泰安返泰协议书模板

泰安返泰协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：泰安房地产开发有限公司，注册地址位于山东省泰安市高新技术产业开发区泰安大道1288号泰安国际商务中心A座18层，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，现因业务发展需要，拟与乙方就特定标的物（以下简称“标的物”）达成合作意向，具体合作内容依据本协议相关条款约定执行。

甲方地址：山东省泰安市高新技术产业开发区泰安大道1288号泰安国际商务中心A座18层。甲方的主要经营范围为房地产开发、物业管理及商业运营，在泰安市房地产市场具备丰富的项目开发经验及良好的市场信誉。甲方通过前期市场调研及项目规划，决定将位于泰安市岱岳区环山路与灵山大街交汇处的商业综合体项目（项目名称：“泰安广场”）部分租赁面积用于商业经营，并委托乙方提供相关租赁服务及配套商业运营支持。

甲方法定代表人张明，作为公司核心决策层成员，全面负责公司战略规划及重大经营决策，具备丰富的房地产项目管理和市场运营经验。其联系方式作为本协议签署及后续履行的主要联系人，其授权及行为均代表甲方意志，相关法律效力等同于甲方书面文件确认。甲方通过本次合作，旨在优化泰安广场的商业布局，提升项目整体运营效益，并借助乙方的专业服务实现租赁目标，为后续商业招商奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：泰安商业运营管理有限公司，注册地址位于山东省泰安市泰山区英雄山路28号泰安金融中心B座11层，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家专业从事商业地产租赁、运营及咨询服务的公司，具备丰富的商业项目运营经验及广泛的租赁资源网络，现应甲方邀请，就标的物租赁及运营事宜提供专业服务。

乙方地址：山东省泰安市泰山区英雄山路28号泰安金融中心B座11层。乙方成立于2015年，主要业务涵盖商业地产租赁代理、物业管理、品牌招商及市场推广等，服务客户包括多家国内外知名商业品牌，在泰安市商业地产市场拥有较高的行业知名度及合作信誉。乙方通过前期市场分析及资源整合，可为甲方泰安广场提供精准的租赁对象匹配、租赁谈判支持及后续运营管理服务，以实现甲方租赁目标并提升项目商业价值。

乙方法定代表人李强，作为公司运营负责人，全面负责公司业务拓展及客户服务，具备10年以上商业地产运营经验，擅长租赁谈判及商业资源整合。其联系方式作为本协议签署及后续履行的主要联系人，其授权及行为均代表乙方意志，相关法律效力等同于乙方书面文件确认。乙方通过本次合作，旨在拓展泰安广场的租赁业务，利用自身专业优势为甲方提供高效、合规的租赁服务，并借此提升公司品牌影响力及市场竞争力。

**协议简介**

本协议由甲方泰安房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与泰安商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日协商一致签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的物租赁及运营合作事宜达成如下协议。

合作背景：甲方拟开发建设的“泰安广场”商业综合体项目，占地面积约15万平方米，总建筑面积约45万平方米，包含大型购物中心、高端写字楼及餐饮娱乐等业态，计划于2024年6月正式开业。为保障项目开业后的商业氛围及租赁效益，甲方需提前完成部分租赁面积的招商工作，并需借助专业力量提升租赁效率及运营质量。

合作前提条件：甲方已取得“泰安广场”项目的土地使用权及建设工程规划许可证，并已完成项目主体结构施工，具备租赁条件；乙方具备商业地产租赁运营资质，拥有丰富的租赁资源及专业服务团队，经甲方评估认可，同意为甲方提供标的物租赁及运营服务。双方经友好协商，同意以本协议约定内容为基础，开展长期合作，共同推动项目商业价值的实现。

本协议的签订，标志着双方在商业地产运营领域建立战略合作伙伴关系，通过资源互补与专业协作，实现互利共赢。协议内容涵盖当事人权利义务、合作范围、服务标准、费用结算及争议解决等核心条款，双方应严格遵照执行，确保合作顺利推进。后续具体合作事项以本协议附件及补充协议为准，所有文件构成本协议不可分割的一部分。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“泰安广场”商业综合体项目租赁及运营合作中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的租赁服务，帮助甲方达成租赁目标并提升项目商业价值。具体合作范围包括但不限于：

1.乙方为甲方提供标的物（泰安广场部分租赁面积）的租赁市场推广、房源信息搜集、潜在承租人推荐及租赁谈判服务；

2.乙方负责对潜在承租人进行资质审核，协助甲方完成租赁合同的草拟、审核及签署工作；

3.乙方提供租赁后的运营管理支持，包括协助甲方进行商户关系维护、市场活动策划及租赁续约谈判等；

4.双方共同制定租赁策略，明确租赁面积分配、租金水平及支付条件等关键参数。

本协议旨在通过双方的专业协作，实现标的物的高效租赁与优质运营，促进泰安广场商业综合体的成功开业及长期稳定发展。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

