房屋拆扦补偿协议书

房屋拆扦补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、租赁及委托服务的完全民事行为能力。根据国家相关法律法规及政策规定，甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）进行拆除并补偿事宜。为明确双方权利义务，保障交易安全及合法合规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

在本次协议履行过程中，甲方主要权利包括但不限于：对标的物业实施拆除并依法获得补偿款；监督乙方按照约定提供服务；要求乙方承担违约责任等。甲方主要义务包括但不限于：按时足额支付补偿款；提供标的物业相关资料以供乙方核对；配合办理相关手续等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备建筑工程施工、拆除及相关服务的完全民事行为能力。根据国家相关法律法规及政策规定，乙方同意接受甲方委托，对标的物业进行拆除并配合完成补偿事宜。

在本次协议履行过程中，乙方主要权利包括但不限于：要求甲方按时足额支付补偿款；监督拆除作业的安全与合规性；要求甲方配合办理相关手续等。乙方主要义务包括但不限于：按照约定标准及流程实施拆除作业；确保拆除过程中的人身及财产安全；向甲方提供拆除完成的相关证明文件等。

协议简介：

本协议签订背景如下：标的物业原为甲方所有，因城市规划调整及项目开发需要，甲方需对标的物业进行拆除并依法给予补偿。乙方作为具备专业资质的建筑工程服务企业，经甲方选择并委托，负责标的物业的拆除工作及补偿协调事宜。双方基于平等自愿原则，经充分协商，达成本协议。

本次合作的前提条件包括：

（1）标的物业权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利限制；

（2）甲乙双方均具备履行本协议的完全民事行为能力及相应资质；

（3）国家及地方相关法律法规对拆除补偿事宜已有明确政策支持；

（4）甲乙双方已就补偿标准、支付方式、履行期限等核心条款达成一致。

本协议的签订，旨在通过合法合规的方式解决标的物业的拆除及补偿问题，保障双方合法权益。协议内容将严格遵循国家法律法规及政策要求，确保合作过程透明、高效、有序。后续双方将严格按照协议约定履行各自义务，共同推动标的物业拆除补偿工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业拆除及补偿事宜的合作目标与具体内容，确保拆除工作依法、安全、高效完成，并妥善处理补偿相关事宜。协议范围涵盖以下具体内容：标的物业的现场拆除作业；拆除过程中涉及的补偿款项计算、支付与核对；拆除完成后的场地清理与移交；相关手续的配合办理；违约责任承担等。双方将围绕上述范围展开全面合作，共同达成协议预期目标。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方拥有所有权或合法使用权的建筑物及附属设施。

2.拆除：指依据本协议约定，对标的物业实施强制或协商性拆除的行为，包括但不限于爆破、机械拆除等方式。

3.补偿款：指依据国家及地方相关法律法规政策规定，甲方应向乙方支付因拆除标的物业而产生的各项费用，包括但不限于拆除费用、人员安置补偿等。

4.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括拆除开始日期、补偿款支付日期等。

5.相关手续：指与标的物业拆除及补偿相关的审批、备案、结算等行政或法律程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关标准实施标的物业拆除作业，并有权对拆除过程进行监督与检查。甲方有权要求乙方提供拆除作业的详细方案及安全保障措施，并有权对乙方履约情况进行评估。

甲方义务包括但不限于：

（1）提供标的物业的权属证明、结构纸等必要资料，并保证资料真实有效；

（2）按照本协议约定及国家规定标准，按时足额向乙方支付补偿款；

（3）协调处理拆除过程中可能涉及的周边关系及矛盾，为乙方作业提供便利；

（4）配合乙方办理拆除作业相关的审批、备案等手续，并承担相关费用；

（5）对拆除产生的废弃物进行分类处理，并承担相应费用；

（6）承担因自身原因导致乙方延误或增加的补偿费用；

（7）对拆除过程中发现的历史遗留问题或安全隐患承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定提供补偿款及相关资料，并有权要求甲方配合办理相关手续。乙方有权要求甲方对拆除作业提供必要的安全保障及场地支持，并有权拒绝执行违反法律法规或危及安全的行为。

乙方义务包括但不限于：

（1）根据本协议约定及国家相关标准，编制标的物业拆除方案，并报甲方审核；

（2）按照拆除方案及甲方要求，实施标的物业拆除作业，确保安全、高效、合规；

（3）配备专业的拆除队伍及设备，并承担拆除作业的全部安全责任；

（4）对拆除过程中产生的废弃物进行分类收集及清运，并符合环保要求；

（5）向甲方提供拆除作业的进度报告、安全记录等相关文件；

（6）配合甲方及相关部门对拆除作业进行监督检查，并及时整改问题；

（7）承担因自身原因导致拆除延误或增加的补偿费用；

（8）对拆除过程中发现的历史遗留问题及时报告甲方，并协助解决；

（9）拆除完成后，清理现场并移交甲方，确保场地符合协议约定状态；

（10）依法纳税及承担拆除作业相关保险费用。

双方应本着诚实信用原则，全面履行本协议约定的各项义务，确保标的物业拆除及补偿事宜顺利推进。任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的补偿款总额为人民币XX元整（大写：XX元整），该金额已包含但不限于标的物业拆除费用、补偿款、废弃物清运费、相关税费以及乙方为完成本协议义务所产生的一切合理费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付补偿款：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（2）支付时间：补偿款支付分阶段进行，具体安排如下：

