赋权清单委托协议书

赋权清单委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

为明确甲乙双方在商业地产租赁及管理合作中的权利与义务，基于甲方拟投资并租赁乙方名下商业物业用于经营商业项目的目的，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本协议。甲方委托乙方提供商业物业租赁及后续运营管理服务，乙方同意接受委托并履行相应义务。本协议的签订基于双方对合作项目的充分了解和共同认可，旨在通过规范化、专业化的合作，实现甲方的投资目标及乙方的服务价值。

合作背景如下：甲方作为商业地产投资方，具备较强的资金实力和项目运营经验，拟通过租赁乙方拥有的XX商业广场部分商铺用于开设连锁品牌门店及配套服务。乙方作为专业的商业管理公司，拥有丰富的物业租赁及运营管理经验，其名下XX商业广场地处核心商圈，客流量大，商业氛围浓厚，符合甲方投资需求。双方基于各自优势，经协商一致，同意就商业物业租赁及管理合作事宜达成本协议，以资共同遵守。

本协议的签订不仅明确了双方在租赁关系中的权利义务，还涉及后续物业管理、品牌推广等合作细节，为项目的顺利实施提供了法律保障。甲方通过委托乙方提供专业服务，可降低投资风险，提高运营效率；乙方则通过提供综合性服务获取合理收益，双方形成互利共赢的合作模式。本协议的履行将直接影响合作项目的成败，因此双方均应严格依照约定履行各自职责，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业广场部分商铺租赁及后续运营管理合作中的权利与义务，确保合作项目的顺利实施。具体范围包括但不限于：1.甲方租赁乙方名下XX商业广场指定区域商铺用于商业经营；2.乙方为甲方提供商铺租赁谈判、签约、物业交接等服务；3.乙方负责商铺的日常运营管理，包括但不限于物业维护、安全保障、市场推广、客户服务等；4.双方就商铺租金、费用分摊、运营标准等事项进行约定与执行。本协议旨在通过专业化分工与协作，实现甲方投资回报最大化及乙方服务价值最小化，构建长期稳定的合作关系。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1."商业物业"：指乙方名下XX商业广场内的租赁商铺及其附属设施，包括但不限于商铺门面、内部空间、水电设施、消防系统等。

2."租赁期限"：指本协议约定的甲方租赁商铺的起止时间，自商铺正式交付之日起至合同期满之日止。

3."运营管理服务"：指乙方提供的包括但不限于物业维护、安全保障、市场推广、客户服务、费用管理在内的综合性服务。

4."租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的商铺使用费用，按月或按季度支付。

5."合作项目"：指甲方租赁商铺用于商业经营的整体计划，包括但不限于品牌引入、店铺装修、人员配置等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供商铺租赁及运营管理服务，并有权对乙方的服务进行监督和评价。

（2）甲方有权在租赁期限内依法使用租赁商铺，但使用用途不得违反相关法律法规及本协议约定，不得用于非法活动。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额向乙方支付租金及其他应付款项，逾期支付的应承担违约责任。

（4）甲方负责店铺的内部装修和改造，但须符合乙方提出的合理建议和安全标准，装修方案需经乙方书面同意后方可实施。

（5）甲方有权要求乙方提供商铺相关的物业资料和运营报告，乙方应予以配合。

（6）甲方应遵守乙方的管理规约，配合乙方的市场推广活动，共同维护商铺的良好形象。

（7）甲方应对其聘用的员工在商铺内的行为负责，如因甲方原因造成乙方物业损坏或第三方索赔的，由甲方承担赔偿责任。

（8）租赁期满或合同解除后，甲方应负责将商铺恢复至约定状态，并按时撤离商铺内的物品。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的核心义务是向甲方提供符合商业运营需求的租赁商铺，并确保商铺在租赁期内具备正常使用条件。

（2）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项，甲方逾期支付的，乙方有权要求支付违约金。

（3）乙方应负责商铺的租赁谈判，并协助甲方与物业供应商签订相关合同，如水、电、网络等。

（4）乙方有权制定并实施商铺的运营管理方案，包括但不限于物业维护、安全保障、清洁服务、市场推广等，确保商铺运营符合行业标准。

（5）乙方应建立完善的物业管理体系，保障商铺的正常运营秩序，维护良好的商业环境，对因管理不善造成的损失承担相应责任。

（6）乙方应向甲方提供必要的运营支持，包括市场数据分析、客户投诉处理、品牌合作对接等，协助甲方提升商铺经营效益。

（7）乙方有权对甲方在商铺内的经营行为进行监督，如发现违反法律法规或损害公共利益的行为，有权要求甲方整改。

（8）乙方应保证商铺符合消防、卫生等法定要求，并定期安全检查，对潜在风险及时进行排查和处理。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应配合甲方进行商铺的交接工作，确保平稳过渡，并按照约定提供必要的运营数据和技术支持。

