建筑工程中标通知书标准范本及注意事项

建筑工程中标通知书标准范本及注意事项建筑工程中标通知书是招投标活动的核心成果文件，既是招标人对中标人投标有效性的确认，也是承发包双方建立合同关系的法律前奏。其内容的规范性、表述的准确性，直接影响后续施工合同的订立与履约风险。本文结合《招标投标法》《民法典》及行业实践，梳理中标通知书的标准范式与关键注意事项，为工程参建方提供实操指引。一、中标通知书的核心构成要素建筑工程中标通知书需涵盖法定必要内容与履约衔接条款，二者共同构成合同订立的前置约束：（一）基础信息层明确项目全称、招标编号、建设地点，中标人名称、统一社会信用代码（或营业执照注册号）、法定代表人信息，确保主体身份无歧义。例如，项目名称应与招标文件、规划许可文件完全一致，避免因简称或表述差异引发权属争议。（二）中标内容层工程范围：需采用“清单+描述”结合方式，如“承包范围为招标文件工程量清单及图纸所示全部内容（含±0.00以下桩基工程、±0.00以上主体结构及配套安装工程，具体以发包人提供的施工图纸为准）”，避免“全部工程”等模糊表述。工期要求：应明确日历天数（含法定节假日），并标注计划开工、竣工日期（如“总工期365日历天，计划2024年X月X日开工，2025年X月X日竣工”），需与招标文件工期条款呼应。质量标准：引用国家标准（如“符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB____-2013合格标准，且须达到XX市优质工程奖要求”），避免“合格”等笼统表述。（三）经济条款层中标金额需注明币种、大小写（如“人民币（大写）壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00）”），并明确价款构成（如“包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金及招标文件要求的全部风险费用”），防止后续因“漏项”引发调价争议。（四）履约约束层合同签订要求：约定时限（如“自本通知书发出之日起15日内”）、地点（如“招标人办公地址：XX市XX区XX路XX号”），并明确需携带的文件（如履约保证金凭证、授权委托书）。保证金条款：注明金额（如“中标价的10%”）、形式（银行保函/转账）、提交时限（如“合同签订前提交”），需与招标文件保证金条款一致。（五）其他辅助条款包含“本通知书构成《民法典》第四百七十二条规定的‘要约邀请’的承诺，对双方具有法律约束力”等效力说明，以及招标人联系人、电话、邮箱等沟通渠道。二、建筑工程中标通知书（标准范本）XX市XX区XX产业园建设项目（一标段）中标通知书（中标人名称）：贵单位于2024年X月X日提交的“XX产业园建设项目（一标段）”投标文件，经评标委员会评审、招标人确认，现通知如下：1.中标项目信息项目名称：XX市XX区XX产业园建设项目（一标段）招标编号：XX-ZB-2024-001建设地点：XX市XX区XX街道XX路2.中标内容工程范围：施工图及工程量清单所示全部内容（含1#、2#厂房主体结构、装饰装修、给排水、电气安装工程，具体以发包人提供的施工图纸为准）。工期要求：总工期360日历天，计划开工日期2024年X月X日，计划竣工日期2025年X月X日。质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB____-2013合格标准，且须通过XX市“结构优质工程”评审。3.中标价格人民币（大写）壹仟壹佰捌拾万元整（¥11,800,000.00），该价格为固定总价（除招标文件约定的可调情形外，结算时不作调整）。4.履约要求请于本通知书发出之日起15日内，派法定代表人（或授权委托人）持本通知书、履约保证金凭证（金额为中标价的10%，形式为银行保函）至XX市XX区XX路XX号XX大厦XX室签订施工合同。履约保证金须于合同签订前提交至招标人指定账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXX）。5.其他事项本通知书是《中华人民共和国招标投标法》第四十五条规定的中标凭证，对双方具有法律约束力。若贵单位放弃中标或未按要求签订合同，招标人将依法没收投标保证金并追究违约责任。招标人（盖章）：XX市XX投资发展有限公司法定代表人（签字或盖章）：XXX2024年X月X日三、中标通知书签发与履约的关键注意事项（一）法律合规性审查1.招投标程序合法性：中标通知书须在评标结果公示期满且无有效异议后签发。若公示期内收到潜在投标人异议，需先按《招标投标法实施条例》第五十四条规定核查，确认中标结果合法后再发通知书。例如，某项目因公示期内被举报“围标”，招标人暂停发标，待行政监督部门核查无违规后才完成后续流程。2.中标结果的唯一性：一份招标文件对应一份中标通知书，严禁向多家单位发标（特殊情形如“双信封招标”除外）。若因系统失误重复发标，需立即书面撤销错误通知书，并承担缔约过失责任。（二）内容准确性把控1.工程范围的“边界清晰化”：避免使用“甲方指定工程”“后续新增工程”等模糊表述，应通过“清单编号+图纸页码”“排除性列举”（如“不含发包人另行发包的幕墙工程”）明确范围。某住宅项目因中标通知书未明确“土方外运距离”，施工中双方对运距争议导致工期延误，最终通过补充协议定价。2.工期与质量的“刚性约束”：工期需扣除“非承包人原因延误”（如设计变更、不可抗力）的约定，应在通知书或后续合同中明确；质量标准需与招标文件、施工图设计深度匹配，避免“创鲁班奖”等无量化标准的表述，否则可能因无法举证达标而承担违约责任。（三）履约衔接的时效性1.合同签订的“时限红线”：中标通知书约定的签约时限（通常15-30日）具有法律约束力，若中标人逾期签约，招标人可取消其中标资格并索赔（《招标投标法》第四十六条）。某施工单位因内部审批延误，超期5日签约，被招标人扣除投标保证金的30%。2.保证金的“双向约束”：招标人须在合同签订后5日内退还未中标人保证金（《招标投标法实施条例》第五十七条），中标人履约保证金的退还条件（如“竣工验收合格后30日无息退还”）应在通知书中明确，避免“完工即退”等模糊约定引发纠纷。（四）风险防范的细节管理1.“黑白合同”的规避：中标通知书的实质性内容（工期、价款、质量）应与后续施工合同一致，若需调整，须通过补充协议并说明“因设计优化/政策调整”等合法理由，否则可能被认定为“黑合同”（《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二条）。2.转包分包的禁止性条款：中标通知书应明确“本工程严禁转包，分包须经招标人书面同意且符合法律法规规定”，并约定转包、违法分包的违约责任（如“发包人有权解除合同，承包人支付合同价20%的违约金”）。（五）争议解决的前置约定中标通知书可约定争议解决方式（仲裁或诉讼），若选择仲裁，需明确仲裁机构（如“提交XX仲裁委员会仲裁”）；若选择诉讼，需约定管辖法院（如“由项目所在地人民法院管辖”），避免后续因管辖争议拖延纠纷解决。四、常见失误案例与应对建议案例1：中标通知书工期表述错误某市政项目中标通知书误将“365日历天”写为“365自然天”（二者在跨春节等假期时存在差异），施工中发包人以“自然天含节假日，工期应提前”为由索赔。应对：发标前由造价、法务、工程三方联合审核，关键条款采用“双人复核制”，发现错误后立即发《补正通知书》并公证送达。案例2：中标价格“漏项”引发纠纷某钢结构项目中标通知书未明确“高强螺栓”是否包含在总价中，施工中发包人主张“螺栓为甲供材”，承包人主张“总价包干含螺栓”。应对：中标通知书的价格条款应引用招标文件的“报价说明”，并附《已标价工程量清单》作为附件，避免“总价包干”的绝对化表述，保