村民入股景区协议书模板

村民入股景区协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村集体经济合作社（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA1XXXX9X9。甲方地址位于XX省XX市XX县XX乡XX村，由XX村委会代表全体村民行使集体资产管理权，法定代表人为XX，联系电话：XXXXXXXX。甲方作为XX景区项目的主要资产所有者，经村民大会授权，负责景区的整体规划、开发与运营，现拟通过引入社会资本，实现景区资源的保值增值，并惠及村民分红。

甲方的主要职责包括但不限于：

（1）提供景区内符合约定的经营场所、设施设备及相关配套资源；

（2）监督乙方按照协议约定使用景区资源，确保经营活动符合法律法规及景区管理规范；

（3）按照协议约定向乙方收取租金或服务费用，并定期向乙方提供财务报告；

（4）协调景区内其他相关方关系，保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅游发展有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110108MA2XXXX9X8。乙方地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XX，联系电话：XXXXXXXX。乙方是一家专业从事旅游项目投资、开发与运营的企业，具备丰富的旅游市场经验及管理能力，现拟通过入股方式参与甲方景区的经营，共享收益，共担风险。

乙方的主要权利与义务包括但不限于：

（1）按照协议约定向甲方支付入股资金或租金，并享有景区经营收益的分配权；

（2）负责景区内具体经营项目的策划、实施与管理，确保经营活动符合国家法律法规及景区安全标准；

（3）定期向甲方提交经营报告、财务报表及项目进展情况，接受甲方的监督；

（4）根据景区发展需要，可向甲方提出设施设备升级、业务拓展等合理建议，经甲方同意后实施。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景与前提条件：XX景区作为XX村集体的重要资源，具备良好的旅游开发潜力，但受限于资金、管理及技术等因素，亟需引入外部资本与专业运营团队。甲方为推动景区可持续发展，经村民集体决策，决定通过股权合作或租赁方式引入乙方参与景区经营。乙方凭借其旅游行业经验及资金实力，愿意与甲方达成合作，共同推动景区转型升级，实现经济效益与社会效益的双赢。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订不仅有助于甲方的资源盘活与村民增收，同时为乙方提供了稳定的投资回报与市场拓展平台，符合双方长远发展利益。协议内容将围绕股权/租赁方式、权利义务分配、收益分配机制、违约责任等核心条款展开，确保合作过程规范有序，风险可控。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿履行协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX景区开发与运营中的权利义务关系，通过甲方提供景区资源、乙方投入资金与管理经验的方式，实现合作共赢。协议范围包括但不限于以下内容：景区内特定区域（如酒店、餐饮、景区门票销售、旅游商品开发等）的租赁或股权合作；合作期限内的经营自主权归属；景区经营收益的分配方式及计算标准；双方在合作过程中应履行的监督、管理及风险承担责任；违约情形及相应的处理措施。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保景区项目按照既定目标顺利推进。

第二条定义

1.**景区资源**：指甲方拥有的、用于本次合作经营的XX景区内土地、建筑物、设施设备、知识产权及其他相关权益的总称。

2.**入股资金/租金**：指乙方为参与景区经营向甲方支付的资金，根据合作方式可表现为股权投资或固定租金。

3.**经营收益**：指合作期内景区项目产生的全部收入扣除运营成本、税费及甲方应得收益后的净收益。

4.**合作期限**：指本协议约定的有效经营期，自双方签字盖章之日起计算。

5.**村民分红**：指甲方根据景区经营利润，按照村民大会决议或协议约定向村民分配的收益。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照协议约定收取乙方支付的入股资金或租金，并监督其使用景区资源的行为是否符合协议规定。

（2）甲方应保证其提供的景区资源权属清晰、具备合法使用条件，并配合乙方办理相关经营许可或资质变更手续。

（3）甲方有权参与景区重大经营决策，如调整票价、开发新项目等，但需尊重乙方的专业建议。

（4）甲方应定期向乙方提供景区财务报表及经营数据，接受乙方的合理监督，但不得泄露商业秘密。

（5）甲方应保障乙方在合作期间的合法权益，协调景区内外部关系，避免因第三方纠纷影响乙方的正常经营。

（6）如协议约定为股权合作，甲方应保证其股权结构符合合作要求，并配合乙方行使股东权利。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心权力在于享有合作期内景区指定项目的经营自主权，包括但不限于市场推广、服务定价、人员管理等。

（2）乙方应按照协议约定足额支付入股资金或租金，并有权要求甲方提供符合约定的经营场所及设施设备。

（3）乙方的义务是负责景区项目的具体运营管理，制定合理的经营计划，确保服务质量达到行业标准。

（4）乙方应建立完善的财务制度，独立核算经营成本，并按时向甲方提交财务报告及经营分析。

（5）乙方在合作期间产生的债权债务独立承担，但其行为不得损害景区整体利益及村民合法权益。

（6）如协议约定为租赁合作，乙方应合理使用景区资源，避免过度损耗或不当占用，合作期满后应恢复原状或按约定处理。

（7）乙方有权根据市场需求调整经营策略，但重大变更需经甲方书面同意，且不得违反法律法规及景区规划。

（8）乙方应建立突发事件应急预案，确保景区运营安全，如发生安全事故应及时通知甲方并采取补救措施。

（9）乙方应按协议约定参与村民分红分配方案的制定，并配合甲方完成分红款项的发放工作。

（10）乙方应维护景区品牌形象，不得从事有损景区声誉的行为，并配合甲方进行市场宣传。

第四条价格与支付条件

1.合作价格：经双方协商一致，乙方采用股权合作方式参与甲方XX景区项目，投资总额为人民币XX元（大写：XX元整），占景区项目合作股权的XX%。或，若采用租赁方式，乙方需向甲方支付固定年租金人民币XX元（大写：XX元整），租赁期限为XX年，租金按年度支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX村集体经济合作社；账号：XXXXXXXX。所有支付均需提供正式发票或收据作为凭证。

