改造卫生间协议书

改造卫生间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务：董事长，身份证号码联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。为提升旗下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X层（以下简称“该物业”）的居住品质，满足特定市场需求或优化租赁收益，甲方经审慎评估后决定对该物业的卫生间进行改造。该物业现处于出售或租赁状态，或由甲方委托第三方进行专项改造服务，卫生间作为核心居住功能空间，其改造效果直接影响物业的整体价值与用户体验。基于此，甲方根据实际需求制定了详细的改造方案，并寻求具备专业资质和丰富经验的乙方提供相应的改造服务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承揽该物业卫生间的改造工程事宜，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔26层。法定代表人：李强，职务：总经理，身份证号码联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的建筑装饰企业，具备建设行政主管部门核发的壹级建筑装饰装修工程专业承包资质，拥有丰富的卫生间改造项目经验及稳定的施工团队。自成立以来，乙方已累计完成数百个类似规模的改造工程，积累了完善的质量管理体系和风险控制机制。为响应甲方对该物业卫生间的改造需求，乙方基于自身专业能力，已制定符合国家现行标准及甲方特定要求的施工方案，并承诺在协议约定的期限内保质保量完成改造工作。

乙方充分理解甲方对该物业改造项目的商业目标及品质要求，愿以专业技术服务为甲方提供包括设计、材料供应、施工、验收等全流程服务，确保改造后的卫生间功能完善、美观耐用，并符合环保、安全等强制性标准。双方基于长期合作意向及市场惯例，本着互利共赢的原则签订本协议，以明确各自的权利义务，保障改造工程的顺利实施。

3.协议简介：

本协议系甲方为改善其名下物业（或委托管理物业）的居住/租赁条件，就卫生间改造工程与乙方建立合作关系而签订的法律文件。协议背景如下：

（1）**物业现状与改造必要性**：该物业（或相关物业）的卫生间存在设计不合理、功能不完善、设施老化、渗漏等问题，已无法满足当前市场对高品质居住空间的需求，或与甲方预期的租赁/销售标准存在差距。为提升物业竞争力，甲方决定投入资源进行系统性改造，包括但不限于重新规划布局、更换防水材料、升级洁具设备、优化水电管线、增加智能化功能等。

（2）**合作前提条件**：甲方已委托专业机构对该物业卫生间进行勘察设计，形成初步改造方案，并已获得必要的施工许可（如适用）。乙方需在协议签署后3日内提交详细的施工设计、材料清单及报价方案供甲方审核，经双方确认后方可启动工程。同时，甲方承诺提供必要的场地及施工协调支持，乙方则保证人员、设备按时到位，确保改造工作符合国家及行业规范。

（3）**协议目的与意义**：本协议旨在明确双方在改造工程中的法律地位、责任分工及风险分配。甲方通过支付合理对价获取符合标准的改造成果；乙方通过履行合同义务获得报酬。双方均以实现改造目标为共同目的，任何一方违约均可能导致合同解除或部分损失，故双方需严格恪守约定。

（4）**关联性说明**：本章节所述当事人信息及协议背景与协议其他章节具有直接关联性。例如，甲方的资质及需求直接影响乙方报价方案的设计，乙方的服务能力则决定履行期限的合理性；违约责任条款中的损失计算需参考双方在本阶段的预期投入等。因此，本章节作为协议的起点，为后续条款的制定提供了基础依据。

