场地租金分配协议书

场地租金分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX广场8层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的物业所有权，该物业建筑面积约XX平方米，包含XX个独立租赁单元及公共区域，现甲方拟将该物业中的部分租赁单元通过本次协议进行出租，乙方作为专业的商业运营管理公司，具备丰富的租赁资源和市场运营能力，现拟承租该物业中的指定租赁单元用于商业经营。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就场地租金分配事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于甲乙双方已签订的《物业租赁框架协议》，该框架协议明确约定甲方将上述物业中的部分租赁单元出租给乙方使用，乙方享有优先租赁权，并承诺按照市场公允价格支付租金。为细化租金分配机制，明确双方权利义务，经协商一致，特制定本协议。协议内容与《物业租赁框架协议》相互补充，共同构成双方合作的法律基础，确保租赁交易的顺利进行。双方确认，本协议的履行将直接影响乙方的租金支付义务和甲方的租金收益分配，因此各方均应严格依照协议约定履行职责。本协议的签订前提是甲方已完成物业的合法登记及权属证明，且乙方已获得必要的营业执照及商业运营资质，双方均具备履行本协议的合法主体资格。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就甲方拥有的特定物业租赁所产生的租金收益分配事宜所达成的合作模式及权利义务。具体内容涵盖租赁单元的界定、基础租金的确定标准、分配比例的约定、租金支付周期与方式、税费承担机制、以及因租赁产生的其他相关收益（如有）的分配规则。本协议旨在通过清晰的分配机制，保障双方的合法权益，促进租赁业务的稳定运营，并为后续可能出现的租金调整、续租等事宜提供依据。本协议所涉及的具体内容严格围绕租金分配展开，与《物业租赁框架协议》中关于租赁本身的权利义务相区分，聚焦于收益分配层面，确保操作的精准性和高效性。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁单元”指代甲方拥有的物业中，根据《物业租赁框架协议》约定由乙方承租用于商业经营的具体空间，包括其附属设施（如有）；

“基础租金”指根据《物业租赁框架协议》，乙方就特定租赁单元向甲方支付的标准租金，该租金不包含税费及其他附加费用；

“分配比例”指甲乙双方约定的基础租金中，归属于甲方的比例及归属于乙方的比例，该比例根据本协议约定执行；

“租金收益”在本协议中特指由乙方承租的租赁单元所产生的、经税费等扣除后的净租金收入，具体计算方式依本协议约定；

“协议期限”指本协议约定的有效时间跨度，自生效之日起至终止之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权依据本协议及《物业租赁框架协议》的约定，要求乙方按照约定支付基础租金；甲方有权获取按照本协议分配比例应得的部分；甲方有权监督乙方对租赁单元的合理使用，并确保乙方遵守相关法律法规及《物业租赁框架协议》的运营要求。

(2)义务：甲方应保证其作为租赁单元所有权人的合法地位，并在本协议生效前向乙方提供必要的权属证明文件；甲方有义务按照《物业租赁框架协议》的约定，维护租赁单元的出租状态，并在乙方符合租赁条件时保障其优先租赁权；甲方应按照本协议约定的分配比例，及时、准确地计算并从应支付给乙方的租金总额中扣除其应得份额，并将该份额支付至乙方指定的银行账户；甲方应负责承担租赁单元本身的基础物业管理费（如物业费、水电公摊等，具体范围需参照《物业租赁框架协议》或另行约定），但双方另有约定或税费承担条款另有规定的除外；甲方应配合乙方办理与租赁相关的必要手续（如营业执照的注册地与租赁物业的关联证明等，若涉及），但仅限于甲方应承担的合理范围内。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权依据《物业租赁框架协议》的约定，承租并使用租赁单元进行商业经营活动；乙方有权按照本协议约定的分配比例，定期收取其应得的基础租金份额；乙方有权要求甲方按照协议约定及时支付其应得的租金份额；乙方在遵守本协议及《物业租赁框架协议》的前提下，有权独立运营租赁单元内的商业活动。