3.支付时间：

（1）股权合作：乙方应在本协议签订之日起XX日内支付首期投资款人民币XX元（占投资总额的XX%），剩余款项应在甲方完成股权登记后XX日内付清。后续根据景区经营利润，乙方应按协议约定比例分次获得分红，具体分配方案由双方另行制定。

（2）租赁合作：首期租金应在签订本协议之日起XX日内支付，后续每年度租金应在每年XX月XX日前提前支付。如需续租，应在租赁期满前XX个月协商新的租金条款并完成支付。

4.付款保障：甲方有权要求乙方提供支付凭证，并确保款项用途符合协议约定。如因乙方支付延迟或不足导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。合作期满后，如双方无异议，可协商续签协议。

2.关键时间节点：

（1）协议启动：本协议生效后XX日内，双方应完成股权/租赁手续的交接，并召开首次合作启动会，明确经营目标及分工。

（2）年度评估：每年XX月XX日前，乙方应提交上一年度经营报告及财务报表，甲方应在收到后XX日内审核确认。

（3）分红支付：甲方应在每年XX月XX日前根据协议约定计算并支付当期分红，乙方应在收到分红后配合完成相关税务申报。

（4）续约协商：协议有效期届满前XX个月，双方应开始协商是否续签，并就新的合作条款达成一致。如未达成一致，本协议到期自动终止。

5.提前终止：经双方书面同意，本协议可在合作期内提前终止，但应按已履行期限比例退还相应投资或租金，并结清所有应付未付款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资源交付违约：若甲方未能按时交付符合约定的景区资源或存在权属瑕疵导致乙方无法正常经营，应双倍返还乙方已支付的投资款或租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，最高不超过人民币XX元。

（2）收益分配违约：甲方未按协议约定支付或克扣乙方应得收益，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过投资总额/租金总额的XX%。

（3）监管失职：因甲方监管不力导致乙方经营出现重大违法行为或安全事故，甲方应承担连带赔偿责任，并退还乙方所有投资或租金。

2.乙方违约责任：

（1）资金支付违约：乙方未按约定支付投资款或租金，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，并承担甲方为催收支付的合理费用。逾期超过XX日，甲方有权单方解除协议，并要求乙方赔偿相当于投资总额/租金总额XX%的违约金。

（2）经营失职：乙方存在严重亏损、违法经营或损害景区品牌形象等行为，甲方有权要求其立即整改，并有权接管相关经营项目。乙方因此给甲方造成的损失应全额赔偿。

（3）泄露商业秘密：乙方违反协议约定泄露甲方或村民的商业信息，应承担法律责任，并赔偿因此导致的全部经济损失。

3.共同责任：若违约行为导致协议无法继续履行，双方应协商解除条件并分担损失。任何一方主张解除协议的，应在解除前书面通知对方，并给予对方XX日整改期。

4.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过投资总额/租金总额的XX%，超出部分不予支持。但若违约行为构成刑事犯罪或给对方造成特别重大损失，违约方应承担全部赔偿责任。

5.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日，方可被视为影响履行的不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，该义务的履行在不可抗力影响期间应予中止。受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，并及时告知对方减损情况。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过XX个月，双方应协商是否变更协议条款或解除协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除协议，并应通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项或财产，并免除剩余未履行义务的违约责任。因不可抗力产生的直接损失由双方各自承担。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复协议的履行。恢复履行后，未履行的义务不再受不可抗力影响，已中止履行的义务应继续履行。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明材料包括但不限于政府公告、官方统计、公证文书、权威媒体报道及双方认可的第三方鉴定报告。任何一方在主张不可抗力免责时，应提供足以证明其主张的充分证据。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内就争议事项达成书面协议。

2.协商不成处理：若协商未能在XX日内达成一致，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交XX仲裁委员会（或：XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或：诉讼程序）进行裁决（或：审判）。仲裁地点（或：管辖法院）为XX省XX市。双方均应遵守并履行最终裁决（或：判决），任何一方不得以任何理由拒绝或拖延履行。

3.仲裁/诉讼规则：若选择仲裁，适用仲裁机构的仲裁规则；若选择诉讼，适用法院所在地法律及诉讼程序。仲裁/诉讼过程中，任何一方变更、放弃权利或提出反诉的，不影响争议解决方式的效力。

4.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他非公开信息，均负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为解决争议所必需的除外。

5.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有唯一性。任何一方在约定争议解决方式前另起锅灶向其他机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼的，该申请或诉讼均属无效。双方均应将所有争议提交至本协议约定的仲裁机构或法院处理。

6.临时措施：在争议解决期间，如一方有证据证明对方存在可能导致协议目的无法实现或损失扩大的行为，可申请仲裁机构（或：法院）采取财产保全、行为禁令等临时措施。申请方应提供担保，并承担因采取临时措施产生的必要费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更均无效。

3.协议转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下，有权拒绝转让请求。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律管辖并受其约束。

5.完整协议：