房产抵押没有还款协议书

房产抵押没有还款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。鉴于乙方拟购买甲方名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号的一套房产（以下简称“标的房产”），且为保障交易安全及双方权益，甲方同意在乙方按照本协议约定履行付款义务及办理相关手续的前提下，向乙方提供标的房产的抵押担保。甲方在本协议中作为买方，其行为基于与乙方的购房合同及后续的还款安排，同时作为出租方，甲方授权乙方在还款期间对标的房产享有占有使用权，并作为委托方，委托乙方按照本协议约定履行还款及抵押相关事宜。

在本次交易中，甲方基于对乙方的信任及双方达成的购房协议，同意在乙方未完全支付购房款项前，将其持有的部分个人资产或关联公司资产作为抵押物，为乙方的还款义务提供担保。该抵押行为旨在确保乙方能够按照还款计划逐步清偿债务，同时保障甲方在还款逾期情况下的优先受偿权。甲方的上述行为既是履行购房合同的一部分，也是为维护交易稳定性而采取的措施。甲方在本协议中明确其作为买方的付款义务、作为出租方的占有使用授权以及作为委托方的监督权利，并承诺按照协议约定行使相关权利及履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：中国上海市黄浦区XX路XX号XX公寓1201室，

法定代表人/负责人：李华（自然人），

联系方式

乙方为一名依法享有完全民事行为能力的自然人，其作为卖方，通过购房合同与甲方达成交易，购买标的房产；作为承租方，在还款期间根据甲方授权对标的房产享有占有使用权；作为服务提供方，乙方承诺按照本协议约定履行还款义务及配合甲方进行抵押登记等手续。乙方在本协议中既是购房合同的相对方，也是抵押担保的债务人，同时还是标的房产的临时使用人。

乙方的购房行为基于对标的房产价值的认可及对还款能力的自信。在购房款项未完全支付的情况下，乙方同意接受甲方的抵押担保安排，以降低甲方在交易中的风险。乙方的还款义务是本协议的核心条款之一，其履行情况直接关系到甲方抵押权的设立及行使。作为承租方，乙方在还款期间对标的房产的占有使用需严格遵守甲方的相关规定，包括但不限于保持房产完好、按时缴纳物业费及水电费等，以维护甲方的合法权益。同时，乙方作为服务提供方，需积极配合甲方进行抵押登记、信息披露等事宜，确保抵押权能够顺利设立并得到法律保护。

双方合作的背景在于，甲方作为标的房产的出售方，在交易过程中需要乙方提供稳定的还款保障；乙方作为购房方，在资金尚未完全到位的情况下，需要通过抵押担保来增强交易的可信度。本协议的签订，既是双方对购房合同及还款计划的具体化，也是对抵押担保关系的明确约定。甲方基于对乙方还款能力的初步评估，同意提供抵押担保；乙方基于对自身还款能力的信心，同意接受抵押安排。双方的上述行为均基于平等、自愿、公平的原则，且与标的房产的交易紧密相关，不存在任何与协议无关的附加条款或隐藏条件。

在本协议中，甲方作为买方，其行为不仅涉及财产的转移，还包括对抵押权的设立及行使；乙方作为卖方，其义务不仅限于支付购房款项，还包括配合抵押登记及还款计划的履行。双方的上述角色及权利义务均在本协议中有明确体现，且与标的房产的抵押担保直接相关。甲方在本协议中的授权、承诺及义务，均以保障交易安全及实现抵押权为目的；乙方在本协议中的还款、配合及使用义务，均以履行购房合同及避免抵押权行使为前提。双方的合作基础是购房合同的达成及还款计划的制定，而抵押担保则是确保双方权益得以实现的重要手段。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方在乙方未完全支付购房款项前，就标的房产设定抵押担保的相关事宜，保障甲方的合法权益，并规范双方在还款及抵押管理过程中的权利与义务。协议范围包括但不限于：标的房产的抵押登记、抵押期间的占有使用管理、还款计划的执行、违约情况下的处理方式以及争议的解决机制。具体内容涉及甲方作为抵押权人的权利义务、乙方作为抵押债务人的还款责任与配合义务，以及双方在抵押担保关系存续期间的权利行使与义务履行。本协议旨在通过法律手段，确保甲方在乙方还款期间对标的房产享有优先受偿权，同时为乙方的还款行为提供明确的指引和约束，维护交易的稳定性和安全性。

