工程联系函与协议书

工程联系函与协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的大型综合性房地产开发企业，具备国家房地产开发一级资质。公司成立于1995年，总部位于北京市，主要从事房地产开发、物业管理、商业运营等业务。近年来，甲方凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验和卓越的管理能力，在行业内树立了良好的口碑，并成功开发了多个知名地产项目。为拓展业务范围，优化资产配置，甲方拟通过本次合作，与乙方共同推进XX项目（以下简称“本项目”）的建设与运营。本项目位于中国上海市浦东新区，占地面积约500亩，规划总建筑面积约200万平方米，包含住宅、商业、办公等多种业态。甲方作为项目的投资方和主要运营方，希望通过与乙方的合作，充分发挥各自优势，实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市徐汇区宜山路100号XX科技园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的专业建筑工程公司，具备国家建筑工程施工总承包特级资质，并拥有建筑、市政、机电等多个施工总承包和专业承包资质。公司成立于2000年，总部位于上海市，主要从事各类建筑工程的设计、施工和项目管理业务。乙方凭借精湛的技术实力、丰富的项目经验和完善的管理体系，在行业内积累了较高的声誉，并成功承接了多个大型建筑工程项目。为响应甲方在本项目中的合作需求，乙方拟通过本次协议，向甲方提供工程设计与施工服务，并配合甲方完成本项目的建设与运营。乙方的核心团队由多位资深工程师和项目经理组成，具备丰富的行业经验和专业技能，能够为甲方提供高质量、高效率的工程服务。双方基于长期合作意向和共同利益，经友好协商，决定签订本协议，明确双方的权利与义务，确保本项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在XX项目（以下简称“本项目”）建设与运营过程中的权利与义务，确保双方能够基于本协议约定，高效、有序地合作，共同推进本项目的顺利实施。本协议涉及的具体内容包括但不限于：项目工程的设计、施工、监理及相关技术服务；工程进度、质量、安全的监督管理；工程款支付与结算；双方在合作过程中应遵守的法律法规及行业规范等。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，实现资源共享、优势互补，共同打造具有市场竞争力的项目成果，并从中获取相应的经济利益。

第二条定义

1.本项目：指位于中国上海市浦东新区，由甲方投资、乙方参与建设与运营的XX项目，具体包括住宅、商业、办公等多种业态的建设与相关配套设施。

2.工程设计：指乙方根据甲方提供的项目需求和设计要求，编制的项目总体设计方案、施工纸及相关技术文件。

3.工程施工：指乙方按照工程设计纸及相关技术标准，完成本项目土建、安装等工程的建设活动。

4.工程监理：指具备相应资质的监理单位对工程施工过程进行监督管理，确保工程质量、进度和安全符合相关要求。

5.工程款：指甲方按照本协议约定向乙方支付的设计费、工程款、监理费等款项。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，对乙方提供的设计方案、施工进度、工程质量等进行监督和管理，确保项目符合预期目标。

（2）甲方有义务按照本协议约定，向乙方提供必要的项目资料和设计要求，并配合乙方完成项目的前期准备工作。

（3）甲方有权要求乙方按照工程设计纸及相关技术标准进行施工，并对施工过程中的重大事项进行决策和审批。

（4）甲方有义务按照本协议约定的支付条件，及时向乙方支付设计费、工程款等款项，并确保资金的充足性。

（5）甲方有权要求乙方在项目建设和运营过程中，严格遵守国家相关法律法规及行业规范，确保项目的合法合规性。

（6）甲方有义务为乙方提供必要的施工条件和场地保障，并协调解决施工过程中遇到的问题和困难。

（7）甲方有权要求乙方在项目完工后，提供完整的工程资料和验收报告，并配合甲方进行项目的验收和交付工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，获得甲方提供的设计要求、项目资料及必要的技术支持，并按照约定进行工程设计和施工。

（2）乙方有义务按照工程设计纸及相关技术标准，完成本项目的建设任务，并确保工程质量符合国家及行业相关标准。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时支付设计费、工程款等款项，并有权在甲方逾期支付时，要求甲方支付相应的违约金。

（4）乙方有义务建立健全的质量管理体系和安全生产责任制，确保施工过程中的质量和安全，并对施工过程中出现的问题进行及时整改。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和场地保障，并有权在甲方未能提供时，要求甲方承担相应的责任。

（6）乙方有义务在项目建设和运营过程中，遵守国家相关法律法规及行业规范，确保项目的合法合规性，并对施工过程中的违法行为承担相应的责任。

（7）乙方有权要求甲方在项目完工后，及时进行项目的验收和交付工作，并有权获得甲方支付的工程款及相应的经济利益。

（8）乙方有义务在项目完工后，提供完整的工程资料和验收报告，并配合甲方进行项目的后续运营和维护工作。

（9）乙方有权要求甲方在项目运营过程中，提供必要的支持和配合，并有权获得甲方支付的运营维护费用。

（10）乙方有义务在项目运营过程中，维护甲方的利益和声誉，并对项目运营过程中出现的问题进行及时处理和解决。

第四条价格与支付条件

1.本项目整体造价（含设计费、工程费、监理费等，具体明细详见附件一）经双方协商一致，确定为人民币XX亿元整（大写：XX亿X仟X佰X拾X万X仟X佰X拾X元整），税率为X%（如需开具增值税专用发票，税率为X%，如需开具增值税普通发票，税率为X%）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付条件与时间：

（1）设计费：本协议签订后X日内，甲方支付设计费总额的X%（即人民币XX万元整），乙方收到款项后开始履行设计义务；设计方案经甲方书面确认后，甲方支付设计费总额的X%（即人民币XX万元整）；项目竣工验收合格后，甲方支付设计费剩余部分的X%（即人民币XX万元整）。

