违反停火协议书的事件

违反停火协议书的事件1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的股份有限公司，主要从事国际贸易、投资及房地产租赁业务。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目（以下简称“项目用地”），甲方拟通过租赁方式将该地块用于商业开发。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方与乙方就项目用地的租赁事宜达成初步意向，并在此基础上签订本协议。甲方希望通过本协议明确双方权利义务，确保项目用地的租赁活动合法合规，并为后续的商业开发工作提供法律保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李强，职务：总经理，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务包括房地产开发、物业管理及商业运营。基于乙方在XX市XX区拥有一处商业物业（以下简称“物业标的”），乙方拟通过租赁方式将该物业用于商业经营。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，乙方与甲方就物业标的的租赁事宜达成初步意向，并在此基础上签订本协议。乙方希望通过本协议明确双方权利义务，确保物业标的的租赁活动合法合规，并为后续的商业运营工作提供法律保障。

协议简介：

双方基于上述背景，经友好协商，就项目用地的租赁事宜达成一致。甲方作为买方/出租方/委托方，拟租赁乙方作为卖方/承租方/服务提供方的物业标的，用于商业开发及运营。双方同意在本协议框架内明确各自的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。协议的签订旨在为后续的商业开发提供法律基础，并保障双方的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，双方特此签订本协议，以资共同遵守。本协议的签订是双方合作的前提条件，任何一方违反本协议约定，均需承担相应的违约责任。协议内容将涉及当事人信息、定义、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决及其他条款等，确保双方合作的法律效力及实际可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在项目用地租赁及后续商业开发合作中的权利义务关系，确保双方合作合法、有序进行。协议范围涵盖但不限于项目用地的租赁条款、租金支付方式、租赁期限、物业使用要求、维修责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。具体内容包括：1）明确租赁标的物的基本情况，如位置、面积、权属证明等；2）约定租金标准、支付周期及支付方式，确保资金流转清晰；3）设定租赁期限及续租、提前终止的条件和程序，保障双方灵活调整合作模式；4）规定物业使用范围及禁止性行为，防止不当使用导致物业价值受损；5）明确维修责任，区分甲方负责区域与乙方负责区域，降低合作风险；6）制定违约责任条款，对违约行为进行量化处罚，维护协议严肃性；7）约定争议解决途径，如仲裁或诉讼，确保纠纷得到及时有效处理。通过上述条款的约定，本协议旨在为双方提供一个全面、细致的合作框架，促进项目顺利推进，实现互利共赢。

第二条定义

为清晰界定本协议相关内容，避免歧义，特对以下关键术语进行定义：1）项目用地：指位于XX市XX区，由甲方合法拥有或有权出租的，面积为XX平方米的商业地块，具体位置以土地使用权证编号XX号为准；2）物业标的：指由乙方合法拥有或有权出租的，位于XX市XX区，建筑面积为XX平方米的商业物业，具体地址以房屋所有权证编号XX号为准；3）租金：指乙方根据本协议约定，向甲方支付的用于项目用地或物业标的使用的对价，具体标准以本协议附件一为准；4）租赁期限：指本协议约定的甲方租赁项目用地或乙方租赁物业标的的有效期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；5）维修责任：指在本协议有效期内，双方根据约定对租赁标的物进行的日常维护和故障修复义务，具体划分以本协议附件二为准；6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行时，双方可协商解除或部分免除责任。上述定义是本协议执行的基础，双方均应按照定义内容履行各自义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务主要包括：1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金，并有权在乙方违约时追究其违约责任；2）甲方有权监督乙方对租赁标的物的使用情况，确保其符合本协议约定的用途，如发现乙方擅自改变用途或进行违法活动，甲方有权要求乙方纠正并承担相应责任；3）甲方应按照本协议约定，在租赁期内保持项目用地的合法使用权，并配合乙方办理相关手续；4）甲方有权要求乙方按照约定履行维修责任，如乙方未履行或履行不力，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担；5）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供项目用地的权属证明文件，并确保其合法有效性；6）甲方有权在本协议到期前XX日书面通知乙方是否续租，如续租，双方应另行协商并签订补充协议；7）甲方应保证其提供的项目用地符合本协议约定的状态，如因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应责任。甲方的义务是确保其具备租赁项目用地的合法资质，并按照本协议约定履行相关义务，保障乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务主要包括：1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供租赁标的物，并有权在甲方违约时追究其违约责任；2）乙方有权在租赁期内依法使用租赁标的物，进行商业开发或运营活动，但不得擅自改变其结构或用途，如确需变更，应事先征得甲方书面同意；3）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金标准为每日万分之五；4）乙方应按照本协议附件二约定的范围和标准，承担租赁标的物的日常维修责任，包括但不限于照明、通风、排水等设施的正常运行维护，如因乙方维护不当导致设施损坏或引发安全事故，乙方应承担全部责任；5）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供物业标的的权属证明文件，并确保其合法有效性；6）乙方有权在本协议到期前XX日书面通知甲方是否续租，如续租，双方应另行协商并签订补充协议；7）乙方应保证其使用的租赁标的物符合国家相关安全标准，如因乙方使用不当导致安全隐患，乙方应自行承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失；8）乙方应配合甲方进行租赁标的物的检查和评估工作，如乙方拒绝配合，甲方有权委托第三方进行检查，费用由乙方承担；9）乙方应遵守国家法律法规及地方政策要求，合法经营，如因乙方违法行为导致甲方受到处罚或承担责任，乙方应赔偿甲方全部损失。乙方的义务是确保其具备合法使用租赁标的物的权利，并按照本协议约定履行相关义务，保障甲方的合法权益。双方均应本着诚实信用原则，履行各自的权利和义务，共同维护协议的严肃性和权威性。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格条款及支付条件如下：1）租金价格：甲方租赁项目用地的租金标准为人民币XX元/平方米/年，总计租金金额为人民币XX万元/年（大写：人民币XX元整）。如采用物业标的租赁方式，租金标准为人民币XX元/平方米/年，总计租金金额为人民币XX万元/年（大写：人民币XX元整）。上述租金为固定价格，租赁期内如无本协议另有约定，不予调整。2）支付方式：租金应采用银行转账方式支付，乙方应在每个支付周期开始前XX日内，将当期应付租金足额支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：中国XX集团有限公司。3）支付时间：首期租金应在本协议生效后XX日内支付，后续各期租金应在每期开始前XX日内支付。如乙方因故未能按时支付租金，应向甲方支付每日万分之五的违约金，且甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应责任。甲方应提供每期租金的发票或收据作为收款凭证，乙方有权要求甲方提供相关财务证明。双方应确保支付过程合法合规，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如协议期满前XX日，双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期XX年。2）租金支付周期：租金按年度支付，每期支付时间节点为每年XX月XX日至XX月XX日，逾期支付视为违约。3）项目开发期限：乙方应在租赁期内完成项目开发目标，具体开发进度以双方另行签订的开发计划为准，甲方应提供必要的协助与支持。4）维修责任期限：乙方应在租赁期内对物业标的承担约定的维修责任，如因乙方原因未能及时维修导致损失扩大，乙方应承担全部责任。5）协议终止条件：出现以下情况时，本协议自动终止：a）协议期满且双方未续签；b）一方严重违约导致协议解除；c）不可抗力导致协议无法继续履行。关键时间节点包括：本协议签订日、生效日、每期租金支付日、协议续签日或终止日，双方均应按约定时间履行义务，任何一方违约均需承担相应责任。

