仲裁协议书几日内受理裁定

仲裁协议书几日内受理裁定1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，一家依据中华人民共和国《公司法》设立并有效存续的有限责任公司，注册号为91110108MA01ABCD56。甲方地址位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方主要从事房地产开发、销售及物业管理业务，具备完整的法人资格和民事行为能力。鉴于甲方拟通过租赁方式获取位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号金融中心大厦的办公场所，用于其上海分公司运营，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方协商并订立本仲裁协议书。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海环球金融租赁有限公司，一家依据上海市《公司法》设立并有效存续的股份有限公司，注册号为91310108MA02BCDEF78。乙方地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路200号环球金融中心28层，法定代表人为李强，联系电话乙方专注于高端商业地产租赁业务，拥有丰富的租赁市场经验和专业的资产运营团队，具备完整的法人资格和民事行为能力。鉴于乙方拥有位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号金融中心大厦的闲置办公场所，并愿意将其出租给甲方使用，双方经友好协商，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，订立本仲裁协议书。

协议简介：

本仲裁协议书由甲方与乙方就上海市浦东新区陆家嘴环路100号金融中心大厦办公场所的租赁事宜达成一致。甲方作为租赁需求方，因业务发展需要，拟长期租赁乙方拥有的上述办公场所用于商业运营；乙方作为租赁供应方，经评估后同意将符合条件的办公场所出租给甲方。双方在平等、自愿、公平的基础上，就租赁合同的订立、履行及可能产生的争议解决方式达成以下共识。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保租赁合同的顺利履行，并约定争议解决机制，以仲裁方式高效、公正地处理未来可能出现的纠纷。协议的背景基于双方真实意愿和合法合规的商业行为，且完全符合《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的规定，为后续仲裁程序的启动奠定基础。双方确认，本协议的订立不影响任何第三方对租赁标的物的合法权益，且双方均已充分了解并同意通过仲裁方式解决后续争议，以维护双方的合法权益并促进商业合作的稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海环球金融租赁有限公司（以下简称“乙方”）就上海市浦东新区陆家嘴环路100号金融中心大厦特定办公场所的租赁事宜所达成的共识，并约定相关争议解决机制。具体内容涵盖租赁标的物的基本信息、租赁期限、租金支付方式、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等核心条款。本协议旨在通过仲裁方式，为双方未来可能产生的任何争议提供高效、公正的解决途径，确保租赁合同的顺利履行，维护双方的合法权益，促进双方在租赁业务领域的长期稳定合作。本协议所涉争议范围限于因本协议履行所引发的或与本协议有关的一切争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任及合同终止等事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“办公场所”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号金融中心大厦内，由乙方合法拥有或有权出租的、符合甲方使用需求的特定办公区域，具体面积、布局及设施以双方另行签订的《租赁合同》为准；

（2）“租赁合同”指甲方与乙方就办公场所租赁事宜另行签订的书面合同，是本协议履行的必要依据；

（3）“仲裁”指依据中华人民共和国相关法律法规及本协议约定，由具有管辖权的仲裁委员会对双方争议进行审理并作出裁决的法律程序；

（4）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；

（5）“法定代表人”指依照法律或法人章程规定，代表法人行使职权的负责人；

（6）“《中华人民共和国民法典》”指2020年5月28日由第十三届全国人民代表大会第三次会议通过并自2021年1月1日起施行的法律。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议及双方另行签订的《租赁合同》的约定，在租赁期限内合法使用租赁标的物办公场所，并享有该场所内部符合约定的设施设备的正常使用权；

（2）甲方有权要求乙方按照《租赁合同》的约定，保证租赁标的物的权属清晰、能够合法交付使用，并配合甲方完成租赁登记等手续；

（3）甲方有权在租赁期限内，根据实际经营需要，经乙方书面同意后对办公场所进行必要的内部装修或改造，但不得损害房屋结构安全，且装修费用由甲方承担，租赁期满后恢复原状或经乙方同意后保留；

（4）甲方有权按照《租赁合同》约定的租金标准和支付方式，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业费、水电费等；

