东方园林框架协议书濮阳

东方园林框架协议书濮阳1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：濮阳市东方园林房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

**地址**：河南省濮阳市城乡一体化示范区黄河路东段与顺和路交叉口向南500米路东

**法定代表人/负责人**：张明（董事长）

**联系方式**/p>

甲方是一家专注于房地产开发与城市生态建设的综合性企业，成立于2005年，注册资本人民币1.2亿元。公司主营业务涵盖土地开发、住宅建设、商业运营及生态园林工程，在濮阳市拥有多个标杆性项目，如“东方园林·城市绿洲”住宅小区、“濮阳公园”生态项目等。近年来，甲方积极响应国家绿色发展战略，致力于打造高品质人居环境，并与多家知名企业建立了长期合作关系。本次协议的签订，旨在通过合作进一步拓展甲方在濮阳市的市场布局，优化资源配置，实现互利共赢。

**背景**：

甲方在濮阳市的多个项目中，需引入优质合作伙伴以提升项目综合价值。乙方作为业内领先的生态园林设计与施工企业，拥有丰富的项目经验及专业技术团队，能够为甲方提供高标准的园林景观服务。基于双方的共同目标及市场优势互补，经友好协商，甲方拟委托乙方提供特定区域的生态修复、景观设计及后期运维服务，具体合作范围详见协议正文。双方基于长期战略合作的考量，特制定本框架协议，以明确合作基础及权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：濮阳市绿源生态园林工程有限公司（以下简称“乙方”）

**地址**：河南省濮阳市濮上园路与绿苑路交叉口北侧300米路西

**法定代表人/负责人**：李强（总经理）

**联系方式**/p>

乙方成立于2010年，注册资本人民币8000万元，是一家专注于生态园林设计、施工及养护服务的专业企业。公司拥有国家园林施工一级资质，并配备先进的施工设备与高素质的技术团队，累计完成项目遍布河南、山东、河北等省份，涵盖住宅小区、公共绿地、企业园区等多个领域。乙方以“绿色生态、匠心品质”为核心价值观，多次荣获“中国园林行业优秀企业”等荣誉称号。本次合作中，乙方将充分发挥其在生态修复、海绵城市建设及智慧园林领域的专业优势，助力甲方提升项目环境竞争力。

**背景**：

乙方长期关注甲方在濮阳市的地产开发项目，并对甲方提出的生态建设需求高度认同。甲方在“东方园林·城市绿洲”项目中，计划引入先进的雨水管理系统、生态驳岸技术及智能灌溉系统，以打造绿色低碳的居住环境。乙方凭借其技术实力及行业口碑，成为甲方优先合作对象。双方经多次沟通，确认乙方具备满足甲方需求的能力，且双方在合作理念上高度契合。本框架协议的签订，为后续具体项目的实施奠定法律基础，并明确双方在合作过程中的协调机制。

**协议简介**：

本《东方园林框架协议书濮阳》由甲方与乙方共同签署，旨在建立长期稳定的合作关系，围绕甲方在濮阳市的房地产开发项目，明确双方在生态园林工程领域的合作框架及权利义务。协议的核心内容涵盖项目范围、服务标准、价格机制、履行期限及违约责任等关键条款，为后续具体合同的签订提供依据。双方基于市场发展需求及行业趋势，同意通过本协议实现资源共享、风险共担及利益共赢。甲方将依托其土地资源及市场优势，乙方则凭借专业技术及服务能力，共同推动濮阳市生态宜居环境的建设。本协议的签订，既是双方合作的开端，也是长期战略布局的重要环节，具有明确的现实意义及法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于确立甲方与乙方在濮阳市生态园林工程领域的长期合作框架，明确双方在项目开发、建设及运维过程中的权利与义务，促进资源共享与优势互补，实现互利共赢。协议范围涵盖生态修复、景观设计、施工建造、后期养护等多元化服务内容。具体合作项目包括但不限于甲方在濮阳市规划内的住宅、商业及公共区域内的绿化工程，涉及的技术领域涵盖海绵城市建设、雨水管理、智能灌溉、生物多样性保护等。通过本协议，双方旨在共同打造高品质的生态宜居环境，提升项目整体价值，并为后续具体合同的签订提供明确指引。

第二条定义

1.**生态修复**：指对受损或退化的生态系统进行综合治理，恢复其生态功能及生物多样性，包括土壤改良、水体净化、植被重建等工程。

2.**景观设计**：指根据项目规划及环境需求，进行绿化布局、景观节点规划、人造景观设计等，体现地域文化及生态理念。

3.**施工建造**：指按照设计纸及施工标准，完成园林工程的土建、苗木种植、设施安装等建设任务。

4.**后期养护**：指工程竣工验收后，对园林植物、设施设备进行定期维护、修剪、补植、清洁等工作，确保景观效果及生态功能持续发挥。

5.**海绵城市**：指利用自然力量，构建具有渗透、滞留、净化、调节等功能的城市生态基础设施，实现雨水资源的可持续利用。

6.**智能灌溉**：指通过物联网技术，结合气象数据及土壤湿度监测，实现灌溉系统的自动化控制，提高水资源利用效率。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据项目开发计划，向乙方提出生态园林工程的具体需求及技术标准，并监督乙方履约情况。

（2）甲方有权要求乙方提供项目相关的技术方案、施工进度报告及质量检测报告，并审核其合规性。

（3）甲方应按时支付合同约定的款项，并配合乙方完成施工现场的协调工作，包括办理相关许可及手续。

（4）甲方应提供必要的施工条件，如场地平整、水电接入等，确保乙方顺利开展工程。

（5）甲方有权对乙方的施工质量进行阶段性验收，并保留提出整改意见的权利。

（6）甲方应承担因项目规划变更导致的额外设计费用，但需提前30日书面通知乙方。

（7）甲方应保护乙方的知识产权，未经许可不得将乙方提供的技术方案用于其他项目。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据协议约定，获得项目的设计、施工及养护服务合同，并按照合同约定收取报酬。

