内合法的自然人，具备完全民事行为能力，现因个人住房需求，拟与乙方就位于某省某市某区某村某组的农村房屋进行买卖/租赁/委托管理。甲方根据自身经济状况及家庭实际需求，经与乙方协商一致，同意购买/租赁/委托管理该农村房屋，并依据相关法律法规及本协议约定享有相应权利并履行相应义务。

甲方作为买方/出租方/委托方，确认其已充分了解该农村房屋的权属状况、使用现状及潜在风险，并自愿参与本次交易/合作。甲方承诺其提供的个人信息及本协议所涉事项均真实有效，如有虚假，愿承担由此产生的一切法律责任。甲方具备独立决策能力，有权自主决定是否签订本协议，并有权在签订前要求乙方提供房屋权属证明、房屋验收报告及其他必要文件，乙方应予以配合。甲方购买/租赁/委托管理该农村房屋的主要目的是满足个人居住需求/投资收益需求/委托管理需求，并承诺将严格遵守本协议约定，不得擅自变更协议内容或损害乙方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：江苏省南京市鼓楼区中山北路1号院2号楼2001室，联系电话乙方系中国境内合法的自然人，具备完全民事行为能力，现因个人原因，拟与甲方就位于某省某市某区某村某组的农村房屋进行出售/出租/委托管理。乙方根据自身实际情况及市场行情，经与甲方协商一致，同意出售/出租/委托管理该农村房屋，并依据相关法律法规及本协议约定享有相应权利并履行相应义务。

乙方作为卖方/承租方/服务提供方，确认其已充分了解该农村房屋的权属状况、使用现状及潜在风险，并自愿参与本次交易/合作。乙方承诺其提供的个人信息及本协议所涉事项均真实有效，如有虚假，愿承担由此产生的一切法律责任。乙方作为房屋权利人，保证其合法拥有该农村房屋的所有权/使用权，并确保该房屋不存在任何权利纠纷或法律限制，如因乙方原因导致房屋权属问题，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方出售/出租/委托管理该农村房屋的主要目的是实现个人资产处置/获取稳定租金收入/提供专业管理服务，并承诺将严格遵守本协议约定，不得擅自变更协议内容或损害甲方合法权益。

协议简介：

本协议签订背景为甲方因个人住房需求/投资收益需求/委托管理需求，拟与乙方就位于某省某市某区某村某组的农村房屋进行买卖/租赁/委托管理。该农村房屋由乙方合法拥有/有权出租/有权委托管理，房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX，用途为XX，现有装修及附属设施情况详见本协议附件。甲乙双方经充分协商，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就相关事宜达成一致意见，特订立本协议。双方确认，该农村房屋的权属状况、使用现状及市场价值均经双方实地考察及专业评估，且不存在任何隐瞒或虚假陈述。甲方购买/租赁/委托管理该农村房屋是基于对该房屋的认可及对双方权利义务的明确理解，乙方出售/出租/委托管理该农村房屋是基于对自身权益的保障及对甲方支付能力的信任。双方均承诺将严格履行本协议约定，共同维护交易/合作秩序，确保协议目的顺利实现。本协议的签订及履行，符合国家法律法规及相关政策要求，双方均具有完全的民事行为能力，协议内容真实有效，具有法律约束力。双方均知悉本协议的签订及履行可能存在的风险，并自愿承担相应后果。如有争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于某省某市某区某村某组的农村房屋（以下简称“该房屋”）进行买卖/租赁/委托管理的权利义务关系，确保交易/合作过程合法、规范、高效。协议范围包括但不限于该房屋的权属确认、价格协商、交易/合作方式确定、款项支付、房屋交接、权利转移/使用管理、违约责任承担以及争议解决等全部相关事宜。具体内容涉及该房屋的实物状况、权属证明文件、交易/合作条件、支付期限与方式、交付标准、双方责任划分、风险提示及法律保障等，甲乙双方均应在本协议框架内全面履行各自承诺，保障对方合法权益，共同达成协议既定目标。

