离婚协议书公证所需材料

离婚协议书公证所需材料1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就XX房产买卖事宜达成一致意见。甲方有意向购买乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，乙方同意出售该房产。双方为明确各自的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的订立基于双方对房产的真实权利状况、交易价格、支付方式、过户手续等事项达成明确共识，且双方确认已充分了解并自愿接受本协议项下的所有条款。双方确认，该房产的买卖行为不涉及任何非法目的，亦不违反国家法律法规的强制性规定，双方均具备相应的民事行为能力，并愿严格按照本协议约定履行各自义务。本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，双方将本着合作共赢的精神，共同推进协议项下的各项事宜，直至交易完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”）买卖的各项权利与义务，确保交易过程合法、规范、高效。协议范围包括但不限于标的房产的查验、价格协商、交易流程安排、款项支付、产权过户、户口迁移（如涉及）、以及交易税费承担等全部相关事宜。双方承诺将严格按照本协议约定履行，共同完成标的房产的买卖交易，并确保交易成果符合双方预期。

第二条定义

1.标的房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括房屋主体结构、附属设施（如电梯、空调、地暖等）、以及该房产依法登记的所有权权益。

2.交易价款：指甲方购买标的房产向乙方支付的总价款，具体金额以双方在本协议附件中载明的价格为准。

3.产权过户：指标的房产的所有权登记由乙方转移至甲方名下的法律程序。

4.户口迁移：如标的房产涉及户口问题，指相关户口随房产转移或按规定迁出/迁入的行为。

5.交易税费：指与本次房产买卖相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税及代办服务费等。

6.不可抗力：指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的合法权属证明，包括但不限于房产证、土地证、税务缴纳凭证等，并确保其真实性。甲方有权对标的房产进行查验，确认房屋状况符合本协议约定。

（2）甲方应按照本协议附件中载明的交易价款及支付方式，按时足额支付乙方。甲方支付款项后，享有标的房产的初步处分权，包括但不限于委托中介办理过户手续。

（3）甲方应配合乙方完成产权过户所需的相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。如需迁移户口，甲方应按国家及地方政策规定办理迁出手续，并承担相应费用。

（4）甲方应自行承担因交易产生的个人税费，如契税、个人所得税等。

（5）甲方应保证其购买标的房产的目的是合法合规，不存在任何违法违规行为。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款，并有权在甲方逾期支付时追究违约责任。乙方应保证其是标的房产的合法权利人，并已清除所有抵押、查封等限制状态。如因乙方原因导致过户无法完成，乙方应承担相应责任并退还已收款项。

（2）乙方应向甲方提供标的房产的真实信息，包括但不限于房屋面积、结构、附属设施、户口情况等，并配合甲方进行查验。如标的房产存在隐瞒瑕疵（如漏水、墙体开裂等），乙方应承担修复责任或赔偿损失。

（3）乙方应配合甲方或其委托的机构办理产权过户手续，及时提供所需文件，并保证过户流程顺利进行。如因乙方原因导致过户延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付交易价款千分之一的违约金。

（4）如需迁移户口，乙方应按照国家及地方政策规定，在甲方支付相应费用后配合办理迁出手续，确保户口按时迁出。若乙方无正当理由拒绝配合，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

（5）乙方应自行承担因交易产生的相关税费，如增值税、印花税等，但双方另有约定的除外。乙方应保证标的房产在交易完成前不存在欠费（如物业费、水电费等），如有欠费，乙方应先行缴纳。

（6）乙方有权要求甲方在交易完成后将该房产的钥匙及相关文件完整交付，并保证房屋在交付前处于可正常使用状态。如因乙方原因导致房屋损坏或无法使用，甲方有权要求赔偿。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：甲方购买标的房产的总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元），大写：叁拾伍万元整。该价格已包含标的房产的全部权益，且为一次性付款。

2.支付方式：甲方应于本协议签订之日起三个工作日内，将全部交易价款通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202**********

