仓库出租冷库转让协议书

仓库出租冷库转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX冷藏物流有限公司，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话

甲方是一家专业从事冷链物流服务的公司，成立于XXXX年，注册资本为人民币XXXX万元。公司主营业务包括冷库租赁、仓储管理、冷链运输以及相关配套服务。经过多年的发展，甲方已在中国多个主要城市建立了完善的冷链物流网络，服务于食品加工、医药、生鲜电商等多个行业。鉴于冷链物流行业对冷库资源的需求日益增长，甲方为扩大业务规模，提升服务能力，经审慎考虑后决定收购乙方所持有的冷库资产，以进一步优化供应链布局，提高市场竞争力。

甲方的经营范围涵盖冷库租赁、仓储服务、冷链运输以及相关的物流解决方案设计。公司拥有先进的冷库管理技术和设备，能够为客户提供恒温、恒湿、高标准的仓储环境，确保货物在存储和运输过程中的品质安全。此外，甲方还配备了专业的管理团队和技术人员，能够为客户提供高效、精准的物流服务。通过此次收购，甲方旨在整合行业资源，提升整体运营效率，为更多客户提供优质冷链物流服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX冷库管理有限公司，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话

乙方是一家专注于冷库运营管理的专业公司，成立于XXXX年，注册资本为人民币XXXX万元。公司主营业务包括冷库建设、租赁、运营管理以及冷链物流服务。乙方在冷库运营领域拥有丰富的经验和技术积累，先后为多家大型食品企业、医药企业和生鲜电商平台提供了可靠的冷库租赁和仓储服务。目前，乙方在中国多个地区拥有多个冷库项目，总面积超过XXXX平方米，能够满足不同客户的仓储需求。

乙方的核心优势在于其先进的冷库设施和专业的管理团队。乙方的冷库均采用自动化温控系统，配备高标准的消防和安防设备，确保货物在存储过程中的安全。同时，乙方还拥有一支经验丰富的管理团队，能够为客户提供高效、细致的仓储服务。在此次交易中，乙方愿意将其所持有的冷库资产转让给甲方，以实现资源的优化配置，同时为甲方提供具有竞争力的冷链物流解决方案。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在冷链物流领域的长期合作基础和共同发展需求。甲方作为国内领先的冷链物流服务提供商，为满足业务扩张需求，寻求收购乙方的冷库资产，以提升其在冷链仓储领域的市场地位和服务能力。乙方作为专业的冷库运营管理公司，为优化资源配置，实现资产增值，愿意将其持有的冷库资产转让给甲方。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本次合作的前提条件是甲方对乙方所持有的冷库资产进行尽职，并确认资产符合甲方运营需求。同时，乙方需向甲方提供完整的冷库运营资质、设备清单、财务报表等必要文件，以确保交易的合法性和合规性。双方将根据协议约定的条款，完成冷库资产的转让和租赁手续，确保冷库在交易完成后能够顺利交接并继续为甲方提供优质的冷链仓储服务。通过本次合作，双方将进一步加强在冷链物流领域的合作，共同推动行业的发展和创新。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在冷库资产转让及租赁合作中的权利与义务，确保冷库资产的顺利交接和后续租赁经营的稳定性。协议范围包括但不限于冷库资产（包括但不限于土地、建筑物、冷库主体结构、制冷设备、消防设施、安防系统等）的转让、相关手续的办理、租赁合同的签订及履行、资产交付与验收、以及后续租赁经营中的管理责任等。具体涉及内容包括冷库资产的权属转移、租赁期限的约定、租金支付方式、物业管理责任划分、设施设备的维护保养、以及违约责任和争议解决机制等，旨在为双方搭建一个长期、稳定、高效的冷链物流合作平台。

第二条定义

1.**冷库资产**：指乙方合法拥有或有权处分，并计划转让给甲方的包括土地、建筑物、冷库主体结构、制冷设备、消防设施、安防系统等在内的全部或部分财产。

2.**转让**：指乙方将冷库资产的权属转移给甲方，包括但不限于所有权或租赁权。

3.**租赁合同**：指甲乙双方就冷库资产签订的租赁协议，明确租赁期限、租金支付方式、物业管理责任等。

4.**物业管理**：指对冷库资产进行日常维护、保养、安全管理和客户服务等活动。

5.**设备维护保养**：指对冷库内的制冷设备、消防设施、安防系统等进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。

6.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.**争议解决**：指本协议履行过程中发生的争议通过协商、调解或法律诉讼等方式解决的具体机制。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**权力**：甲方有权对乙方提供的冷库资产进行尽职，包括但不限于实地考察、权属核实、财务审计等，并有权根据结果决定是否签订本协议。甲方有权要求乙方提供完整的冷库资产相关文件，包括但不限于土地使用证、房产证、设备清单、财务报表等。甲方在租赁合同签订后，有权获得冷库资产的租赁经营权，并按照协议约定享有冷库资产的收益。