综上，本协议的签订既是双方商业合作的起点，也是未来所有权利义务得以展开的逻辑前提。后续章节关于定义、权利义务、价格支付、违约责任等条款均需围绕本章节所述事实展开，确保协议体系的完整性与可执行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业卫生间改造工程的合作目标与具体内容。甲方旨在通过委托乙方提供专业的卫生间改造服务，提升该物业的居住品质、市场竞争力或租赁/销售价值。改造范围包括但不限于：对卫生间原有结构进行微调或优化布局；全面更换防水系统，确保达到国家规定的渗漏标准；升级水路电路管线，满足新增洁具及智能化设备的需求；采购并安装高品质洁具、卫浴五金及灯具；进行墙面、地面、天花板的翻新处理，包括但不限于防水涂料、瓷砖铺贴、墙地砖铺贴、集成吊顶安装等；根据甲方需求配置智能马桶、恒温花洒等智能化设施；完成所有改造后的清洁及调试工作。具体改造项目及施工细节以双方确认的《卫生间改造施工方案》（附件一）为准，该方案作为本协议不可分割的一部分，对双方具有同等法律约束力。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）**“该物业”**：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X层，建筑面积XX平方米的住宅单元，其卫生间改造范围以本协议及附件一界定。

（2）**“改造工程”**：指乙方根据本协议约定，为甲方完成卫生间从设计、材料采购、现场施工至竣工验收、移交及保修的全过程服务活动。

（3）**“施工方案”**：指经甲方书面确认的，关于卫生间改造的具体设计方案、施工工艺、进度计划及预算明细的文件。

（4）**“验收标准”**：指本协议约定的国家现行建筑施工及验收规范、双方确认的施工方案、以及《建设工程质量管理条例》中关于装饰装修工程的质量要求。

（5）**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

（6）**“违约责任”**：指任何一方违反本协议约定时，应承担的继续履行、采取补救措施或赔偿损失等法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力**：

a.甲方有权根据自身需求提出卫生间改造的初步构想及功能要求，并委托乙方进行深化设计。

b.甲方有权对乙方的施工方案、报价方案、材料选型等进行审查，并有权提出修改意见，乙方应在合理期限内予以调整。

c.甲方有权监督乙方的施工过程，检查施工质量及安全措施，并有权要求乙方立即纠正不符合规范或合同约定的行为。

d.甲方在改造工程具备竣工验收条件时，有权或委托第三方进行验收，并有权对验收结果提出确认意见。

e.若乙方存在严重违约行为（如工程质量不达标、恶意拖延工期、违法分包转包等），甲方有权单方解除合同，并追究乙方的违约责任。

（2）**义务**：

a.甲方应向乙方提供必要的场地接入条件，包括但不限于施工用水、用电的接驳点，以及施工所需的临时通道。甲方应提前通知乙方相关进场时间，并配合乙方办理现场施工所需的无害化处理手续（如适用）。

b.甲方应保证乙方施工人员及设备在物业内的安全，并对乙方人员的人身安全及财产安全承担管理责任。乙方人员应遵守甲方及物业管理方的管理规定，不得从事与改造无关的活动。

c.甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付改造工程款项。甲方逾期付款的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同。

d.甲方应保证其就改造工程所提供的资料（如原有管线、结构等）的真实性、准确性，若因甲方提供资料错误导致乙方损失，甲方应承担相应责任。

e.甲方应指定专门联系人（姓名：XXX，联系方式：XXX），负责与乙方就改造相关事宜进行沟通协调，并确保乙方能够顺利开展后续工作。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，甲方应在本协议约定的期限内予以满足。

b.乙方有权根据自身专业经验及市场行情，编制科学合理的施工方案及预算方案，并提交甲方审核。

c.乙方在获得甲方书面确认的施工方案及付款节点后，有权按照约定施工，并要求甲方按进度支付工程款。

d.乙方有权拒绝执行甲方提出的超出合同约定或违反国家强制性标准的要求，并应向甲方提供合理化建议。

e.在甲方未按约定支付工程款，且经催告后仍不支付的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在支付至一定程度后恢复施工。若甲方仍未履行付款义务超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）**义务**：

a.**设计深化与方案确认**：乙方应根据甲方的初步需求，完成卫生间改造的深化设计，包括平面布局优化、防水节点处理、水电管线规划、材料搭配建议等，并提交《卫生间改造施工方案》（附件一）供甲方审核。乙方应配合甲方的意见修改，直至方案获得甲方书面确认。若因乙方设计缺陷导致后期施工困难或质量问题，乙方应承担相应责任并承担由此产生的额外费用。

