城市家庭房装修协议书合同

城市家庭房装修协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张伟家庭装饰有限公司（以下简称“甲方”），地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华贸中心A座15层1501室。法定代表人/负责人：张伟，联系电话甲方作为房屋所有人，拟对位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元501室（以下简称“装修房屋”）进行室内装修，委托乙方提供装修服务。甲方在装修房屋内拥有完全的物权，具备合法的装修主体资格，且已取得相关装修许可（如有）。甲方通过前期考察与评估，确认装修房屋现状符合装修要求，并已与乙方就装修方案达成初步共识，同意按照本协议约定由乙方负责实施装修工程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世宏业装饰工程有限责任公司（以下简称“乙方”），地址位于中国北京市丰台区南四环中路116号院7号楼2层2001室。法定代表人/负责人：李强，联系电话乙方作为专业的室内装修企业，具备国家认证的装饰装修资质，拥有丰富的装修项目经验，并持有有效的营业执照和税务登记证。乙方在收到甲方委托后，已对装修房屋的现场条件进行实地勘察，并基于甲方提出的装修需求（包括但不限于装修风格、材料标准、工期要求等）编制了详细的施工方案和报价清单。乙方承诺将严格按照协议约定履行装修义务，确保工程质量符合国家相关标准，并按时完成施工任务。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于合法自愿原则签订的装修服务合同，旨在明确双方在装修房屋（位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元501室）室内装修项目中的权利与义务。甲方作为房屋所有权人，因个人居住需求（或出租用途、商业使用等，具体用途需根据实际场景调整）决定对装修房屋进行改造装修，委托乙方承担设计、选材、施工及验收等全部或部分装修工作。乙方作为具备专业资质的装修服务提供方，同意接受甲方的委托，按照协议约定的范围、标准和时限完成装修任务。双方经友好协商，就装修项目的具体内容、费用结算、工期安排、质量保证及违约责任等事项达成一致，签订本协议以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不受任何第三方非法干预，且与双方此前签订的《房屋买卖合同》（或《租赁合同》、《委托合同》等前置协议）形成互补性法律关系，共同构成装修项目的完整法律框架。协议中各条款的约定均以保障装修房屋的最终使用效果及双方合法权益为前提，任何一方均应严格履行本协议规定的义务，确保装修工程顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在装修房屋（位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元501室）室内装修项目中的权利与义务，确保装修工程按照约定的范围、标准、工期和质量要求顺利完成，最终实现甲方对装修房屋的预期使用目标。协议范围包括但不限于：对装修房屋内的地面、墙面、顶面、门窗、橱柜、卫浴、水电系统等进行的拆除、改造、施工及安装工作；选用符合协议约定的装修材料；按照国家及地方相关装修标准进行施工；完成工程竣工验收及交付手续。具体装修项目内容详见本协议附件一《装修项目清单及施工方案》，该附件作为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"装修房屋"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元501室的住宅单元，其具体范围以房屋所有权证（或不动产权证书）登记为准。

（2）"协议价款"：指甲方根据本协议约定应向乙方支付的装修工程款总额，包括设计费（如有）、材料费、施工费、管理费等，具体金额以本协议附件二《工程预算书》及后续调整协议为准。

（3）"施工纸"：指乙方根据甲方需求及现场条件设计的，并经甲方书面确认的装修工程纸，包括平面、立面、节点等技术文件。

（4）"验收合格"：指装修工程完成后的质量经甲方或其授权代表按照国家相关装修标准及本协议约定进行检验，确认符合要求并签署验收报告的状态。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围、标准和工期完成装修工程，并对乙方的施工过程进行必要的监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供装修房屋的原始纸及必要的现场条件信息，并配合乙方进行现场勘察和施工方案设计。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付协议价款，逾期支付应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

（4）甲方应确保装修房屋在乙方进场前具备基本的施工条件，包括但不限于水电接入、临时通道畅通等，并承担相应的费用。

（5）甲方有权对乙方的施工质量进行验收，并就工程变更提出合理建议，但变更内容需经乙方书面确认后方可实施。

（6）甲方应指定一名现场代表或授权乙方指定人员进行沟通协调，并承担因甲方指定代表产生的差旅费用（如有）。

（7）甲方应妥善保管装修房屋内的现有设施设备，因装修原因造成的损坏应由甲方承担赔偿责任。

（8）甲方应在装修工程完成后配合乙方进行竣工验收，并按照约定办理交付手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取协议价款，并要求甲方提供必要的配合以保障施工顺利进行。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备合格的技术人员和管理人员，严格按照国家装修标准、施工纸及本协议约定的工艺流程进行施工。

（3）乙方应向甲方提供符合国家环保及质量标准的装修材料，并可根据甲方要求提供材料样品供确认，材料进场时需向甲方展示合格证明文件。

（4）乙方应采取有效的安全防护措施，确保施工区域及房屋结构安全，并对施工过程中可能造成的第三方财产损失或人员伤亡承担赔偿责任。

（5）乙方应按时完成施工任务，如遇非甲方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后可相应顺延工期，但最长不超过本协议约定的总工期10%。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的原有设施设备及装修房屋内的物品，因乙方保管不当造成的损失应由乙方承担赔偿责任。

（7）乙方应在工程竣工前进行自检，并书面通知甲方进行验收，验收合格后方可要求甲方支付相应工程款。

（8）乙方应提供完整的装修工程档案（包括施工日志、材料清单、验收记录等），并配合甲方办理相关装修备案或验收手续（如有）。

（9）乙方应承担因自身原因导致的工程质量问题所产生的返工费用，并保证最终装修效果达到双方确认的施工纸及标准要求。

（10）乙方有权在甲方未按约定支付工程款时，按照合同约定暂停施工或采取其他保全措施，由此产生的后果由甲方承担。

第四条价格与支付条件

本协议项下的装修工程总价款（以下简称“协议价款”）为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该价格包含设计费（如有）、材料费、施工费、管理费、税金等所有与装修工程相关的费用，具体明细以本协议附件二《工程预算书》为准。协议价款的支付方式分为以下阶段：

