房屋转让协议书卖方反悔

房屋转让协议书卖方反悔1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产投资与开发。鉴于甲方在XX市XX区拥有一处编号为XX的房产，该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用期限至20XX年XX月XX日止。甲方为拓展XX市房地产市场业务，经内部决策，决定将上述房产转让给乙方。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋转让事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方转让该房产的主要目的是为了优化资产配置，同时为乙方提供符合其投资需求的优质不动产资源。乙方作为专业的房地产投资机构，通过市场调研及内部评估，确认该房产符合其投资标准，且具备良好的市场增值潜力。双方基于对房产价值的共同认可，以及各自商业利益的考量，决定通过本次协议明确双方的权利义务，确保房屋转让交易的合法性与有效性。

在协议履行过程中，甲方承诺提供完整的房产权属证明文件，并保证所转让房产不存在任何权利负担或纠纷。乙方则承诺按照协议约定的价格及支付条件完成购房款项的支付，并配合甲方完成房屋交付及产权过户手续。双方均应严格遵守协议约定，确保交易的顺利进行。

本次房屋转让交易的背景是，甲方基于公司发展战略调整，计划退出部分房产资产，而乙方则看好该房产的市场前景，希望通过本次交易获取优质不动产资源。双方在前期已通过多次沟通，就房产价格、支付方式、履行期限等核心条款达成初步共识，现通过本协议进一步明确双方的权利义务，为后续交易的顺利开展奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX中心X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的大型综合性投资集团，主营业务涵盖房地产投资、资产管理、产业孵化等多个领域。鉴于乙方在XX市拥有丰富的投资经验及雄厚的资金实力，经内部评估，决定以XX价格收购甲方名下的房产。乙方通过市场调研及专业评估，确认该房产具备良好的投资价值，且符合其长期资产配置策略。双方基于对房产市场的共同判断，以及各自商业目标的实现，经友好协商，就房屋转让事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

乙方参与本次房屋转让交易的主要目的是为了扩大其在XX市的房地产投资布局，同时获取具有稳定现金流及潜在增值空间的优质不动产。在前期接触中，乙方已对该房产进行实地考察，并与相关专业人士进行了充分沟通，确认该房产的物理状况及权属状况均符合投资要求。双方基于对房产价值的共识，以及双方利益的平衡，决定通过本协议明确交易细节，确保交易的合法合规。

在协议履行过程中，乙方承诺按照协议约定的价格及支付条件及时足额支付购房款项，并配合甲方完成房屋交付及产权过户手续。同时，乙方将根据协议约定享有该房产的占有、使用及处置权，并承担相应的税费及相关费用。双方均应严格遵守协议约定，共同维护交易的稳定性及安全性。

本次房屋转让交易的背景是，乙方基于其在XX市的业务拓展需求，计划通过收购优质房产来增强市场竞争力。甲方则基于公司资产优化需求，计划出售部分房产以回笼资金。双方在前期已通过专业机构的撮合，就房产价格、支付方式、履行期限等核心条款达成初步意向，现通过本协议进一步明确双方的权利义务，为后续交易的顺利推进提供法律保障。

在协议签订后，双方应共同委托专业机构对该房产进行尽职，以核实房产的真实状况及权属情况。同时，双方应按照协议约定的时间节点，逐步推进协议的履行，确保交易的顺利进行。任何一方违反协议约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

双方均确认，本协议的签订及履行，是双方基于真实意思表示，在平等自愿的基础上达成的合法协议，不受任何非法因素的影响。双方应共同遵守协议约定，维护交易的稳定性及安全性，共同实现各自商业目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋转让过程中的权利与义务，确保房屋转让交易合法、顺利进行。本协议涉及的具體内容包括但不限于：房屋的基本信息、转让价格、支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式等。通过本协议，甲乙双方将共同遵守相关法律法规，确保交易的公开透明、公平合理。本协议旨在为双方提供一个清晰、具体的法律框架，以保障各自的合法权益，促进交易的顺利达成。

第二条定义

本协议中使用的以下术语具有特定的含义：

1.房屋：指位于XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的房产，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用期限至20XX年XX月XX日止。

