借款补充协议书效力

借款补充协议书效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年5月，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，与乙方签署主协议，现因特定原因需对原协议内容进行补充，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1975年8月，身份证号码联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格，主要经营范围为商业物业租赁、物业管理及咨询服务业务。乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方签署主协议，现根据双方实际需求，就原协议部分条款进行补充，以进一步规范合作细节，保障双方合法权益。

**协议简介：**

双方于XXXX年XX月XX日签署《借款协议》（以下简称“主协议”），约定甲方为乙方提供XX万元借款，用于乙方的XX项目运营。主协议生效后，双方已按约定履行各自义务，但鉴于市场环境变化及项目进展需要，乙方现需追加借款XX万元，并就新增借款及相关担保事项与甲方达成补充协议。为明确双方权利义务，确保新增借款顺利发放及使用，双方经友好协商，达成本补充协议。本协议作为主协议的组成部分，与主协议具有同等法律效力，共同构成双方完整的权利义务关系。本协议的签订基于双方真实意思表示，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，旨在通过补充条款完善原协议内容，避免因条款缺失导致纠纷，保障双方合作稳定性及资金安全。双方确认，本协议的签订系对主协议的补充而非修改，主协议中未明确约定的事项仍适用原协议规定，除非本协议另有明确约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于补充《借款协议》（以下简称“主协议”）的相关条款，明确双方就新增借款事宜的权利与义务，确保甲方提供的追加借款能够按照约定发放、使用，并得到妥善保障。本协议的具体范围包括：新增借款的金额、利率及支付方式；借款用途的进一步限定；双方就新增借款可能设定的担保方式及担保范围；还款计划及违约责任的补充约定；以及其他与新增借款相关的必要事项。通过本协议的签订，双方旨在进一步细化合作内容，防范潜在风险，促进主协议项下借款交易的顺利进行，维护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“主协议”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签署的《借款协议》。

（二）“新增借款”指在本协议生效后，甲方根据本协议约定向乙方提供的除主协议项下已发放借款之外的额外借款。

（三）“借款利率”指甲方就新增借款向乙方收取的利息计算标准，具体利率及调整方式依照本协议约定执行。

（四）“借款期限”指新增借款自发放之日起至全部本息清偿完毕之日止的期间。

（五）“还款计划”指双方就新增借款本金及利息的偿还时间和方式所达成的具体安排。

（六）“担保”指为保障乙方履行还款义务，双方根据本协议约定设置的保证、抵押或质押等法律手段。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）甲方有权按照本协议约定及主协议的约定，审核乙方新增借款的用途是否合规，并有权要求乙方提供必要的证明文件。

（二）甲方有权要求乙方就新增借款提供本协议约定的担保，并有权对担保物的权属、价值及状况进行核实。

（三）在乙方满足本协议及主协议约定的前提条件下，甲方有义务按照约定的时间和金额向乙方发放新增借款。

（四）甲方有权监督新增借款的用途，确保其仅用于约定的目的，如发现乙方擅自改变用途，甲方有权要求乙方立即纠正，甚至有权停止发放剩余借款或提前收回已发放借款。

（五）甲方有权根据市场情况及国家相关政策调整新增借款的利率，但调整幅度及方式应在本协议及主协议中有明确约定，并提前通知乙方。

（六）甲方有义务按照本协议及主协议约定的还款计划，向乙方提供还款提醒及必要的协助，确保还款流程顺畅。

（七）甲方有义务对新增借款相关的交易信息保密，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

（八）甲方应妥善保管主协议及本协议相关文件，以备查验。

**2.乙方的权力与义务**

（一）乙方有权在满足本协议及主协议约定的条件下，请求甲方按照约定发放新增借款。

（二）乙方有权要求甲方按照约定利率及支付方式支付利息，并有权在还款日到来时要求甲方接收还款。

（三）乙方有权要求甲方履行主协议及本协议约定的义务，如甲方未按约定提供借款或违反其他义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（四）乙方有权根据项目实际需求，在保证借款用途合规的前提下，向甲方提出调整还款计划的建议，但须经甲方书面同意后方可执行。

（五）乙方应按照本协议约定，向甲方提供必要的担保，并保证担保物的合法性、有效性及足值性。如担保物价值减少或权属发生争议，乙方应立即通知甲方并采取补救措施。

（六）乙方应保证新增借款的用途仅限于本协议约定的范围，不得挪作他用。如确需变更用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意，否则甲方有权拒绝变更或解除本协议。