b.**资质与人员保障**：乙方应确保其具备本协议项下工程所需的壹级及以上建筑装饰装修工程专业承包资质，并在施工过程中始终保持资质有效。乙方应组建具备相应资质和经验的施工团队，严格按照国家及行业规范进行施工，项目负责人须全程驻场管理。乙方应对其施工人员及设备的安全负责，购买足额的意外伤害保险及施工责任险，并确保施工人员遵守甲方及物业管理方的规章制度。

c.**材料采购与管理**：乙方应严格按照经甲方确认的施工方案及材料清单进行采购。涉及品牌、规格、型号的材料，应以甲方书面确认的为准；未确认部分，乙方应选用符合国家标准的知名品牌产品，并事先征得甲方书面同意。乙方应妥善保管所有进场材料，建立材料验收及领用台账，确保工程所用材料与约定一致。因乙方采购不当或保管不善导致材料损耗、变质或不符合要求的，由乙方承担全部责任。

d.**施工与质量管理**：乙方应制定详细的施工进度计划，并报甲方备案。乙方应采取有效措施，确保施工过程文明、安全、有序，避免对相邻空间造成污染或损坏。乙方应设立质量检查点，自检合格后报甲方复核，未经甲方（或其委托第三方）验收合格，不得进行下道工序。若出现质量问题，乙方应无条件返工，并承担由此产生的费用。乙方应确保改造后的卫生间达到附件一约定的质量标准及国家验收规范。

e.**竣工验收与移交**：改造工程完成后，乙方应自行初步验收，确认无质量问题后，书面通知甲方进行最终验收。乙方应配合甲方（或其委托第三方）进行验收，并负责整改验收中提出的问题。验收合格后，乙方应向甲方移交完整的竣工资料，包括但不限于竣工、材料合格证、检测报告、各类验收记录等，并负责进行现场的清洁整理工作。

f.**保修服务**：乙方应向甲方提供本协议第六条约定的保修期服务。在保修期内，对于非甲方使用不当或不可抗力造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，48小时内到达现场处理，并承担所有维修费用。

g.**保密义务**：乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密（如物业信息、价格条款等）承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（注：以上内容为协议双方权利义务的核心条款，具体细节可根据实际情况进一步补充完善。）

第四条价格与支付条件

本协议项下卫生间改造工程的总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX）。该价格包含乙方为完成本协议约定的改造工程所发生的一切费用，包括设计费、材料费、设备费、施工费、管理费、利润及税金等。

支付方式采用分期付款方式：

（1）合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX），作为乙方启动工程的预付款；

（2）工程主体结构施工完毕，经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX）；

（3）工程竣工验收合格，甲方支付至结算总价款的80%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX），余下20%作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起X年内，若无质量问题，甲方一次性无息支付乙方。

乙方应在收到每期付款前X日内，向甲方提供等额的发票或税务专用收据。甲方付款应通过银行转账方式，乙方应提供收款账户信息。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前X日书面通知对方。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期至乙方完成全部改造工程并通过甲方竣工验收之日止。

（2）乙方应在收到甲方首期付款后X日内，正式开始施工。根据《卫生间改造施工方案》（附件一）的约定，整个改造工程的预计总工期为X天，自正式开工之日起计算。

（3）关键时间节点：

a.开工日期：乙方收到首期付款后X日内。

b.主体工程完工日期：开工日期起X天。

c.竣工日期：主体工程完工后X天。

d.验收日期：竣工日期后X日内，由甲方或委托第三方进行。

e.工程结算：竣工验收合格后X日内，双方完成工程结算。

f.质保期满：竣工验收合格之日起X年。

若因不可抗力或甲方原因（如未及时提供施工条件、变更设计等）导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方不得随意延误工期，如因乙方原因导致工期延误，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）**未按时支付款项**：甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，甲方应在乙方发出通知后X日内补足款项及违约金，并恢复施工。若甲方仍未能履行付款义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的结算款、已发生费用、违约金，以及合同总价款X%的赔偿金。

