关于继续合伙经营协议书

关于继续合伙经营协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技服务有限责任公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX路XX号XX塔25层2501室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介**

甲方与乙方基于长期稳定的合作关系及共同的市场发展目标，经友好协商，决定继续合伙经营XX商业项目。该项目位于中国XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，主要经营范围为XX商业服务。甲方作为项目的主要投资方和出租方，负责项目的整体规划、资产管理和租赁业务；乙方作为项目的服务提供方，负责商业运营、客户服务和市场推广。双方自XX年XX月XX日签订《合伙经营协议》以来，已合作XX年，取得了良好的经济效益和社会效益。为继续深化合作，优化资源配置，提升项目竞争力，双方在平等互利、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议，明确双方在继续合伙经营期间的权利与义务，确保项目稳定、有序发展。

本协议的签订，基于双方对项目前景的共同认可，以及前期合作中形成的良好信任关系。甲方凭借其雄厚的资金实力和丰富的资产管理经验，乙方凭借其专业的商业运营能力，双方将共同推动XX商业项目的持续发展，实现互利共赢。协议中明确约定的合作范围、经营目标、利益分配及风险承担等内容，将作为双方后续工作的基本遵循。任何一方均应严格按照协议约定履行职责，确保项目目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方继续合伙经营XX商业项目的权利与义务，确保项目在合作期间稳定、高效地运行，实现经济效益最大化。协议范围包括但不限于以下内容：1.项目的整体运营管理，包括但不限于租赁管理、资产维护、市场推广等；2.经营目标的制定与实现，包括但不限于租金收入、成本控制、客户满意度等；3.利益的分配与风险的承担，包括但不限于利润分配比例、亏损分担机制等；4.日常运营中的决策机制与沟通协调，包括但不限于重要事项的决策流程、信息共享机制等。双方将根据本协议的约定，共同推动项目的持续发展，确保各项经营活动的合法合规。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“合伙经营”是指甲方与乙方共同投资、共同管理、共同享有经营收益、共同承担经营风险的商业模式；

2.“项目”是指位于中国XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米的XX商业项目；

3.“租赁管理”是指对项目商业空间的租赁、续租、转租等行为的全流程管理；

4.“资产维护”是指对项目建筑物、设施设备的日常保养、维修及升级改造；

5.“市场推广”是指通过线上线下多种渠道，提升项目品牌知名度，吸引客流，促进销售；

6.“经营收益”是指项目运营过程中产生的所有收入，包括但不限于租金收入、广告收入、其他服务收入等；

7.“利润分配”是指根据本协议约定的比例，将经营收益在甲方与乙方之间进行分配。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对项目的整体运营进行监督和管理，确保项目符合国家法律法规及本协议约定；

（2）甲方负责提供项目所需的初始投资及后续运营资金，确保项目的正常运转；

（3）甲方有权参与项目重大经营决策的制定，包括但不限于租金定价、重大资产处置、长期合作方引进等；

（4）甲方负责与政府相关部门的协调沟通，处理项目相关的行政审批及合规事务；

（5）甲方有权按照本协议约定，从项目经营收益中获取相应比例的利润分配；

（6）甲方有义务维护项目的整体形象，确保项目符合商业标准及市场预期；

（7）甲方有义务向乙方提供必要的运营数据和信息支持，包括但不限于财务报表、租赁合同、客户反馈等；

（8）甲方应确保项目的安全生产和消防安全，依法投保相关保险，降低运营风险。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权参与项目运营管理的具体事务，包括但不限于租赁谈判、市场推广、客户服务等工作；

（2）乙方有权根据市场情况提出运营方案和改进建议，经甲方同意后实施；

（3）乙方负责项目的日常运营管理，包括但不限于租赁管理、客户关系维护、市场推广活动等；

（4）乙方有权按照本协议约定，从项目经营收益中获取相应比例的利润分配；

（5）乙方应建立完善的运营管理制度，确保项目高效、有序运行；

（6）乙方有义务向甲方定期汇报项目运营情况，包括但不限于租赁收入、运营成本、市场动态等；

（7）乙方有义务维护良好的客户关系，提升客户满意度，增强项目竞争力；

（8）乙方应严格遵守国家法律法规及行业规范，确保项目运营的合法合规；

（9）乙方有义务配合甲方进行项目资产的维护和升级改造，确保资产价值保值增值；

（10）乙方在市场推广方面享有自主权，但重大推广活动需经甲方审批；

（11）乙方应建立风险防控机制，及时发现并处理运营中的潜在风险，避免损失扩大；

（12）乙方有义务保守项目的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露项目信息。

第四条价格与支付条件

双方同意，项目合伙经营的利润按照以下方式分配：甲方享有项目总利润的60%，乙方享有项目总利润的40%。项目总利润以每个会计年度末经审计的财务报表为准。支付时间为每个会计年度结束后三个月内，甲方和乙方应分别根据审计结果，将应得的利润支付至双方各自指定的银行账户。支付方式为银行转账，具体账户信息如下：甲方账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX；乙方账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。任何一方不得无故拖延支付，如需调整利润分配比例，须经双方书面协商一致后方可变更。

