房子延期交房协议书到期

房子延期交房协议书到期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号XX楼盘的房地产项目开发权，并已与甲方签订《房屋买卖合同》（合同编号：XXXX），约定于XXXX年XX月XX日前完成房屋交付。然而，由于不可抗力因素及乙方原因，导致乙方未能按照原定合同约定履行交房义务，房屋交付时间已延期至XXXX年XX月XX日。为妥善解决双方争议，维护合法权益，经双方友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于双方对《房屋买卖合同》的承认和继续履行，旨在明确延期交房的后续安排，包括但不限于延期交房的具体时间、违约责任承担、房屋质量保证及物业交接等事宜。双方确认，本协议是《房屋买卖合同》的补充协议，与原合同具有同等法律效力，共同构成双方权利义务关系的完整文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确因乙方原因导致房屋交付延期后的处理方案，确保甲方合法权益得到妥善保障，同时规范双方后续的权利义务关系。本协议涉及的具體内容包括：确认房屋延期交房的事实及原因；约定新的房屋交付日期；明确延期交房期间的违约责任承担方式；细化房屋交付标准及质量保证条款；规定物业及相关设施设备的交接程序；明确双方在延期期间的权利行使及义务履行等。本协议旨在通过友好协商，达成双方均认可的解决方案，避免争议进一步扩大，保障交易顺利进行。

第二条定义

1.“房屋”指由甲方开发建设的，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX楼盘的特定房产单元，具体以《房屋买卖合同》附件中载明的房屋平面及编号为准。

2.“延期交房”指乙方未能按照《房屋买卖合同》约定的XXXX年XX月XX日交付房屋，实际交付时间晚于该日期的情形。

3.“新的交付日期”指双方在本协议中约定的新房屋交付时间，即XXXX年XX月XX日。

4.“违约责任”指因一方违反本协议或《房屋买卖合同》约定而应承担的赔偿责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。

5.“物业交接”指房屋交付时，甲乙双方就房屋本体、附属设施设备、相关权证文件等进行的正式转移和确认程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的新交付日期完成房屋交付，并保证交付的房屋符合《房屋买卖合同》及国家相关法律法规规定的交付标准。

（2）甲方有权在房屋交付前对房屋进行必要的查验，核实房屋质量、面积、结构等是否符合合同约定。

（3）甲方有权要求乙方就延期交房的原因进行说明，并有权根据乙方提供的解释及实际情况，决定是否接受延期方案。

（4）甲方应按照《房屋买卖合同》及本协议约定，按时足额支付购房款项，除非本协议另有约定或出现法定免责情形。

（5）甲方应配合乙方进行物业交接，提供必要的身份证明文件，并在交接完成后签署相关确认文件。

（6）甲方应妥善保管《房屋买卖合同》及相关文件，并在需要时提供给乙方查阅。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的购房款项，前提是乙方必须按照约定履行交房义务。

（2）乙方必须按照本协议约定的新交付日期完成房屋交付，并保证交付的房屋质量符合合同约定及国家相关标准。若因乙方原因导致房屋质量不合格，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

（3）乙方应向甲方提供详细的延期交房原因说明，并配合甲方进行相关核实。若因不可抗力因素导致延期，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件；若因乙方自身原因导致延期，乙方应承担相应的违约责任。

（4）乙方应确保交付的房屋具备合法的产权证明，并配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。若因乙方原因导致权证无法及时办理，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应负责将房屋本体及附属设施设备处于可正常使用状态，并在交付时向甲方提供详细的设备清单及使用说明。乙方还应负责将相关物业费用（如水电费、物业费等）结清至交付之日。

（6）乙方应配合甲方进行物业交接，提供必要的交接清单及钥匙等物品，并应现场确认交接过程，确保交接顺利完成。若因乙方原因导致交接障碍，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应保证交付的房屋不存在权属纠纷或其他可能影响甲方正常使用的瑕疵，若出现此类问题，乙方应负责解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，《房屋买卖合同》约定的房屋总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含房屋本身及附属设施设备等所有约定内容。鉴于本协议旨在解决延期交房问题，双方同意，甲方支付《房屋买卖合同》约定的购房款项的具体时间和方式不变，即按照《房屋买卖合同》的约定分期支付。具体支付节点如下：

（1）首付款人民币XXXX元（大写：XXXX元整），于XXXX年XX月XX日前支付；

（2）期中款人民币XXXX元（大写：XXXX元整），于新的交付日期（即XXXX年XX月XX日）交付房屋时一次性支付；

（3）尾款人民币XXXX元（大写：XXXX元整），于房屋交付后XX日内支付。

甲方应按照《房屋买卖合同》约定的支付路径将款项支付至乙方指定账户：

账户名称：XX房屋租赁中心

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每期款项后向甲方出具相应金额的收款凭证。任何一方变更支付方式或账户信息，应提前XX日书面通知对方，并承担因此可能产生的银行手续费等额外费用。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至新的房屋交付日期（即XXXX年XX月XX日）届满。自新的交付日期次日起，双方应按照《房屋买卖合同》及本协议约定履行各自义务。

2.乙方承诺，最迟于XXXX年XX月XX日完成房屋交付准备工作，并正式于XXXX年XX月XX日将符合交付标准的房屋交付给甲方。若乙方需进一步延期交付，应提前XX日书面通知甲方，并协商确定新的交付日期，但累计延期时间不得超过XX日。超过XX日的延期，甲方有权解除《房屋买卖合同》并要求乙方承担违约责任。