3.支付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日（本协议签订日）前完成首付款支付；剩余尾款于XXXX年XX月XX日（产权过户完成日）前支付。乙方应在收到全部款项后，向甲方开具等额收据。

4.验收确认：甲方在支付首付款后，有权对标的房产进行查验，确认无异议后，方可支付剩余尾款。如发现标的房产存在与约定不符的瑕疵，甲方有权根据瑕疵程度要求乙方减免相应款项或解除协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至标的房产完成产权过户手续并由甲方实际占有为止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订日：XXXX年XX月XX日。

（2）首付款支付日：XXXX年XX月XX日（不晚于本协议签订后三个工作日）。

（3）标的房产查验期：自首付款支付之日起不超过五个工作日。

（4）尾款支付日：标的房产产权过户手续办理完成之日起三个工作日内。

（5）产权过户办理期：自甲方支付尾款之日起不超过十个工作日。

（6）户口迁移期：如需迁移户口，应在甲方支付尾款后三十日内完成迁出手续。

3.逾期处理：任何一方未按本条约定时间履行义务，应承担相应违约责任，但不可抗力导致的延迟除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过十五日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并需额外支付合同总价款百分之十的违约金。

（2）拒绝接收房产：如甲方无正当理由拒绝接收符合约定条件的标的房产，应承担乙方已产生的相关费用，并支付合同总价款百分之五的违约金。

（3）虚构购房资格：如甲方隐瞒无法购房的事实（如限购政策限制），导致协议无法履行，甲方应退还所有款项并支付合同总价款百分之二十的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房产：如乙方未按本协议约定交付标的房产或提供必要文件，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款百分之十的违约金。

（2）标的房产存在权利瑕疵：如乙方未能保证标的房产权利清晰，存在抵押、查封或其他第三方主张权利的情况，乙方应负责解决并承担由此产生的所有费用，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部款项及赔偿损失。

（3）隐瞒房产缺陷：如乙方明知标的房产存在结构性问题、漏水等严重影响使用的瑕疵而未告知甲方，甲方发现后有权解除协议，乙方应退还全部款项并赔偿甲方相当于合同总价款百分之三十的损失。

3.共同违约：如因双方共同原因导致协议无法履行，双方应按责任比例承担违约责任。

4.违约金上限：双方同意，任何一方承担的违约金总额不超过合同总价款的百分之五十。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.解除协议后果：如因一方违约导致协议解除，违约方除承担本条约定责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、评估费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行。

4.协议解除：如不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除本协议。解除后，双方应互相返还已收款项及财产，并互不承担违约责任。因不可抗力产生的必要费用（如保险理赔）由承担方自行负担。

5.不可抗力证明：本条所称“不可抗力”以政府公告、法院判决或权威机构出具的证明文件为准。双方应妥善保管相关证据，并在争议发生时提交。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商应本着公平、合理的原则进行。协商期间，任何一方均不得单方面采取强制性措施。

2.调解程序：如协商未果，双方可共同申请由标的房产所在地具有管辖权的司法调解中心或人民调解委员会进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认即具有法律效力。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交至标的房产所在地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.法律适用：本协议及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方变更争议解决方式需书面通知对方，否则原约定继续有效。仲裁费用由败诉方承担，调解费用由双方平均分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。地址以本协议首部载明为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定均不产生法律约束力。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：

（1）标的房产完成产权过户手续，甲方实际占有房屋；

（2）双方协商一致解除；

（3）因一方违约导致协议解除；

（4）法律规定或本协议约定的其他终止情形。

4.保密义务：双方应对本协议内容及交易过程中知悉的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因协议终止而失效。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用及争议解决优先：本条关于通知、变更、终止等约定与争议解决条款存在冲突时，以争议解决条款为准。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《标的房产查验报告》、《交易税费清单》）为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。附件内容如有遗漏，以协议正文为准。

2.证明文件：本协议项下所有证明文件（如身份证明、房产证、付款凭证等）均应提供原件供查验，并在需要