第一期款项：本协议生效之日起X日内，甲方向乙方支付补偿款总额的XX%，即人民币XX元整；

第二期款项：标的物业拆除工作完成并通过甲方验收合格之日起X日内，甲方向乙方支付补偿款总额的XX%，即人民币XX元整；

第三期款项：乙方完成场地清理并移交甲方，且甲方收到相关部门出具的结算确认文件之日起X日内，甲方向乙方支付补偿款总额的XX%，即人民币XX元整。

乙方应在收到每期补偿款后，向甲方提供等额的收款凭证及相关的发票或收据。若甲方未按本协议约定支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物业拆除补偿事宜全部处理完毕之日止。

协议项下的关键时间节点如下：

（1）协议生效后X日内，甲乙双方完成标的物业的现场勘查及资料核对工作；

（2）协议生效后X日内，乙方向甲方提交标的物业拆除方案，甲方应在收到方案后X日内予以审核确认；

（3）拆除方案经甲方确认后X日内，乙方应开始实施标的物业的拆除作业；

（4）标的物业拆除工作应于X年X月X日前完成，具体时间可根据实际情况经双方协商调整；

（5）拆除工作完成后X日内，乙方应完成现场清理及场地移交工作，并向甲方提交相关证明文件；

（6）甲方应在收到乙方提交的结算申请及相关文件后X日内完成审核，并支付第二期补偿款；

（7）甲方应在收到乙方完成场地清理的证明文件及相关文件后X日内完成最终验收，并支付第三期补偿款。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方因不可抗力或经对方书面同意等原因导致延期履行的，不承担违约责任。但延期履行方应在延期发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付补偿款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的工程款、人员费、设备费等。

（2）甲方未按时提供标的物业相关资料或未配合乙方办理相关手续，导致乙方工作延误的，每延误一日，应向乙方支付补偿款总额的XX%作为违约金。延误超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方提供的补偿款金额低于协议约定标准的，乙方有权要求甲方补足差额，并按差额的XX%向甲方支付违约金。

（4）甲方对拆除过程中发现的历史遗留问题或安全隐患未按约定承担责任的，应承担由此产生的一切法律责任及经济赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议第五条约定按时开始或完成拆除作业的，每延误一日，应按补偿款总额的XX%向甲方支付违约金。延误超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的补偿款、延期的项目损失等。

（2）拆除作业不符合国家相关标准或安全要求的，乙方应无条件返工并承担全部费用。若因此造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方未按约定清理拆除废弃物或未办理相关环保手续的，应承担由此产生的全部罚款及清理费用，并按该费用的XX%向甲方支付违约金。

（4）乙方在拆除过程中擅自变更拆除方案或扩大拆除范围，应向甲方支付补偿款总额的XX%作为违约金，并承担由此产生的一切法律责任及经济赔偿。

（5）乙方未按约定提供拆除作业的相关证明文件，导致甲方无法办理相关手续的，每延误一日，应向甲方支付补偿款总额的XX%作为违约金。延误超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.双方共同违约责任：

若因双方原因导致本协议无法履行或履行存在争议的，双方应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应相互配合，不得因违约行为给对方造成额外损失。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金不得超过因违约可能造成的实际损失。若违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

5.解除协议的后果：

任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍不改正的，守约方有权解除本协议。解除协议后，违约方应承担由此产生的一切法律责任及经济赔偿，包括但不限于已支付款项的返还、损失的计算与赔偿等。解除协议不影响守约方行使其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生之日起X日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包含不可抗力的影响程度、预计持续时间以及预计对协议履行的影响等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致协议履行延迟或无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议义务，并应视为其在不可抗力影响期间已尽到合理履约义务。

4.协议解除：若不可抗力持续时间超过X日，且导致协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就协议履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任，但已产生的费用及损失应合理分担。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保留证据，并在协议履行完毕后X日内提交给对方。若一方对不可抗力的认定有异议，可向有管辖权的人民法院或仲裁机构申请认定。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致协议履行延迟或中断的，双方应各自承担因不可抗力产生的直接费用，包括但不限于合理的仓储费、运输费、保险费等。若不可抗力导致一方产生额外损失，除非该损失直接由不可抗力引起且对方有过错，否则损失由该方自行承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，争取在X日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订之日起X日内未能达成协商或调解解决方案，或任何一方直接选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方选择诉讼解决争议，应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议部分义务。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并遵守相关法律法规及司法程序。任何一方不得采取任何妨碍争议解决的措施，包括但不限于泄露商业秘密、散布不实信息、采取报复行为等。

6.争议解决费用：除本协议另有约定外，仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等全部费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼前发生的合理的取证费用，由申请方预付，最终由责任方承担。

7.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，双方均不得就同一争议事项再向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但基于同一协议或事实基础产生的新的争议除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在交付时；

（b）挂号信：在寄出后第五日；

（c）传真或电子邮件：在发送时，但若发送时非工作日或工作时间之外，则视为在下一个工作日发送。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若发生本协议约定的解除情形，协议自解除通知送达之日起终止。协议终止后，双方应根据协议约定进行结算，并履行保密、返还财产等后续义务。

5.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密义务不因本协议的终止而解除。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议内容与中华人民共和