第二条定义

1.标的房产：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号的一套房产，具体以房产证编号[具体编号]记载的内容为准。

2.抵押权：指甲方根据本协议约定，对乙方提供的抵押物（包括但不限于甲方名下个人资产或关联公司资产）所享有的优先受偿权利。

3.抵押物：指甲方为担保乙方还款义务而提供的资产，包括但不限于现金、不动产、股权或其他可转让财产。

4.还款计划：指双方根据购房合同约定的分期还款安排，包括每期还款金额、还款日期及还款方式。

5.抵押登记：指甲方为设立抵押权而向相关登记机构办理的抵押权登记手续。

6.占有使用：指乙方在还款期间根据甲方授权对标的房产的占有和使用行为。

7.违约：指任何一方违反本协议约定，包括但不限于乙方未按时还款、甲方未按约定提供抵押物或办理抵押登记等行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照还款计划足额、按时支付购房款项及利息。

b.甲方有权要求乙方提供必要的文件和资料，以配合办理抵押登记手续。

c.在乙方出现违约行为时，甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并有权采取相应的补救措施，包括但不限于要求乙方提供新的担保或提前偿还部分债务。

d.甲方有权对抵押物进行占有、使用、收益和处分，但需遵守相关法律法规及本协议约定。

e.在乙方完全履行还款义务后，甲方有权依法解除抵押关系，并协助乙方办理相关手续。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供必要的协助，以配合办理抵押登记手续。

b.甲方应保证抵押物的合法性和完整性，并承担抵押物所产生的一切税费和费用。

c.甲方应尊重乙方的占有使用权，不得随意干涉乙方在还款期间的正常使用行为。

d.在乙方完全履行还款义务后，甲方应及时解除抵押关系，并协助乙方办理相关手续，包括但不限于协助乙方办理房产过户手续。

e.甲方应向乙方提供真实的抵押物信息，并保证抵押物的权属清晰，不存在任何权利纠纷。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时办理抵押登记手续，并保证抵押权的顺利设立。

b.乙方有权在还款期间对标的房产享有占有使用权，但需遵守甲方的相关规定，包括但不限于保持房产完好、按时缴纳物业费及水电费等。

c.在甲方出现违约行为时，乙方有权要求甲方立即纠正违约行为，并有权要求甲方承担相应的违约责任。

d.在乙方完全履行还款义务后，乙方有权要求甲方解除抵押关系，并办理相关手续，包括但不限于协助乙方办理房产过户手续。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照还款计划足额、按时支付购房款项及利息，不得逾期或拖欠。

b.乙方应积极配合甲方办理抵押登记手续，并提供必要的文件和资料。

c.乙方应在还款期间妥善保管标的房产，并保证房产的完好性，不得擅自改变房产的结构或用途。

d.乙方应按时缴纳标的房产所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等。

e.乙方应在出现还款困难时，及时向甲方说明情况，并积极寻求解决方案，包括但不限于提供新的担保或调整还款计划。

f.乙方应保证抵押物的权属清晰，不存在任何权利纠纷，如因乙方原因导致抵押物权属出现纠纷，乙方应承担全部责任。

g.乙方应尊重甲方的权利，不得妨碍甲方对抵押物的占有、使用、收益和处分。

h.在乙方完全履行还款义务后，乙方应主动要求甲方解除抵押关系，并配合甲方办理相关手续。

第四条价格与支付条件

标的房产的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），大写：壹仟伍佰陆拾万元整。该价格已包含标的房产的全部权利、义务及相关税费（除契税外）。

乙方应按照以下方式分期支付购房款项：

a.首付款：人民币伍佰万元整（¥500,000.00），于本协议签订之日起三十日内支付至甲方指定账户。

b.余款：人民币壹佰壹拾陆万元整（¥1,060,000.00），自本协议签订之日起计算，分拾贰期支付，每期支付人民币玖万元整（¥90,000.00），每期还款日为自然月对日。

支付条件：

1.乙方应确保每期还款日之前将款项足额支付至甲方指定账户，逾期支付的，按每日万分之五向甲方支付逾期罚息。

2.甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：[具体账号]

3.乙方应在每期还款日前五日内向甲方提供还款计划表及银行流水，以供甲方核对。

4.除首付款外，其余款项支付条件为乙方在本协议项下的还款义务尚未完全履行，且抵押担保关系持续有效。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至乙方完全履行完毕所有购房款项及利息、税费等义务之日止。