第二条定义

1.该房屋：指位于某省某市某区某村某组，建筑面积XX平方米，结构类型为XX，用途为XX的农村房屋，包括房屋主体、附属设施（如院墙、大门、厕所、水井等）及占用范围内的土地使用权。

2.权属证明：指该房屋的房产证、土地使用证或其他权属证明文件。

3.交易/合作对价：指甲方购买/租赁/委托管理该房屋应支付的总价款/租金/管理费。

4.房屋交接：指甲乙双方按照本协议约定完成该房屋的实物交付、权属转移/使用授权等手续。

5.委托管理：指甲方委托乙方代为管理该房屋，包括但不限于房屋维护、租金收取、费用支付等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方提供该房屋的权属证明文件及房屋验收报告，并有权对房屋进行实地查验，确认房屋状况符合本协议约定。甲方有权按照本协议约定收取该房屋的出租收益/出售价款，或要求乙方完成委托管理事项并支付相应报酬。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）义务：甲方应按照本协议约定足额支付交易/合作对价，并按时履行房屋交接手续。甲方在使用该房屋期间，应遵守国家法律法规及村规民约，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用该房屋从事非法活动。甲方应配合乙方完成房屋权属转移/使用授权等手续，并承担自身行为引发的税费及纠纷责任。甲方如需委托乙方管理，应提供详细的管理要求及授权范围，并对乙方的合理管理行为予以认可。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按时支付交易/合作对价，并有权要求甲方配合完成房屋交接手续。乙方有权监督甲方对该房屋的使用情况，确保其符合本协议约定及法律法规要求。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于解除协议、追偿损失等。乙方作为该房屋的权利人/使用人，有权要求甲方不得侵犯其合法权益，如因甲方原因导致房屋受损或权属纠纷，乙方有权向甲方索赔。

（2）义务：乙方应按照本协议约定将该房屋交付给甲方，并保证房屋权属清晰、无权利负担。乙方应提供真实、完整的权属证明文件，并对房屋交付前的维修责任承担保证。乙方在租赁/委托管理期间，应保证甲方享有对该房屋的合法使用权益，不得设置任何障碍或限制。乙方应配合甲方完成房屋权属转移/使用授权等手续，并承担因自身原因导致的税费及纠纷责任。如需委托管理，乙方应提供房屋现状说明及管理授权，并对乙方的管理行为承担相应责任，确保管理过程符合甲方要求及法律规定。乙方应确保该房屋符合安全使用标准，如因乙方原因导致房屋存在安全隐患，应提前告知甲方并承担维修责任。在委托管理情形下，乙方应定期向甲方报告管理情况，并接受甲方监督，不得挪用或侵占甲方应得的收益。如甲方要求变更房屋用途或结构，乙方应书面同意并提供必要协助，但变更行为不得违反法律法规及村规民约。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经甲乙双方协商一致，该房屋的交易/合作对价为人民币XX元（大写：XX元整），具体币种为人民币。该价格包含但不限于房屋本身的价值/租金总额/委托管理费，具体以买卖/租赁/委托管理方式确定。如涉及税费，由双方根据国家相关法律法规及地方政策约定承担方式，本协议暂约定由甲方/乙方承担XX税费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账/现金等方式向乙方支付交易/合作对价。支付前，乙方应向甲方提供合规的收款账户信息/收款凭证。甲方应确保支付资金来源合法，乙方应确保收款行为真实有效。如涉及中介机构，相关费用由XX方承担。

3.支付时间：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付交易/合作对价XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）尾款/后续款项：剩余XX%的交易/合作对价，即人民币XX元（大写：XX元整），应于房屋正式交接/XX年度XX月XX日前支付完毕。甲方逾期支付超过XX日的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.付款凭证：甲方支付款项后，应要求乙方出具收款收据或发票；乙方收款后，应及时通知甲方并提供相关凭证。双方应妥善保存付款凭证，作为履行及结算的依据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议期满前XX日内双方无书面异议，可自动续期XX年。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：甲乙双方于XX年XX月XX日在XX地点正式签署本协议。

