临建用地租赁协议书

临建用地租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的房地产开发企业，具备合法的土地开发与租赁资质。公司主营商业地产项目开发，在XX市拥有多个在建及已建成项目。为满足某商业综合体项目的临时建设需求，甲方经实地考察与多方评估，决定租赁一块临建用地用于项目施工期间的材料堆放、临时办公及人员住宿等用途。根据项目进度规划，该临建用地需在XX年XX月XX日前投入使用，并预计使用周期为两年。为明确双方权利义务，保障项目顺利实施，甲方经友好协商，与具备相应资质的乙方达成租赁协议，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑设备租赁有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于建筑设备与临时用地租赁的综合性服务企业，成立于XX年，注册资本XX万元，拥有XX省住房和城乡建设厅颁发的《租赁经营许可证》。公司业务范围涵盖临时用地租赁、建筑机械租赁及配套服务，服务网络覆盖XX市及周边地区。乙方凭借丰富的行业经验、完善的租赁管理体系及良好的市场口碑，长期为各类工程项目提供临建用地解决方案。在此次合作中，乙方经考察确认其名下位于XX市XX区XX号的土地符合甲方项目需求，具备合法的使用权及租赁条件。基于双方在行业内的合作关系及本次项目的具体要求，乙方同意将上述地块租赁给甲方使用，并承诺提供符合安全、合规标准的场地。双方经平等自愿协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

**协议简介**

本协议系甲方为实施XX商业综合体项目临建需求，与乙方就临建用地租赁事宜签订的合同。甲方项目位于XX市XX区，需临时使用乙方名下地块用于施工辅助设施搭建及物料存储。该地块位于项目施工区域内，交通便利，周边配套设施完善，符合临时建设要求。乙方提供的土地面积约为XX亩，土地性质为建设用地，使用权清晰，无权利纠纷。双方基于合法、公平、诚信原则，明确租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围等核心条款，确保项目顺利推进。甲方将严格按照协议约定使用土地，乙方则保证提供安全、合规的租赁服务。本协议的签订，旨在为项目施工提供必要的场地支持，并为双方合作奠定法律基础，后续将依据协议内容履行各自义务，共同维护合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就临建用地租赁事宜的权利与义务，确保甲方能够合法、高效地使用乙方提供的土地用于XX商业综合体项目施工期间的临时建设需求。协议范围涵盖土地租赁的具体条款，包括但不限于租赁期限、租金支付、土地使用范围、维护责任、违约处理及争议解决方式等。甲方通过支付租金获得土地使用权，用于搭建临时办公设施、材料堆放区、工人住宿区等；乙方则有义务保证土地在约定期间内符合租赁用途，并配合甲方完成必要的场地准备工作。本协议旨在为项目施工提供稳定场地支持，并为双方的法律行为提供明确依据。

第二条定义

1.**临建用地**：指为满足项目临时性建设需求而租赁的土地，包括土地表面及附着物，用途限于施工辅助设施搭建、物料存储及人员活动区域。

2.**租赁期限**：指甲方租赁乙方面积为XX亩土地的具体时间段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

