房屋划转协议书

房屋划转协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟通过乙方的专业服务完成XX市XX区XX小区XX号楼X单元X室的房屋划转事宜，乙方作为具备合法资质的房屋中介服务提供方，愿意按照相关法律法规及本协议约定，为甲方提供房屋租赁及划转服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对上述房屋的实际租赁需求，乙方则基于其合法经营的房屋租赁中介业务，同意协助甲方完成房屋租赁合同的签订及后续划转工作。双方合作的前提条件为：甲方具备完全民事行为能力并拥有合法的房屋租赁需求，乙方具备合法的房屋中介资质并承诺提供真实、有效的服务。协议的履行将直接关系到双方权利义务的实现，且与后续定义条款、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等章节内容紧密关联，是整个协议范本的基础性组成部分。

在此阶段，甲方明确其作为买方/出租方/委托方的身份，将通过乙方完成特定房屋的租赁划转操作，乙方则作为服务提供方，需严格按照协议约定履行中介职责。双方信息的准确性和合法性是协议有效成立的前提，任何一方信息的变更均需及时通知对方并办理相应手续。协议简介部分虽简短，但已涵盖合作背景、前提条件及双方主体资格的基本情况，为后续条款的具体约定奠定了事实基础和法律框架。后续章节中，双方权利义务的界定、价格支付方式、履行期限的设定、违约责任的承担等，均将围绕本协议简介所述事实展开，确保协议内容完整且具有可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX小区XX号楼X单元X室的房屋划转过程中的权利与义务，确保乙方依据甲方需求，提供专业、合规的房屋租赁及划转服务，最终促成甲方顺利获得该房屋的租赁权或完成特定目的的划转。协议范围具体包括：乙方为甲方提供该房屋的市场信息查询、租赁条件协商、租赁合同签订代理、相关手续办理协助、以及根据甲方要求可能涉及的其他与房屋划转相关的服务。具体服务内容以本协议附件或双方另行确认的书面文件为准，但均应围绕实现房屋租赁及划转的核心目的展开，并符合国家及地方相关法律法规的规定。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“房屋”：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼X单元X室，建筑面积XX平方米的房产，其权属状态及具体信息以房屋所有权证（或不动产权证书）编号【XXXXXXXXXX】为准。

“房屋划转”：指甲方通过乙方服务，最终获得该房屋租赁权或完成甲方指定的其他合法划转安排的行为。

“中介服务费”：指乙方根据本协议约定，为甲方提供房屋划转相关服务而应收取的费用。

“租赁合同”：指甲方与房屋实际出租人（或由乙方代为寻找的出租人）之间签订的关于房屋租赁事宜的协议。

“服务期限”：指乙方根据本协议约定提供中介服务的起止时间。

“书面通知”：指通过专人送达、挂号信、传真或双方认可的其他能够确认收到的方式发出的通知。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

(1)有权要求乙方按照本协议约定及行业规范，提供专业、勤勉、合规的房屋划转中介服务。

(2)有权了解乙方提供服务的具体内容、流程及收费标准，并有权对乙方提供的服务进行监督。

(3)在乙方服务不符合本协议约定时，有权要求乙方采取补救措施，或根据违约情况要求赔偿损失。

(4)有权在符合法律规定及本协议约定的前提下，自主决定是否接受乙方提供的服务或租赁标的房屋。

(5)有权要求乙方对在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息予以保密。

1.2义务：

(1)有义务向乙方提供真实、准确、完整的个人信息、租赁需求及支付能力证明，并配合乙方进行必要的背景或资质审核。

(2)有义务按照本协议第四条【价格与支付条件】的约定，按时足额支付中介服务费及其他应付款项。

(3)有义务配合乙方完成房屋看房、租赁条件协商等必要环节，并及时反馈意见。

(4)有义务在签订租赁合同前，仔细阅读合同条款，确保理解自身权利义务，并在签署前完成必要的法律咨询（如甲方自行选择）。

(5)有义务按照租赁合同的约定，按时支付租金、承担物业费及其他应由甲方承担的费用，并爱护房屋设施。

(6)有义务将乙方代为收取或保管的租赁相关款项（如押金、租金）按照约定转付或使用，并对款项使用承担相应责任。

(7)有义务配合完成租赁合同签订后的相关手续办理，如房屋登记、信息备案等。

(8)有义务在协议履行过程中，遵守相关法律法规及社会公德，不得利用乙方服务从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