（5）甲方有权在租赁期限内，根据实际业务需求，经乙方同意后增减租赁面积或调整使用功能，但需提前书面通知乙方并协商变更《租赁合同》相关条款；

（6）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，合理使用办公场所，不得从事非法活动或损害乙方及其他租户的合法权益；

（7）甲方应按照《租赁合同》约定的期限和方式支付各项费用，并承担因自身原因造成的违约责任；

（8）甲方应妥善保管租赁标的物，包括但不限于设施设备、消防器材等，如有损坏或遗失应负责修复或赔偿；

（9）甲方应在租赁期满或合同解除后，按照《租赁合同》约定的时间和方式返还租赁标的物，并保证其处于可用状态；

（10）甲方应配合乙方进行必要的房屋检查、维修及改造工作，并承担因自身原因导致的检查、维修费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议及双方另行签订的《租赁合同》的约定，向甲方收取租金及其他应付款项，并有权要求甲方按照合同约定履行各项义务；

（2）乙方有权要求甲方在租赁期限内合法使用办公场所，并有权制止甲方任何违反《租赁合同》或相关法律法规的行为；

（3）乙方应按照《租赁合同》的约定，在租赁期限内保证租赁标的物的合法使用权，并配合甲方完成租赁登记等手续；

（4）乙方有权按照《租赁合同》约定的租金标准和支付方式，要求甲方按时足额支付租金及其他应付款项，并有权在甲方违约时采取相应措施；

（5）乙方有权在租赁期限内，根据自身经营需要，经甲方书面同意后对办公场所进行必要的维修或改造，但应提前书面通知甲方并协商变更《租赁合同》相关条款；

（6）乙方应保证租赁标的物的权属清晰、能够合法交付使用，并应承担因自身原因导致的房屋质量问题或权属纠纷；

（7）乙方应按照《租赁合同》约定的期限和方式，向甲方交付租赁标的物，并保证其处于可用状态；

（8）乙方应配合甲方进行必要的房屋检查、维修及改造工作，并承担因自身原因导致的检查、维修费用；

（9）乙方应在租赁期满或合同解除后，按照《租赁合同》约定的时间和方式收回租赁标的物，并保证其处于可用状态；

（10）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，合理管理办公场所，并应承担因自身原因造成的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租赁位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号金融中心大厦的办公场所。租金标准为人民币XX元/月/平方米，租赁面积以双方另行签订的《租赁合同》中载明的为准，总月租金为人民币XXXXX元（大写：人民币XXXXX元整）。首期租金自甲方实际占有办公场所之日起计算，按季度支付，每季度首月X日前支付下一季度租金；后续租金按年支付，每年首月X日前支付下一年度租金。

2.其他费用：除租金外，甲方还应承担与租赁标的物相关的其他费用，包括但不限于物业费、水电费、网络费、空调费等，具体标准和支付方式以《租赁合同》约定为准。物业费按实际使用面积计算，由甲方承担；水电费按实际用量计量，甲方应每月X日前向乙方支付上月实际用量费用；网络费及空调费按《租赁合同》约定标准支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及其他应付款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；户名：上海环球金融租赁有限公司。甲方应确保支付信息准确无误，并及时提供付款凭证。

4.逾期支付：若甲方未按《租赁合同》约定的时间足额支付租金或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除《租赁合同》并要求甲方承担相应的违约责任。

5.不可抗力：因不可抗力导致甲方无法按时支付租金或其他应付款项的，经乙方书面确认后，甲方可相应延期支付，但延期不得超过不可抗力影响期限。

本条所述价格与支付条件是双方达成一致的基础，任何一方不得随意变更。如需变更，需经双方协商一致并签署书面补充协议。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的租赁期限为XX年，自甲方实际占有办公场所之日起计算，至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如甲方仍需继续使用办公场所，应于租赁期满前X个月书面通知乙方，经乙方书面同意后，双方可协商续签《租赁合同》。续签租金及条件由双方另行协商确定。

2.《租赁合同》生效：双方另行签订的《租赁合同》应在本协议生效后X日内签署并生效，且《租赁合同》的履行期限应与本协议项下的租赁期限一致。

3.关键时间节点：甲方应在租赁期满前X个月向乙方提出续租意向；乙方应在收到甲方续租意向后X日内书面回复；双方应在租赁期满前X个月完成《租赁合同》的签署及生效手续；甲方应在实际占有办公场所后X日内向乙方支付首期租金。

