私下买房协议书

私下买房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。2.该房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层，房屋朝向为[具体朝向]。3.该房屋附带车库/车位（如有），车库/车位面积为[X]平方米，位于[车库/车位具体位置]。4.房屋内部装修情况：墙面为[装修材料及工艺]，地面为[装修材料及工艺]，天花板为[装修材料及工艺]，门窗为[门窗材质及规格]，厨房配备[厨房设备详情]，卫生间配备[卫生间设备详情]等。二、房屋价格及付款方式1.该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点]前支付至甲方指定的银行账户。若乙方选择银行贷款支付剩余房款，乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，银行将直接将贷款金额支付至甲方指定账户；如贷款未获批，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足剩余房款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的房款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常取得房屋所有权的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方提供该房屋的相关产权证书、购房合同、契税发票等资料复印件，并协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳部分。4.甲方应在乙方支付全部房款后[X]个工作日内，将该房屋腾空并交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋内原有附属设施设备完好无损，房屋保持原有装修状况（除双方另有约定外）。5.甲方应协助乙方办理该房屋的水、电、气、物业等相关费用的过户手续，过户费用由双方按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户手续等。2.乙方应按照本协议约定的付款方式和时间节点，按时足额向甲方支付房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，配合甲方办理房屋产权过户手续所需的相关资料准备工作，如提供身份证明、婚姻状况证明等。办理产权过户手续过程中，乙方应按照相关部门要求及时缴纳各项税费及办理相关手续。4.乙方应在房屋交付后，按照国家法律法规及当地物业管理规定，及时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。四、房屋交付1.甲方应在乙方支付全部房款后[X]个工作日内，将该房屋腾空并交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋交接清单。2.房屋交接清单应包括房屋内的家具、电器、装修、门窗、水电燃气设施、钥匙等物品的详细情况。如发现房屋及附属设施设备存在损坏或缺失的，甲方应负责修复或补足。3.自房屋交付之日起，该房屋的风险责任转移至乙方。乙方应承担房屋交付后的管理、维护等责任。但因甲方故意隐瞒或重大过失导致房屋存在质量问题或其他安全隐患的，甲方仍应承担相应责任。五、产权过户1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的资料及流程，按照不动产登记机构的要求执行。2.如因政策调整、不可抗力等原因导致产权过户手续无法在约定时间内办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但双方应积极采取措施，尽快办理产权过户手续。3.办理产权过户手续过程中，如因一方原因导致手续延误或无法办理的，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因房屋未能及时过户导致的预期利益损失等。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋、协助办理产权过户手续或保证房屋不存在产权纠纷等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付房款、配合办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或交易信息的，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因违约行为给对方造成其他损失的，违约方还应承担赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等维权费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