小工程施工合同范本及注意事项

小工程施工合同范本及注意事项小工程虽规模相对有限，但合同的规范性直接影响项目履约效率与纠纷化解成本。一份清晰、严谨的施工合同，既能明确双方权利义务，也能在争议发生时提供法律依据。本文结合实务经验，梳理小工程施工合同的核心要素、提供范本示例，并从条款细节、履约管理等维度解析注意事项，助力项目顺利推进。一、小工程施工合同的核心要素小工程施工合同需围绕“权责清晰、风险可控、履约有据”的原则设计，核心要素包括以下方面：（一）工程概况条款需明确项目名称、地点、施工内容、工期四大核心信息：项目名称：应与立项文件或业主需求书一致，避免简称或歧义；施工地点：精确到街道、楼栋或场地范围，涉及多区域施工需逐一列明；施工内容：采用“清单+描述”结合方式，例：“完成XX小区1号楼屋面防水工程（含基层处理、SBS卷材铺设、保护层施工），具体以施工图纸及甲方确认的方案为准”；工期：需明确绝对工期（总日历天数）及开工、竣工节点，若涉及分段施工（如基础、主体、装修），应单独约定各阶段工期。（二）双方权利义务条款1.发包方（甲方）义务提供施工条件：如场地移交（含三通一平）、施工图纸交底、办理施工许可（若需）；进度款支付：按合同约定节点支付款项，无正当理由不得拖延；协调配合：协调周边关系（如居民、其他施工方），避免影响施工。2.承包方（乙方）义务施工管理：组建项目团队（明确项目经理及主要人员），按规范施工，接受甲方及监理（若有）监督；质量保障：使用合格材料、设备，执行国家/行业质量标准，对隐蔽工程提前通知验收；安全文明施工：承担施工期间的安全责任，做好扬尘、噪音管控，符合环保要求。（三）工程价款与支付条款价款构成：明确为固定总价、固定单价（附工程量清单）或成本加酬金模式，若为后者需约定酬金计算方式；支付节点：结合工期/进度设置，例：“预付款（合同价的20%）于合同签订后7日内支付；进度款按每月完成工程量的80%支付；竣工结算后支付至结算价的97%，剩余3%作为质保金”；支付方式：优先选择银行转账，注明收款账户信息；若涉及现金或票据，需明确交付方式及凭证要求。（四）工程质量与验收条款质量标准：引用国家标准（如GB____《建筑工程施工质量验收统一标准》）或双方约定的特殊标准（如“达到XX行业优质工程标准”）；验收流程：分隐蔽工程验收（施工方自检→通知甲方/监理验收→合格后进入下一道工序）、竣工预验收（乙方自检合格→提交验收申请→甲方组织初验）、竣工验收（初验合格后，甲方组织四方/五方验收）；验收期限：约定甲方收到验收申请后的答复期限（如7日内），逾期未验收视为合格。（五）违约责任条款需针对核心风险设置对等约束：工期违约：甲方逾期付款，每逾期1日按未付款的X‰支付违约金；乙方逾期竣工，每逾期1日按合同价的X‰支付违约金（可约定工期顺延情形，如甲方原因、不可抗力）；质量违约：乙方施工质量不合格，需无偿返修至合格，且承担由此导致的工期延误责任；若因材料不合格，甲方有权要求更换并索赔损失；单方解约：任何一方擅自解除合同，需按合同价的X%支付违约金，并赔偿对方实际损失。（六）争议解决与其他条款争议解决：优先约定协商→调解→诉讼/仲裁的顺序，诉讼可约定工程所在地法院管辖，仲裁需明确仲裁机构（如XX仲裁委员会）；质保期与质保金：约定质保期（如防水工程5年、装修工程2年），质保金在质保期满无质量问题后无息返还；其他约定：可补充“现场签证管理”（签证需双方签字确认，作为结算依据）、“通知与送达”（明确双方联系方式及送达方式）等条款。二、小工程施工合同范本示例（注：以下范本为通用框架，需根据项目实际调整，涉及特殊工艺、行业要求的，应补充专项条款）小工程施工合同合同编号：_________发包方（甲方）：________________________法定代表人：_________联系方式：_________地址：________________________承包方（乙方）：________________________法定代表人：_________联系方式：_________地址：________________________第一条工程概况1.项目名称：________________________2.施工地点：________________________3.施工内容：________________________（附：施工图纸/工程量清单）4.工期：总日历天数______天，自______年____月____日（开工日期）至______年____月____日（竣工日期）。因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，工期顺延。第二条工程价款及支付1.合同总价：人民币______元（大写：__________________），计价方式为□固定总价□固定单价（清单见附件）□成本加酬金（酬金计算：__________________）。2.支付方式：预付款：合同签订后____日内，甲方向乙方支付合同价的______%（即______元）；进度款：乙方每月____日前提交当月完成工程量报表，甲方收到后____日内审核并支付至已完工程量的______%；竣工结算：工程竣工并验收合格后____日内，乙方向甲方提交结算资料，双方核对完成后____日内，甲方支付至结算价的______%；质保金：结算价的______%（即______元）作为质保金，质保期满无质量问题后____日内无息返还。第三条工程质量与验收1.质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）及双方约定的______标准。2.验收流程：隐蔽工程验收：乙方自检合格后，提前____小时通知甲方/监理验收，验收合格后方可隐蔽；竣工预验收：工程完工后，乙方自检合格并提交《竣工预验收申请》，甲方收到后____日内组织预验收；竣工验收：预验收合格后，甲方在____日内组织设计、监理（若有）等单位进行竣工验收，验收合格的，出具《竣工验收报告》。