建德婚内财产协议书律师

建德婚内财产协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：浙江建德市XX房地产开发有限公司

甲方地址：浙江省建德市新安街道财富大道88号

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：建德市XX装修设计有限公司

乙方地址：浙江省建德市乾潭镇工业大道15号

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方浙江建德市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）为拓展建德市房地产市场业务，需对特定地块进行开发建设，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，为明确双方在合作过程中涉及财产权益的归属与管理，保障双方合法权益，经双方充分协商，达成如下协议。甲方拟通过购买乙方持有的建德市乾潭镇某商业地块（以下简称“标的物”）的方式实现开发目标，双方就标的物的财产权益分配、合作模式及后续履行事宜作出明确约定。本协议旨在为双方后续合作提供法律依据，确保合作过程的规范性、合法性与稳定性。协议的签订基于双方真实意愿，且符合国家及地方相关政策要求，所有条款均以标的物的实际交易及后续开发运营为前提条件，双方将严格遵循本协议约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物交易及后续开发运营过程中涉及的财产权益分配与管理规则，确保双方合作合法、有序进行。协议范围涵盖标的物的购买价款支付方式、财产归属、合作开发模式、资源共享机制、风险承担方式以及违约责任等内容。具体包括但不限于：甲乙双方就标的物价格及支付条件的协商与确认；标的物交付后财产所有权的转移与登记手续办理；双方在开发过程中的投资比例及收益分配方案；资源共享（如设计纸、施工方案等）的使用权限与保密义务；开发过程中可能出现的风险（如政策变动、市场波动等）的承担方式；以及任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

1.标的物：指位于浙江省建德市乾潭镇工业大道15号，由乙方合法持有的商业地块，具体面积及规划用途以双方另行签订的《土地使用权转让合同》为准。

2.财产权益：指双方在标的物交易及开发过程中依法享有的所有权、使用权、收益权及处置权等民事权利。

3.合作开发：指甲乙双方共同参与标的物的规划设计、建设施工、市场营销及后续运营等环节，并根据本协议约定分配相应收益。

4.支付条件：指甲方根据本协议约定向乙方支付标的物购买价款的具体方式、金额及时间节点。

5.风险承担：指双方根据本协议约定对开发过程中可能出现的各类风险（包括但不限于政策风险、市场风险、建设风险等）承担的责任划分。

6.保密义务：指双方对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密及技术信息承担的保密责任，未经对方书面同意不得向任何第三方泄露。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权属证明文件，并配合完成过户登记手续。

（2）甲方应按照本协议约定的支付条件及时足额支付标的物购买价款，逾期支付的需按日向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。

（3）甲方有权监督乙方在标的物开发过程中的行为是否符合本协议约定及相关法律法规要求。

（4）甲方应按照本协议约定参与合作开发，提供必要的资金支持及开发资源，并按时获取应分得的开发收益。

（5）甲方应保守乙方的商业秘密，未经乙方书面同意不得披露或用于本协议以外的目的。

（6）如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付标的物购买价款，如甲方逾期支付，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应按照本协议约定向甲方提供标的物的权属证明文件，并配合完成过户登记手续，但需保证权属清晰无纠纷。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供合作开发所需的资金及资源支持，如甲方未能按时提供，乙方有权暂停开发工作并要求甲方承担违约责任。

（4）乙方应按照本协议约定的合作模式参与标的物的开发运营，并保证开发过程符合国家及地方相关政策要求。

（5）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意不得披露或用于本协议以外的目的。

（6）如因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应确保标的物的开发运营符合环保、安全等法律法规要求，如因乙方原因导致违法违规行为，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应积极配合甲方进行市场营销及后续运营工作，确保合作开发的顺利进行。

（9）乙方应向甲方提供标的物开发过程中的相关资料及信息，并保证资料的完整性和准确性。

（10）乙方应按时向甲方提供应分得的开发收益，并承担相应的税费责任。

（11）乙方应配合甲方进行项目验收工作，并确保验收结果符合双方约定。

（12）乙方应在本协议履行过程中遵守诚实信用原则，不得有欺诈、隐瞒等行为。

（13）乙方应在本协议履行过程中积极维护甲方的合法权益，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（14）乙方应在本协议履行过程中配合甲方进行项目审计工作，并确保审计结果的公正性和客观性。

