公房拆迁补偿分配协议书

公房拆迁补偿分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“涉案房屋”）的拆迁补偿分配事宜达成一致，基于双方在合法合规的前提下，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定，就涉案房屋的补偿分配方案、权利义务及后续履行事宜进行明确约定。

涉案房屋原为甲方所有，后由乙方作为承租方实际占有使用，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。根据XX市XX区人民政府发布的《关于XX片区城市更新改造的公告》，涉案房屋纳入本次拆迁补偿范围。经双方协商，甲方作为拆迁补偿的买方/出租方/委托方，乙方作为拆迁补偿的卖方/承租方/服务提供方，就涉案房屋的补偿分配、资金结算及后续权益处理达成如下协议。

本协议的签订基于双方对涉案房屋现状、补偿标准、分配比例及后续履行义务的充分了解和自愿确认，任何一方不得以未充分告知或误解为由变更或解除协议内容。双方确认，本协议的履行将直接影响涉案房屋的补偿分配结果及后续权益的实现，故需严格依照约定执行。

本协议的签订及后续履行，旨在明确双方在拆迁补偿过程中的权利义务，避免因信息不对称或责任划分不清引发争议，保障双方的合法权益。双方同意，本协议内容将作为后续补偿分配、资金支付及权益处理的主要依据，任何一方均不得单方面变更协议内容。

本协议的签订背景为涉案房屋的拆迁补偿，双方基于平等自愿的原则，在合法合规的前提下，就补偿分配方案达成共识。双方确认，本协议的履行将直接影响涉案房屋的补偿分配结果及后续权益的实现，故需严格依照约定执行。双方同意，本协议内容将作为后续补偿分配、资金支付及权益处理的主要依据，任何一方均不得单方面变更协议内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就涉案房屋（位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）在城市拆迁补偿背景下的权利义务关系，具体涉及拆迁补偿款项的分配比例、支付方式、结算流程，以及双方在补偿分配过程中的配合义务与责任承担。本协议范围涵盖但不限于拆迁补偿款（包括货币补偿、安置房补偿等）的分配方案确认、资金支付与接收、房屋腾退与交接、相关税费承担，以及因补偿分配产生的争议处理等全部相关事宜。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“拆迁补偿款”系指由XX市XX区人民政府或其授权机构依据相关法律法规，对涉案房屋因城市更新改造而进行的货币补偿、产权置换或其他形式补偿的总称，包括但不限于房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等。

（二）“涉案房屋”系指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房屋，其所有权属甲方，乙方承租期间实际占有使用。

（三）“安置房”系指本次拆迁补偿中，甲方或政府提供的用于产权置换的房屋，具体地址、面积及权属以最终补偿决定为准。

（四）“补偿分配比例”系指甲乙双方根据本协议约定及拆迁政策规定，就拆迁补偿款进行的具体分配比例，以双方签字盖章的附件或本协议条款为准。

（五）“配合义务”系指双方在提供资料、办理手续、确认信息等方面应遵循的协作性义务，确保拆迁补偿流程顺利进行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）权力：

