协议书离婚房产没过户

协议书离婚房产没过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓2单元501室，

乙方法定代表人/负责人：李华（自然人），

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李华于2023年10月26日签订，双方基于平等自愿原则，就位于中国上海市浦东新区XX公寓2单元501室房产的买卖事宜达成一致。甲方为该房产的合法所有者，乙方为该房产的意向购买者，双方经充分协商，就房产交易的相关事宜作出如下约定。

本协议的签订背景为：甲方合法拥有上述房产，并计划出售该房产；乙方经了解并认可该房产的现状及交易条件，有意向购买该房产。双方在协商过程中，明确了房产的交付时间、价格、支付方式等关键条款，并约定在满足一定条件下完成房产过户手续。鉴于当前双方尚未完成房产过户登记，故本协议作为双方交易的临时性约定，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全。

本协议的签订前提条件为：双方均具备完全民事行为能力，且对所签署协议内容有充分理解并自愿遵守；甲方保证其提供的房产信息真实、合法，无权利瑕疵；乙方保证其支付能力符合协议约定。双方均确认，本协议的签订不构成对最终房产过户的绝对承诺，但双方应按照协议约定履行各自义务，直至房产过户完成。

本协议的签订目的在于明确双方在房产交易过程中的临时性权利义务，为后续房产过户提供法律依据。双方均应严格履行本协议约定的各项条款，任何一方违约均应承担相应法律责任。本协议的签订不构成对任何一方单方面解除合同的保障，但如因不可抗力或双方另有约定导致协议无法继续履行，双方应协商解决后续事宜。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于中国上海市浦东新区XX公寓2单元501室房产（以下简称“标的房产”）在尚未完成过户登记期间的临时性权利义务，为后续正式过户提供基础和保障。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的房产的基本信息确认、暂定交易价格及支付条件、双方在交易过程中的配合义务、临时性交付安排（如适用）、违约责任承担以及不可抗力情形下的处理方式等。通过本协议的签订，双方旨在为标的房产的最终交易奠定基础，并在暂未完成过户登记的情况下，合理分配双方责任，确保交易过程的稳定性与安全性。

第二条定义

1.标的房产：指位于中国上海市浦东新区XX公寓2单元501室，建筑面积为XX平方米，不动产权证书号为XX的房产。

2.暂定交易价格：指双方协商一致，标的房产的暂定转让价格为人民币XX万元整（大写：XX万元整），最终以过户时核定的价值为准。

3.临时性权利义务：指在本协议签订至标的房产正式完成过户登记期间，甲乙双方根据本协议约定各自享有的权利和承担的义务。

4.过户登记：指标的房产在不动产登记机构完成所有权转移登记的行为。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权要求乙方提供必要的身份证明和支付能力证明，以确保交易安全。

（3）甲方应保证其提供的标的房产信息真实、合法，无权利瑕疵，并配合乙方完成相关核实。

（4）甲方应按照本协议约定，在暂定交易价格范围内完成标的房产的交付，并确保交付时房产状态符合双方约定。

（5）甲方应配合乙方办理过户登记手续，并提供所有必要的文件和证明材料，包括但不限于不动产权证书、房产平面、契税完税证明等。

（6）甲方应保证在过户登记完成前，标的房产不会被查封、冻结或设定其他权利负担，除非双方另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的房产，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供标的房产的权属证明文件，并有权对标的房产进行必要的核实。

（3）乙方应按照本协议约定，在暂定交易价格范围内按时足额支付购房款项，并有权要求甲方提供收款凭证。

（4）乙方应保证其提供的身份证明和支付能力证明真实有效，并配合甲方完成相关交易流程。

（5）乙方应按照本协议约定，配合甲方办理过户登记手续，并按时领取不动产权证书。

（6）乙方在支付购房款项前，有权要求甲方提供标的房产无权利负担的保证，并有权要求甲方在过户登记完成前不得擅自处分标的房产。

（7）乙方应遵守本协议约定的临时性交付安排（如适用），并确保交付过程安全有序。

（8）乙方应配合甲方处理过户登记过程中可能出现的临时性问题，并及时提供所需资料。

（9）乙方应承担过户登记所需税费，除非双方另有约定。

（10）乙方应保证在过户登记完成前，不会对标的房产进行任何损害或设置权利负担，除非双方另有约定。

（11）乙方有权要求甲方在过户登记完成前，对标的房产进行必要的维修和保养，以确保房产状态符合双方约定。

（12）乙方应配合甲方进行标的房产的验收工作，并签署相关验收文件。

（13）乙方应遵守本协议约定的其他权利义务，并配合甲方完成交易流程。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房产的暂定交易价格为人民币XX万元整（大写：XX万元整）（以下简称“暂定交易价格”）。该暂定交易价格不包含税费，最终过户时产生的各项税费由乙方承担，除非双方另行书面约定。

乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付暂定交易价格XX%作为定金，即人民币XX万元整（大写：XX万元整）。甲方应在收到定金后向乙方提供收款凭证。

乙方应在标的房产正式完成过户登记手续后的XX日内，向甲方支付暂定交易价格XX%的购房款项，即人民币XX万元整（大写：XX万元整）。甲方应在收到该笔款项后，配合乙方办理过户登记手续。