(1)有权按照本协议约定及市场行情，向甲方收取中介服务费。

(2)有权要求甲方提供真实、合法的个人信息及租赁需求，并在甲方信息不符合要求时，有权拒绝提供服务或暂停服务。

(3)有权根据甲方需求及市场情况，筛选并向甲方推荐符合条件的房源信息。

(4)有权要求甲方配合完成房屋看房、租赁条件协商等中介服务流程。

(5)有权在甲方未按时支付中介服务费或其他应付款项时，根据本协议约定采取相应措施，如要求支付滞纳金、解除协议、追究违约责任等。

(6)有权要求甲方配合完成租赁合同签订后的相关手续办理。

(7)对在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息，有权要求甲方保密，并依照法律规定和协议约定承担保密义务。

2.2义务：

(1)**核心义务：提供专业中介服务。**乙方应具备合法的房屋中介经营资质，应甲方的合理要求，在服务期限内，积极、有效地提供与XX市XX区XX小区XX号楼X单元X室相关的房屋租赁信息，并根据甲方需求进行市场分析。乙方应向甲方提供该房屋的真实、准确、全面的状况信息，包括但不限于房屋产权、使用性质、租赁现状、周边环境、物业管理情况等，且保证所提供信息非虚假或误导性陈述。乙方应安排甲方实地看房，并根据甲方的具体要求和房屋的实际条件，协助或代理甲方与房屋出租人进行租赁价格、租赁期限、支付方式、维修责任、违约处理等核心条款的协商。

(2)**尽职义务。**乙方应尽到合理的注意义务，对房屋的权属状况、是否存在抵押、查封等限制性权利进行必要的核查或提供核查建议，并向甲方披露已知悉的相关重要信息。对于乙方代为寻找出租人或处理租赁合同事宜的，乙方应代表甲方利益行事，维护甲方合法权益。

(3)**合同协助与代理义务。**在甲方决定租赁该房屋后，乙方应积极协助甲方与出租人签订正式的租赁合同。乙方有义务根据法律法规和行业惯例，协助甲方审阅或准备租赁合同文本，确保合同条款基本公平合理，并就合同中可能存在的风险点向甲方提供提示（但非提供法律意见）。如甲方委托乙方代为与出租人签订合同，乙方应以甲方授权范围为准，并确保签订行为符合甲方意愿。

(4)**手续办理协助义务。**根据甲方需求及协议约定，乙方应协助甲方办理与房屋租赁相关的必要手续，例如，协助甲方与出租人办理房屋租赁登记备案、代收代付首期租金和押金（如甲方授权且符合规定）等。乙方应确保协助办理的手续符合法定程序，并对办理结果承担相应的责任（非结果必然成功的保证）。

(5)**信息保密义务。**乙方应严格保守在提供中介服务过程中知悉的甲方的个人信息、商业秘密以及出租人的相关信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或为履行本协议义务所必需。

(6)**尽职沟通义务。**乙方应与甲方保持必要的沟通，及时告知服务进展、遇到的障碍及需要甲方决策的事项。在服务过程中遇到重大问题或可能影响协议履行的情况时，应及时向甲方通报。

(7)**合规经营义务。**乙方应遵守国家及XX省、XX市关于房屋租赁、中介服务等方面的所有法律法规，其提供的所有服务均应在合法框架内进行，不得参与任何形式的非法交易或欺诈活动。

(8)**费用结算义务。**乙方应在收到甲方支付的中介服务费后，按照协议约定进行结算或转付（如涉及代收代付），并保留相关凭证。如乙方承诺代为办理某些费用并从服务费中扣除，应明确告知扣除项目和标准，并确保扣除过程合规。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费：甲方同意向乙方支付中介服务费，用于补偿乙方为甲方提供本协议约定的房屋划转中介服务所付出的成本与劳动。中介服务费总额为人民币叁万元整（¥30,000.00元）。该费用包含乙方在提供本协议定义的全部中介服务过程中产生的所有费用，具体服务项目明细如附件一所示。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

(1)预付款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付中介服务费总金额的50%，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00元），作为乙方提供服务的定金。

