临时占用居民院坝协议书

临时占用居民院坝协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有在XX省XX市从事房地产开发项目的合法资质。鉴于甲方正在开发建设XX市XX区XX小区住宅项目，项目地块内部分区域因后续规划调整及施工安排需要临时占用部分居民院坝，以保障项目建设的顺利进行。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，为明确双方权利义务，经甲乙双方平等协商，就甲方临时占用乙方院坝事宜达成如下协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X号。法定代表人：李四本人，联系电话

乙方系XX市XX区XX街道XX小区的业主，合法拥有该处院坝的地面使用权（或根据实际情况说明院坝权属性质，如宅基地使用权等）。鉴于甲方开发XX市XX区XX小区住宅项目需临时占用乙方的院坝，经双方友好协商，乙方同意在协议约定的期限内，将其院坝临时提供给甲方使用。为明确双方权利义务，保障乙方的合法权益，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本协议。

在协议签订前，甲方已向乙方详细说明临时占用院坝的具体原因、使用范围、期限及补偿标准，乙方已充分了解并同意上述安排。甲方保证占用行为符合国家及地方相关规定，并将在使用完毕后按约定恢复院坝原状。乙方承诺配合甲方办理占用手续，并确保院坝在约定期间内具备正常使用条件。双方基于上述前提条件，达成本协议，共同履行相应义务。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不受任何第三方非法干预，具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确XX房地产开发有限公司（甲方）临时占用李四（乙方）院坝的相关事宜，确保甲方项目建设顺利进行，同时保障乙方的合法权益。协议范围包括但不限于：甲方临时占用乙方位于XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X号院坝的具体位置、占用期限、使用方式、占用费用、双方权利义务以及违约责任等。具体占用范围以附件形式载明（如有），并经双方确认。本协议旨在为双方在临时占用期间的行为提供法律依据，避免纠纷，促进合作。

第二条定义

1.临时占用：指甲方因项目建设需要，在约定期间内对乙方院坝进行短期使用的行为。

2.院坝：指乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X号的地面上空及部分地面区域，具体范围以本协议附件为准。

3.占用期限：指甲方实际占用乙方院坝的时间长度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.占用费用：指甲方因临时占用乙方院坝而应支付给乙方的经济补偿。

5.恢复原状：指甲方在占用期满后，将院坝恢复至占用前的状态，包括但不限于地面平整、设施修复等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权在协议约定的范围内临时占用乙方院坝，并使用该区域进行项目建设相关活动。甲方有权监督乙方履行配合义务，并要求乙方提供必要的协助。

（2）义务：甲方应按照协议约定支付占用费用，并确保占用行为符合国家及地方相关规定。甲方应采取必要的措施保护乙方院坝及周边设施的安全，避免因占用行为造成损坏或损失。占用期间，甲方应负责处理因占用引起的所有相关事宜，包括但不限于施工安排、安全防护、环境保护等。甲方应确保占用期满后按时恢复院坝原状，并经乙方验收合格。甲方应遵守乙方的合理建议，避免占用行为对乙方日常生活造成过度干扰。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照协议约定支付占用费用，并有权监督甲方履行占用义务。乙方有权要求甲方在占用期间及占用期满后恢复院坝原状。乙方有权拒绝甲方超出协议约定范围的行为，并有权要求甲方承担违约责任。

（2）义务：乙方应按照协议约定提供院坝给甲方使用，并确保院坝在约定期间内具备正常使用条件。乙方应配合甲方办理占用手续，并提供必要的协助。乙方应确保其院坝内无违建或其他权属纠纷，如有相关纠纷，应自行解决，并承担由此产生的一切责任。占用期间，乙方应避免因自身原因对甲方占用行为造成干扰或阻碍。乙方应配合甲方进行占用期满后的验收工作，并就院坝恢复原状事宜提出合理建议。乙方应确保其授权代表或经办人的身份合法有效，并对其签署或盖章的行为负责。

（注：本部分内容可根据实际情况进行具体调整和补充，以确保协议的完整性和可操作性。）

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意向乙方支付临时占用院坝的补偿费用。该费用根据院坝占用面积（具体面积以附件一为准）及占用期限计算，总金额为人民币叁仟元整（¥3,000.00元）。此费用已包含甲方因占用行为而产生的所有相关费用，如但不限于场地清理费、临时设施搭建费（若产生）、以及乙方因配合占用而支出的合理费用等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日（或双方约定其他时间节点，例如：乙方提供场地占用确认函之日起）XX日内，将首期费用人民币壹仟伍佰元整（¥1,500.00元）支付至乙方账户。剩余人民币壹仟伍佰元整（¥1,500.00元）应于甲方完成占用区域清理、并正式开始使用院坝进行建设活动之日起XX日内支付完毕。

第五条履行期限

1.本协议的临时占用期限为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月/天。具体占用起止时间以甲方书面通知为准，但不得超出本协议约定的总期限。