（2）乙方应组建专业的技术团队，负责项目方案的编制、施工及质量把控，确保工程符合设计要求及行业标准。

（3）乙方应提供详细的施工计划及进度安排，并定期向甲方汇报工程进展，接受甲方的监督。

（4）乙方应严格按照环保及安全生产法规施工，配备必要的防护措施，避免环境污染及安全事故。

（5）乙方应使用符合标准的材料及设备，并保留相关采购凭证，以备甲方查验。

（6）乙方有权要求甲方按时支付工程款项，并应在甲方逾期支付时，按照协议约定主张延期付款利息。

（7）乙方应配合甲方完成竣工验收及后期养护工作，并提供技术培训及应急维修服务。

（8）乙方应确保设计方案的原创性，并对项目中的关键技术保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。

（9）乙方应承担因自身原因导致的工程质量问题，并负责无偿修复至合格标准。

（10）乙方应遵守职业道德，不得将项目资料用于竞标或其他商业用途。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的合作价格及支付条件遵循以下原则：

1.价格确定：具体项目的价格依据项目类型、规模、技术要求、工期等因素，在后续签订的专项合同中详细约定。价格可采用固定总价、固定单价或成本加酬金方式，具体由双方协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付乙方款项，并提供相应的发票。乙方应在收到款项后，按照合同约定提供相应的工程进度或验收文件。

3.预付款：专项合同签订后，甲方应支付合同总价款的30%作为预付款，用于乙方的方案设计及前期准备工作。乙方收到预付款后，应向甲方提供收款凭证。

4.进度款：工程完成阶段性目标后，经甲方验收合格，乙方可按照专项合同约定申请进度款支付，甲方应在收到支付申请及验收文件后15个工作日内支付相应款项。

5.结算款：项目竣工验收合格后，乙方可申请结算款支付，甲方应在收到支付申请及完整结算资料后30个工作日内支付至合同总价款的85%。剩余15%作为质保金，自竣工验收之日起满一年后支付。

6.质保金：质保期内如出现质量问题，乙方应负责修复，修复合格后甲方应支付质保金。质保期满无问题，甲方一次性支付质保金。

7.付款前提：乙方提交合规发票是甲方付款的前提条件，甲方有权核对发票真实性及合规性。

第五条履行期限

1.协议有效期：本框架协议有效期为三年，自双方签字盖章之日起生效。期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续延一年。

2.项目周期：具体项目的履行期限在专项合同中约定，一般自专项合同签订之日起计算，至竣工验收合格之日止。其中，设计周期不超过60日，施工周期根据项目规模确定，养护周期自竣工验收之日起计算。

3.关键节点：乙方应在收到甲方需求确认后30日内提交初步方案，60日内完成最终设计方案；工程材料进场前，乙方应提供材料检测报告；竣工验收应在工程完工后15日内完成。

4.延期条款：因不可抗力或甲方原因导致项目延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方非因甲方原因导致的延期，应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过30日，乙方有权解除专项合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方未按时支付进度款或结算款，每逾期一日，应向乙方支付未付金额万分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）因甲方提供的资料错误或未及时配合导致工期延误，甲方应承担延误期间的乙方合理费用，包括人员窝工费、设备闲置费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时提交方案或完成设计，每逾期一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）施工质量不符合设计标准或验收要求，乙方应负责无偿修复至合格标准，并承担修复期间的工期延误责任。若修复后仍不合格，甲方有权要求乙方赔偿直接损失，并可根据情况解除合同。

（3）使用不合格材料或施工工艺导致安全隐患或环境污染，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、罚款、赔偿等。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价50%的违约金。

（4）乙方未按时完成竣工验收或养护服务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权自行委托第三方完成，费用由乙方承担。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方直接损失，包括但不限于工程款、利润损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额不超过违约方订立合同时可预见的最大损失。

5.紧急处理：发生违约行为时，违约方应在48小时内采取补救措施，避免损失扩大，否则应承担扩大部分的损失责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应包含事件发生时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或调整履行期限。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过60日，双方应再次协商处理方案。协商未果，可依据本协议第六条约定解除协议，并互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件的发生及影响有争议时，应提交第三方权威机构出具的证明文件。若无第三方证明，由发生不可抗力的一方承担证明责任，并提供合理线索供对方核实。

6.协商优先：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则协商处理，尽量减少因不可抗力造成的损失，并维护合作关系。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过30日。协商应本着公平、合理、高效的原则，由双方指定代表进行沟通，达成一致意见后签署书面协议。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解期间不影响协议的继续履行。调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章，具有合同效力。

3.仲裁解决：双方同意，若协商或调解无法解决争议，应将争议提交濮阳市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则按比例分担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，任何一方可直接向濮阳市人民法院提起诉讼。诉讼应提供书面起诉状及证据材料，法院将依法进行审理并作出判决。诉讼期间，非经双方书面同意，不得擅自变更协议内容或停止履行相关义务。

5.证据规则：双方在争议解决过程中，应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。证据形式包括合同文件、往来函件、会议记录、验收报告、公证文件、视听资料等。电子数据作为证据的，应确保其来源合法、内容真实、完整性。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，所有因本协议引起的或与本协议有关的争议均适用本条款约定解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。口头约定或非正式文件不产生法律效力。

3.协议转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守本协议约定，并确保受让方享有与转让方同等的权利义务。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方相关法律法规，任何违法行为均由行为方自行