(2)尾款：甲方与房屋出租人正式签订租赁合同之日起X日内，甲方向乙方支付中介服务费剩余的50%，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00元）。

4.乙方收款确认：乙方应在收到甲方支付的中介服务费后，向甲方出具等额、合法的收款凭证。如甲方通过银行转账支付，乙方应在收到款项后X个工作日内确认到账。

5.费用承担：除中介服务费外，因房屋租赁产生的其他费用，如契税、维修基金（如有）、房屋租赁税费、应由甲方支付的押金等，根据相关法律法规及租赁合同约定由甲方或出租人承担，乙方不负责代收代付，但应协助甲方了解相关费用构成及缴纳义务。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起X个月。协议有效期届满前，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期X个月，续期次数不限，但每期均需提前X日书面通知对方。

2.服务期限：乙方应在本协议生效之日起X日内，向甲方提供该房屋的详细信息和市场参考价。自甲方支付预付款之日起，乙方应积极为甲方安排看房，原则上应在X日内完成至少X次有效看房安排。自甲方确定租赁意向之日起，乙方应在X日内完成与出租人的主要租赁条件协商，并协助甲方在X日内与出租人正式签订租赁合同。如遇特殊情况需延长服务期限，经双方协商一致可书面补充约定。

3.关键时间节点：甲方应在本协议签订后X日内提供完整有效的租赁需求及身份证明文件；乙方应在收到甲方预付款后X日内开始实质性中介服务；甲方应在收到乙方推荐房源后X日内给予反馈；租赁合同应在甲方看房确认后X日内完成签订；房屋交付及押金交接应在租赁合同签订后X日内完成。

4.协议终止：协议因期限届满、双方协商一致解除、一方违约或出现不可抗力等原因终止时，乙方应向甲方交付所有服务成果（如租赁合同文本、费用清单等），甲方应结清所有应付费用。协议终止后，双方应相互返还属于对方的财产或资料，乙方对协议终止前已提供的服务行为负责，不对终止后的情形承担责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**未按时支付款项：**若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何应付款项（包括但不限于中介服务费预付款或尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议，甲方已支付的费用不予退还，且乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用）。

(2)**提供虚假信息：**若甲方在本协议签订过程中向乙方提供虚假、不实的个人信息、租赁需求或资质证明，导致乙方产生损失或违反相关法律法规，甲方应承担全部赔偿责任，乙方同时有权解除本协议，并要求甲方支付已产生服务费用的X倍作为违约金。

(3)**擅自变更或解除协议：**若甲方非因不可抗力或乙方根本违约且经甲方书面确认的情形下，单方面擅自变更本协议内容或解除本协议，应向乙方支付中介服务费总额的X%作为违约金。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部直接损失。

(4)**不配合履行义务：**若甲方无故拒绝或拖延配合乙方完成看房、合同签订、手续办理等本协议项下义务，经乙方书面催告后X日内仍未纠正的，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，甲方应支付已完成服务部分的X%作为违约金，并赔偿乙方因此产生的其他损失。

2.乙方违约责任：

(1)**未能完成核心服务目标：**若乙方在本协议约定的服务期限内（自甲方支付预付款起算），未能根据甲方合理需求完成至少X次有效看房安排，或未能协助甲方在约定期限内（如X日内）与出租人签订租赁合同（非因甲方原因或不可抗力导致），乙方应向甲方退还其已支付的中介服务费中，由乙方过错导致未能实现服务目标的X%，其余费用按约定比例支付。若乙方完全未能促成租赁合同签订，且非因甲方原因或出租人根本违约，乙方应全额退还甲方已支付的中介服务费，并赔偿甲方因此直接损失X%作为违约金。

(2)**提供虚假房源或信息：**若乙方明知或应知其向甲方提供的房源信息、租赁条件或出租人情况存在虚假、重大遗漏或误导性陈述，并基于此促成或参与了租赁交易，导致甲方遭受损失（包括但不限于经济损失、时间成本等），乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的全部实际损失。同时，甲方有权要求乙方退还已支付的全部中介服务费，并要求支付中介服务费X倍（或约定具体金额）的违约金。

(3)**违反保密义务：**若乙方违反本协议第二条定义及本条款第2.7款【信息保密义务】的约定，泄露甲方的商业秘密或个人信息给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应不低于甲方因此遭受的直接经济损失，且甲方有权要求乙方支付中介服务费X倍（或约定具体金额）的违约金。