（2）房屋交接：甲方支付首付款后XX日内，乙方应配合甲方完成房屋实地查验及交接手续；尾款支付完毕后XX日内，双方应签署正式的房屋交接确认书，并办理相关权属转移/使用授权手续。

（3）交易/合作完成：买卖协议下，房屋所有权转移登记完成日；租赁协议下，租赁期起算日；委托管理协议下，首个管理周期结束日。

（4）税费缴纳：双方应于约定时间节点前完成各自应承担的税费缴纳义务，并相互提供缴纳凭证。

（5）争议解决：如发生争议，双方应于争议发生后XX日内协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何一期款项，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应赔偿乙方以下损失：

-房屋价值波动损失：以协议签订当日与解除当日房屋评估价的差额为限；

-乙方寻找替代交易对象的实际损失；

-协议签订后乙方为促成交易已产生的合理费用（如评估费、中介费等）。

（2）擅自处分：如甲方在支付尾款前擅自出售/出租/抵押该房屋，乙方有权解除协议，甲方应支付已付款项的XX倍违约金，并赔偿乙方全部损失。

（3）违法使用：如甲方违反本协议第三条约定的房屋使用要求，乙方有权要求甲方立即纠正，并处人民币XX元以下罚款；情节严重的，乙方有权解除协议，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：如乙方未按本协议约定交付房屋或提供必要文件，每逾期一日，应按未交付部分价值的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项的XX%，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）权属瑕疵：如乙方提供虚假权属证明或存在隐瞒抵押/查封等权利负担，导致甲方无法完成交易/使用，乙方应双倍返还甲方已付款项，并赔偿甲方全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、房屋差价损失等。

（3）妨碍使用：如乙方在租赁/委托管理期间无故阻挠甲方合理使用该房屋，甲方有权要求乙方立即停止侵害，并处人民币XX元以下罚款；情节严重的，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力免责：如因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

4.赔偿限额：双方约定，任何一方因违约行为需赔偿对方的，赔偿总额不超过本协议交易/合作对价总额的XX%。

5.法律责任：除本协议约定外，任何一方违反法律法规导致协议无效或无法履行的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方均应保证履行本协议的行为不侵犯第三方合法权益，如因此产生纠纷，由违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整、疫情及疫情防控措施等。不可抗力应导致本协议无法履行或履行受到严重影响。

2.通知义务：任何一方发生或预见可能发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力发生的时间、地点、性质及影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。如不及时通知，导致对方遭受损失的，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后及时恢复履行。

4.协议解除：如不可抗力持续超过XX日，导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例分担。解除协议后，甲方应退还乙方已收款项（除不可抗力期间乙方产生的必要支出外），乙方应配合甲方办理相关手续。

5.不可抗力证明：双方约定的不可抗力证明文件包括但不限于：政府部门的应急公告、法院的判决书或裁定书、公证机构的证明文件、权威媒体的报道、专业机构的评估报告等。一方对不可抗力证明有异议的，可申请第三方鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商内容应书面记录并由双方签字确认。协商期限自一方提出之日起XX日内，如经两次协商仍未达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同向房屋所在地或双方约定的第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成的，可向约定的争议解决方式申请。

3.仲裁解决：本协议双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为房屋所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，但非争议事项的履行不得因此延误。

5.争议前置程序：凡提交仲裁或诉讼的争议，双方应首先通过协商或调解解决；如一方直接提起仲裁或诉讼，另一方有权要求其在诉讼/仲裁程序中证明已履行前置程序义务，否则可能面临程序不利。

6.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款具有优先效力，任何与本协议争议解决相关的约定均不得违反本条款的约定，否则无效。双方均同意受本协议争议解决条款的约束，并放弃其他管辖权异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解