2.甲方应在占用期限届满前XX日向乙方发出书面通知，告知预计结束占用的时间。甲方应在占用期限届满之日或提前结束占用，并通知乙方。

3.乙方应在本协议约定的占用期限内，按照甲方的合理要求，保证院坝处于可供甲方使用的状态，并配合甲方办理占用期间必要的确认手续。

4.自本协议约定的占用期限届满，且甲方支付全部约定费用、乙方确认院坝已恢复原状之日起，双方的权利义务终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付费用：如甲方无正当理由未按本协议第四条约定的时间支付任何一期占用费用，每逾期一日，应按当期应付未付费用总额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。甲方逾期支付费用并不影响乙方要求甲方继续履行支付义务的权利。

（2）超出范围使用：若甲方在占用期间，超出本协议约定的占用范围或使用方式使用院坝，给乙方造成财产损失（如对院坝地面、设施造成超出正常施工可能损害的破坏），甲方应负责修复或赔偿。情节严重的，乙方有权单方解除协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付已占用期间的全部费用、赔偿损失，并支付相当于总费用XX%的违约金。

（3）未恢复原状或恢复不当：甲方占用期满后，未按照约定及时恢复院坝原状，或恢复后的状态影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方在限定期限内完成修复。逾期未修复或修复不符合要求的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括修复费用以及乙方因此遭受的损失。若无法恢复原状，甲方应支付相当于本协议总费用XX%的违约金，并赔偿乙方的全部损失。

（4）占用期间造成其他损失：在临时占用期间，因甲方的施工活动或管理疏忽，导致乙方人员人身伤害或财产损失（不包括因乙方故意或重大过失造成的损失），甲方应承担全部赔偿责任，包括医疗费、误工费、财产损失费等，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）不当阻碍：若乙方无正当理由，无故阻挠甲方按照协议约定合法使用院坝，给甲方项目建设造成延误或额外费用，乙方应承担由此给甲方造成的直接经济损失。甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿损失。

（2）提前收回占用：除因甲方存在本协议第六条第1款所述严重违约行为（如支付全部费用、恢复原状等义务长期拒不履行）导致甲方无法继续占用外，若乙方擅自提前收回院坝，导致甲方无法按原计划进行工作，给甲方造成工期延误或无法弥补的损失，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于窝工费、调整施工方案产生的额外费用等。赔偿金额不应超过乙方已收取的占用费用总额。

（3）提供虚假信息：若乙方在本协议签订或履行过程中，故意隐瞒院坝存在权属争议、租赁给第三方或其他足以影响甲方决定的事实，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的限制：双方约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。如一方违约造成的实际损失超过约定违约金数额，守约方有权在违约金不足以弥补损失的情况下，要求违约方赔偿超出部分的损失。若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

4.不可抗力导致的违约：若因本协议约定的不可抗力事件（见第X条）导致任何一方无法履行本协议的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.保密条款的违反视为违约：任何一方违反本协议项下的保密义务（如第X条所述），经守约方书面通知后仍不纠正的，视为严重违约，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，并可能被要求承担本协议约定的最高额违约责任。

6.协议解除权：发生本协议第六条约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，违约方仍应承担相应的违约责任，包括支付未付款项、赔偿损失等。双方应协商处理协议终止后的善后事宜，包括院坝的返还和恢复。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在XX日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、预计影响以及可能的持续期限。通知应在合理范围内提供必要的证明文件。

3.后果与责任：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或不能实现目的的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议。若不可抗力导致本协议无法履行，双方应在不可抗力影响消除后XX日内协商解决，如无法达成一致，可依据本协议第八条约定处理。因不可抗力造成的费用增加或损失，由双方根据实际情况协商分担，或按各自承担风险的原则处理，但本协议另有约定的除外。

4.不可预见性确认：对不可抗力事件及其影响的认定，应以发生时当地政府官方公告、权威媒体报道或具有公信力的第三方机构证明为准。若一方主张不可抗力，对方有权要求其提供相应证据。对不可抗力的具体影响存在争议的，由双方协商或依据本协议约定解决。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择XX市（或双方约定的其他中立地点）的XX调解委员会进行调解。调解过程应保密，调解成功的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，可按协议约定处理或依法申请法院强制执行。调解不成的，调解应出具书面结论。

3.仲裁解决：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁地点为XX市。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，并承担各自申请仲裁的费用（包括仲裁费、律师费等，除非协议另有约定或裁决另有规定）。

4.诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决的争议外，任何一方均有权向协议履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼适用中华人民共和国法律。当事人选择诉讼解决的，应按照相关法律规定提交起诉状及证据材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并遵守法律及社会公德。任何一方采取法律行动前，应尽可能给予对方合理的书面通知和解释机会。为避免争议扩大，双方均应配合履行本协议中约定在争议解决前应履行的义务，如支付到期款项、提供必要协助等。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、联系人或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；若使用传真发送，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有明确约定，任何一方均不得以未在协议中明确记载为由提出抗辩或索赔。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但为履行本协议目的而进行的分包或转包除外，转包