政府回购住房协议书模板

政府回购住房协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX人民政府或其授权的国有企业/事业单位（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：XX同志，职务为XX。

甲方联系方式：XX（政府官方政务电话或办公电话）。

甲方作为地方政府或其授权的主体，根据国家相关政策及地方经济发展需求，为优化住房市场结构、保障居民住房权益、促进社会稳定等目的，与乙方达成住房回购合作。甲方通过本次协议，依法依规对符合条件的住房进行回购，并明确双方权利义务，确保交易合法合规、公平有序。甲方授权的国有企业或事业单位作为具体执行主体，负责协议的落实与执行，并承担相应的法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX居民/企业/个人（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：XX同志，职务为XX。

乙方联系方式：XX（个人或企业官方联系电话）。

乙方作为住房的产权人或租赁方，根据自身实际需求或政策要求，自愿与甲方进行住房回购合作。乙方合法拥有或租赁的住房符合政府回购政策条件，包括但不限于产权清晰、无抵押、面积达标等，且乙方同意按照协议约定履行相关义务。乙方通过本次合作，实现住房资产的合理处置或租金权益的保障，同时支持政府住房市场调控政策的实施。

双方合作背景或前提条件：

本协议基于国家关于“因城施策”的住房调控政策及地方政府优化住房资源配置的决策部署，旨在通过政府回购住房的方式，缓解部分居民住房压力、稳定市场预期、推动住房租赁市场健康发展。甲方根据地方住房发展规划，确定回购范围及条件，乙方在符合政策要求的前提下，自愿参与回购合作。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成本协议，明确各自权利义务，确保合作顺利进行。协议的履行将有助于完善地方住房保障体系，促进社会和谐稳定，同时为乙方提供合法、高效的住房处置渠道。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由甲方依据国家相关政策及地方住房发展规划，回购乙方合法拥有的符合特定条件的住房，以优化地方住房市场结构，缓解居民住房压力，促进住房租赁市场健康发展，并稳定社会预期。协议范围包括但不限于：甲方的回购资格审核、住房信息确认、回购价格协商与确定、交易流程办理、资金支付以及后续住房处置等环节。具体涉及住房的权属转移（如适用）、租赁关系处理、补偿款项支付、税费承担、违约责任界定等事项，均须按照本协议约定执行。

第二条定义

1.“政府回购住房”：指甲方依据国家及地方相关政策，对符合条件的住房进行收购的行为，包括但不限于产权人自愿出售自有住房、承租人自愿将租赁住房交由政府统一管理或回购等情形。

2.“符合条件的住房”：指符合甲方确定的回购政策要求的住房，包括但不限于产权清晰、无查封冻结等权利限制、面积、房龄、区域等符合特定标准。

3.“回购价格”：指经双方协商一致，甲方支付给乙方的住房回购款项金额。

4.“交易流程”：指本协议项下从协议签订至房屋交付或产权转移完成的全过程，包括资料审核、价格谈判、合同签署、款项支付、手续办理等环节。

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、法律政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，对乙方的住房进行资格审核，并有权要求乙方提供真实、完整的证明文件。

（2）甲方有权与乙方就回购价格进行协商，并在达成一致后，依法确定最终回购金额。

（3）甲方有权要求乙方配合办理房屋相关的信息核实、评估、交易登记等手续。

（4）甲方应按照本协议约定，按时、足额向乙方支付回购款项。

（5）甲方应承担因回购住房产生的相关税费，具体承担方式由双方在本协议中明确约定（例如，交易环节产生的契税、个人所得税等由甲方承担）。

（6）甲方有权根据国家及地方政策，对回购的住房进行后续处置，包括但不限于用作保障性住房、租赁住房、公共配套等，但不得损害乙方在本协议项下的合法权益。

（7）甲方应保证其作为交易主体的合法资质，并确保回购行为符合法律法规及政策要求。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，对其实际提供的住房进行资格审核，并就回购价格进行合理协商。

（2）乙方有权获得甲方按照本协议约定支付的合法回购款项。

（3）乙方应保证其提供的住房信息真实、准确、完整，并有权要求甲方对其审核结果进行反馈。

（4）乙方应按照本协议约定，配合甲方办理房屋交付、资料提交、权属转移等手续。如涉及租赁关系，乙方应提前合理通知承租人，并按照租赁合同约定或与承租人协商处理租赁事宜，确保平稳过渡。

