二手房买卖合同详细范本

二手房买卖合同详细范本二手房交易涉及金额大、流程复杂，一份严谨规范的买卖合同是保障交易安全、避免纠纷的核心工具。本文提供的合同范本综合了法律合规性与实务操作性，涵盖交易全流程关键节点，并针对核心条款进行解析，助力买卖双方清晰权责、顺利完成交易。二手房买卖合同合同编号：_________（可根据需求填写，便于管理）甲方（出卖人）：姓名：_________身份信息：按有效证件记载联系地址：_________联系电话：_________乙方（买受人）：姓名：_________身份信息：按有效证件记载联系地址：_________联系电话：_________鉴于：甲方合法拥有坐落于_________（房屋地址）的房产，拟转让该房产；乙方自愿购买该房产，双方经平等协商，就房产买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_________（详细地址，含区县、街道、门牌号）1.2产权证号：_________（不动产登记证/房产证编号，若暂未取得，需注明“办理中，证号以登记机关核发为准”）1.3房屋性质：□商品房□经济适用房□限价房□其他_________（根据实际情况勾选或填写）1.4建筑面积：_________平方米（以产权证记载为准），套内面积：_________平方米（如有）1.5房屋现状：□毛坯□简装□精装，附属设施包含：_________（如家具、家电、车位、储藏室等，需详细列明品牌、型号或数量，例如“海尔冰箱1台、格力空调2台、地下车位1个（编号：_________）”）第二条交易价格与付款方式2.1房屋总价：人民币（大写）_________元整（小写：￥_________），该价格包含/不包含（二选一）房屋附属设施、车位、储藏室等（若包含需与1.5条对应）。2.2付款方式：双方同意采用以下第____种方式付款（可多选或补充）：□一次性付款：乙方应于____年____月____日前，将全部房款存入甲方指定账户（账户信息：_________），或存入双方约定的资金监管账户（监管机构：_________，账户：_________）。□商业贷款/公积金贷款：（1）定金：乙方于本合同签订之日起____日内，支付定金人民币_________元（不超过总价20%），该定金自动转为房款的一部分；（2）首付款：乙方应于____年____月____日前，将首付款人民币_________元（扣除定金后金额）支付至资金监管账户；（3）贷款金额：乙方申请银行贷款人民币_________元，贷款机构应于____年____月____日前将贷款发放至资金监管账户（或甲方账户，依当地政策）；（4）尾款：若贷款金额与总价存在差额（或因政策调整导致贷款不足），乙方应于____年____月____日前以现金形式补足至资金监管账户。□其他方式：_________（如分期付款、组合贷等，需明确时间、金额、支付方式）第三条房屋交付3.1交付时间：甲方应于____年____月____日前，将房屋按以下标准交付乙方：□现状交付（以签约时房屋实际状态为准，双方签署《房屋交接单》确认）；□清空交付（甲方清空房屋内非约定附属设施的物品，确保房屋无欠费、无纠纷）。3.2交付义务：甲方交付房屋时，应同时移交：（1）房屋钥匙、门禁卡等；（2）房屋权属证书（或办理权属转移的全部资料）；（3）《物业交割单》（注明物业费、水电费、燃气费等欠费情况，双方确认结清至____年____月）；（4）附属设施的购买凭证、保修卡（如有）。3.3风险转移：房屋交付后，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担；交付前由甲方承担。第四条产权转移登记4.1甲方义务：甲方应于____年____月____日前，备齐办理房屋权属转移登记的全部资料（如身份证、房产证、婚姻证明等），配合乙方及中介机构（如有）办理网签、过户手续。4.2乙方义务：乙方应按约定支付房款，并于____年____月____日前，备齐贷款审批资料（如需）、过户所需资料（如身份证、户口本、购房资格证明等），配合办理相关手续。4.3登记完成：双方确认，房屋权属转移登记手续于____年____月____日前办理完毕（以不动产登记部门核发新证为准）。若因政策调整或不可抗力导致延期，双方互不承担责任，但应书面通知对方并协商解决方案。第五条违约责任5.1甲方违约：（1）若甲方逾期交房超过____日，或拒绝配合办理过户手续，乙方有权解除合同，甲方应退还已收房款，并按房屋总价的____%向乙方支付违约金；乙方要求继续履行的，甲方应按日向乙方支付已付房款万分之____的违约金，直至交房/过户完成。（2）若甲方隐瞒房屋真实情况（如抵押、查封、质量问题等），导致合同无法履行，甲方应退还全部房款，并按房屋总价的____%赔偿乙方损失。5.2乙方违约：（1）若乙方逾期付款超过____日，或拒绝配合办理过户手续，甲方有权解除合同，没收定金（或按已付房款的____%收取违约金），并将房屋另行出售；甲方要求继续履行的，乙方应按日向甲方支付未付房款万分之____的违约金，直至付款/过户完成。（2）若乙方因自身原因（如购房资格不符、贷款审批未通过且无能力补足房款）导致合同无法履行，应赔偿甲方损失（包括中介费、房屋差价等）。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：□提交_________仲裁委员会仲裁（需约定明确的仲裁机构）；□依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1户口迁移：甲方应于____年____月____日前，将房屋内原有户口全部迁出，逾期应按日向乙方支付违约金人民币_________元。7.2装修及设施：双方确认，房屋装修及附属设施按1.5条约定移交，若甲方擅自拆除或损坏，应按市场价赔偿。7.3中介服务：若存在中介机构，中介费由____方承担，金额为_________元，支付时间为_________。7.4补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，不动产登记部门、中介机构（如有）各执____份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日---核心条款解析与签署指南一、付款方式与资金安全定金条款：定金金额建议不超过总价20%，且需明确“定金”字样（避免写成“订金”，后者无担保效力）。若甲方违约，需双倍返还；乙方违约，定金不予退还。资金监管：优先选择资金监管（尤其是贷款购房），将房款存入监管账户，过户完成后再解冻，可避免“钱房两空”风险。二、房屋交付与物业交割交付标准：务必明确“现状”或“清空”，并签署《房屋交接单》，注明房屋瑕疵（如墙面裂缝、设备损坏），避免交房后纠纷。欠费结算：物业交割时，要求甲方提供近6个月水电费、物业费缴费凭证，或与物业公司确认欠费情况，避免接手后承担前任欠费。三、产权与户口风险产权核查：签约前，乙方应到不动产登记部门查询房屋产权（是否抵押、查封、共有权人情况），可要求甲方提供《不动产登记查询证明》。户口约定：若房屋带学区，需明确户口迁移时间及违约金（如每日200元），必要时可预留尾款（如5万元），待户口迁出后支付。四、违约责任量化违约金比例建议在总房价的10%-20%之间，或按日万分之3-5计算，避免“过低无法约束”或“过高被法院调整”。签署注意事项1.所有空白处需填写完整，无内容的用“/”或“无”标注，避免被篡改。2.签字时需双方本人到场（或公证委托