1.“标的物”指甲方拥有的、位于泰安市岱岳区环山路与灵山大街交汇处的“泰安广场”商业综合体项目中，由甲方委托乙方进行租赁运营的部分商业面积，具体位置及面积以甲方提供的《租赁区域清单》为准；

2.“租赁服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于市场推广、房源匹配、承租人谈判、合同管理及运营支持等全部服务；

3.“租赁合同”指甲方与承租人签署的关于标的物租赁事宜的书面协议，其内容不得与本协议核心条款相抵触；

4.“运营管理”指乙方在租赁服务基础上，为甲方提供的租赁续约谈判、商户关系维护、市场活动策划及商业数据分析等增值服务；

5.“合作期限”指本协议自双方签字盖章之日起至约定服务内容完成或双方协商一致终止之日止的期间，具体起止时间以本协议“履行期限”条款约定为准；

6.“费用”指乙方根据本协议约定应向甲方收取的租赁服务费、运营管理费等全部报酬，具体标准及支付方式以本协议“价格与支付条件”条款约定为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁服务，并有权对乙方的服务质量进行监督与评估；

（2）甲方有权根据市场情况及项目需求，对租赁策略、租金水平及合作方式等进行调整，并需提前30日书面通知乙方；

（3）甲方有义务向乙方提供标的物的详细资料，包括但不限于建筑平面、租赁区域清单、权属证明文件及市场推广预算等，确保乙方服务顺利开展；

（4）甲方有义务按照本协议约定及时足额支付乙方服务费用，任何逾期支付均需承担相应的违约责任；

（5）甲方有权审核乙方推荐的潜在承租人资质，并对租赁合同的最终签署行使决定权；

（6）甲方有义务配合乙方进行市场推广活动，包括提供项目宣传资料、参与租赁推介会等，共同提升标的物市场关注度；

（7）甲方有义务维护租赁市场秩序，避免因自身原因引发承租人与乙方之间的纠纷；

（8）甲方需保证标的物符合租赁条件，包括但不限于建筑结构安全、消防设施合格及水电供应稳定等，若因甲方原因导致租赁受阻，相关责任由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取租赁服务费及运营管理费，并有权要求甲方按照约定方式及时支付费用；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的合作支持，包括但不限于项目资料、市场信息及配合执行市场推广活动等；

（3）乙方有权拒绝接受不符合资质或意向不明确的潜在承租人，并有权根据市场情况调整租赁策略，但需提前书面通知甲方并说明理由；

（4）乙方有权在租赁合同签署前，要求甲方提供承租人的资信证明及租赁用途说明，并对租赁风险进行评估；

（5）乙方有权按照本协议约定提供运营管理服务，包括但不限于租金催收、商户关系维护及市场活动策划等，确保租赁收益稳定；

（6）乙方需组建专业的服务团队，配备至少2名具有3年以上商业地产租赁经验的项目经理，负责标的物的租赁及运营工作；

（7）乙方需建立完善的租赁档案管理制度，对所有租赁合同、承租人资料及市场推广文件进行分类归档，并确保信息保密；

（8）乙方需定期向甲方提交租赁工作报告，包括但不限于市场分析报告、租赁进度报告及运营总结报告等，报告周期为每月一次；

（9）乙方需遵守国家法律法规及行业规范，在租赁服务过程中维护甲方商业声誉，避免因自身行为引发法律纠纷；

（10）乙方有权在合作期限届满前60日，向甲方提出续约意向，并就续约条件进行协商，双方可签订补充协议确定新的合作条款；

（11）乙方需对标的物进行持续的市场监测，及时向甲方提供租赁市场动态及竞争情报，协助甲方优化租赁决策；

（12）乙方需建立承租人投诉处理机制，对承租人提出的问题及时响应并协调解决，维护良好的租赁关系。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.乙方提供租赁服务的费用采用以下方式计算：

（1）基础服务费：按照标的物租赁面积乘以基础费率计算，费率标准为每平方米每月人民币80元（大写：捌拾元整），合同期内固定不变。

（2）成功佣金：标的物租赁成功后，乙方按租赁合同月租金的10%收取成功佣金，计算基数不包括物业管理费、水电公摊等代收代付费用。

（3）运营管理费：对于签订租赁合同的商户，乙方按其实际缴纳的月租金的5%收取运营管理费，最低收取标准为每户每月人民币2000元（大写：贰仟元整），支付周期为每季度一次。

2.支付方式：

（1）基础服务费与成功佣金采用银行转账方式支付，甲方应在收到乙方开具的等额发票后15个工作日内将款项汇入乙方指定账户。

（2）运营管理费由甲方直接支付给乙方，或在租赁合同中明确由承租人直接支付给乙方（需经甲方书面同意）。

3.首期支付：

（1）本协议生效后7个工作日内，甲方应向乙方支付首期基础服务费，金额为人民币伍万元（大写：伍万元整）。

（2）首期成功佣金在首个租赁合同签署后的30日内支付，金额为该合同佣金计算结果的80%，剩余20%作为质保金，于租赁合同履行满一年的次日无息返还。

4.逾期支付：

任何一方发生逾期支付情形，应按日向对方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日的，守约方有权解除本协议并要求违约方赔偿全部损失。