（七）乙方应按照本协议及主协议约定的还款计划按时足额偿还借款本息。如遇不可抗力导致还款困难，应在不可抗力发生后及时通知甲方，并根据实际情况协商调整还款计划。

（八）乙方有义务向甲方提供真实、完整、合法的财务信息及项目进展情况，并配合甲方进行必要的审查和监督。

（九）乙方应指定专人负责借款的接收、使用及还款事宜，并确保相关操作符合本协议及主协议的约定。

（十）乙方应妥善保管本协议及相关文件，并确保其权利义务得到有效履行。如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

（一）根据本协议约定，甲方同意向乙方提供新增借款人民币XX万元（大写：人民币XX元整），该金额为借款本金，不包含任何其他费用。

（二）新增借款的利率采用固定利率方式，自借款实际发放之日起计算，利率为年利率X%，按季（或按月/按年）计息。利息自借款发放之日起计算，至借款本金及利息全部清偿之日止。

（三）新增借款的支付方式为银行转账。甲方应在收到乙方提供的、符合本协议及主协议约定的借款接收账户信息后X个工作日内，将约定金额的借款本金一次性或分次（具体分次支付计划见附件一，该附件作为本协议的组成部分）转入乙方指定账户。每笔支付的具体时间和金额应符合本协议第三条第1.8款约定的还款计划。

（四）乙方应负担所有与新增借款相关的税费，包括但不限于借款利息所应缴纳的所得税等。如因乙方原因导致甲方承担相关税费，乙方应予以补偿。

（五）支付条件：乙方应确保其向甲方提供的担保符合本协议第二条约定的要求，并在甲方发出支付通知后及时提供相关文件以完成担保登记或备案手续。同时，乙方应保证其新增借款用途符合主协议及本协议的约定，并提供相应的用途证明。甲方在审核通过并确认支付条件满足后，方可按约定支付借款。

（六）若乙方未按本协议约定提供完整有效的担保文件或用途证明，或存在其他违反本协议约定行为，甲方有权暂停支付或拒绝支付新增借款，直至问题解决。

（七）所有与本协议新增借款相关的通知、文件等均应以书面形式进行，并按照本协议首部列明的地址或双方后续书面确认的地址送达。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至新增借款本息全部清偿完毕之日止。

（二）新增借款的期限为自甲方实际发放借款之日起X年，至借款本金及利息（含逾期利息、罚息等）全部清偿完毕之日止。具体借款期限及还款计划见本协议附件一，该附件作为本协议不可分割的组成部分。

（三）还款计划：乙方应严格按照附件一约定的还款计划进行还款。每期还款日为借款发放之日起每满X个月（或根据实际情况约定其他周期）的对应日。每期还款金额应包括当期应还本金及相应期间的利息。如遇国家法定节假日，还款日顺延至节假日后的第一个工作日。

（四）甲方应在每期还款日到期前X日内，向乙方发出还款提醒通知。乙方应在收到通知后，按照约定方式足额支付当期应还款项至甲方指定账户。

（五）如乙方需要调整还款计划，应至少提前X日书面提出申请，并经甲方书面同意后方可执行。未经甲方同意的任何调整均无效。

（六）本协议项下的所有通知、文件等均应在协议约定的地址送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则视为仍按原地址送达有效。

第六条违约责任

为确保双方权利义务得到有效履行，经双方协商一致，约定如下违约责任：

（一）乙方违约责任：

1.**未按约定用途使用借款：**如乙方将新增借款用于本协议第三条第2.6款禁止的用途，或超出约定范围，甲方有权立即宣布新增借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本息，并按本协议第四条约定的利率上浮X%（或约定其他更高利率）计算逾期罚息。同时，乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元（大写：人民币XX元整），该违约金在乙方偿还全部欠款时支付。若甲方因此遭受额外损失，乙方还应负责赔偿。

2.**逾期还款：**乙方未按本协议第五条第3款约定的还款计划足额支付任何一期款项，构成逾期。每逾期一日，乙方应按当期应付未付本息总额的万分之X向甲方支付逾期罚息。逾期罚息的计算方式为：逾期本金部分按逾期罚息利率计算，逾期利息部分按原借款利率计算。逾期超过X日的，甲方除有权收取逾期罚息外，还有权要求乙方一次性偿还全部逾期款项，并支付相当于逾期总金额X%的违约金。逾期超过X个月，甲方有权宣布全部新增借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息及逾期罚息、违约金。

