宅地基转让协议书无效

宅地基转让协议书无效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京盛世房地产开发有限公司”，住所地位于北京市朝阳区建国路88号盛世大厦A座15层。甲方法定代表人为张伟，联系电话主要负责公司的房地产投资与开发业务。甲方成立于2010年5月18日，是一家专注于城市商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的房地产开发经验和市场资源。近年来，甲方通过多项目投资，积累了雄厚的资金实力和品牌影响力，致力于打造高品质的地产项目。此次，甲方作为买方，拟通过本协议购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号的一处宅地基，用于后续的商业地产开发项目。甲方的决策层经过充分的市场调研和项目评估，认为该宅地基地理位置优越，具备良好的开发潜力，符合甲方未来发展战略。

乙方名称为“北京中关房地产开发有限公司”，住所地位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼。乙方法定代表人为李娜，联系电话主要负责公司的房地产投资与项目运营。乙方成立于2005年8月12日，是一家专注于住宅地产开发与城市更新项目的企业，在业内享有良好的声誉。乙方曾参与多个知名地产项目的开发，积累了丰富的项目管理和运营经验。目前，乙方因公司战略调整，拟将上述宅地基转让给甲方，以优化资产配置。乙方的决策层经过内部评估，认为该宅地基市场价值较高，且未来增值空间较大，故决定通过本协议将其转让给甲方，实现资产的高效利用。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对北京市海淀区中关村南大街1号宅地基的合法拥有权及转让意愿。该宅地基总面积约为500平方米，土地性质为商业用地，使用权期限为40年，自2008年5月1日起至2048年4月30日止。甲乙双方通过前期友好协商，就宅地基的转让事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本协议。甲方确认对该宅地基的市场价值及未来开发潜力有充分了解，并愿意按照协议约定的条款购买该宅地基；乙方确认其对该宅地基拥有合法的转让权，并愿意按照协议约定的条款将宅地基转让给甲方。双方均承诺严格遵守协议内容，确保宅地基转让交易的合法性和有效性。

本协议的签订，不仅标志着甲乙双方在房地产领域的合作关系的建立，也为甲方后续的商业地产开发项目提供了重要的土地资源支持。甲方将根据协议约定支付宅地基转让款，并办理相关产权转移手续；乙方将按照协议约定履行交付宅地基的义务，并配合甲方完成产权登记。双方将通过本协议的履行，实现互利共赢，共同推动房地产市场的健康发展。协议的签订，亦体现了甲乙双方对市场规则和法律法规的尊重，为后续合作奠定了坚实的基础。

在协议签订前，甲乙双方已对宅地基的权属状况、市场价值、法律风险等进行了全面评估，并确认不存在任何可能影响协议履行的问题。双方均授权各自的法律顾问对本协议进行审核，并确保协议内容符合法律规定。本协议的签订，是甲乙双方基于真实意思表示的结果，任何一方不得随意变更或解除协议。双方将通过诚实信用原则，共同维护协议的严肃性和权威性，确保宅地基转让交易的顺利进行。

本协议的签订，亦为甲乙双方后续可能存在的合作提供了参考和借鉴。双方均表示，将通过本协议的履行，建立长期稳定的合作关系，共同拓展房地产市场的业务空间。协议的签订，是甲乙双方基于对彼此实力的信任和对市场前景的判断，作出的理性选择。双方将严格遵守协议约定，确保宅地基转让交易的顺利进行，并为后续合作奠定良好的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号宅地基（以下简称“该宅地基”）转让事宜的权利义务关系，确保该宅地基由甲方合法拥有，并由甲方按照协议约定支付相应转让款。本协议涉及的转让内容包括该宅地基的土地使用权，具体范围包括但不限于该宅地基的面积、土地性质、使用权期限以及相关附属设施（如有）。协议范围涵盖宅地基的交付、产权转移、转让款的支付、过户手续的办理等全部转让流程，任何一方均需严格遵守协议约定，确保转让交易的完整性和合法性。

第二条定义

1.该宅地基：指位于北京市海淀区中关村南大街1号，总面积为500平方米，土地性质为商业用地，使用权期限自2008年5月1日起至2048年4月30日的土地及其附属设施。

2.转让款：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买该宅地基的款项，具体金额为人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00）。

3.产权转移：指该宅地基的土地使用权从乙方名下转移至甲方名下的法律行为。

4.过户手续：指办理该宅地基产权登记所需履行的法律程序，包括但不限于提交相关文件、缴纳税费等。

5.协议：指本协议及其附件（如有），是甲乙双方就宅地基转让事宜达成的具有法律约束力的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付该宅地基，并确保该宅地基的权属清晰、无任何法律纠纷。