（15）乙方应在本协议履行过程中遵守国家及地方的相关政策要求，如因乙方原因导致政策违规，乙方应承担相应的责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.标的物总价款：经双方协商一致，标的物总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00元）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付标的物总价款。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00元）。

（2）中期款：标的物权属证明文件办理完毕之日起十日内，甲方向乙方支付总价款的百分之四十（40%），即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00元）。

（3）尾款：标的物完成竣工验收并取得相关使用许可之日起十日内，甲方向乙方支付总价款的剩余百分之三十（30%），即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00元）。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：建德市XX装修设计有限公司

开户银行：中国建设银行建德乾潭支行

银行账号：622202************1234

5.费用承担：除标的物总价款外，与标的物交易及开发运营相关的税费（如契税、印花税等）、评估费、登记费等均由甲方承担。

6.支付前提：甲方每次付款前，有权要求乙方提供相应的付款凭证及项目进展证明文件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日。

2.标的物过户期限：乙方应在收到甲方首付款后三十日内，配合甲方完成标的物权属证明文件的转移及登记手续，最迟不超过2024年3月1日。

3.开发启动期限：标的物过户手续办理完毕后，双方应在十五日内召开首次项目启动会议，明确开发计划及分工。

4.各阶段付款节点：甲方应严格按照第四条约定的支付时间及金额履行付款义务，任何一方不得擅自变更。

5.协议终止条件：如协议有效期届满且双方未就续约达成一致，本协议自动终止；或双方协商一致解除本协议，亦或因不可抗力导致协议无法履行，本协议自动终止。

6.时间计算：本协议中约定的时间节点均从次日起算，具体日期以日历为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按照第四条约定的支付时间及金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款百分之二十（20%）的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

（2）支付错误：如甲方支付款项错误，乙方应在收到款项后十日内协助甲方办理更正手续，因此产生的费用由甲方承担。若乙方无法更正或更正超过三十日，甲方需承担总价款百分之十（10%）的违约金。

（3）违反保密义务：如甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方直接经济损失的百分之二百（200%）作为违约金，且乙方有权要求甲方承担相应的刑事责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期提供文件：如乙方未按照第四条约定的支付时间及金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款百分之二十（20%）的违约金，且乙方已支付款项不予退还。

（2）权属瑕疵：如乙方提供的标的物权属证明文件存在虚假或瑕疵，导致甲方无法完成过户登记，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。同时，甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总价款百分之三十（30%）的违约金。

（3）违反保密义务：如乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方直接经济损失的百分之二百（200%）作为违约金，且甲方有权要求乙方承担相应的刑事责任。

3.合作开发违约责任：

（1）甲方未按约定提供资金或资源支持，导致开发进度延误，每延误一日，应按未提供金额的万分之五向乙方支付违约金，最高不超过总价款百分之十（10%）。

（2）乙方未按约定参与开发工作，或提供不符合要求的开发方案，甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿因此造成的损失。若乙方拒绝纠正或纠正无效，甲方有权解除合作开发部分，并要求乙方支付总价款百分之十五（15%）的违约金。

4.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过标的物总价款的百分之五十（50%）。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

5.违约处理：发生违约行为时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，并承担相应的违约责任。若违约方在合理期限内未纠正，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

6.不可抗力免责：如因不可抗力导致违约行为发生，违约方不承担违约责任，但应及时通知守约方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整协议内容或解除协议。

7.法律责任：本协议任何一方违反法律法规或本协议约定，除承担约定的违约责任外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政处罚、民事赔偿、刑事责任等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，并无需承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致一方遭受重大损失，双方应本着公平原则，协商调整协议内容或分担损失。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，双方应积极配合收集证据，并在事件结束后三十日内提供完整的不可抗力证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.协商不成：如协商不成，双方同意将争议提交至标的物所在地（即浙江省建德市乾潭镇）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方，并说明诉讼理由及依据。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的方式，双方也可协商将争议提交至标的物所在地（即浙江省建德市乾潭镇）的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，并本着诚实信用原则，积极履行各自义务。如一方采取法律行动，另一方应在收到法律文书后积极应诉，否则视为承认对方的诉讼请求或仲裁请求。

5.证据提供：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，并配合对方取证。如一方隐瞒或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以保证协议的整体目的得以实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。如通过电子邮件或传真发送，发送成功后视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，签收或寄出当日视为送达。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或因不可抗力导致协议无法履行外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，