(2)**义务**：甲方应按照协议约定支付冷库资产的转让款或租赁款，并按时足额支付。甲方应负责冷库资产的日常运营管理，包括但不限于设备维护、安全管理、客户服务等。甲方应遵守国家相关法律法规，确保冷库资产的合法合规运营。甲方应配合乙方完成冷库资产的交接手续，并提供必要的协助。甲方应承担冷库运营过程中产生的相关费用，包括但不限于电费、水费、维修费等。

2.乙方的权力和义务

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按照协议约定支付冷库资产的转让款或租赁款。乙方有权监督甲方对冷库资产的运营管理，确保其符合协议约定和行业规范。乙方有权在协议约定的范围内对冷库资产进行必要的维护和改造。乙方有权要求甲方配合完成冷库资产的交接手续，并提供必要的协助。

(2)**义务**：乙方应按照协议约定将冷库资产转让给甲方，并确保资产的权属清晰、无纠纷。乙方应向甲方提供完整的冷库资产相关文件，并保证其真实性、准确性。乙方应配合甲方完成冷库资产的尽职，并提供必要的协助。乙方应负责冷库资产在转让前的日常维护和保养，确保其处于良好状态。乙方应遵守国家相关法律法规，确保冷库资产的合法合规运营。乙方应配合甲方完成冷库资产的交接手续，并提供必要的协助。乙方应承担冷库转让前产生的相关费用，包括但不限于维护费、税费等。此外，乙方还应确保冷库资产在转让后能够继续为甲方提供稳定的冷链仓储服务，并配合甲方进行租赁经营的管理工作。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下冷库资产转让总价款（或租赁总价款）为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于冷库资产的土地使用权、建筑物、冷库主体结构、制冷设备、消防设施、安防系统等全部权益及附属设施。支付方式约定如下：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付总价款的XX%（即人民币XXXX万元），作为定金；剩余的XX%（即人民币XXXX万元）应于冷库资产权属转移手续办理完毕之日起X日内支付完毕。支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，账号为XXXX，开户行为XX银行XX支行。乙方在收到全部款项后，应向甲方出具等额发票。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至冷库租赁期满或资产转让完成之日止。关键时间节点包括：本协议签订之日起X日内，甲乙双方完成冷库资产的初步尽职；尽职完成后X日内，双方就协议细节达成一致并正式签署本协议；冷库资产权属转移手续办理完毕之日起X日内，甲方支付剩余转让款；冷库资产正式交付甲方使用之日起，租赁期开始计算。双方应严格按照约定时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。如因不可抗力导致履行期限延误，经双方确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**支付延迟**：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付转让款或租赁款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。甲方支付违约金后，仍应继续履行支付义务。

(2)**未尽义务**：若甲方在尽职阶段未充分核实冷库资产的权属、质量等状况，导致在后续履行过程中发生纠纷或损失，甲方应自行承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)**违反运营管理责任**：如甲方在冷库运营过程中违反国家法律法规或本协议约定，导致冷库资产受损或产生不良影响，甲方应负责修复或赔偿损失，并承担相应的行政处罚责任。

2.**乙方违约责任**

(1)**权属瑕疵**：如乙方未能提供完整的冷库资产权属证明或存在权属纠纷，导致甲方无法顺利获得资产使用权，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于替代资产成本、机会损失等。

(2)**信息披露不实**：若乙方在协议签订前故意隐瞒或提供虚假的冷库资产信息（如财务状况、设备状况等），导致甲方基于错误信息做出决策并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XXXX万元。

(3)**交付延迟**：如乙方未按约定时间交付冷库资产，每逾期一日，应按转让款或租赁款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部款项，并赔偿损失。

3.**共同违约责任**

若双方在本协议履行过程中均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并相互赔偿因对方违约行为所遭受的损失。双方应通过友好协商或法律途径解决违约事宜，避免争议扩大。

4.**不可抗力免责**：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、禁令等）、法律政策变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.**责任免除**：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），以便对方核实。双方应积极采取措施减少不可抗力造成的损失，并在条件允许时尽快恢复履行。不可抗力消除后，受影响方应继续履行本协议剩余义务。若不可抗力持续超过X日，双方可协商解除本协议，互不承担赔偿责任。因不可抗力导致的合同解除，双方应返还已收付款项，并结算相应损失。

3.**不可抗力证明**：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、权威媒体报道等。双方均有义务在合理范围内协助对方获取和核实不可抗力证明材料。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在X日内达成一致解决方案。

2.**调解解决**：若协商未果，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则进行调解，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行；调解未达成协议的，调解委员会应在调解期满后X日内出具调解终结书，双方仍可依法选择其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**：如双方在本协议签订之日起X日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则由双方平均承担。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并提供必要的证据和协助。

4.**诉讼解决**：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向冷库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。若一方在收到法院传票后X日内未应诉，另一方有权申请法院作出缺席判决。无论选择何种争议解决方式，争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议签订后，应向对方提供准确的联系地址、联系人及联系方式，并确保其有效性。所有根据本协议发出的通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。通知内容应明确、具体，并写明发送方和接收方信息。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则因未及时通知造成的损失由变更方自行承担。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。若补充协议与原协议内容冲突，以补充协议为准。

3.**保密条款**：双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营模式等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。违反保密义务的，应承担相应法律责任。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的事项提出与协议内容不一致的主张或抗辩。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最