房屋背户协议书

房屋背户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XX年XX月XX日签订，基于双方在房地产交易或租赁领域的合作需求，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就特定房屋的买卖、租赁或委托服务事宜达成一致。甲方作为买方/出租方/委托方，因业务发展需要，拟购买/出租/委托管理位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“标的物”），而乙方作为卖方/承租方/服务提供方，具备相应的资质和能力，能够满足甲方的交易或服务需求。双方经友好协商，就标的物的相关事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对标的物的实际需求，包括但不限于房屋的地理位置、面积、用途、租赁期限等具体条件。甲方通过市场调研及多方比较，确认乙方能够提供符合其要求的标的物，且乙方的交易或服务模式能够有效满足甲方的商业目标或个人需求。双方在充分了解彼此权利义务的基础上，同意通过本协议明确合作框架，确保后续履行的合法性和规范性。

协议简介部分与整个协议范本的关联性体现在：

1.明确合作背景，为后续条款的制定提供依据；

2.确定标的物的核心要素，为双方权利义务的分配提供基础；

3.体现双方的真实意，增强协议的法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买/出租/委托乙方提供与特定房屋（以下简称“标的物”）相关的权利义务关系。具体范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、交易/租赁/服务条件的约定、价款/租金/服务费的支付方式、履行期限及违约责任等。通过本协议，双方旨在建立合法、稳定的合作关系，确保标的物按照约定顺利交接或服务有效提供，最终实现甲方对标的物的使用或所有权目标。本协议覆盖从协议签订至交易/租赁/服务完成或终止的全过程，涉及所有与标的物处置及后续管理相关的核心事项。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，包括其附属设施及土地使用权（如有）。

“购房款/租金/服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的对价。

“交付/入住”指标的物按约定状态转移给甲方使用或占有。

“验收”指甲方对标的物是否符合约定条件的确认过程。

“委托管理”指甲方授权乙方代为处理标的物的相关事务，并支付相应服务费用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担或瑕疵（除非另有约定）。

（2）甲方有权对标的物进行查验，并在验收合格后签署相关文件，确认完成交付或入住。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款/租金/服务费，逾期支付的需承担违约责任。

（4）甲方有权监督乙方（如适用）按照协议约定履行服务义务，并对服务质量提出合理要求。

（5）甲方应妥善使用标的物，遵守相关法律法规及地方规定，不得擅自改变房屋结构或用途。

（6）甲方应配合乙方（如适用）办理标的物的过户登记或租赁备案手续，并承担相应费用。

（7）甲方应保证其提供的身份信息、资质文件真实有效，如有虚假，应承担相应法律责任。

（8）甲方有权在本协议框架内，根据自身需求对标的物进行合理改造或装修，但需事先征得乙方同意（如适用）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，逾期未支付的乙方可依法行使抗辩权或解除协议。

（2）乙方有权要求甲方在标的物交付前完成所有必要的清理工作，确保房屋符合交付条件。

（3）乙方应保证其作为标的物的权利人（或有权处分人），并有权依法转让或出租标的物。

（4）乙方应按照本协议约定及时将标的物交付给甲方，并配合完成交付过程中的相关手续。

（5）乙方应向甲方提供标的物的真实信息，包括但不限于产权证明、维修记录等，并承担因信息虚假导致的法律责任。

（6）如约定由乙方提供委托管理服务，乙方应具备相应的专业能力，勤勉尽责地履行管理职责，维护甲方利益。

（7）乙方应确保标的物的附属设施及设备在交付时处于正常使用状态，并承担相应的维修责任（除非另有约定）。

（8）乙方有权根据市场行情调整租金（如适用），但需提前通知甲方并经双方协商一致。

（9）乙方应协助甲方办理标的物的相关登记或备案手续，并确保手续合规。

（10）乙方应保护甲方的隐私信息，未经甲方同意不得向第三方泄露。

（11）在租赁模式下，乙方应保证甲方对标的物的占有权不受第三方合法主张的干扰。

（12）如因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本协议标的物的总价款/租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。该价格包含但不限于房屋本身的价值/租赁期间的使用权费用（如适用）。

支付方式约定如下：甲方应于本协议签订之日起XX日内，向乙方支付总价款/首期租金的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），支付方式为银行转账至乙方指定账户；剩余款项/后续租金应于XX条件成就时（例如：房屋交付/每满XX个月）支付完毕，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），支付方式同样为银行转账。