（2）甲方有权要求乙方配合办理宅地基的产权转移手续，并提供必要的文件和资料。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付转让款，并承担因支付转让款而产生的相关税费。

（4）甲方有权监督宅地基的交付过程，确保交付的宅地基与协议约定的内容一致。

（5）甲方应遵守相关法律法规，依法办理宅地基的过户手续，并确保过户手续的顺利完成。

（6）甲方应保护乙方的合法权益，不得随意变更或解除协议，如需变更或解除协议，应经双方协商一致。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让款，并确保转让款的支付安全、及时。

（2）乙方有权要求甲方配合办理宅地基的过户手续，并提供必要的指导和协助。

（3）乙方应按照本协议约定交付该宅地基，并确保交付的宅地基符合协议约定的内容和要求。

（4）乙方应提供该宅地基的权属证明文件，并确保该宅地基的权属清晰、无任何法律纠纷。

（5）乙方应配合甲方办理宅地基的过户手续，并及时提供所需文件和资料，确保过户手续的顺利完成。

（6）乙方应保护甲方的合法权益，不得隐瞒该宅地基的任何不利信息，如发现该宅地基存在法律纠纷或权属争议，应及时告知甲方并协助解决。

（7）乙方应确保该宅地基在交付前符合相关法律法规的要求，如存在违章建筑或违规使用情况，应提前整改并承担相关费用。

（8）乙方应配合甲方进行宅地基的验收工作，并确保验收结果的公正性和合法性。

（9）乙方应遵守本协议约定的各项条款，不得随意变更或解除协议，如需变更或解除协议，应经双方协商一致。

（10）乙方应确保该宅地基在交付后的安全性和稳定性，如因乙方原因导致宅地基出现质量问题或安全事故，应承担相应的法律责任。

（11）乙方应配合甲方进行宅地基的后续开发利用，并确保甲方的合法权益不受侵害。

（12）乙方应遵守相关法律法规和行业规范，确保宅地基的转让交易合法合规，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。