(2)义务：乙方应严格按照《物业租赁框架协议》约定的租赁条款（包括租期、租金支付方式、用途等）使用租赁单元，并支付全部基础租金；乙方有义务确保其作为租赁单元实际使用者的合法资质，并负责办理与经营相关的所有证照及手续；乙方应负责租赁单元内部设施设备的维护、保养及日常运营管理，并承担除基础物业管理费之外的相关费用（如室内装修维护费、水电分摊自用部分、员工工资、营销费用等），除非本协议或《物业租赁框架协议》另有明确约定；乙方应按照本协议约定的支付周期和金额，向甲方支付全部基础租金，并确保资金按时足额到账；乙方有义务向甲方提供其计算基础租金总额所依据的相关凭证（如第三方物业管理费账单、水电费发票明细等，若甲方有合理要求），以供甲方核对租金计算及分配的准确性；乙方应承担与其商业运营相关的所有税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，除非双方另有明确约定将特定税费由甲方承担（通常情况下，乙方承担其经营活动产生的直接税费）；乙方应保证其运营活动符合国家及地方关于消防、卫生、安全等所有法律法规的要求，并对租赁单元内的运营风险自行负责；若租赁单元产生除基础租金之外的其他收益（如广告位收入、停车费分成等，具体需参照《物业租赁框架协议》或另行约定），双方应依据《物业租赁框架协议》或另行签订的补充协议约定该等收益的分配比例，并按照约定执行。

第四条价格与支付条件

1.基础租金：乙方依据《物业租赁框架协议》向甲方支付的基础租金总额，作为租金收益的总额基数。该基础租金应包含乙方使用租赁单元进行商业经营所应承担的全部费用，具体构成以《物业租赁框架协议》约定为准。

2.分配比例：甲乙双方同意，甲方享有基础租金总额的XX%（大写：百分之XX）作为收益，乙方享有基础租金总额的XX%（大写：百分之XX）作为收益。该分配比例自本协议生效之日起固定不变，直至双方书面同意修改为止。

3.租金支付周期与时间：乙方应于每月X日前，向甲方支付上一个自然月的基础租金总额的XX%（大写：百分之XX），作为甲方应得的租金收益份额；剩余的XX%（大写：百分之XX）作为乙方应得的租金收益份额，由甲方于每月X日前从乙方支付给物业管理公司或房东的总租金中代为扣除，并将扣除部分支付给乙方。若总租金支付日与约定扣除日不一致，甲乙双方应另行协商具体的扣除与支付安排，确保乙方份额及时到账。支付方式均为银行转账，乙方应在本协议生效后X日内向甲方提供用于接收租金收益份额的银行账户信息，甲方应在收到乙方款项后X日内将乙方份额支付至该指定账户。账户信息变更应提前X日以书面形式通知对方。

4.税费承担：如本协议或《物业租赁框架协议》未明确约定，乙方应自行承担其经营活动产生的所有税费，甲方仅承担其作为物业所有者应缴纳的与出租行为直接相关的税费（如房产税、城镇土地使用税等，具体以实际发生为准）。若因支付基础租金产生甲方需缴纳的税费，由乙方承担；若因甲方收益分配产生乙方需缴纳的税费，由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.本协议的生效与终止：本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的履行期限为自生效之日起XX年，即至XXXX年XX月XX日止。

2.延续：协议期满前X个月，若双方均有意继续合作，应另行协商签订新的分配协议或补充协议。若双方未在此期限内达成一致，本协议自动延长X年，续延次数不限，直至一方提前X个月书面通知对方不再续约为止。

3.关键时间节点：乙方应保证按照《物业租赁框架协议》的约定，在租赁单元内持续开展商业经营活动；甲方应在本协议约定的时间内完成租金收益份额的核算与支付；双方应于每年X月X日前完成上一年度租金收益结算的核对工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定的时间支付其应得的基础租金收益份额，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停执行本协议，并要求甲方支付全部应付未付金额及累计违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的直接损失。

(2)若甲方未能按照约定提供租赁单元的权属证明或配合乙方办理必要手续（依《物业租赁框架协议》或本协议约定应由甲方承担的部分），导致乙方无法按时承租或运营，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的租赁机会损失、搬迁费用等直接经济损失，并按每日XX万元的标准向乙方支付违约金，直至问题解决之日止。

