兄弟房产共享协议书

兄弟房产共享协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁服务中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有合法开发、建设和销售房产的权利及资质，并持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的一套房产；

鉴于乙方作为XX房屋租赁服务中心，具备专业的房产租赁服务能力和市场资源，能够为甲方提供高效的房产租赁服务；

鉴于甲方希望通过乙方的专业服务，将上述房产以租赁形式进行变现，并保障租赁期间的合法权益；

鉴于乙方愿意接受甲方的委托，提供房产租赁服务，并按照约定收取服务费用；

双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景是基于甲方对房产租赁市场的需求，以及乙方在房产租赁服务领域的专业优势。甲方通过乙方的服务，能够以市场化的方式实现房产的保值增值，同时降低租赁过程中的风险和成本；乙方则通过提供专业服务，获取合理的报酬，并进一步扩大市场份额。双方的合作前提是明确各自的权利义务，确保协议的履行符合法律规定和商业惯例，从而实现互利共赢。协议的签订不仅体现了双方对房产租赁市场的共同认知，也为后续的合同履行奠定了坚实的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产共享（租赁）合作中的权利与义务，确保房产租赁过程顺利进行，实现资产的保值增值。具体内容涉及房产租赁的市场分析、租赁方案的制定、租赁信息的发布、租赁合同的签订与履行、租赁期间的日常管理、租金的收取与分配、以及相关风险的防范等。甲方通过乙方提供的服务，将房产以租赁形式投放市场，并获取租金收益；乙方则利用其专业能力和市场资源，为甲方提供高效、规范的租赁服务，并收取相应的服务费用。本协议旨在通过双方的紧密合作，建立长期稳定的合作关系，共同开拓房产租赁市场，实现共同发展。

第二条定义

1.房产共享：指甲方将其合法拥有的房产，通过乙方提供的租赁服务，在市场上进行租赁，并由乙方负责租赁过程中的相关事务，甲方享有租金收益的一种合作模式。

2.租赁期限：指租赁合同中约定的租赁时间，从租赁合同生效之日起至租赁合同终止之日止。

3.租金：指承租方按照租赁合同约定，定期向出租方支付的费用，用于补偿出租方房产的使用权。

4.租赁保证金：指承租方在签订租赁合同时，向出租方支付的一定金额的保证金，用于担保租赁合同的履行。

5.房产管理费：指乙方为提供房产租赁服务而收取的费用，包括市场分析、租赁方案制定、租赁信息发布、租赁合同签订、租赁期间日常管理等费用。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的房产租赁服务，并对乙方的服务进行监督和评价。

（2）甲方有权获取租赁期间的租金收益，并要求乙方及时、足额地支付租金。

（3）甲方有权要求乙方在租赁合同签订前，对租赁市场进行充分的分析，并提供合理的租赁方案。

（4）甲方有权要求乙方在租赁过程中，维护其合法权益，并承担因乙方服务不当造成的损失。

（5）甲方应当按照本协议约定，向乙方提供房产的详细信息，包括房产的面积、结构、设施、装修等，并保证房产的合法性和安全性。

（6）甲方应当配合乙方进行租赁信息的发布，并提供必要的协助，以促成租赁合同的签订。

（7）甲方应当按时支付租赁保证金，并在租赁合同终止后，根据租赁合同的约定，退还租赁保证金。

（8）甲方应当承担租赁期间的房产维修责任，并确保房产处于适租状态。

（9）甲方应当遵守国家相关法律法规，不得利用租赁房产进行非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取房产管理费，并要求甲方及时、足额地支付。

（2）乙方有权要求甲方提供真实的房产信息，并对房产进行必要的检查和评估。

（3）乙方有权在租赁过程中，根据市场情况，制定合理的租赁方案，并协助甲方与承租方进行谈判。

（4）乙方有权要求甲方配合进行租赁信息的发布，并在必要时提供额外的宣传资源。

（5）乙方有权在租赁合同签订前，对承租方进行背景，并确保承租方的信用和履约能力。

（6）乙方有权在租赁过程中，维护甲方的合法权益，并承担因乙方服务不当造成的损失。

（7）乙方应当及时向甲方提供租赁期间的租金收入，并按照本协议约定进行分配。

（8）乙方应当妥善保管租赁合同和相关文件，并在租赁合同终止后，及时将文件返还给甲方。

（9）乙方应当遵守国家相关法律法规，不得利用租赁服务进行非法活动。

（10）乙方应当建立完善的租赁服务流程，并确保服务的质量和效率。

（11）乙方应当及时处理租赁过程中的突发事件，并采取必要的措施，减少甲方的损失。

（12）乙方应当定期向甲方提供租赁市场的分析和报告，并协助甲方进行房产的租赁决策。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定，向乙方支付房产管理费。房产管理费的计算方式为：每月租金收入的XX%（具体比例由双方协商确定，下同），最低不低于人民币XX元，最高不超过人民币XX元。

