转让商铺过道协议书范本

转让商铺过道协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX购物中心X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方持有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的商铺（以下简称“目标商铺”），该商铺占地面积约XX平方米，用途为零售商业，并设有连接商铺内部及外部公共通道的过道部分（以下简称“目标过道”）。目标过道长约XX米，宽约XX米，为商铺提供必要的顾客流动及物流运输通道，现甲方拟将该目标过道转让给乙方使用。

同时，乙方为拓展其在XX市的市场布局，需增加零售商业的经营面积，且目标过道的使用符合乙方的经营需求，能够有效提升顾客购物体验及商业运营效率。基于双方在商业合作上的共识，甲方同意将目标过道转让给乙方，乙方同意受让该过道的使用权。双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景基于双方对目标过道的实际需求与供给情况，甲方通过转让目标过道实现资产优化配置，乙方通过受让目标过道满足经营扩张需求。双方确认，目标过道的转让不涉及所有权转移，仅限于乙方在约定范围内的使用权，且该使用权不得超出商业运营及公共通道的基本功能范畴。协议的履行将依据本协议约定的权利义务及法律要求进行，确保双方利益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方转让目标过道的使用权，以支持乙方的商业运营需求。协议范围包括但不限于目标过道的具体位置、使用范围、使用期限、使用费用及相关权利义务的约定。具体而言，本协议约定了目标过道的转让背景、双方权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等核心内容，旨在为双方在目标过道使用过程中的合作提供全面的法律保障。本协议的履行将严格遵循相关法律法规，确保双方合法权益得到有效维护。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

1.“目标商铺”指甲方合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的商铺；

2.“目标过道”指目标商铺内部及外部连接的公共通道，具体范围为长XX米、宽XX米的区域；

3.“使用权”指乙方根据本协议约定对目标过道进行合理使用的权利，不包括所有权；

4.“商业运营”指乙方在目标过道内开展的零售、物流等活动，应符合公共通道的基本功能及城市管理要求；

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其对目标过道拥有合法的使用权，且该转让不侵犯任何第三方权益；

（2）甲方负责完成目标过道转让前的必要清理工作，确保乙方接手时过道处于可正常使用的状态；

（3）甲方应向乙方提供目标过道的权属证明及使用许可文件，并配合乙方办理相关备案手续；

（4）在协议履行期间，甲方不得随意收回目标过道的使用权，除非乙方存在严重违约行为；

（5）甲方有权监督乙方在目标过道的使用是否符合协议约定及公共安全管理要求。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在协议约定的范围内使用目标过道，用途限于商业运营及顾客流动，不得擅自改变过道功能或进行破坏性改造；

（2）乙方应按本协议约定向甲方支付过道使用费，并确保支付方式及时间符合财务规定；

（3）乙方在使用目标过道时，应遵守城市管理及消防安全规范，维护过道整洁，不得堆放杂物或从事危险活动；

（4）乙方需自行承担目标过道使用过程中产生的相关费用，包括但不限于清洁费、维修费及保险费；

（5）乙方不得将目标过道的使用权转租或转让给第三方，如需临时变更使用用途，应提前30日书面通知甲方并获同意；

（6）乙方在使用过程中发现目标过道存在安全隐患或权属争议，应立即通知甲方并协助解决，甲方应在合理期限内提供处理方案；

（7）协议期满或解除后，乙方应将目标过道恢复至转让前的状态，并配合甲方完成交接手续，不得留有私人物品或设置障碍。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将目标过道的使用权转让给乙方，转让总价为人民币XX万元（大写：XX元整）。该价格已包含目标过道在转让时点上的所有权利及必要清理费用。

2.乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付转让总价XX万元的50%（即人民币XX万元）作为首付款，支付方式为银行转账至甲方指定账户：账号XXXXXX，开户行XX银行XX支行。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

3.剩余的50%（即人民币XX万元）作为尾款，乙方应在本协议生效之日起XX日内支付至甲方上述指定账户。甲方在收到尾款后，应正式将目标过道的使用权交付给乙方，并配合乙方完成相关使用登记手续。

4.若乙方未按本条约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已支付款项的20%作为违约补偿，且乙方须承担甲方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日，且自甲方收到全部转让价款之日起正式生效。目标过道的使用权转让期限为XX年，自协议生效之日起计算。