2.转让价格：指乙方同意支付给甲方的房屋购买价格，具体金额为人民币XX万元。

3.支付方式：指乙方按照协议约定的时间和方式支付购房款项的具体安排。

4.履行期限：指双方按照协议约定完成各项手续的时间节点。

5.违约责任：指任何一方违反协议约定所应承担的法律责任。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.争议解决：指双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定的价格及支付方式支付购房款项。

（2）甲方有权要求乙方配合完成房屋交付及产权过户手续。

甲方的义务：

（1）甲方应保证所转让的房产合法合规，不存在任何权利负担或纠纷。

（2）甲方应按照协议约定的时间节点，向乙方提供完整的房产权属证明文件，并配合乙方完成房产查验及交接手续。

（3）甲方应确保房产的物理状况符合协议约定，如有瑕疵应及时修复或提供补偿。

（4）甲方应承担房产转让过程中产生的相关税费，具体以双方协商一致为准。

（5）甲方应配合乙方完成产权过户手续，并提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供完整的房产权属证明文件，并确保房产无权利负担。

（2）乙方有权按照协议约定的时间节点，要求甲方完成房屋交付及产权过户手续。

乙方的义务：

（1）乙方应按照协议约定的价格及支付方式，及时足额支付购房款项。

（2）乙方应配合甲方完成房产查验及交接手续，并在确认无误后签署相关文件。

（3）乙方应承担购房过程中产生的相关税费，具体以双方协商一致为准。

（4）乙方应按照协议约定的时间节点，配合甲方完成产权过户手续，并提供必要的协助。

（5）乙方在取得房产所有权后，应依法享有对该房产的占有、使用、收益及处置权。

特别详细地写协议双方的权利和义务：

甲方的详细义务：

（1）甲方应提供房产的详细权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证等，并保证文件的真实性及合法性。

（2）甲方应配合乙方进行房产查验，包括但不限于结构安全、设备设施、周边环境等，如有问题应及时解决或提供补偿。

（3）甲方应确保房产在转让前无任何抵押、查封、租赁或其他权利负担，如有此类情况应提前告知乙方并协商解决方案。

（4）甲方应配合乙方完成产权过户手续，包括但不限于准备相关材料、办理审批手续等，并确保过户手续的顺利进行。

（5）甲方应承担房产转让过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，具体以双方协商一致为准。

乙方的详细义务：

（1）乙方应按照协议约定的价格及支付方式，及时足额支付购房款项，并在支付过程中提供相应的支付凭证。

（2）乙方应配合甲方完成房产查验及交接手续，并在确认无误后签署相关文件，包括但不限于购房合同、交接清单等。

（3）乙方应承担购房过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，具体以双方协商一致为准。

（4）乙方应按照协议约定的时间节点，配合甲方完成产权过户手续，并提供必要的协助，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

（5）乙方在取得房产所有权后，应依法享有对该房产的占有、使用、收益及处置权，并承担相应的维护责任。

双方均应严格遵守协议约定，确保交易的顺利进行。任何一方违反协议约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本协议项下的房屋转让价格为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）。该价格包含房屋本身的价值以及甲方在房屋内设置的全部附属设施、设备的价值。乙方同意在本协议生效后XX日内，向甲方支付首付款，金额为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元），支付方式为银行转账；剩余款项，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元），乙方应于房屋交付日及甲方完成产权过户手续后XX日内支付完毕。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，账户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方应在收到全部购房款项后，按照协议约定履行房屋交付及产权过户义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。双方应按照以下时间节点履行各自义务：

1.乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付首付款，并完成支付凭证的提供。

2.甲方应在收到首付款后XX日内，向乙方提供房屋的完整权属证明文件，并配合乙方进行初步查验。

3.双方应在首付款支付完毕后XX日内，共同委托专业机构进行房屋全面尽职，结果应于XX日内出具。

4.若尽职无重大问题，双方应在结果出具后XX日内，正式签署房屋买卖合同，并确定具体的房屋交付日期。

5.房屋交付日期应为本协议签署后XX日内，或双方另行书面约定的日期。甲方应在交付日前保证房屋符合协议约定的状态，并完成必要的清理工作。

6.甲方应在房屋交付后XX日内，配合乙方办理产权过户手续，乙方应在收到过户通知后XX日内，完成剩余购房款项的支付。

7.产权过户手续应在双方共同配合下于房屋交付后XX日内完成，具体以不动产登记机构办理完毕为准。

8.如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定支付购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。若逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按总金额的XX%支付违约金。

