物业收取电损耗协议书

物业收取电损耗协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订。甲方作为XX房地产开发项目的业主或出租方，委托乙方提供物业服务，包括但不限于物业管理、设备维护、费用代收等服务。在物业服务过程中，甲方授权乙方负责小区或大厦内的电力设施管理，并就电损耗的核算、分摊及收取事宜达成一致。鉴于电力资源属于有限性资源，为合理分摊电损耗成本，保障供电系统的稳定运行，维护业主或承租方的合法权益，双方在平等、自愿、公平的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业收取电损耗的具体事宜制定本协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已合法拥有或租赁XX省XX市XX区XX路XX号物业项目的所有权或使用权，并授权乙方在物业管理范围内履行相关职责；

（2）乙方作为具备合法资质的物业管理公司，已取得XX省XX市XX区相关主管部门颁发的物业服务资质证书，有权代表业主或承租方处理电损耗分摊及收费事宜；

（3）双方确认电损耗属于物业运营成本的一部分，其核算标准及分摊方式需遵循公平、合理的原则，确保各相关方的权益不受侵害；

（4）甲方同意将物业内部分电表的电损耗费用纳入物业服务费范畴，由乙方代为收取并按约定分配；

（5）乙方承诺在履行本协议过程中，将严格遵守国家及地方关于电力使用及费用管理的相关规定，确保收费透明、核算准确，并接受甲方的监督。

本协议的签订不仅明确了双方在电损耗管理中的权利义务，也为后续的费用收取、核算及争议解决提供了法律依据。双方均表示将严格遵守本协议约定，共同维护物业项目的电力系统稳定运行，合理分摊电损耗成本，实现互利共赢。本协议的条款内容与后续章节关于当事人权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等部分具有关联性，构成完整的法律约束体系，任何一方不得擅自变更或解除。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在物业服务过程中就电损耗的核算、分摊及收取方式所达成的合作框架。具体范围包括：乙方根据国家及行业相关标准，结合物业实际用电情况，制定科学合理的电损耗核算方案，并负责对物业公共区域及分摊电损耗进行计量、核算；甲方授权乙方将公共区域电损耗及分摊费用纳入物业服务费体系，并监督乙方的核算与收费行为。本协议涉及的具体内容包括电损耗的定义与分类、核算方法与周期、费用分摊原则、收费依据与流程、双方权利义务、违约责任以及争议解决机制等，旨在通过规范化管理，实现电损耗成本的合理分摊，保障物业供电系统的稳定运行，维护业主或承租方的合法权益，促进物业管理的和谐有序。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）电损耗：指在电力输送及使用过程中，因设备损耗、线路电阻、电压损失等因素导致的电量损失，包括但不限于线路损耗、变压器损耗及其他合理损耗。公共区域电损耗特指在物业公共区域（如楼道、电梯、公共照明、监控系统等）使用的电力所产生的损耗。分摊电损耗是指根据约定方式，将公共区域电损耗按照一定比例分摊至相关业主或承租方的费用。

（2）物业服务费：指业主或承租方按照约定向物业服务企业支付的费用，用于覆盖物业管理、设备维护、公共区域服务等内容。本协议所称物业服务费包含公共区域电损耗及分摊电损耗费用。

（3）分电表：指在物业内部为各单元或各承租方安装的用于计量其独立用电量的电表。

（4）月度核算周期：指乙方对电损耗进行核算的固定时间区间，通常为一个月。

（5）合理损耗：指根据电力行业相关标准或实际测量结果，可被接受或预期的正常电损耗范围。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方提供电损耗核算的详细数据及说明，包括但不限于总用电量、分电表读数、公共区域用电量、损耗计算过程等，乙方应在合理期限内提供完整、准确的资料。

（2）甲方有权对乙方的电损耗核算工作进行监督，如发现数据错误或计算方法不当，有权提出异议并要求乙方重新核算。

（3）甲方应确保物业内各单元或承租方的用电数据真实、完整，并配合乙方进行电表抄录或数据核对工作。

（4）甲方授权乙方将公共区域电损耗及分摊电损耗费用纳入物业服务费体系，并负责向相关业主或承租方收取。甲方应提供必要的协助，确保收费顺利进行。

（5）甲方应按照本协议约定，向乙方支付因履行本协议而产生的合理费用，如电费代收手续费等（如有约定）。

（6）甲方应遵守国家及地方关于电力使用及费用管理的相关规定，不得要求乙方进行违法或违规的电损耗处理。

（7）甲方应配合乙方进行物业电力设施的日常维护及改造工作，确保电力系统运行效率，降低不必要的损耗。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权依据本协议约定，负责物业公共区域及分摊电损耗的核算、统计与管理工作。乙方应制定科学合理的核算方案，并确保核算过程符合国家及行业相关标准。

（2）乙方有权要求甲方提供物业内各单元或承租方的用电数据，包括但不限于分电表读数、历史用电记录等，甲方应予以配合提供。

（3）乙方应按月度核算周期完成电损耗的核算工作，并在核算完成后X日内将核算结果及明细报告提交给甲方审核。核算报告应包含详细的计算过程、数据来源及分摊依据。

（4）乙方应确保电损耗核算的准确性，如因乙方计算错误导致费用分摊不公，乙方应承担相应责任，并退还多收费用。

（5）乙方有权将核定的公共区域电损耗及分摊电损耗费用，按照甲方授权的范围和方式，纳入物业服务费向相关业主或承租方收取。乙方应向业主或承租方提供清晰的费用明细，并接受其查询。