1.甲方有权依据本协议约定，按照约定的分配比例获得拆迁补偿款中的相应份额。

2.甲方有权要求乙方提供与涉案房屋租赁关系、实际占有情况相关的真实有效证明文件，如租赁合同、水电费缴纳凭证等。

3.甲方有权监督乙方是否按照拆迁政策规定履行腾退涉案房屋的义务，并有权在乙方违反腾退约定时，依据相关法规或本协议约定采取相应措施。

4.甲方有权要求乙方配合办理涉案房屋的拆迁补偿相关手续，包括但不限于信息确认、资格审核等。

（二）义务：

1.甲方应按照本协议约定的分配比例，及时足额将属于乙方的拆迁补偿款支付至乙方指定的银行账户。

2.甲方应向乙方提供经政府相关部门确认的拆迁补偿方案及补偿款总额，并就补偿分配比例的依据进行说明。

3.甲方应确保提供的拆迁补偿相关文件真实、合法、有效，并对因文件虚假或遗漏导致的后果承担全部责任。

4.甲方应在收到乙方提供的腾退通知后，配合乙方或相关部门办理涉案房屋的交接手续，并确保在约定时间内完成腾退。

5.甲方应协助乙方办理与拆迁补偿相关的税费缴纳事宜，具体承担方式按本协议约定执行。

6.甲方应保证其作为拆迁补偿买方/出租方/委托方的主体资格合法有效，并对因主体资格问题导致的补偿分配障碍承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）权力：

1.乙方有权依据本协议约定，按照约定的分配比例获得拆迁补偿款中的相应份额。

2.乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间节点和支付方式，将属于乙方的拆迁补偿款支付至指定账户。

3.乙方有权对甲方提供的拆迁补偿方案、分配比例及相关文件提出异议，并有权要求甲方进行解释或修正。

4.乙方有权在甲方未按约定支付补偿款时，要求甲方限期支付，并有权依据本协议约定追究违约责任。

5.乙方有权要求甲方在拆迁补偿过程中，对其租赁关系及实际占用情况予以合法保障，包括但不限于在补偿方案中体现其合法权益。

（二）义务：

1.乙方应按照本协议约定的分配比例，及时向甲方提供与涉案房屋租赁关系、实际占用情况相关的真实有效证明文件，并保证文件内容的真实性。

2.乙方应积极配合甲方或相关部门进行涉案房屋的、评估及补偿方案制定工作，如实提供所需信息。

3.乙方应在收到甲方支付的拆迁补偿款后，按照本协议约定或相关法规规定，承担因拆迁补偿产生的税费，具体承担方式按本协议约定执行。

4.乙方应按照拆迁补偿方案及本协议约定的时间节点，完成涉案房屋的腾退工作，并配合办理交接手续。

5.乙方应保证其作为拆迁补偿卖方/承租方/服务提供方的主体资格合法有效，并对因主体资格问题导致的补偿分配障碍承担全部责任。

6.乙方应确保在拆迁补偿过程中，其行为符合相关法律法规及本协议约定，不得采取欺诈、胁迫等手段影响补偿分配结果。

7.乙方应在收到拆迁补偿款后，及时将款项用于协议约定的目的或根据自身需求进行合理支配，不得违反本协议约定将款项用于非法用途。

8.乙方应配合甲方处理拆迁补偿过程中出现的争议或纠纷，积极参与协商解决，避免因自身原因导致补偿流程延误或障碍。

第四条价格与支付条件

甲乙双方就涉案房屋（位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）的拆迁补偿款，经协商一致，确定补偿款总额为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该款项包含但不限于货币补偿、安置房补偿及其他法定或约定补偿利益。

补偿款的分配比例如下：

（一）甲方分得百分之XX，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；

（二）乙方分得百分之XX，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。

支付条件与方式：

（一）甲方应在收到XX市XX区人民政府或其授权机构核定的拆迁补偿款总额，并扣除应由甲方承担的税费、费用后的次日内，将属于乙方的补偿款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行；

户名：李四；

账号：XXXXX。

（二）支付方式为银行转账，甲方应提供支付凭证复印件给乙方备案。

（三）若补偿款包含安置房产权置换，双方应另行签订安置房交接协议，明确交接时间、地点、条件及责任承担。安置房的价值结算方式按政府相关规定或双方另行约定执行。

（四）若拆迁补偿款分期支付，甲方应按照政府补偿方案确定的支付节点和金额，按时足额支付至乙方指定账户，每期支付前应提前三日通知乙方。

（五）双方应配合办理补偿款支付相关的税务手续，因税务原因导致的延迟支付，非任何一方违约责任，但应及时通知对方并协商解决方案。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至涉案房屋的拆迁补偿相关事宜全部处理完毕之日终止。