3.**提供虚假信息或隐瞒事实：**若乙方在本协议签署或履行过程中，向甲方提供虚假财务状况、项目信息、担保情况或隐瞒重大不利事实，导致甲方作出错误判断并遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方直接经济损失、为实现债权支付的律师费、诉讼费等。

4.**未能足额提供担保或担保失效：**乙方未能按照本协议第二条约定的要求及时足额提供担保，或提供的担保在期间内因任何原因（包括但不限于被查封、冻结、担保人丧失担保能力等）失效或不足，甲方有权暂停发放尚未发放的借款，或立即宣布已发放借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本息及逾期罚息。因担保失效导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

5.**违反保密义务：**乙方违反本协议第三条第2.10款关于保密的约定，泄露涉及甲方或本协议项下的商业秘密或财务信息给第三方，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（二）甲方违约责任：

1.**未按约定足额发放借款：**若甲方在乙方满足本协议及主协议约定的全部条件后，无正当理由未按约定时间或金额向乙方发放新增借款，每逾期一日，甲方应按逾期未付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方退还已收取的任何费用（如有），并支付相当于逾期未付金额X%的违约金。因甲方原因导致借款发放延迟给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

2.**擅自调整利率或支付条件：**如甲方未经乙方同意，擅自违反本协议第四条约定的利率或支付方式，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

3.**违反保密义务：**甲方违反本协议第三条第1.7款关于保密的约定，泄露涉及乙方或本协议项下的商业秘密或财务信息给第三方，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

（三）关于违约金的约定：本协议约定的各项违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方同意，本协议项下的违约金条款是独立的救济方式，不影响守约方行使其他法律赋予的权利，包括但不限于要求继续履行、解除合同、赔偿损失等。

（四）关于不可抗力的免责：根据本协议第X条（不可抗力条款）的约定，任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。

（五）违约责任的行使：任何一方违约，守约方应在知道或应当知道违约事实发生后X日内书面通知违约方，要求其履行义务或承担违约责任。守约方未在规定期限内通知的，视为放弃相关权利，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整等）、瘟疫、流行病、网络攻击、供电、供气、通讯等基础服务中断以及其他类似的事件。

（二）任何一方因不可抗力事件，导致其在本协议项下部分或全部义务的履行受到阻碍或无法履行时，不承担违约责任。但是，该方应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知另一方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

（三）收到不可抗力通知的一方，应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，在合理范围内暂停或调整相关义务的履行。双方应就因不可抗力导致的履行障碍进行协商，寻求解决方案，如延期履行、部分履行或终止协议等。

（四）如果不可抗力事件持续超过X日，双方均有权根据事件的影响程度，协商变更协议条款或解除本协议。解除协议的，双方应相互返还已收受的款项和财产，并就协议履行期间造成的损失进行协商处理。因不可抗力导致的协议解除，任何一方均不承担违约责任。

（五）不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复本协议项下的义务履行。如因不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

（六）双方同意，不可抗力条款是本协议不可分割的一部分，其解释与适用不受其他条款的限制。

第八条争议解决

（一）因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、诚信的原则基础上进行，争取在X日内达成一致解决方案。

（二）若双方在协商期限内未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不希望通过协商解决争议的，应将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意，选择向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方住所地为北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

（三）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得以争议正在进行诉讼为理由，暂停履行非争议部分的义务，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

（四）诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则根据法院判决或调解结果分担。胜诉方有权要求败诉方支付其因诉讼而合理支出的律师费等费用，具体承担方式由法院判决。

（五）双方在诉讼过程中交换的书面文件、证据材料等均应作为诉讼依据。本协议的签订及履行地视为与争议解决相关的地点，双方均同意在必要时前往该地点参与诉讼活动或提供相关证明。

（六）在诉讼过程中，双方应遵守法院的审理秩序，尊重司法权威，通过合法途径维护自身权益。任何一方不得采取非法手段干扰诉讼或损害对方合法权益。

第九条其他条款

（一）通知与送达：本协议项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件等方式）发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件方式发送的，发出时视为送达；通过传真方式发送的，发出成功时视为送达；通过快递服务或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。以邮局挂号信方式发送的，挂号回执日期视为送达日期。送达地址的变更不影响已发送通知的法律效力。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。该补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。双方确认，任何未以书面形式确认的口头约定或承诺均不构成对本协议的修改或补充。

（三）协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（四）可分割性：本协议的各条款是相互独立的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力协商修改该无效条款，使其变为合法有效。

（五）转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，受让方应承担与转让方同等的责任。

（六）法律适用与解释：本协议的订立、效力、