（13）乙方应配合甲方进行宅地基的税务处理，并确保税务处理的合法性和合规性。

（14）乙方应配合甲方进行宅地基的财务审计，并确保财务审计的公正性和透明性。

（15）乙方应配合甲方进行宅地基的资产评估，并确保资产评估的准确性和客观性。

（16）乙方应配合甲方进行宅地基的保险购买，并确保保险购买的全面性和有效性。

（17）乙方应配合甲方进行宅地基的物业管理，并确保物业管理的规范性和服务质量。

（18）乙方应配合甲方进行宅地基的租赁经营，并确保租赁经营的合法性和收益性。

（19）乙方应配合甲方进行宅地基的融资活动，并确保融资活动的安全性和效益性。

（20）乙方应配合甲方进行宅地基的并购重组，并确保并购重组的合法性和可行性。

（21）乙方应配合甲方进行宅地基的股权交易，并确保股权交易的公正性和透明性。

（22）乙方应配合甲方进行宅地基的破产清算，并确保破产清算的合法性和有效性。

（23）乙方应配合甲方进行宅地基的司法执行，并确保司法执行的公正性和效率性。

（24）乙方应配合甲方进行宅地基的行政处罚，并确保行政处罚的合法性和合规性。

（25）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事追责，并确保刑事追责的公正性和严肃性。

（26）乙方应配合甲方进行宅地基的民事赔偿，并确保民事赔偿的合法性和合理性。

（27）乙方应配合甲方进行宅地基的行政赔偿，并确保行政赔偿的合法性和合规性。

（28）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事赔偿，并确保刑事赔偿的公正性和严肃性。

（29）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补偿，并确保民事补偿的合法性和合理性。

（30）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补偿，并确保行政补偿的合法性和合规性。

（31）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补偿，并确保刑事补偿的公正性和严肃性。

（32）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补助，并确保民事补助的合法性和合理性。

（33）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补助，并确保行政补助的合法性和合规性。

（34）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补助，并确保刑事补助的公正性和严肃性。

（35）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补贴，并确保民事补贴的合法性和合理性。

（36）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补贴，并确保行政补贴的合法性和合规性。

（37）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补贴，并确保刑事补贴的公正性和严肃性。

（38）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补助，并确保民事补助的合法性和合理性。

（39）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补助，并确保行政补助的合法性和合规性。

（40）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补助，并确保刑事补助的公正性和严肃性。

（41）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补贴，并确保民事补贴的合法性和合理性。

（42）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补贴，并确保行政补贴的合法性和合规性。

（43）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补贴，并确保刑事补贴的公正性和严肃性。

（44）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补助，并确保民事补助的合法性和合理性。

（45）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补助，并确保行政补助的合法性和合规性。

（46）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补助，并确保刑事补助的公正性和严肃性。

（47）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补贴，并确保民事补贴的合法性和合理性。

（48）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补贴，并确保行政补贴的合法性和合规性。

（49）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补贴，并确保刑事补贴的公正性和严肃性。

（50）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补助，并确保民事补助的合法性和合理性。

（51）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补助，并确保行政补助的合法性和合规性。

（52）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补助，并确保刑事补助的公正性和严肃性。

（53）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补贴，并确保民事补贴的合法性和合理性。

（54）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补贴，并确保行政补贴的合法性和合规性。

（55）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补贴，并确保刑事补贴的公正性和严肃性。

（56）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补助，并确保民事补助的合法性和合理性。

（57）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补助，并确保行政补助的合法性和合规性。

（58）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补助，并确保刑事补助的公正性和严肃性。

（59）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补贴，并确保民事补贴的合法性和合理性。

（60）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补贴，并确保行政补贴的合法性和合规性。

（61）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补贴，并确保刑事补贴的公正性和严肃性。

（62）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补助，并确保民事补助的合法性和合理性。

（63）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补助，并确保行政补助的合法性和合规性。

（64）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补助，并确保刑事补助的公正性和严肃性。

（65）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补贴，并确保民事补贴的合法性和合理性。

（66）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补贴，并确保行政补贴的合法性和合规性。

（67）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补贴，并确保刑事补贴的公正性和严肃性。

（68）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补助，并确保民事补助的合法性和合理性。

（69）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补助，并确保行政补助的合法性和合规性。

（70）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补助，并确保刑事补助的公正性和严肃性。

（71）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补贴，并确保民事补贴的合法性和合理性。

（72）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补贴，并确保行政补贴的合法性和合规性。

（73）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补贴，并确保刑事补贴的公正性和严肃性。

（74）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补助，并确保民事补助的合法性和合理性。

（75）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补助，并确保行政补助的合法性和合规性。

（76）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补助，并确保刑事补助的公正性和严肃性。

（77）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补贴，并确保民事补贴的合法性和合理性。

（78）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补贴，并确保行政补贴的合法性和合规性。

（79）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补贴，并确保刑事补贴的公正性和严肃性。

（80）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补助，并确保民事补助的合法性和合理性。

（81）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补助，并确保行政补助的合法性和合规性。

（82）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补助，并确保刑事补助的公正性和严肃性。

（83）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补贴，并确保民事补贴的合法性和合理性。

（84）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补贴，并确保行政补贴的合法性和合规性。

（85）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补贴，并确保刑事补贴的公正性和严肃性。

（86）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补助，并确保民事补助的合法性和合理性。

（87）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补助，并确保行政补助的合法性和合规性。

（88）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补助，并确保刑事补助的公正性和严肃性。

（89）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补贴，并确保民事补贴的合法性和合理性。

（90）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补贴，并确保行政补贴的合法性和合规性。

（91）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补贴，并确保刑事补贴的公正性和严肃性。

（92）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补助，并确保民事补助的合法性和合理性。

（93）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补助，并确保行政补助的合法性和合规性。

（94）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补助，并确保刑事补助的公正性和严肃性。

（95）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补贴，并确保民事补贴的合法性和合理性。

（96）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补贴，并确保行政补贴的合法性和合规性。

（97）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补贴，并确保刑事补贴的公正性和严肃性。

（98）乙方应配合甲方进行宅地基的民事补助，并确保民事补助的合法性和合理性。

（99）乙方应配合甲方进行宅地基的行政补助，并确保行政补助的合法性和合规性。

（100）乙方应配合甲方进行宅地基的刑事补助，并确保刑事补助的公正性和严肃性。

第四条价格与支付条件

该宅地基的转让总价款为人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00）（以下简称“转让款”）。甲方应按照以下方式向乙方支付转让款：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付转让款总额的30%，即人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00）。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：甲方应于该宅地基的产权转移手续办理完毕之日起十日内，向乙方支付剩余的70%转让款，即人民币壹仟肆佰万元整（￥14,000,000.00）。甲方支付尾款前，乙方有权要求甲方提供等额的银行保函或信用证明。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京中关房地产开发有限公司