履行期限内的关键时间节点：

（一）甲方应在收到拆迁补偿款总额后的XX日内，完成对乙方补偿款的支付。

（二）乙方应在收到甲方支付的通知后XX日内，向甲方提供用于税费缴纳的必要证明文件。

（三）双方应在收到政府补偿方案后的XX日内，就补偿分配比例及金额进行最终确认。

（四）涉案房屋的腾退工作，应按照政府拆迁方案确定的日期执行，乙方应在腾退截止日期前完成腾退并交由甲方或相关部门管理。

（五）如涉及安置房补偿，双方应在安置房交付前，就安置房的具体信息（包括位置、面积、权属等）达成书面确认，并配合办理相关手续。

（六）本协议约定的各项期限均从约定时间起始计算，如遇法定节假日或休息日，顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本协议约定，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定按时足额支付乙方补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款及违约金。

2.甲方提供的补偿方案、分配比例或相关文件存在虚假或重大遗漏，导致乙方权益受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括直接损失和可预期利益损失，并承担全部补偿款。

3.甲方未按约定配合乙方办理腾退手续或交接事宜，导致乙方无法按时获得安置房或补偿款，每逾期一日，应按乙方未获补偿款金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款及违约金。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按本协议约定提供真实有效的证明文件，导致甲方补偿款支付出现错误或延误，乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于向甲方支付错误支付部分的X倍赔偿金，并承担甲方因此遭受的损失。

2.乙方未按约定配合甲方办理腾退手续或交接事宜，导致甲方无法按时获得涉案房屋或补偿款，每逾期一日，应按甲方未获补偿款金额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部补偿款及违约金。

3.乙方在收到补偿款后，将款项用于非法用途或违反本协议约定进行挥霍，甲方有权要求乙方返还全部或部分补偿款，并追究其违约责任。

（三）税费承担违约责任：

1.若因一方原因导致税费缴纳延迟或争议，该方应承担由此产生的全部滞纳金、罚款及对方因此遭受的损失。

2.若一方未按约定承担税费，另一方有权从其应得的补偿款中直接扣除相应税费金额，不足部分有权要求对方补足。

（四）不可抗力导致的违约责任：

1.因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，非违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供不可抗力证明。

2.不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除本协议，并就不可抗力期间的损失进行合理分担。

（五）争议解决期间的违约责任：

1.在争议解决期间，双方应暂停履行可能影响争议解决的条款，但补偿款的支付、腾退等必要措施应继续执行。

2.任何一方在争议解决期间恶意拖延或拒绝配合，导致争议无法解决或解决延迟，应承担相应违约责任。

（六）违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失、间接损失、合同履行后可获得的利益损失及合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（七）本协议约定的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或解除，违约责任条款仍有效成立。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、疫情及其防控措施、法律政策重大调整、自然灾害及其次生灾害等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方发生不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续期限，并应积极采取必要的措施减轻不可抗力事件造成的损失。

双方应在不可抗力事件影响消除后，协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，双方互相返还已接受的财产，互不承担违约责任，但已产生的必要费用（如合理的仓储费、运输费等）应由受益方承担。

因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应本着公平合理的原则协商调整协议内容或履行方式，协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。任何一方不得因不可抗力而故意拖延履行或扩大损失，否则应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。受理法院为XX市XX区人民法院，诉讼过程中适用中国法律。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。双方应配合争议解决机构获取与争议相关的证据材料，并承担因争议解决而产生的自身费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除非双方另有约定或仲裁规则/法院判决另有规定。

若一方在收到另一方解决争议的通知后XX日内未选择争议解决方式，守约方有权单方面向上述约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或快递服务发送的，成功投递时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

（三）协议终止：本协议在以下情况下终止：

1.双方就涉案房屋的拆迁补偿分配事宜处理完毕，所有款项支付完毕，相关手续办结；

2.双方协商一致同意解除本协议；

3.因不可抗力导致本协议无法履行或双方约定解除；

4.一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依法解除协议。

协议终止后，双方应结