乙方应在收到甲方款项后，按照约定及时履行交付/提供服务的义务。所有税费（如契税、印花税、维修基金等，根据交易/租赁性质确定）由甲方/乙方承担（具体承担方式在本协议“其他条款”中明确，若无则按法律规定或另行约定）。甲方支付款项应提供正规发票，乙方收款后应出具收款凭证。

第五条履行期限

本协议的生效日期为双方签字盖章之日，协议有效期自生效之日起至XX事项完成之日止，即标的物所有权转移/租赁期满且甲方办妥退租手续之日止。

履行关键时间节点如下：

（1）甲方应于本协议生效后XX日内，向乙方提供办理过户/备案所需的全套资料，并配合乙方完成相关手续。

（2）乙方应于收到甲方首付款后XX日内，将标的物交付给甲方，并保证交付时房屋状态符合本协议约定。

（3）如约定有装修或维修期，该期限为XX日，自交付之日起计算。

（4）租金支付周期为XX个月/年，每期付款日为该期开始后的XX日内。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。

（5）本协议的任何延期、续期均需双方另行书面协商同意。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付购房款/租金，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。甲方逾期支付导致乙方无法按期办理过户/备案的，应赔偿乙方因此产生的损失，并按逾期天数，每逾期一日加收应付未付金额千分之X的违约金。

（2）甲方如未按本协议约定用途使用标的物，或擅自改变房屋结构，乙方有权要求甲方恢复原状，所需费用由甲方承担；若因此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

（3）甲方在租赁期间提前退租的，应提前XX日书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金（或按实际使用时间及市场租金计算，以本协议约定为准）。若因甲方原因导致租赁关系提前终止，乙方有权要求甲方赔偿其寻找新租客产生的费用及预期收益损失。

（4）甲方未按时配合乙方办理相关手续（如身份证明、房屋信息登记等），导致协议无法履行的，应承担由此给乙方造成的一切损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付购房款/租金（如适用），每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方交付的标的物存在权利瑕疵或不符合本协议约定的交付状态，甲方有权要求乙方在XX日内进行整改或修复。逾期未整改或修复，或修复后仍不符合约定的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的部分或全部款项，并支付相当于已付款项XX%的违约金。若乙方提供的标的物危及甲方安全或健康，甲方有权立即解除协议，乙方需退还全部款项并赔偿甲方损失。

（3）在租赁模式下，若乙方未按约定提供标的物，或提供的标的物不符合租赁条件，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除租赁协议，乙方应退还甲方已支付的全部租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（4）乙方在委托管理期间，因重大过失或故意行为给甲方造成财产损失的，应承担赔偿责任。乙方未能勤勉尽责履行管理职责，导致甲方利益受损的，应赔偿相应的直接经济损失。

（5）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人隐私的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**3.违约金的限制**

本协议约定的任何违约金条款，均不超过实际损失金额的X倍。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**4.合同解除后的责任**

无论因何种原因导致本协议解除，双方均应结清所有应付未付款项。乙方应将甲方支付但尚未获得对价的财产返还给甲方，甲方应将乙方支付但尚未获得对价的财产返还给乙方。因一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的详细说明和有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因该事件不能履行本协议义务的责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件发生后的实际情况和证明材料协商确定。若不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如支付的部分款项、已产生的合理费用等）应按实际发生情况结算清偿。

4.协商继续履行：在不可抗力影响消除后，双方应协商采取措施，尽快恢复协议的履行。若协议部分条款无法恢复履行，双方应在协商基础上对协议进行相应修改或解除受影响的部分。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，在不可抗力影响持续期间，受影响一方不承担违约责任。若一方在不可抗力消除后，未采取合理措施恢复履行，导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择XX省XX市具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的合理费用。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权在协议履行期限届满后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为标的物所在地有管辖权的人民法院（或双方书面约定的其他法院）。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的合理费用。

5.争议选择：双方确认，本协议对争议解决方式的约定是明确的、完整的，任何一方不得再以其他方式解决本协议项下的争议，除非得到对方的书面同意。选择仲裁解决的，应适用仲裁地的法律；选择诉讼解决的，应适用法院所在地法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达。若使用电子邮件或传真，发出后XX日内未收到回复的，可视为已送达；若使用快递，签收日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因违约导致协议解除，违约责任按本协议第六条执行。双方协商一致，可提前终止本协议，并结算相关款项。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议条款与法律强制性规定冲突，则以法律强制性规定为准。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双