第四条双方责任（一）甲方责任1.开工前____日内，向乙方提供施工场地（满足“三通一平”）、施工图纸____套；2.按合同约定支付工程款，逾期支付的，每逾期1日按未付款的____‰支付违约金；3.协调施工周边关系，因甲方原因导致工期延误的，工期顺延并承担乙方窝工损失。（二）乙方责任1.组建项目团队，项目经理为______（身份证号：_________），未经甲方书面同意不得更换；2.使用合格材料、设备，材料进场前需提供合格证/检测报告，经甲方确认后方可使用；3.承担施工期间的安全责任，发生安全事故的，自行承担损失并赔偿甲方因此遭受的损失；4.逾期竣工的，每逾期1日按合同价的____‰支付违约金，因乙方原因导致质量不合格的，无偿返修至合格。第五条违约责任1.甲方逾期付款超过____日的，乙方有权暂停施工，工期顺延，且甲方需赔偿乙方停工损失；2.乙方擅自转包、违法分包的，甲方有权解除合同，乙方需支付合同价____%的违约金；3.任何一方违约导致合同解除的，违约方需赔偿对方全部损失（含直接损失、可得利益损失）。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向______（工程所在地）人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.质保期：自竣工验收合格之日起____年，质保期内乙方接到维修通知后____小时内到场处理，否则甲方可委托第三方维修，费用从质保金中扣除；2.现场签证：涉及设计变更、工程量增减的，需由双方代表签字确认，作为结算依据；3.通知送达：双方确认本合同首部的联系方式为有效送达地址，任何通知以书面形式（含邮件、短信）送达该地址即视为有效。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________法定代表人或授权代表（签字）：_________法定代表人或授权代表（签字）：_________签订日期：______年____月____日三、小工程施工合同签订与履约注意事项（一）合同条款的“精细化”把控1.工程范围避免模糊表述：施工内容需细化到工序、材料品牌/型号（如“使用XX品牌3mm厚SBS防水卷材”），避免“按甲方要求施工”等笼统表述。若涉及多个分项工程，应单独列项并明确工程量计算规则（如按实铺面积、延长米计算）。2.工期条款的“弹性”设计：除约定绝对工期外，需明确“工期顺延情形”，如甲方未按时付款、提供施工条件，或遭遇暴雨、疫情等不可抗力。同时，约定“工期延误的通知义务”——乙方需在延误事件发生后____日内书面通知甲方，否则视为放弃工期顺延权利。3.质量标准的“可视化”约定：若采用行业特殊标准（如古建筑修缮、幕墙施工），需将标准文件作为合同附件；对于隐蔽工程，约定“影像留痕要求”（如乙方需拍摄施工过程照片、视频，甲方验收时核对），防止后期纠纷。（二）价款与支付的“风险隔离”1.支付节点与进度绑定：避免“竣工后一次性付款”，应按“预付款→进度款→结算款→质保金”分层支付，进度款支付节点可与“形象进度”（如基础完工、主体封顶）或“工程量比例”绑定，同时约定“付款前提条件”（如乙方需提供合规发票、进度报告）。2.价款调整的“闭环管理”：若合同为固定单价/总价，需明确“价款调整的触发条件”（如设计变更、材料涨价超±5%），并约定“调整程序”（乙方提交变更签证→甲方7日内确认→作为结算依据）。严禁口头变更，所有调整需书面确认。3.质保金的“动态释放”：若工程包含多个分项（如防水、装修、水电），可约定“分项质保金”，即分项工程质保期满后单独返还，避免因某一分项问题扣留全部质保金。（三）履约管理的“证据化”思维1.签证与变更的“书面化”：所有设计变更、工程量增减、工期顺延等事项，需由双方代表签字并加盖公章（或项目章），注明日期、事由、金额/工期影响。若甲方口头指令，乙方应在24小时内补签书面签证，否则风险自担。2.资料留存的“全周期”意识：施工过程中，乙方需留存材料合格证、检测报告、隐蔽工程验收记录、进度报表、往来函件等资料，按时间顺序编号归档。甲方支付款项时，需要求乙方提供“收款收据+对应发票”，避免财务风险。3.违约事件的“及时响应”：若甲方逾期付款或甲方原因导致工期延误，乙方应在违约事件发生后____日内书面催告（注明违约事实、后果及整改要求），并留存催告凭证（如EMS快递单、邮件记录），为后续索赔或解约保留证据。（四）风险防控的“前置化”措施1.主体资质的“合规性”审查：签订合同前，甲方需核查乙方的营业执照、施工资质（如建筑防水工程专业承包资质）、安全生产许可证；乙方需确认甲方的项目合法性（如是否取得建设工程规划许可证），避免因主体资质问题导致合同无效。2.履约担保的“选择性”设置：若工程金额较大或甲方信用存疑，乙方可要求甲方提供“预付款保函”（银行出具，保证预付款专款专用）；甲方可要求乙方提供“履约保函”（保证工期、质量），保函金额一般为合同价的5%~10%。3.保险的“补充性”配置：乙方应购买“建筑工程一切险”（覆盖工程本身、材料设备）及“施工人员意外伤害险”，保险期限覆盖整个施工周期，保单作为合同附件，降低事故损失风险。（五）法律合规的“底线化”坚守1.禁止性条款的“规避”：不得约定“黑白合同”（即备案合同与实际履行合同不一致），所有实质性条款（价款、工期、质量）应与备案合同一致；不得约定“违约金过高/过低”（如超过损失的30%可能被法院调整），需结合项目风险合理设置。2.合同备案的“必要性”操作：若项目需办理施工许可，施工合同需按规定到建设行政主管部门备案，备案合同效力优先于非备案合同，可避免“阴阳合同