乙方应在支付上述购房款项后XX日内，向甲方支付暂定交易价格XX%的购房款项，即人民币XX万元整（大写：XX万元整）。甲方应在收到该笔款项后，配合乙方办理过户登记手续。

甲方应确保在收到全部购房款项后，将标的房产的钥匙及相关文件完整交付给乙方。

支付方式均采用银行转账方式，具体账户信息如下：

甲方账户名称：XX房地产开发有限公司，

甲方账号：XX，

甲方开户行：XX银行XX支行。

乙方账户名称：李华，

乙方账号：XX，

乙方开户行：XX银行XX支行。

任何一方变更收款账户，应提前XX日书面通知对方，并承担由此产生的额外费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产正式完成过户登记手续之日止。

甲方应在收到乙方定金后XX日内，向乙方提供标的房产的权属证明文件，并配合乙方进行必要的核实。

乙方应在收到甲方提供的权属证明文件后XX日内，对标的房产进行验收，并签署相关验收文件。

甲方应在乙方支付定金后XX日内，将标的房产的钥匙及相关文件交付给乙方，供乙方临时使用（如适用）。

双方应共同努力，在协议有效期内完成标的房产的过户登记手续。自本协议签订之日起，甲方应确保标的房产状态符合本协议约定，并配合乙方在XX日内完成过户登记手续。

如因不可抗力或双方另有约定导致协议无法继续履行，双方应协商解决后续事宜，并可根据实际情况解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间节点完成标的房产的交付，或交付的房产状态与约定不符，甲方应向乙方支付暂定交易价格XX%的违约金，即人民币XX万元整（大写：XX万元整）。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）如甲方未能按照本协议约定的时间节点配合乙方办理过户登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付暂定交易价格XX‰的违约金，但累计违约金不超过暂定交易价格XX%。若逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付暂定交易价格XX%的违约金，即人民币XX万元整（大写：XX万元整）。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）如甲方在过户登记完成前，擅自处分标的房产，导致乙方无法完成过户登记的，甲方应向乙方支付暂定交易价格XX%的违约金，即人民币XX万元整（大写：XX万元整）。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）如甲方提供的标的房产信息虚假或存在权利瑕疵，导致乙方无法完成过户登记或遭受损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付定金，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付暂定交易价格XX%的违约金，即人民币XX万元整（大写：XX万元整）。

（2）如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付购房款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付购房款项XX‰的违约金，但累计违约金不超过应付购房款项XX%。若逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部购房款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）如乙方在支付购房款项后，未能按时配合甲方办理过户登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付暂定交易价格XX‰的违约金，但累计违约金不超过暂定交易价格XX%。

（4）如乙方在支付全部购房款项前解除协议，乙方应向甲方支付暂定交易价格XX%的违约金，即人民币XX万元整（大写：XX万元整）。

（5）如乙方在支付全部购房款项后，对标的房产造成损坏或设置权利负担的，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部费用。

（6）如乙方未能按照本协议约定的时间节点提供必要的身份证明和支付能力证明，导致交易流程延误的，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力导致协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决后续事宜，包括协议的解除或延期履行等。

4.赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方的赔偿责任以其因此遭受的直接损失为限，但最高不超过暂定交易价格XX%。

5.违约金的计算方式：

违约金应以暂定交易价格为基础，按照约定的比例计算。计算结果不足人民币壹万元的，按人民币壹万元计算；超过人民币壹万元的，按实际计算结果四舍五入至人民币壹元。

6.法律责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应承担违约责任外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。

7.争议解决优先适用本协议约定：

在发生违约行为时，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包含不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应继续履行本协议义务，并承担已发生的费用和责任。

4.协议解除：如不可抗力持续超过XX日，双方应协商解决本协议的后续履行问题；协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应根据实际履行情况，退还已支付但未履约部分的款项，并承担相应的资金占用利息或违约金（如适用）。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力相关的证明文件，并在争议解决时提交给对方。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其承担相应的不利后果。

6.不可抗力的持续监控：双方均应持续监控不可抗力情况的发展，并及时更新相关信息，以确保双方能够根据实际情况调整履行计划。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，并争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向标的房产所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，双方同意将争议提交至标的房产所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费及诉讼费（如适用）。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解不成，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。

5.争议解决适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中产生的争议，应以本协议约定为准，优先适用本协议条款。

6.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不因争议的存在而中断或影响。任何一方不得以争议的存在为由，拒绝履行本协议的其他义务。

7.争议解决地的确定：本协议约定的争议解决方式及地点，是双方在签订本协议时对争议解决所作的明确约定。任何一方不得单方面变更争议解决方式或地点，除非双方另行书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：

（a）专人递送：在专人将通知交付给收件人时；

（b）挂号信：在挂号信寄出后第五日；

（c）电子邮件：在电子邮件成功发送至收件人指定邮箱后；

（d）传真：在传真成功发送并收到确认回执后。

任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，并承担由此产生的额外费用。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止：本协议在标的房产正式完成过户登记手续后自动终止。如双方协商一致，可提前终止本协议，并按照本协议约定处理后续事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议构成双方关于标的房产交易的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中产生的争议，应以本协议约定为准，优先适用本协议条款。