(3)若甲方擅自改变租赁单元的结构或用途，影响乙方正常经营，且不听劝阻，甲方除承担修复责任或赔偿乙方损失外，还应向乙方支付合同总金额XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照《物业租赁框架协议》约定按时足额支付全部基础租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权依据《物业租赁框架协议》的约定行使提前终止权，并要求乙方支付全部应付未付的基础租金、累计违约金以及甲方因此遭受的损失。

(2)若乙方未能按照本协议第四条约定的时间支付其应得的租金收益份额，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权暂停从总租金中代扣乙方应得份额的行为，并要求乙方支付全部应付未付的份额及累计违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

(3)若乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁单元转租、分租、出借或改变租赁单元约定的用途，或利用租赁单元进行非法活动，甲方有权立即单方解除本协议（视情况亦可依据《物业租赁框架协议》解除），要求乙方支付违约金，违约金标准为合同总金额的XX%，并有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

(4)若乙方违反《物业租赁框架协议》关于租赁单元使用的规定，造成设施损坏或违反法律法规被处罚，除乙方自行承担修复费用或接受处罚外，还应向甲方支付违约金，金额为实际损失金额的XX倍（不低于X倍）。

(5)乙方未按时支付其应承担的经营活动产生的税费，导致甲方被税务机关处罚的，乙方应负责全额承担甲方的罚款及滞纳金，并赔偿甲方因此产生的一切额外费用和不便。

3.不可抗力导致违约的免责：若任何一方因不可抗力（如战争、严重自然灾害等）导致无法履行本协议或《物业租赁框架协议》的部分或全部义务，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力导致的直接损失，双方仍需自行承担。

4.赔偿责任：任何一方的违约行为给对方造成损失的（包括直接经济损失和间接损失），违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失等。损失赔偿不足以弥补对方损失的，违约方应补足差额。双方应相互配合进行损失核定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情以及网络攻击等无法预见、无法避免的极端事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致其部分或全部义务无法履行时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商，根据情况决定是否部分或全部解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议或《物业租赁框架协议》约定的任何一方义务未能履行，该方不承担违约责任。已发生的损失由各方自行承担，但双方应相互配合，采取合理措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力直接导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担赔偿责任。双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行公平评估，协商确定后续处理方案。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在甲乙双方授权代表之间进行，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交至有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，制作调解书并经双方签收后，具有法律约束力；调解不成的，调解应出具调解不成通知书。

3.仲裁：若调解不成或双方在协商、调解开始后XX日内未达成一致，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。双方应各自appoint一名仲裁员，由被申请人appoint仲裁长。若双方在仲裁开始前未能就仲裁庭组成达成一致，则由仲裁委员会主任指定仲裁长及其中一名仲裁员，仲裁长同时担任首席仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在严重程序瑕疵外，任何法院均不得予以撤销。仲裁庭有权在查明事实的基础上，自行确定适用的法律，并可根据需要追加当事人或委托鉴定。

4.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决外，任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

5.争议的独立性：本协议任何一方关于争议解决的条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力，也不影响本协议其他争议通过本协议约定方式解决的效力。任何一方就同一争议向仲裁机构申请仲裁后又向法院起诉，或反之，均应受到对方基于仲裁协议或诉讼管辖权异议提出的抗辩。双方同意，在争议解决过程中，应本着合作精神，避免采取可能加剧争议或造成额外损害的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址发送。通知在专人递送时视为送达；在挂号信寄出后X日视为送达；在传真发送成功后立即视为送达（以发送记录为准）；在电子邮件发送成功后立即视为送达（以邮件服务器记录为准）。地址变更应及时以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面签署的任何口头约定或备忘录均不具法律约束力。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应寻求替换条款，以实现原条款意。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效。双方应协商替换无效条款，以尽可能实现原协议的意。

5.独立性：本协议的各条款是相互独立的，任一条款的违反不影响其他条款的效力。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.转让：未经对方