(4)**违规操作或损害甲方利益：**若乙方在服务过程中违反国家法律法规、行业规范或本协议约定，采取欺诈、胁迫等不正当手段，或其行为直接导致甲方在租赁合同中处于不利地位或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害抚慰金等，并应全额退还甲方已支付的中介服务费，且不得要求甲方支付任何费用。

(5)**延迟履行义务：**若乙方无正当理由（如不可抗力）未能按照本协议第五条约定的时间节点完成关键服务步骤（如延迟安排看房、延迟提供合同文本等），每逾期一日，应向甲方支付中介服务费总额的万分之X作为违约金，但累计违约金不超过中介服务费总额的X%。逾期超过X日，甲方有权根据情况选择解除协议并要求乙方支付前述违约金及赔偿损失，或要求乙方继续履行并采取补救措施。

3.损失赔偿：本协议双方任一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接损失。对于难以量化但确实存在的损失（如机会损失、时间损失等），双方可友好协商确定赔偿数额，或依法通过争议解决程序裁决。赔偿金额不足以弥补损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

4.独立违约责任：本协议约定的违约责任条款，旨在明确双方在特定违约情形下的责任承担方式，其约定不影响守约方根据法律法规或本协议其他条款寻求其他救济措施的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订、政策调整、行政命令等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真或双方认可的电子邮箱）通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应尽可能详细、具体，以便对方评估影响并采取相应措施。

3.举证责任：主张发生不可抗力的一方，应负担举证责任，在合理期限内提供充分的证据证明不可抗力事件确实发生及其对协议履行的影响。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行，受影响的一方不承担违约责任。该方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行本协议义务，并应向对方提供不可抗力事件影响的证明。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方应协商调整协议履行期限或方式；协商不成的，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如乙方已完成工作的合理对价）应按照实际情况结算。因不可抗力解除协议的，双方均应返还对方提供的财产或资料。

6.不可援引：除本协议另有约定外，任何一方不得以对方履行迟延或存在瑕疵为由，在不可抗力消除后继续拒绝履行本协议义务，否则构成违约。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应任何一方要求，双方应在XX市XX区进行面谈协商，或通过书面形式沟通，以寻求达成和解协议的解决方案。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择XX市XX区XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理、高效的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。调解过程中涉及的商业秘密或个人隐私，调解机构及参与调解的人员应予以保密。

3.法律途径：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权在协议履行期限届满后X日内，选择以下第X种方式解决争议：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定管辖法院为：甲方所在地有管辖权的人民法院或乙方所在地有管辖权的人民法院或房屋所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。选择其中之一，且以书面形式明确约定。

(2)向XX仲裁委员会申请仲裁。按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。选择此项的，需双方共同提交仲裁申请书。

4.仲裁或诉讼的选择：双方明确约定，本协议项下的争议解决方式中，协商和调解为前置程序。只有在协商调解无法达成一致的情况下，才能启动法律途径。一旦选择了仲裁，即应遵守仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若选择了诉讼，则应向约定的法院提起诉讼。

5.保密：无论争议是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，双方均应遵守保密义务，除为解决争议所必需的范围内（如向仲裁机构、法院提交文件、向律师咨询等），不得向任何第三方（包括但不限于媒体、公众）披露争议的具体内容、过程、解决方案及结果，除非法律另有规定或获得对方书面同意。

6.送达：本协议约定的争议解决相关文件（如通知、申请书、答辩状、调解协议、仲裁裁决书、法院判决书等），可按本协议第一条约定的地址或双方后续书面变更的地址进行送达。如地址变更，变更方应提前X日书面通知对方。采用邮寄方式送达的，挂号信发出后X日即视为送达；采用传真或电子邮件送达的，发出后即视为送达，但对方有证据证明未实际收到的除外。以送达之日视为对方知悉该文件之日。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应按照本协议首页载明的地址、联系人或联系方式进行。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。通过专人递送的通知，在交付时视为送达；通过挂号信或快递的通知，在寄出后X日视为送达；通过传真或电子邮件的通知，在成功发送时视为送达（若接收方能证明未收到，则不视为送达）。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效或不可执行，双方应协