（5）乙方应承担因其自身原因导致的各项费用，例如出售或交还过程中产生的中介费、评估费（若由乙方承担）、以及因逾期交付房屋等产生的违约金。

（6）乙方应确保其具备出售或交还住房的合法权利，如无权利限制（如查封、抵押未清偿等），并已取得必要的内部批准（如适用）。

（7）乙方应配合甲方完成房屋的查验、交接工作，确保房屋交付时的状态符合约定。

（8）乙方有权了解甲方对回购住房的后续处置计划，但该计划不影响乙方在本协议项下的权利主张。

（9）如涉及租赁关系，乙方应确保在交房前与承租人结清相关费用，或根据租赁合同约定处理押金、剩余租期等事宜，并配合甲方进行承租人告知与沟通。

第四条价格与支付条件

1.回购价格：甲乙双方根据乙方提供的住房信息、市场评估情况以及国家及地方相关政策，通过协商方式确定本次回购住房的价格。具体价格明细及计算方式作为本协议附件一，经双方签字盖章后生效。该价格已包含房屋本身的价值以及双方约定的税费承担方式。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式，将回购款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在协议签署后XX日内提供合法有效的银行账户信息。

3.支付时间：甲方应在房屋交付/产权转移手续办妥，并经甲方确认无误后XX日内，将全额回购款项支付至乙方账户。如分期支付，具体分期时间和金额由双方另行约定并作为本协议附件二。

4.款项核对：乙方收到款项后，应进行核对确认。如对款项金额有异议，应在收到款项后XX日内书面通知甲方，双方应友好协商解决；如无异议，乙方应出具收款确认书。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有协议项下义务履行完毕之日终止。

2.资格审核期限：甲方应在收到乙方提交的完整资料后XX日内完成资格审核，并书面通知乙方审核结果。

3.价格协商期限：双方应在资格审核通过后XX日内完成价格协商。如需延长，经双方书面同意后可适当顺延。

4.履约期限：自协议签署之日起，双方应积极履行各自义务，甲方应在支付款项后XX日内协助乙方办理完毕相关手续（如涉及）。如遇特殊情况需延期，双方应书面协商确定新的履行时间。

5.关键时间节点：包括但不限于资料提交日、资格审核完毕日、价格确定日、款项支付日、房屋交付/产权转移日等，具体时间以双方书面通知或确认为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定按时支付回购款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方无法按原计划使用资金产生的机会成本。

（2）如因甲方原因导致房屋产权转移手续延迟办理，每逾期一日，甲方应按协议总金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付款项并赔偿乙方损失。

（3）如甲方单方面改变协议内容或解除协议，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定按时提供真实、完整的资料或配合办理相关手续，导致协议无法履行或延迟履行，每逾期一日，应按协议总金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方提供的住房信息不真实，存在隐瞒或欺诈行为（如虚假产权证明、隐瞒抵押、查封等），导致甲方利益受损，乙方应全额退还甲方已支付款项，并承担协议总金额XX%的违约金；若情节严重，构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（3）如乙方未按约定配合房屋交付或办理权属转移手续，甲方有权单方面办理相关手续，因此产生的额外费用由乙方承担。每逾期一日，乙方还应按协议总金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（4）如涉及租赁关系，乙方未按约定提前通知承租人或未妥善处理租赁事宜，导致承租人权益受损或引发纠纷，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任，并承担甲方因此产生的额外费用。

3.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因此造成的直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）以及预期可得利益的损失。

4.减损义务：任何一方违约时，守约方应采取合理措施防止或减少损失扩大，若因未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由守约方自行承担。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）；战争、军事行动、暴力冲突、恐怖袭击等；政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止，或政府颁布的命令、决定等）；传染病疫情（如瘟疫、大流行病等）；以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续影响。通知应包含相关证明材料（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力的影响程度和持续时间，确定是否暂停履行、部分履行或解除协议。协商期间，不承担违约责任。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任，双方仍需承担：（1）因迟延履行后发生不可抗力，不能免除迟延履行责任；（2）一方因不可抗力不能履行义务，不视为违约，但应积极采取措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由该方承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚实信用的基础上进行，争取在XX日内达成一致的解决方案。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在协议中另有约定，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则规定分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，如无其他争议解决方式约定，任何一方在任何时候均可以将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖地为甲方所在地有管辖权的人民法院。选择诉讼方式解决争议的，应根据相关法律规定确定管辖法院。

5.专属条款：双方同意，对于本协议项下的任何争议，应优先选择上述约定的争议解决方式。任何一方选择仲裁或诉讼后，不得再行选择其他方式，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的履行，但履行相关义务是生效后的要求。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律、法规及政策规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.分离性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的