3.甲方应于新的交付日期当日或之前，根据《房屋买卖合同》约定支付期中款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。甲方逾期支付该款项超过XX日的，每逾期一日，乙方有权按日向甲方收取该期应付款项XX%的违约金，但违约金总额不超过《房屋买卖合同》约定的总房价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议及《房屋买卖合同》，并要求甲方承担全部责任。

4.房屋交付后，甲乙双方应在XX日内完成物业交接手续。甲方应在交接完成XX日内，根据《房屋买卖合同》约定支付尾款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。甲方逾期支付该款项超过XX日的，每逾期一日，乙方有权按日向甲方收取该期应付款项XX%的违约金，但违约金总额不超过《房屋买卖合同》约定的总房价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权依法行使《房屋买卖合同》项下的权利，包括但不限于解除合同、没收定金、要求赔偿损失等。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）核心违约：乙方未能在本协议第五条第2款约定的新交付日期（即XXXX年XX月XX日）将房屋交付给甲方，构成核心违约。除本协议第五条第2款关于进一步延期的约定外，若乙方因任何原因（包括但不限于自身原因或不可抗力，但不可抗力部分乙方仍需履行通知义务并承担相应风险）未能按新日期交付房屋，应向甲方支付《房屋买卖合同》约定总价款XX%的违约金（即人民币XXXX元，大写：XXXX元整）。该违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、预期利益损失等。

（2）房屋质量违约：乙方交付的房屋存在《房屋买卖合同》约定或国家强制性标准规定的质量问题，甲方有权要求乙方在XX日内修复。逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权选择要求乙方再次修复、减少房价、解除合同并要求乙方赔偿损失。因房屋质量问题导致甲方无法按原计划使用房屋的，每逾期一日，乙方还应按房屋总价款的XX%向甲方支付违约金，直至问题解决或甲方接受为止，但累计违约金不超过《房屋买卖合同》约定总价款的XX%。

（3）产权瑕疵违约：交付的房屋存在抵押、查封、所有权或使用权争议等产权瑕疵，导致甲方无法办理房屋所有权转移登记或无法正常使用的，乙方应承担全部责任。乙方应负责清除瑕疵或提供相应的担保。若导致甲方解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项并支付《房屋买卖合同》约定总价款XX%的违约金；若导致甲方无法使用，每逾期一日，乙方按房屋总价款的XX%向甲方支付违约金。

（4）延期交付期间的费用承担：自原定交付日期至实际交付日期期间，因乙方原因导致房屋空置或甲方无法使用的，甲方有权要求乙方承担该期间甲方实际发生的合理费用，包括但不限于房屋租赁费、临时住宿费等，具体以甲方提供的有效凭证为准。乙方还应按日向甲方支付房屋总价款XX%的空置损失费。

2.甲方违约责任：

（1）核心违约：甲方未能在本协议第五条第3款约定的时间节点（首付款支付时间）或第五条第4款约定的时间节点（期中款、尾款支付时间）足额支付款项，构成核心违约。若甲方逾期支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金，但违约金总额不超过《房屋买卖合同》约定总价的XX%。若甲方逾期支付期中款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付该期应付款项XX%的违约金，但违约金总额不超过《房屋买卖合同》约定总价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除《房屋买卖合同》并要求甲方承担全部责任，包括但不限于返还已付款项、支付违约金、赔偿损失。

（2）支付错误责任：甲方支付款项时发生错误（如支付给错误账户等），应及时书面通知乙方并采取补救措施。若因此给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。若因甲方原因导致乙方无法及时收到款项，逾期期间按本款第（1）项约定计算违约金。

3.不可抗力免责：本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如严重自然灾害、战争、政府行为等。任何一方因不可抗力导致未能履行本协议约定义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除按本协议约定支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方应在违约行为发生后合理期限内协商确定赔偿金额，协商不成的，可通过争议解决方式处理。

5.解除协议后果：若发生本协议约定的解除情形（如核心违约且违约方拒绝补救或无法补救、不可抗力持续影响超过XX日等），守约方有权书面通知违约方解除本协议及依据的《房屋买卖合同》。解除后，已履行的部分不再返还；给对方造成损失的，按本协议规定承担赔偿责任。甲方已支付但未交付的款项，乙方应予以返还（并扣除已发生的合理费用）；甲方已接收但未付款的房屋，应返还给乙方（并承担乙方因此遭受的损失）。双方应相互返还从对方取得的财产。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致其无法或难以履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响，并提供有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。未能及时通知的，应在合理期限内补救。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力导致本协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，已发生的费用按实际情况协商承担或返还。

4.持续影响：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商，根据实际情况调整协议内容或解除协议。在此期间，双方应保持沟通，并各自承担因不可抗力造成的损失。

5.不可免责事项：因一方违约行为造成的损失，或因双方应履行的保密、通知等义务未履行而导致的损失，或不可抗力发生时一方已采取合理措施仍未能避免或减轻损失的，不能援引不可抗力条款免除责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给双方共同认可的第三方调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，如调解未达成协议或一方不履行调解协议，则应进入下一争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁途径均未使用，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定确定，原则上选择被告住所地或合同履行地（即房屋所在地）的法院。

5.法律适用与语言：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的中文文本为唯一有效文本，所有附件均为协议不可分割的一部分。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。以邮寄方式发出的通知，以邮件寄出的邮戳日期为准。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议解释：本协议构成双方关于本协议