2.乙方应在每个自然月结束后XX日内，向甲方提供上一个自然月的租金收入明细及扣除房产管理费后的净租金收入。甲方应在收到明细后XX日内，根据明细核对无误后，将净租金收入支付至乙方指定的银行账户。

3.乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房屋租赁服务中心

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.如遇租金收入波动较大，双方可于每个自然月结束后XX日内，根据市场情况及实际租赁情况，协商调整房产管理费比例，但调整后的比例不得低于XX%且不得高于XX%。

5.甲方在签订本协议时，应向乙方支付租赁保证金人民币XX元，用于担保甲方履行本协议项下的义务。租赁保证金在租赁合同终止、甲方结清所有应付费用后，无息退还给甲方。

6.乙方在提供服务过程中产生的其他必要费用，如房屋装修、维修、清洁等费用，由甲方承担，并在发生时直接支付给相关服务提供方，乙方仅负责协调及监督。甲方有权要求乙方提供相关费用的发票及明细，乙方应予以配合。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效。

2.协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行签订续约协议。续约条件由双方届时协商确定。

3.租赁合同的期限由甲方与承租方协商确定，但单次租赁期限不得低于XX个月且不得超过XX年。

4.乙方应在每个租赁周期开始前XX日内，向甲方提交租赁市场分析报告，并提出初步的租金建议。甲方应在收到报告后XX日内，结合市场情况及自身需求，确认或提出修改意见。

5.乙方应负责在租赁合同签订后XX日内，将合同文本及相关文件提交给甲方备案。甲方应在收到文件后XX日内，进行审核确认。

6.租赁期间，如遇房屋需要维修或改造，乙方应提前XX日通知甲方，并提交维修或改造方案及预算。甲方应在收到方案后XX日内，审核确认。维修或改造费用由甲方承担，乙方负责监督施工质量及进度。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按时支付房产管理费的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于XX个月房产管理费总额的违约金。

(2)甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向承租方支付违约金，并按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，承租方有权解除租赁合同，乙方有权收回房产，并要求甲方支付相当于XX个月租金总额的违约金。

(3)甲方提供虚假房产信息，导致乙方产生损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于差旅费、费、诉讼费等。

(4)甲方未经乙方同意，擅自改变房产用途或进行重大改造的，应承担由此产生的全部责任，并按本协议约定支付相当于XX个月房产管理费总额的违约金。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未按时向甲方支付净租金收入的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月房产管理费总额的违约金。

(2)乙方在租赁过程中，因服务不当导致甲方产生损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于差旅费、费、诉讼费等。

(3)乙方泄露甲方商业秘密或泄露租赁合同的，应按本协议约定支付相当于XX个月房产管理费总额的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

(4)乙方未按本协议约定提供租赁市场分析报告或租金建议的，应按本协议约定支付相当于XX个月房产管理费总额的违约金。

(5)乙方在租赁过程中，未尽力促成租赁合同签订，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

4.本协议中的违约金条款为惩罚性条款，不因任何一方违约而影响其继续履行本协议的权利。

5.如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律政策变化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

3.双方应在不可抗力影响期间，尽力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议项下的义务。

4.如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

5.因不可抗力导致的协议履行障碍，双方应相互谅解，协商解决，不得因此产生争议或追究对方责任。

6.不可抗力条款不影响本协议其他条款的效力，双方仍应遵守本协议的其他约定。

7.双方应对不可抗力情况下的信息保密义务保持不变，未经对方同意，不得向任何第三方泄露相关信息。

第八条争议解决

1.本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，可采取以下第XX种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，任何一方不得单方面中断合作或追究对方违约责任。

3.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

4.仲裁或诉讼过程中，双方应向对方提供真实、完整的相关证据材料，并配合争议解决机构的审理工作。

5.争议解决期间，未经对方书面同意，任何一方不得泄露争议内容或相关信息，但法律规定或仲裁规则另有约定的除外。

6.争议解决结果对双方具有约束力，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可依法申请强制执行。

7.双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律法规及商业道德，以维护双方的合法权益和行业形象。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，于发送时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.分包：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的义务进行分包或转包。但双方另有约定的除外。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，此义务不因本协议的终止而解除。保密信息不包括已公开或依法应公开的信息。

9.协议终止：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议终止：(1)双方协商一致终止；(2)本协议约定的终止条件成就；(3)因不可抗力导致本协议无法继续履行；(4)一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

10.通知与送达：与本协议相关的所有通知、请求、文件等均应以书面形式按本协议载明的地址送达。任何以快递、挂号信方式发出的，发出后XX日视为送达；以电子邮件发出的，发出时视