第六条违约责任

为确保本协议得到有效履行，双方约定以下违约责任条款：1）甲方违约责任：a）若甲方未能按时提供租赁标的物，导致乙方无法按约定使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价XX%的违约金，违约金累计不超过合同总价的XX%，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。b）若甲方提供的租赁标的物存在权属瑕疵或不符合约定条件，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此产生的直接经济损失。c）若甲方违反本协议约定，擅自提前收回租赁标的物，应向乙方支付合同总价XX%的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。2）乙方违约责任：a）若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金XX%的违约金，违约金累计不超过合同总价的XX%，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方支付剩余租金及违约金。b）若乙方擅自改变租赁标的物的用途或结构，或进行违法活动，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于修复费用、行政处罚等。c）若乙方未按约定履行维修责任，导致租赁标的物损坏或引发安全事故，乙方应承担全部维修费用和赔偿责任，并承担由此给甲方或第三方造成的损失。d）若乙方违反本协议约定，擅自转租或分租租赁标的物，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3）违约金的计算与支付：违约金应自违约之日起计算，支付方式为银行转账，违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金。4）损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期收益的损失、为履行合同而产生的费用等。5）协议解除权：出现本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。6）不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决后续事宜。双方应严格遵守本协议约定的违约责任条款，确保协议的严肃性和权威性，任何一方违约均应承担相应的法律后果。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：a）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；b）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；c）政府行为，如法律、法规的变更或政策的调整；d）疫情及其防控措施；e）其他类似上述情形的事件。不可抗力应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.责任免除条件：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料。自不可抗力事件发生之日起，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件的持续期间，双方应暂时中止履行受不可抗力影响的部分义务，但双方另有约定的除外。不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行协议、调整履行期限或解除协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任，但应就协议履行情况及损失进行合理结算。不可抗力的发生及影响应由双方共同确认，任何一方不得滥用不可抗力条款逃避责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在XX日内达成一致，双方应提交至XX市XX区人民法院通过诉讼方式解决。双方应选择其中一种争议解决方式，并以书面形式确认，一旦选定，未经对方书面同意不得变更。

2.诉讼管辖：若选择诉讼方式解决争议，甲方所在地或协议履行地的人民法院具有管辖权。双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院审理，并应遵守法院的判决或裁定。诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全，但需提供确实证据证明对方存在恶意转移财产、逃避债务等行为。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。任何一方在协议履行过程中不得以适用法律不同为由提出异议。

4.仲裁选择（若选择仲裁，则替换第1、2款）：若选择仲裁方式解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并应将仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）承担视为各自承担，除非仲裁规则另有规定或双方另有约定。

5.争议的解决：无论采用何种争议解决方式，双方均应本着诚实信用原则，积极寻求争议的合理解决方案。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以确保协议的实质性目的能够实现。任何一方在争议解决过程中泄露或不正当使用对方的商业秘密或敏感信息，应承担相应的法律责任。双方应通过争议解决，维护双方长期合作关系，避免不必要的损失和负面影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的通知，视为在投递当日送达；以挂号信方式发送的通知，视为在寄出后第X日送达；以传真或电子邮件方式发送的通知，视为在成功发送后立即送达。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。协议变更需经双方授权代表签字或盖章后方能生效。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议签订前已知晓或应当知晓的事实，提出与本协议不符的主张或抗辩。

5.可分割性：本协议的任何部分若被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。双方应协商解决原无效部分带来的影响，确保协议目的的实现。

6.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下