（10）乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方同意，不得泄露或用于其他用途，否则承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方租赁乙方提供的商铺，租金标准为每月人民币XX元/平方米，总租赁面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。租金标准可根据市场行情及租赁期限长短在双方协商一致后进行调整，具体调整方案以书面补充协议为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金，每月X日前支付当月租金。乙方应向甲方提供等额、合法的发票作为收款凭证。

3.其他费用：商铺租赁期间产生的物业费、水电费、网络费等运营费用由甲方承担，乙方应提前向甲方提供费用明细清单，甲方应按时支付。乙方提供的市场推广费用由双方根据协议约定分摊，具体比例以书面约定为准。

4.首期支付：本协议生效后X日内，甲方应支付首期租金人民币XX元（大写：XX元整），并支付相当于X个月租金的押金人民币XX元（大写：XX元整），押金在租赁期满且甲方无违约行为时予以退还。

5.付款账户：甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

第五条履行期限

1.本协议有效期为自商铺正式交付甲方使用之日起X年，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.租赁期满，如甲方有意续租，应在本协议期满前X个月书面通知乙方，双方应协商签订续租协议。如甲方未提前通知或双方未就续租达成一致，本协议到期后自动终止。

3.关键时间节点：

（1）商铺交付时间：乙方应于本协议生效后X日内将商铺交付给甲方，并确保商铺符合约定的使用条件。

（2）装修期：甲方享有X个月的免租装修期，自商铺正式交付之日起计算，装修期不计入租赁期限。

（3）运营管理服务启动时间：乙方应在商铺交付后X日内开始提供运营管理服务，并召开项目启动会，向甲方详细说明服务内容与标准。

（4）年度评估时间：双方应于每年X月前对合作项目进行年度评估，总结运营情况并制定下一年度计划。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：甲方未按本协议第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变商铺使用用途或用于非法活动，乙方有权立即解除协议，并要求甲方承担由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为追回损失所花费的律师费、诉讼费等。

（3）损坏物业：甲方在使用过程中造成商铺主体结构或重要设施损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。乙方有权要求甲方立即修复或支付相应赔偿款。

（4）提前终止：如甲方单方面提前终止本协议，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方已投入的运营管理费用。

2.乙方违约责任：

（1）延迟交付商铺：乙方未按本协议第五条约定交付商铺的，每延迟一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，延迟超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及押金。

（2）服务质量不达标：乙方提供的运营管理服务不符合本协议第二条第（4）至（7）款约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内乙方应减免相应服务费用。若整改后仍不达标，甲方有权解除协议，并要求乙方退还部分服务费用。

（3）泄露商业秘密：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或知识产权的，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括直接损失与间接损失，且甲方有权解除协议。

（4）不当收费：如乙方收取的运营管理费用超出本协议第四条约定范围，超出部分无效，甲方有权要求乙方退还，并支付相当于不当收费X倍的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的X%，超过部分无效。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议的，应提前X书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应配合完成商铺交接手续，甲方应结清所有应付费用，乙方应退还剩余押金（如有）。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方可相应免除或部分免除违约责任，但应采取合理措施尽速消除或减轻不可抗力带来的影响。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或调整协议条款。

4.协议终止：如不可抗力持续超过X个月，导致协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、费用结算等问题进行协商处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方人身伤害或财产损失的，受伤或受损方仍应承担相应的法律责任，但对方应在其能力范围内提供必要的协助。双方均不应利用不可抗力逃避因自身过错造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见，双方可签署书面补充协议确认协商结果。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构名称）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议其他条款，但受诉讼影响的部分除外。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律解释本协议所有条款。双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整，并承担相应的法律后果。

6.专属管辖：为避免争议解决程序冲突，双方同意以本协议约定为准，优先选择仲裁或诉讼方式，且一旦选定，非经对方书面同意不得变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦享有同等转让限制权。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议条款合法有效，如遇法律法规变化导致协议条款无效的，双方应协商修改。

5.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

6.完整协议：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方后续任何沟通均应以本协议为准。

7.合法合规：双方承诺履行本协议时遵守所有适用法律法规，如因一方原因导致协议履行受法律法规限制的，该方应负责处理并承担相应责任。

8.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏或模糊不应影响其他条款的解读和执行。

第十条附则

1.附件：本协议附件（如有）