第五条履行期限

本协议的有效期限为五年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前六个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续期协议。在协议有效期内，双方应严格按照协议约定履行各自的权利与义务。关键时间节点包括：每年XX月XX日前，完成上一年度财务审计；每年XX月XX日前，制定下一年度经营计划；每年XX月XX日前，召开合伙经营年度总结会议。任何一方未按约定时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.违约情形及后果**

任何一方违反本协议约定，均应承担违约责任。违约责任的具体表现形式包括但不限于违约金、赔偿损失、解除协议等。

**2.违约金**

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付乙方应得利润，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应得利润及违约金。

(2)若乙方未按本协议约定履行项目运营管理职责，导致项目利润损失，应按实际损失金额的百分之二十向甲方支付违约金，损失金额超过乙方应得利润部分的，甲方有权要求乙方承担全部损失。

**3.赔偿损失**

(1)任何一方因违约行为给对方造成直接损失的，应赔偿对方的全部损失，包括但不限于实际经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

(2)若乙方泄露项目商业秘密，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，并承担相应的行政或刑事责任。

(3)若甲方未按本协议约定提供运营资金，导致项目无法正常运转，应赔偿乙方因此造成的全部损失，并按未提供资金金额的百分之五十支付违约金。

**4.解除协议**

(1)任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。解除协议后，双方应立即停止合作，并按照本协议约定进行财产分割和损失清算。

(2)若发生本协议第十条所述不可抗力事件，导致协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。但解除协议前，双方应尽力减少损失，并按照本协议约定进行财产分割。

**5.违约责任的限制**

除非本协议另有约定，任何一方在本协议项下的累计违约金不超过其应得利润的百分之五十。任何一方就同一违约行为不得同时主张违约金和赔偿损失，但损失赔偿另有约定的除外。

**6.违约程序的履行**

发生违约行为时，守约方应向违约方发出书面违约通知，要求其在合理期限内纠正违约行为。违约方应在收到通知后十日内答复并提出解决方案。若违约方未在合理期限内纠正违约行为或提出合理解决方案，守约方有权采取本协议约定的违约责任措施。

**7.不可抗力事件下的责任豁免**

本协议第十条所述不可抗力事件发生时，双方应根据事件影响程度协商调整履行期限或解除协议，互不承担违约责任。但双方应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失，并采取措施防止损失进一步扩大。

**8.争议解决中的违约责任**

若双方就违约责任产生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议第十一条约定通过仲裁或诉讼解决。在争议解决期间，双方应继续履行本协议未受争议影响的条款，非争议条款的履行不受影响。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、干旱、雷击等；

(2)事件，如战争、动乱、政府行为、政策调整等；

(3)社会事件，如罢工、骚乱、疫情等；

(4)技术故障，如系统瘫痪、网络中断等。

2.责任免除条件

(1)发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。通知应在事件发生后二十四小时内发出，证明材料应在收到对方通知后七日内提供。

(2)双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或部分或全部免除责任。不可抗力事件持续超过三十日的，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

(3)双方应采取合理措施防止不可抗力事件造成的损失扩大，因采取措施不当导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

(4)不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，但恢复履行时间可相应顺延。

(5)因不可抗力事件导致的协议解除或履行部分或全部免除责任，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务。

(6)双方应对不可抗力事件的发生及其影响程度承担举证责任，任何一方无法提供充分证据的，应承担相应不利后果。

(7)本协议所称不可抗力事件不包括一方当事人故意或重大过失行为导致的类似情况。

第八条争议解决

1.争议解决方式

双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，或向XX市XX区人民法院提起诉讼。双方应在争议发生之日起三十日内明确选择其中一种争议解决方式，并书面通知对方。选择仲裁的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择诉讼的，应由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

2.仲裁规则

若选择仲裁方式，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中双方各选定一名仲裁员，第三名仲裁员由双方共同选定或由仲裁委员会主席指定。仲裁裁决应在仲裁程序终结之日起九十日内作出。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

3.诉讼程序

若选择诉讼方式，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料。诉讼期间，非经法院许可，任何一方不得单方面变更协议内容或解除协议。诉讼费用由败诉方承担，双方均部分胜诉的，诉讼费用按责任比例分担。

4.争议解决前的保密义务

在争议解决期间，双方应对争议内容及相关信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。争议解决后，双方仍有义务对协议履行情况及相关信息保密。

5.争议解决的不影响条款

争议解决期间，不影响本协议其他条款的继续履行。双方应继续履行未受争议影响的义务，直至争议解决完毕。争议解决结果不影响双方根据本协议已获得的利益或权利。

第九条其他条款

1.通知方式

双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。本协议项下的地址和联系方式如有变更，应及时书面通知对方，否则因未变更通知地址导致的延误或错误，由未通知方承担相应责任。

2.协议变更

本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.终止条件

除本协议另有约定外，双方在协商一致的情况下可以终止本协议。协议终止后，双方应按照本协议约定进行财产分割和清算，并互不承担后续责任。若一方严重违反本协议约定，守约方有权单方面终止协议，并要求违约方承担相应责任。

4.不可分割性

本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议

本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.联系方式

双方指定以下联系方式作为本协议项下的主