3.**租金**：指甲方为使用乙方的临建用地而需支付的费用，按年/季/月支付，具体标准见本协议第五条。

4.**使用权**：指甲方根据本协议约定在租赁期限内对土地享有的使用、经营及管理权利。

5.**维护责任**：指甲方负责维护租赁期间土地上的临时设施安全，乙方负责保证土地基础使用条件符合约定。

6.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力**：

(1)甲方有权按照本协议约定使用租赁土地，用于项目临时建设及施工辅助活动。

(2)甲方有权要求乙方提供符合安全标准的场地，并在需要时要求乙方配合完成场地平整或基础设施改造（费用由甲方承担）。

(3)如乙方违反协议约定，甲方有权要求其限期整改，或根据违约情况解除协议并要求赔偿。

**义务**：

(1)**租金支付**：甲方应按照第五条约定的金额、方式和期限足额支付租金，逾期支付需承担每日千分之五的违约金。

(2)**合规使用**：甲方使用土地不得超出约定范围，不得用于危险品存储或非法活动，并需遵守当地政府关于临时建设的相关规定。

(3)**设施维护**：甲方负责租赁土地上临时搭建物的设计、施工及日常维护，确保符合安全标准，并承担因自身原因造成的事故责任。

(4)**场地恢复**：租赁期满或协议解除后，甲方应将土地恢复至交付时的状态或双方约定的标准，包括清除临时建筑、清理垃圾等，乙方有权进行验收。

(5)**证照配合**：甲方应向乙方提供必要的施工许可或临时用地批准文件复印件，以备查验。

**2.乙方的权力和义务**

**权力**：

(1)乙方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督甲方是否合规使用土地。

(2)如甲方违反协议约定，乙方有权要求其停止违约行为，并有权解除协议，要求赔偿损失。

(3)乙方有权在合理范围内对租赁土地进行必要的检查，但需提前通知甲方并避免影响正常施工。

**义务**：

(1)**土地交付**：乙方应于XX年XX月XX日前将符合约定条件的土地交付给甲方，包括提供使用权证明及场地现状说明。

(2)**基础保障**：乙方保证租赁土地具备基本使用条件，如需铺设水电管线等基础配套，应配合甲方在合理范围内完成（费用由甲方承担）。

(3)**安全责任**：乙方需保证土地本身不存在安全隐患，并应承担因土地权属问题或基础条件缺陷导致的第三方索赔责任。

(4)**不可抗力协助**：如遇不可抗力事件（详见本协议第九条），乙方应协助甲方采取应急措施，减少损失。

(5)**证照提供**：乙方应向甲方提供土地使用权的权属证明文件，并保证其真实性，如有权属争议需自行解决。

(6)**恢复支持**：在协议解除后，乙方应配合甲方完成场地恢复工作，并承担因场地恢复产生的必要费用（如需）。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下临建用地租赁价格为人民币XX元/亩/年（大写：人民币XX元整/亩/年），租赁总面积为XX亩，总租赁费用为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。租金支付方式为银行转账，甲方应在每个支付周期开始前XX日内，将当期应付租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑设备租赁有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，支付期限分别为：XX年XX月XX日前支付XX元，XX年XX月XX日前支付XX元，XX年XX月XX日前支付XX元，XX年XX月XX日前支付XX元。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议有效期限为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应在租赁期限届满前XX日书面通知乙方是否续租，如需续租，双方应另行协商签订补充协议。租赁期限届满未续租或协议解除后，甲方应在协议解除之日起XX日内完成场地恢复工作，并将土地交还乙方。乙方应在甲方完成场地恢复并通过验收后XX日内，退还甲方已支付的、尚未使用的租金。如甲方需提前终止协议，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。乙方在租赁期限内应保证甲方正常使用土地，除非因不可抗力或甲方原因导致协议提前解除，否则不得单方面终止协议。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**逾期支付租金**：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

2.**违规使用土地**：如甲方擅自改变土地使用用途，或进行危险品存储、非法经营活动等，乙方有权立即停止协议履行，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括乙方因处理甲方违约行为产生的费用。协议解除后，甲方应承担相当于XX个月租金的违约金，并不得要求退还已支付的租金。

3.**未恢复场地**：租赁期满或协议解除后，甲方未按约定恢复土地原状或双方约定的标准，乙方有权自行或委托第三方进行修复，所需费用由甲方承担，修复后如仍不符合要求，甲方还应支付相当于XX个月租金的违约金。

4.**提前终止协议**：如甲方需提前终止协议，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已支付但尚未使用的租金损失、土地空置期间的合理收益损失等。

**二、乙方违约责任**

1.**交付土地延迟**：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付土地，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为寻找替代场地产生的费用。

2.**土地权属纠纷**：如乙方提供虚假的土地权属证明，或土地存在第三方权利主张导致甲方无法正常使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、误工费等。协议解除后，甲方有权要求乙方退还已支付的租金及违约金。

3.**未履行维护责任**：如乙方未按约定提供安全合格的场地，或因乙方原因导致甲方人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、赔偿金、诉讼费等。

4.**单方面解除协议**：如乙方无正当理由单方面解除协议，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**三、违约金与赔偿的衔接**

若一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但违约金与实际损失存在重叠的，违约方仅需支付较低的赔偿金额。双方另有约定的除外。本协议所称“合理损失”包括但不限于直接经济损失、合同履行预期利益损失、为处理违约行为产生的合理费用等。双方应就违约责任承担达成书面协议，并依法申请人民法院或仲裁机构裁决。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日，视为对协议履行产生实质性影响。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。通知应包含事件发生时间、影响范围、预计持续期限以及预计对协议履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力事件导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议的履行，已发生的费用按实际情况协商分担。

4.**协议解除**：如不可抗力事件持续影响协议履行超过XX个月，双方均有权单方面解除本协议，并应根据实际履行情况返还已支付的款项或费用，互不承担违约责任。解除协议后，双方应友好协商场地恢复事宜，或根据市场行情协商处理租赁剩余价值。

5.**不可归责于任何方的后果**：不可抗力事件的发生及其影响，非任何一方当事人所能预见或控制，因此任何一方均不因不可抗力事件的发生而承担赔偿责任，但应尽力采取措施减少损失，并应及时通知对方以减轻不可抗力带来的不利影响。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应在协议履行地或争议发生地与对方当事人进行，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.**调解机制**：如协商不成，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极配合调解员工作，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.**仲裁选择**：双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市XX区，仲裁语言为中文。

4.**诉讼管辖**：除本协议明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权向协议履行地XX市XX区人民法院提起诉讼。如选择诉讼，应依法提交起诉状及相关证据材料，法院将依法独立、公正地审理案件并作出判决。

5.**争议优先解决方式**：鉴于本协议已明确仲裁条款，任何一方在签署本协议前应知悉并同意，除双方另有书面约定外，所有争议应首先通过XX仲裁委员会仲裁解决，诉讼仅为备选争议解决方式。双方同意仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力，且任何一方均不得就同一争议向法院提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议签署时确认的联系方式（包括但不限于书面地址、电子邮箱、手机号码）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过邮寄、快递、传真或电子邮件等方式送达。

2.**协议变更**：本协议的任何修改、补充均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**终止条件**：除本协议约定的解除条件外，协议在租赁期限届满、双方权利义务履行完毕后自动终止。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定恢复场地或办理交接手续。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、