(2)若甲方未能按照本协议第五条第X、X、X款约定的时间节点交付房屋，每逾期一日，应按房屋转让总价款的万分之X向乙方支付违约金，直至房屋交付之日止。若逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按总金额的XX%支付违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代房产的差价损失、中介服务费等。

(3)若甲方交付的房屋存在本协议第二条定义的“瑕疵”，甲方应在乙方提出后XX日内负责修复。若甲方拒绝修复或逾期未修复，乙方有权要求甲方减少相应的购房款项，或解除本协议并要求甲方退还已支付的全部款项，并按总金额的XX%支付违约金。

(4)若甲方未能按照本协议第四条约定履行支付义务，导致乙方无法获得贷款或其他融资，甲方应承担由此产生的全部责任，并按总金额的XX%支付违约金。

(5)若甲方提供虚假信息或隐瞒房屋权利负担，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并按总金额的XX%支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第四条约定支付首付款，应视为根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按总金额的XX%支付违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于中介服务费、律师费等。

(2)若乙方未能按照本协议第四条约定支付剩余购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。若逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按总金额的XX%支付违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于资金占用成本、律师费等。

(3)若乙方未能按照本协议第五条第X、X款约定的时间节点支付剩余购房款项，导致甲方无法获得贷款或其他融资，乙方应承担由此产生的全部责任，并按总金额的XX%支付违约金。

(4)若乙方未能按照本协议第五条第X款约定的时间节点配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按房屋转让总价款的万分之X向甲方支付违约金，直至过户手续办理完毕之日止。若逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按总金额的XX%支付违约金。

(5)若乙方在房屋交付后，无正当理由拒绝接收房屋或拖延办理产权过户手续，应视为根本违约，乙方应按总金额的XX%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.通用违约责任：

(1)任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

(2)若双方在本协议履行过程中发生争议，任何一方在协商或仲裁/诉讼期间，仍应继续履行本协议中未履行或未完全履行的义务，直至争议解决之日止。期间产生的费用由责任方承担。

(3)若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

(4)本协议项下的违约金、赔偿等，应在不影响守约方其他权利的前提下，作为对违约方的惩罚措施。任何一方均不得以违约为由要求对方支付超过实际损失的赔偿金。

(5)双方同意，在本协议履行过程中，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任，并赔偿由此给对方造成的全部损失。双方还应保证，在本协议履行完毕后，将完全履行各自的权利义务，不得再以任何理由向对方提出索赔或要求。

(6)若任何一方违反本协议约定，导致协议需要通过司法途径解决，违约方应承担守约方因此支付的律师费、诉讼费、保全费等全部费用。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、恐怖袭击、网络攻击、电力或通讯中断等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。若不可抗力持续时间超过XX日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就解除协议前的履行情况及损失进行协商处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，不得相互转嫁。双方应积极配合，采取合理措施减少不可抗力带来的损失，并保证信息的真实、准确、及时。

若因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后XX日内协商解决，或根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。不可抗力的认定以政府部门的公告、新闻报道、专业机构的鉴定等为准。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方应同意将争议提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方应向该法院提交书面起诉状，并按照法院的要求提供相关证据材料。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未履行或未完全履行的其他义务，不应因争议的解决而影响协议的整体履行。双方应积极配合法院的审理工作，如实提供证据，并遵守法院的判决或裁定。

双方同意，在本协议履行过程中，任何一方均不得单独采取仲裁或其他诉讼方式解决争议，除非双方事先书面同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

若一方违反本协议项下的争议解决约定，将视为违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给守约方造成的损失。双方同意，在本协议履行完毕后，将完全履行各自的权利义务，并不得再就本协议项下的争议提出任何索赔或要求。

双方确认，本协议项下的争议解决条款是双方权利义务的重要组成部分，对双方具有法律约束力。任何一方均不得以任何理由拒绝履行本协议项下的争议解决约定，否则将承担相应的法律责任。双方同意，在本协议履行过程中，任何一方均应遵守本协议项下的争议解决约定，并通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，以维护双方的合法权益，并确保交易的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作日送达，若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。地址以本协议首页载明的为准。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并