（2）**无正当理由拒绝验收或拖延验收**：甲方在工程具备验收条件后X日内无正当理由拒绝验收，或拖延验收超过X日，视为验收合格。自逾期之日起，甲方应承担工程保管费及可能发生的维修费用，并按本协议第四条约定支付相应款项。若因甲方拖延验收导致工程或材料损坏，甲方应承担赔偿责任。

（3）**提供资料错误或配合不力**：若因甲方提供虚假或错误资料，或未按约定提供施工场地、水电接入等必要条件，导致乙方返工、窝工或产生其他损失，甲方应承担全部直接损失，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

**2.乙方的违约责任：**

（1）**工程质量不合格**：乙方施工的卫生间改造工程不符合本协议约定的《卫生间改造施工方案》、国家现行施工及验收规范，或存在严重质量问题，经甲方或第三方检验确认后，乙方应在收到通知后X日内无条件返工修复至合格标准。逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并从应付工程款中直接扣除。若质量问题严重影响使用功能，甲方有权解除合同，乙方除退还已收款项外，还应支付合同总价款X%的赔偿金。

（2）**工期延误**：乙方未按本协议第五条约定的工期完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之零点五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。因甲方原因（如变更设计、未提供场地等）导致的延误除外。

（3）**材料不符或未履行保修义务**：若乙方使用材料与合同约定不符，或低于约定标准，甲方有权要求乙方更换或采取补救措施，费用由乙方承担。乙方在保修期内接到甲方保修通知后，未在约定期限内（一般为24小时内响应，48小时内到场）履行保修义务，或履行保修义务后仍存在质量问题，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并按维修费用X倍向乙方收取违约金。若乙方无正当理由拒绝履行保修义务，甲方有权从质量保证金中直接扣除相应费用。

（4）**擅自分包转包或泄露保密信息**：乙方擅自将工程转包或分包给不具备相应资质的单位，或泄露甲方商业秘密，甲方有权立即解除合同，乙方应退还已收款项，并支付合同总价款X%的赔偿金，甲方因此遭受的其他损失，乙方亦应承担赔偿责任。

（5）**未提供合规发票**：乙方未按约定提供等额有效发票，甲方有权拒绝支付相应款项，直至乙方提供合规发票。

**3.违约金与赔偿的关系**：本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方按照约定支付违约金外，还有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施，并赔偿因此遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以补足。

**4.合同解除后的责任**：无论因何种原因导致本协议解除，乙方应负责将已完工工程拆除或恢复至未施工状态（除非甲方同意接受部分已完工工程），并按约定或实际完成比例结算工程款。甲方应支付乙方已完成工作的相应费用，但已发生的管理费、利润不予支持，除非该部分工作已包含在合同总价中。因解除合同给对方造成的损失，除不可抗力外，责任方应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的突发事件。

2.**影响及举证**：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方不可抗力的发生情况、影响范围以及预计持续期限，并应尽快提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响一方可依据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方互不承担因不可抗力导致的间接损失或预期利益损失。

4.**持续影响**：若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权单方面解除本协议，并应根据已完成的工作量比例结算工程款。解除合同后，双方应互相返还已接受的对方财产，如有损失，按不可抗力条款处理。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请由北京仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，或提请有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.**选择方式**：双方应在签订本协议时明确选择争议解决方式，仲裁或诉讼择一适用。一经选定，非经双方书面同意，不得变更。如选择仲裁，应向北京仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料；如选择诉讼，约定由XX市XX区人民法院管辖。

3.**程序与法律适用**：所选争议解决机构（仲裁委或法院）应依据本协议约定适用法律。争议解决过程中，任何一方均应遵守所选机构的程序规则。除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.**费用承担**：若通过协商或调解解决争议，相关费用由双方自行承担。若通过仲裁或诉讼解决，仲裁费或诉讼费（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方有权申请强制执行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书