关键时间节点：

a.抵押登记办理期限：甲方应在本协议签订之日起三十日内，配合乙方完成标的房产的抵押登记手续。

b.首付款支付期限：乙方应在本协议签订之日起三十日内支付首付款。

c.余款支付期限：乙方应按照约定的还款计划，于每期还款日之前足额支付相应款项。

d.抵押权消灭期限：自乙方最后一期还款日届满且乙方已足额支付全部购房款项、利息、税费等后，甲方应在十日内配合乙方办理抵押权注销登记手续。

e.协议终止条件：本协议因乙方完全履行还款义务或双方协商一致解除而终止。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

a.逾期还款：若乙方未按照还款计划足额、按时支付任何一期购房款项或利息，即构成违约。每期还款逾期超过十日的，甲方有权自逾期之日起，按每日万分之五向乙方收取逾期罚息，罚息总额不超过逾期本息总额的百分之五十。逾期超过三十日的，甲方有权行使抵押权，包括但不限于要求乙方立即清偿全部剩余债务、提前处分抵押物、以及要求乙方承担甲方为实现抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等）。

b.隐瞒或虚构事实：若乙方在协议签订或履行过程中，故意隐瞒标的房产存在抵押、查封、纠纷或其他权利限制情形，或提供虚假资料，导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失，且甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金（违约金按已付款项的百分之二十计算）。

c.擅自处分抵押物：若乙方在抵押期间擅自出售、赠与、出租或以其他方式处分标的房产，甲方有权立即要求乙方停止行为，并有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。若乙方的行为已构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

d.违反占有使用规定：乙方在还款期间若违反甲方关于标的房产占有使用的相关规定，如擅自改变房产用途、损坏房产、欠缴相关费用等，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除其对标的房产的占有，并要求乙方搬离，相关费用由乙方承担。

e.未能配合抵押登记：若乙方无正当理由拒绝或拖延提供办理抵押登记所需文件，导致甲方无法按时完成抵押登记，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金伍仟元整（¥5,000.00），逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

2.甲方法律责任：

a.抵押权行使不当：若甲方在行使抵押权过程中，因故意或重大过失导致乙方合法权益受损（如错误处分抵押物、超出优先受偿范围等），甲方应承担相应的赔偿责任，并返还乙方因此遭受的损失。

b.未按时办理抵押登记：若甲方未按照本协议约定及时办理抵押登记，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金壹仟元整（¥1,000.00），逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

3.违约金与赔偿的承担：本协议项下的违约金与赔偿金，除另有约定外，应在违约方支付给守约方之日一并支付。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.协商解决：发生违约行为时，守约方在行使本协议约定的权利之前，应首先与违约方进行协商，争取通过友好方式解决争议。协商不成的，守约方可依据本协议第七条约定解决争议。

5.紧急措施：在乙方发生明显违约行为，可能危及甲方抵押权的实现时，甲方有权采取必要措施，包括但不限于要求乙方提供新的担保、提前收回部分款项、甚至在符合法律规定的前提下提前行使抵押权，由此产生的费用由乙方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫流行以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件应视为影响本协议履行的一项重要因素，其发生可能导致协议部分或全部条款的暂时或永久无法履行。

3.责任免除：若因不可抗力事件导致任何一方未能履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过十五日）书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响程度及预计持续期限。

4.协商变更：在不可抗力事件持续期间，双方应就本协议的履行问题进行协商，根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商结果应以书面形式确认。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知另一方，并视情况恢复履行本协议。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因解除协议而产生的财产返还、损失赔偿等问题，应依据相关法律法规及本协议约定处理。

6.不可抗力证明：本协议所称的不可抗力证明，包括但不限于政府公告、官方记录、新闻报道、专业机构出具的报告等能够证明不可抗力事件发生及其影响的文件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应在双方同意的地点进行，调解员应由双方共同选定或共同委托的权威机构指定。调解过程中，调解员应依据事实和法律，提出调解方案供双方参考。若调解成功，双方应签订调解协议书，并依据该协议书履行相关义务。调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时即明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市名称，例如：北京]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要自行决定是否进行书面审理或开庭审理，仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，则任何一方均有权将争议提交至标的房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。人民法院将依据中华人民共和国相关法律法规及本协议的约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他未决权利义务的行使。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，通知于送达人将文件交付收件人时视为送达；以挂号信方式发送的，通知于邮件寄出后第五日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知于文件成功发送至收件人指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，