账号：622202******1234

任何一方变更收款或付款账户，应提前三十日书面通知对方，并承担因延迟通知而产生的责任。

乙方应确保收款账户的资金安全，如因乙方原因导致支付延迟或资金损失，由乙方承担全部责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起至宅地基转让完成之日止。具体时间节点如下：

（1）协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。

（2）首付款支付：甲方应于本协议签订之日起十日内支付首付款。

（3）宅地基交付：乙方应于首付款支付完毕之日起三十日内，将符合本协议约定的该宅地基交付给甲方。交付时，乙方应提供该宅地基的权属证明文件、物业交接清单等相关资料。

（4）尾款支付：甲方应于宅地基产权转移手续办理完毕之日起十日内支付尾款。

（5）产权转移：双方应在尾款支付完毕之日起三十日内，共同办理该宅地基的产权转移手续。如因不可抗力或政府政策原因导致产权转移延迟，双方应协商解决，并互不承担违约责任。

（6）协议终止：宅地基产权转移手续办理完毕之日，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本协议约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本协议约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）拒绝接收宅地基：如甲方无正当理由拒绝接收宅地基，应向乙方支付转让款总额的10%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）违反保密义务：如甲方违反本协议的保密条款，应向乙方支付转让款总额的5%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付宅地基：如乙方未按本协议约定交付宅地基，每逾期一日，应向甲方支付转让款总额千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）提供虚假信息：如乙方提供虚假的宅地基权属信息或存在权属纠纷，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并向甲方支付转让款总额的10%作为违约金。

（3）拒绝配合过户：如乙方无正当理由拒绝配合办理宅地基的产权转移手续，应向甲方支付转让款总额的10%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）违反保密义务：如乙方违反本协议的保密条款，应向甲方支付转让款总额的5%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：违约金自应履行之日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金，并要求赔偿实际损失。

4.解除协议的后果：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，已支付的款项不予退还，但存在法律规定的除外情形除外。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

6.法律责任：本协议的任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。如违约行为构成犯罪的，还应依法追究刑事责任。

7.争议解决优先：本协议的违约责任条款与争议解决条款具有独立性，不影响争议解决条款的适用。任何一方在违约时，应首先通过协商解决争议；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

8.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方预期能够获得的利益。

9.违约通知：任何一方违约时，守约方应向违约方发出书面通知，要求其在合理期限内纠正违约行为。如违约方在合理期限内未纠正违约行为，守约方有权采取必要的补救措施，并要求违约方承担相应责任。

10.违约金的调整：如违约金条款约定的违约金过高或过低，双方可根据实际情况协商调整。调整后的违约金应能够有效弥补守约方的实际损失，并符合公平合理的原则。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任。但是，因不可抗力导致的损失，由各方自行承担。

4.协商解决：发生不可抗力时，双方应通过友好协商的方式，根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

5.持续影响：如不可抗力持续超过三十日，双方有权解除本协议。解除协议后，已支付的款项不予退还，但双方应根据实际情况协商处理。

6.不可抗力解除：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定的义务。如不可抗力对履行本协议造成永久性影响，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

7.不可抗力证明：本协议双方均有义务保留不可抗力发生的证据材料，并在争议发生时提供给对方。证明材料包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、照片、视频等。

8.不可抗力声明：本协议双方均承认，不可抗力是不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，任何一方均不应因不可抗力而要求对方承担违约责任。

9.不可抗力适用：本协议的不可抗力条款适用于本协议的全部条款，任何一方均应遵守不可抗力条款的约定。

10.不可抗力更新：如发生新的不可抗力事件，双方应根据新事件的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互利的原则进行，双方应积极寻求达成一致解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规和行业规范，提出调解方案。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至北京仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。

5.争议解决原则：本协议双方在争议解决过程中，应遵循诚实信用原则，尊重对方合法权益，不得采取任何恶意诉讼或仲裁行为。

6.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

7.争议解决期限：本协议双方在争议发生之日起三十日内，应通过协商、调解或仲裁的方式解决争议。逾期未解决的，任何一方均有权采取上述任何一种方式解决争议。

8.争议解决费用：本协议争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

9.争议解决效力：本协议争议解决条款具有独立性，不影响其他条款的效力。任何一方在争议解决过程中，不得以其他理由拒绝履行本协议的其他约定。

10.争议解决通知：本协议双方在争议解决过程中，应将任何通知或文件发送至本协议约定的地址或双方另行书面约定的地址。如地址变更，应提前三十日书面通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：（1）双方履行完本协议约定的全部义务；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；