（2）工程款：乙方完成工程量X%并经甲方验收合格后，甲方支付对应工程款总额的X%（即人民币XX万元整）；乙方完成工程量X%并经甲方验收合格后，甲方支付对应工程款总额的X%（即人民币XX万元整）；项目竣工验收合格并交付使用后X日内，甲方支付至工程款总额的X%（即人民币XX万元整）；剩余X%（即人民币XX万元整）作为工程质量保证金，自项目竣工验收合格之日起满X年且无质量问题后支付。

（3）监理费：甲方根据监理合同约定，按月支付乙方监理费，每月支付上一个月监理费的X%，直至本项目监理工作完成并经甲方验收合格后支付完毕。

4.乙方应在收到甲方每笔款项前，向甲方提供等额有效的发票。甲方逾期支付任何款项，应按日向乙方支付逾期付款部分X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停工程进度或解除本协议，并要求甲方承担相应责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至本项目竣工验收合格、工程款支付完毕、双方权利义务履行完毕之日止。

2.项目工程设计周期：自本协议签订之日起X日内完成初步设计方案，经甲方确认后X日内完成施工设计，并提交甲方最终确认。

3.项目工程施工期限：自本项目正式开工之日起，至工程竣工验收合格之日止，总工期为X天（或X年）。如遇不可抗力因素或经甲方同意，工期可相应顺延。

4.项目工程竣工验收：工程完工后X日内，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料，甲方应在收到报告及资料后X日内相关单位进行验收。验收合格后，双方签署竣工验收报告。

5.付款节点：严格按照第四条约定的支付条件和时间执行。任何一方未按约定履行期限义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付设计费、工程款或监理费的，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停相关工作，并要求甲方在X日内支付全部款项及违约金；若甲方仍未支付的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付已完成工作的相应费用及全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于合同预期利益损失、为履行合同已投入的成本等）。

（2）甲方提供的项目资料、设计要求存在重大错误或遗漏，导致乙方设计或施工工作需重大修改或返工的，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方故意拖延或无理拒绝对设计成果或施工成果进行验收的，每逾期一日，应按合同总价的X%向乙方支付违约金，且乙方已完成工作的费用及违约金不受此限制。

（3）因甲方原因导致项目审批、许可等前期工作延误，乙方因此遭受的损失（包括但不限于窝工费、赶工费等），由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第二条约定的质量标准、进度要求完成设计或施工任务的，甲方有权要求乙方在X日内纠正并达到约定标准。期间乙方应承担额外费用。若乙方逾期未纠正或纠正后仍不合格，甲方有权解除本协议，乙方除应退还已收取的全部款项（除已履行合格工作的相应部分外）及支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方设计文件不符合要求，经甲方或第三方（如监理单位）指出后未在X日内修改完善，或施工过程中出现重大质量缺陷、安全事故，甲方有权要求乙方立即停止相关工作，并按缺陷或事故的严重程度，要求乙方承担部分或全部修复费用、赔偿金，甚至解除本协议。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的其他直接或间接损失。

（3）乙方擅自变更工程设计方案或施工方案，未取得甲方书面同意的，由此产生的一切后果和费用由乙方承担，甲方还有权要求乙方赔偿损失。乙方在工程中使用不符合约定或国家标准的材料、设备，一经查实，甲方有权要求乙方更换并承担相关费用，情节严重的，甲方有权解除本协议。

（4）乙方未按本协议第四条约定的期限和内容开具发票，导致甲方无法获得相应税额抵扣或支付延迟的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿应包括但不限于守约方因违约所直接遭受的经济损失、合同预期利益损失、为追究违约责任而支出的费用（如律师费、诉讼费等）。赔偿总额不应超过违约方在本协议中预计应获得的利益。

5.紧急处置：任何一方发生违约行为，守约方有权要求违约方立即采取有效措施纠正，防止损失扩大；若违约方未采取或措施不力导致损失扩大，扩大的损失由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常为X日内）通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商，确认协议是否应变更、解除或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响协议履行达X个月以上，或导致协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并就因协议履行产生的费用和损失进行结算。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.损失承担：不可抗力导致一方遭受损失的，除本协议另有约定外，双方应根据公平原则各自承担。任何一方因不可抗力所获的保险赔偿或救助款项，应首先用于弥补其自身因不可抗力所遭受的损失，剩余部分（如有）若有约定或协商一致，可用于补偿对方损失或双方按比例分享。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，由双方当事人友好协商解决。协商不成的，或双方均有意通过法律途径解决的，应提交至本协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.诉讼管辖：除双方协商一致选择仲裁外，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。甲方有权依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关司法解释，在项目所在地、乙方所在地等与争议有实际联系的地方法院提起诉讼。

3.仲裁选择（如选择仲裁，则此款需修改为）：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交【指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【指定城市】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.专属权利：任何一方在本协议履行期间或争议解决过程中，所提出的任何主张、抗辩或证据，均被视为其在所有相关争议中就此等或任何其他相关争议所提出的唯一主张、抗辩或证据，且任何一方不得在此后任何时候就同一或类似事项提出反主张、反抗辩或补充证据，除非获得对方事先书面同意。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款和义务，任何一方不得单方面暂停履行。双方应本着诚实信用原则，采取措施防止争议升级，并致力于通过友好方式达成和解。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。地址变更不视为通知送达的障碍，但变更方应及时通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对任何其他条款的放弃，除非有书面明示放弃。

5.分离性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

6.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若一方未能完全履行某项义务，不应影响其履行本协议其他条款的义务，也不应被视为违反本协议。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任