4.履行监督：双方应按照本协议及《租赁合同》的约定履行各自义务。甲方应定期接受乙方的检查，并配合乙方进行必要的维修和改造工作。乙方应确保租赁标的物的权属清晰、能够合法交付使用，并应承担因自身原因导致的房屋质量问题或权属纠纷。

本条所述履行期限及时间节点是双方达成一致的基础，任何一方不得随意变更。如需变更，需经双方协商一致并签署书面补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：若甲方未按《租赁合同》约定的时间足额支付租金或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除《租赁合同》并要求甲方承担以下违约责任：①支付相当于X个月租金的违约金；②承担乙方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等；③返还租赁标的物，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）擅自改变租赁用途：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁用途，乙方有权解除《租赁合同》并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）擅自装修或改造：若甲方未按《租赁合同》约定进行装修或改造，或装修或改造损害了房屋结构安全，乙方有权要求甲方停止施工并恢复原状，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）损坏租赁标的物：若甲方因保管不当或使用不当导致租赁标的物损坏或遗失，应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，赔偿金额应相当于实际损失金额。

（5）提前终止租赁：若甲方提前终止《租赁合同》，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付租赁标的物：若乙方未按《租赁合同》约定的时间交付租赁标的物，每逾期一日，应按相当于当月租金的千分之X向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过X日的，甲方有权解除《租赁合同》并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）房屋质量问题：若租赁标的物存在质量问题，影响甲方正常使用，乙方应负责修复。逾期未修复的，甲方有权要求乙方采取补救措施，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）擅自收回租赁标的物：若乙方未按《租赁合同》约定擅自收回租赁标的物，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）违反保密义务：若乙方违反本协议项下的保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与赔偿：本协议项下的违约金是对于违约行为的一种惩罚性措施，并不影响守约方要求违约方赔偿实际损失的权利。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.合同解除：若一方严重违约，守约方有权解除《租赁合同》并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应按照约定办理租赁标的物的返还手续，并结算相关费用。

5.争议解决：本协议项下的违约责任争议，应按照本协议第四条约定通过仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

本条所述违约责任是双方达成一致的基础，任何一方不得随意变更。如需变更，需经双方协商一致并签署书面补充协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似的事件，这些事件导致或促成了本协议或《租赁合同》的无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、媒体报道、公证文书等。未能及时通知或提供证明文件的，应承担相应的违约责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议或《租赁合同》无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后，恢复履行相关义务。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权协商解除本协议或《租赁合同》，并互不承担违约责任。

4.不可抗力范围：本协议所称不可抗力仅限于双方在签订本协议时无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。若因一方过错或疏忽导致的事件被认定为不可抗力，该方仍需承担相应的违约责任。

5.不可抗力证明：双方同意，不可抗力事件的证明文件应以发生地或事件发生时当地具有法律效力的机构出具的文件为准。若发生地或事件发生时当地无相关机构出具证明文件，双方可协商选择其他具有公信力的机构出具证明。

本条所述不可抗力条款是双方达成一致的基础，任何一方不得随意变更。如需变更，需经双方协商一致并签署书面补充协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于本协议的订立、履行、解释、效力以及《租赁合同》的相关争议，均应通过友好协商解决。若协商不成，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点：仲裁地点为争议标的物所在地，即上海市浦东新区。

3.仲裁语言：仲裁语言为中文。

4.仲裁裁决：仲裁委员会作出的仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。若一方不履行仲裁裁决，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁费用包括仲裁费、律师费、保全费、差旅费等。

6.争议解决前禁止行为：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，不得采取任何损害对方利益的行为，包括但不限于提起诉讼、申请财产保全、散布不实信息等。若一方违反此约定，应承担相应的法律责任。

本条所述争议解决条款是双方达成一致的基础，任何一方不得随意变更。如需变更，需经双方协商一致并签署书面补充协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式进行。通知应在工作日送达，若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或寄出后第X日视为送达。若一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协