（1）合同签订后三日内，甲方支付协议价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为乙方预付款；

（2）工程主体结构施工完毕并经甲方验收合格后三日内，甲方支付协议价款的40%，即人民币壹拾肆万元整（¥140,000.00）；

（3）工程竣工验收合格并交付使用后十日内，甲方支付协议价款的20%，即人民币柒万元整（¥70,000.00），作为质保金；

（4）质保期满且无质量问题后三十日内，甲方支付剩余的10%，即人民币叁伍万元整（¥35,000.00），乙方应向甲方开具等额发票。

甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：6222020100123456789；收款人：北京盛世宏业装饰工程有限责任公司。甲方逾期支付任何阶段的款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自乙方正式进场施工之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。乙方应在本协议签订后十日内施工队伍进场，并在六十日内完成全部装修工程，总工期为三个月。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期可相应顺延，但乙方应提前七日书面通知甲方，并提供相关证明文件。具体开工日期以乙方书面通知为准，竣工日期原则上不应超过本协议约定的总工期。任何一方不得随意变更协议约定的履行期限，如确需变更，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，甲方应支付乙方已完成工程量对应款项的50%作为违约金，并承担乙方因此产生的实际损失。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付已完成工程量对应款项的100%外，还应赔偿乙方因此遭受的包括但不限于合同预期利益损失、人员遣散费、设备折旧费在内的全部损失。

（2）甲方因自身原因要求变更设计或增加工程量的，除双方另有约定外，甲方应承担由此增加的材料费、人工费和工期延误责任，并按增加金额的20%向乙方支付变更费用。

（3）甲方未按约定提供必要的施工条件或配合乙方施工的，导致工期延误的，每延误一日，甲方应按本协议总价款的千分之五向乙方支付延误金，但最高不超过总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。

（4）甲方在工程竣工验收后拒绝签收验收报告或无正当理由拖延办理交付手续的，每逾期一日，应按本协议总价款的千分之五向乙方支付滞纳金，但最高不超过总价款的5%。逾期超过六十日，乙方有权将工程交付给甲方指定的第三方使用，相关费用由甲方承担，且甲方仍需支付全部协议价款及滞纳金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期完成装修工程的，每延误一日，应按本协议总价款的千分之五向甲方支付延期违约金，但最高不超过总价款的10%。因乙方原因导致工期延误超过六十日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并按总价款的30%支付违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其逾期交付造成的其他损失。

（2）乙方施工质量不符合国家装修标准或双方确认的施工纸要求的，甲方有权要求乙方无条件返工，返工费用由乙方承担，且工期相应顺延。若返工后仍无法达到约定标准，甲方有权解除本协议，乙方应按已完成工程量对应款项的80%向甲方支付赔偿金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方使用不合格材料或存在偷工减料等恶意行为，经甲方或权威检测机构确认后，甲方有权要求乙方立即停止施工、拆除已完工部分并更换合格材料，由此产生的全部费用由乙方承担。同时，甲方有权解除本协议，乙方应按总价款的50%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方在施工过程中造成装修房屋结构损坏、原有设施设备毁损或第三方财产损失的，应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部法律责任和经济责任。若损失严重，甲方有权解除本协议，乙方应支付本协议总价款150%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方未按约定履行保修义务，导致甲方使用过程中出现非正常损坏的，甲方有权要求乙方维修，乙方应于接到甲方通知后七日内响应。若乙方无正当理由拒绝或拖延维修，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付维修费用三倍的违约金。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更协议或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同预期利益损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如政府部门公告、法院判决书、保险公司理赔单等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。

4.协商变更：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则协商处理，可依据不可抗力的影响程度调整协议价款、工期或履行方式。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，双方已履行的义务不再具有法律约束力，但已产生的费用按实际情况结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方损失，由该方自行承担；如不可抗力同时影响双方且造成共同损失，双方应平均分担或根据实际损失比例分担。任何一方不得利用不可抗力条款逃避本协议约定的其他法律责任，如保密义务、知识产权保护等。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，尝试达成书面和解协议。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，协商期间不影响本协议其他条款的履行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或北京市建筑装饰行业协会等中立调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会（BCI），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为北京市海淀区。选择仲裁解决的，双方应在争议发生后三十日内书面通知对方，并提交仲裁申请书及相关证据材料。

4.诉讼解决：除上述约定外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向装修房屋所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响当事人根据本协议约定继续履行非争议条款项下的义务。

5.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整、有效，并符合相关法律法规的证明要求。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括仲裁费、律师费、诉讼费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的，递交时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后七日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）工程竣工验收合格且甲方支付完毕全部工程款及质保金；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方依据本协议解除；（4）一方进入破产、清算或解散程序。协议终止后，双方应结清所有款项，乙方应向甲方移交完整的工程档案资料，甲方应按约定支付未付款项，双方互不承担后续责任，但保修义务仍按本协议第六条第5款约定履行。

4.法律适用与争议优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议条款的任何争议，应以本协议约定争议解决条款优先适用，双方应穷尽协商、调解、仲裁或诉讼等途径，避免诉诸法院诉讼，除非仲裁或调解无法达成。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应以最接近原意的条款替代无效条款，确保协议整体目的得以实现。

6.独立性：本协议构成双方关于装修工程合作关系的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议明