5.费用调整：

合作期限超过三年的，双方可协商调整收费标准，调整幅度不超过市场平均水平。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起三年，自2023年10月26日起至2026年10月25日止。

2.合作期限届满前90日，如双方均有意继续合作，可另行签订续约协议，续约条件由双方协商确定。

3.首个租赁合同目标：甲方应在协议生效后6个月内完成至少50%的标的物租赁面积，乙方需在此期间提供全面的市场推广与招商支持。

4.关键时间节点：

（1）市场推广启动日：协议生效后30日内，乙方需完成初步市场分析报告并制定详细的招商方案。

（2）首个租赁合同签署日：协议生效后180日内，双方应确保至少一份租赁合同正式签署。

（3）运营管理启动日：首个租赁合同签署后60日内，乙方需向甲方提交运营管理方案并开始执行。

5.提前终止：经双方书面协商一致，或因不可抗力导致协议目的无法实现，本协议可提前终止，双方各自承担相应责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.逾期支付费用：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付基础服务费或成功佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付累计佣金总额20%的违约金。

（2）甲方未按约定支付运营管理费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权暂停服务直至款项付清，并解除本协议，甲方需支付所有已发生运营管理费的两倍作为赔偿。

2.提供虚假信息：

若甲方提供虚假标的物资料或市场信息导致乙方产生损失（包括但不限于租赁机会丧失或商誉受损），甲方应赔偿乙方直接经济损失的1.5倍，且乙方有权解除协议，不予退还已支付费用。

3.擅自变更租赁条件：

甲方单方面擅自提高租金或变更租赁条款，导致乙方已推荐的承租人退出谈判，甲方应向乙方支付该承租人意向佣金20%的违约金，且乙方保留追偿因甲方行为导致的额外损失的权利。

4.未配合市场推广：

甲方无正当理由拒绝配合乙方执行市场推广方案（包括提供宣传资料、参加推介会等），经乙方书面催告后30日内仍未改正，乙方有权单方面解除协议，甲方需支付已支付基础服务费的50%作为违约金。

**二、乙方违约责任**

1.未能完成租赁目标：

若乙方未能完成协议约定的首个租赁合同目标（50%租赁面积），且非因甲方原因导致，乙方应退还甲方已支付的基础服务费30%，并赔偿甲方因租赁进度延误造成的直接经济损失。

2.泄露商业秘密：

乙方在服务过程中泄露甲方或承租人的商业秘密，给相关方造成损失的，应承担全部赔偿责任，且甲方有权解除协议，乙方需支付协议总额30%的违约金。

3.提供不当推荐：

乙方推荐的承租人存在欺诈行为或违约记录，导致甲方遭受损失的，乙方应承担损失赔偿责任，且甲方有权要求乙方退还已支付的成功佣金。

4.服务质量不符合标准：

乙方提供的租赁服务或运营管理服务不符合本协议第二条定义及行业规范，经甲方书面指出后30日内仍未改进，甲方有权解除协议，乙方需退还已支付费用的50%并赔偿甲方累计损失的30%。

5.未经授权对外承诺：

乙方超出本协议授权范围对外作出承诺或签订租赁合同，导致协议目的无法实现，乙方应承担全部责任，并支付甲方协议总额50%的违约金。

**三、违约金与赔偿限制**

1.任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，但赔偿总额不超过本协议签订时双方预期可得利益的150%。

2.若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步追偿差额部分。

3.双方同意，因不可抗力导致的违约不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括事件发生时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并及时告知对方事件进展及影响。

4.协议变更：若不可抗力事件持续超过30日，双方有权协商变更或解除本协议，协商结果以书面形式确认。因不可抗力造成的协议解除，双方互不承担赔偿责任，已支付费用按实际服务比例无息返还。

5.不可免除的责任：本协议中因不可抗力免责条款不适用于因一方故意或重大过失造成的损失，以及双方已预见且可采取预防措施的事件。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁或诉讼解决。

2.仲裁条款：若选择仲裁，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼条款：若选择诉讼，双方应将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为甲方所在地人民法院，诉讼适用中华人民共和国法律。甲方为原告时，管辖法院为泰安市岱岳区人民法院；乙方为原告时，管辖法院为泰安市泰山区人民法院。

4.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，双方应指定一名代表进行最终谈判，谈判期限为15日。若谈判未果，任何一方可启动仲裁或诉讼程序，但谈判期间双方均应暂停采取可能使争议升级的措施。

5.保密条款：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守保密义务，仲裁或诉讼程序中的证据材料、裁决结果等均不得泄露给无关第三方，但法律规定或裁判要求公开的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的任何通知、请求或文件交换，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件（双方确认的电子邮箱地址）或传真（双方确认的传真号码）等方式进行。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达；挂号信发送的，寄出后5日视为送达。所有通知地址以本协议首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无