2.在转让期限内，乙方享有目标过道的使用权，并应遵守本协议约定的各项权利义务。期满后，如乙方需继续使用，应在本协议期限届满前XX个月书面通知甲方，双方可协商续约事宜。续约条件由双方另行约定。

3.以下为关键时间节点：

（1）协议签订后XX日内，双方完成签约及首付款支付；

（2）首付款支付后XX日内，甲方完成目标过道初步清理并移交乙方试用；

（3）尾款支付截止日为协议生效后XX日，逾期视为违约；

（4）每半年，乙方应向甲方提交目标过道使用情况报告，并配合甲方进行年度安全检查。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未能按本协议约定按时移交目标过道使用权，或提供的过道存在权属瑕疵导致乙方遭受第三方索赔或处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费及赔偿金。违约金计算标准为逾期天数乘以转让总价XX%，但累计不超过转让总价的30%。

（2）若甲方在协议履行期间单方面限制乙方对目标过道的正常使用，或擅自收回过道，应向乙方支付转让总价50%的违约金，并赔偿乙方因经营中断造成的利润损失，具体金额以双方确认的财务报表为准。乙方有权解除协议并要求全额退款及赔偿。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议约定支付任何款项，除按第四条约定支付违约金外，甲方有权解除协议并要求乙方立即腾退目标过道，且乙方需承担因甲方催收产生的全部费用，包括但不限于律师函、诉讼费及执行费。已支付款项不予退还。

（2）若乙方擅自改变目标过道的使用功能（如用于仓储、施工等非商业运营用途），或进行破坏性改造，甲方有权单方面终止协议，并要求乙方恢复原状。乙方需承担由此产生的全部修复费用，并支付转让总价30%的违约金。若修复费用超过过道原价值，乙方还应补足差额。

（3）若乙方在过道使用期间发生安全事故（如火灾、坍塌等），导致第三方伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并应在事故发生后24小时内通知甲方。若事故系因乙方违规操作导致，甲方有权扣除相应保证金或追偿损失。

（4）若乙方擅自将目标过道转租、转让或分借给第三方，无论是否获得甲方同意，均构成严重违约。甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付转让总价100%的违约金。乙方需承担甲方为追究其责任而产生的全部费用。

3.**不可抗力导致的违约**

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，协议可协商继续履行或解除。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）以及法律、法规的变更等。

2.当发生不可抗力事件时，双方应根据事件的影响程度协商决定是否暂停、部分履行或解除本协议。

3.受影响一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），说明事件情况及预计持续期限。

4.因不可抗力导致的协议履行延迟或无法履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担赔偿责任。

5.协议解除后，双方应就财产返还、已付款项的结算等事宜达成一致。若目标过道因不可抗力损毁，双方应根据损毁程度协商补偿方案，补偿标准以评估机构出具的鉴定报告为准。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止协议。

3.若一方在收到另一方争议解决请求后XX日内未作出回应，视为同意对方提出的争议解决方式。

4.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.本协议的争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据本协议或其他法律文件寻求其他救济途径的权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本协议生效后，应向对方指定以下地址或联系方式发送通知：

甲方：地址为中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，联系人：张三，电话

乙方：地址为中国XX省XX市XX区XX路XX号XX购物中心X层，联系人：李四，电话

任何一方变更通知方式，应提前XX日书面通知另一方。通过专人送达、挂号信或电子邮件等方式发出的通知，视为有效送达。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或未经书面确认的变更均无效。

3.**终止条件**

除本协议另有约定外，以下情形导致协议终止：

（1）协议期限届满且双方未续约；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因一方严重违约导致协议解除；

（4）因不可抗力导致协议无法继续履行。

协议终止后，双方应在XX日内完成目标过道的交接手续，乙方应将过道恢复至约定状态，并配合甲方进行最终结算。

4.**保密条款**

双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应遵循本协议约定，不得违反中国法律的基本原则。

第十条附则

1.**附件**

本协议附件包括但不限于：

（1）《目标过道权属证明文件复印件》；

（2）《目标过道现场照片及测量报告》；

（3）《甲方指定收款账户信息确认书》；

以上附件为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

2.**完整协