（6）乙方应建立完善的电损耗管理档案，并定期向甲方汇报电损耗管理情况，包括损耗率变化、节能措施实施效果等。

（7）乙方应负责物业电力设施的日常巡检及维护保养，发现电力系统故障或潜在损耗隐患时，应及时修复或提出改进建议，并配合甲方进行电力设施的节能改造。

（8）乙方应向甲方提供电损耗管理的专业意见，协助甲方优化用电方案，降低整体损耗成本。

（9）乙方应保守甲方及业主或承租方的用电数据秘密，未经授权不得向第三方泄露。

（10）乙方应配合甲方处理业主或承租方就电损耗分摊及收费事宜的咨询、投诉，并及时进行解释或调解。

（注：以上内容为协议范本部分条款，具体细节可根据实际情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的电损耗费用系物业服务成本的重要组成部分，其价格及支付条件如下：

（1）电损耗费用标准：公共区域电损耗及分摊电损耗费用的计费基础为经双方确认的物业公共区域实际用电量，该用电量由乙方负责抄录或核算。电损耗费用的具体费率由双方根据物业所在地的电力市场价格、电力部门规定以及行业惯例，于本协议签订时协商确定，费率表示为每千瓦时（kWh）人民币XX元。该费率自本协议生效之日起生效，有效期至本协议约定的履行期限届满之日止。除非双方另行书面约定，否则在协议有效期内原则上保持不变。

（2）费用构成：甲方应向乙方支付的费用包括经核定的公共区域电损耗费用及按约定比例分摊至相关业主或承租方的电损耗费用总和。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付电损耗费用。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX物业管理公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到甲方支付的电损耗费用后，根据甲方指令或内部规定，将分摊费用及时、准确地划转至各相关业主或承租方的物业服务费账户或以其他约定的方式通知相关方。

（4）支付时间：电损耗费用的结算周期为月度。乙方应在每个自然月结束后X日内（例如：10日内）完成当月电损耗的核算工作，并将经甲方审核确认（或双方约定的其他确认方式，如乙方核算后直接执行且甲方有异议期）的核算结果及费用明细报告提交给甲方。甲方应在收到乙方提交的、经确认的当月电损耗费用明细报告后X日内（例如：15日内），将该笔费用从甲方管理的物业运营资金或指定资金中划拨至乙方指定的收款账户。支付时间为自甲方实际将款项转账给乙方之日的次日起算。

（5）发票：乙方应在收到甲方支付的电损耗费用后X日内（例如：5日内）向甲方开具等额、合法的增值税发票。甲方有权核验发票的真实性、合规性。

（6）税费承担：与电损耗费用相关的税费（如增值税等）由双方根据国家税法规定及双方协商确定承担方式。通常情况下，乙方作为服务提供方，负责开具发票并承担其自身应缴纳的税费；甲方支付的费用中包含的税费，由甲方承担（即乙方收取的费用为含税价）或根据协商由甲方在支付时先行垫付后向乙方追偿，具体以本协议签订时双方确认的发票及税费承担条款为准。

第五条履行期限

（1）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（2）协议期满前X个月（例如：三个月），如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的协议或续签协议。若双方未在协议期满前达成续签协议，则本协议到期后自动终止。

（3）本协议项下的电损耗核算与收费义务自协议生效之日起开始履行，直至协议终止或双方另行书面协商变更为止。

（4）关键时间节点：乙方每月完成电损耗核算的截止时间为当月最后一天24:00；甲方审核确认（或异议期届满视为确认）乙方提交的核算报告的期限为收到报告后X日内；甲方支付当月电损耗费用的期限为审核确认后X日内。上述时间节点以中国标准北京时间为准。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，维护双方的合法权益，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

（1）关于甲方违约责任：

①若甲方未能按照第四条约定的支付时间足额支付乙方核定的当月电损耗费用，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X（例如：万分之五）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日（例如：30日）的，乙方有权暂停提供电损耗核算及相关服务，直至甲方付清全部欠款及违约金。因甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如催收费用等），由甲方承担。

②若甲方无正当理由拒绝或拖延提供乙方履行本协议所必需的物业内各单元或承租方用电数据，导致乙方无法按时完成电损耗核算工作，并给乙方造成直接经济损失的，甲方应赔偿乙方的实际损失。同时，每逾期一日，甲方还应按乙方因此未能履行义务所应得费用的万分之X向乙方支付违约金。

③若甲方授权乙方收取电损耗费用后，因甲方自身原因（如账户信息错误、资金不足等）导致乙方无法顺利收取相关费用，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（2）关于乙方违约责任：

①若乙方未能按照本协议第三条约定的职责，提供科学合理的电损耗核算方案，或核算工作存在重大失误、故意隐瞒数据、计算方法严重不当，导致电损耗费用分摊不公，并经甲方指出后未能及时纠正，给甲方或相关业主/承租方造成经济损失的，乙方应承担直接赔偿责任，并返还多收取的费用。

②若乙方未能按月度核算周期及时完成电损耗核算工作，或未能按第四条约定的期限提交核算结果及明细报告给甲方，每逾期一日，乙方应按甲方应支付给乙方的当月电损耗费用的万分之X（例如：万分之五）向甲方支付违约金。逾期超过X日（例如：30日）的，甲方有权要求乙方立即提供核算结果，并可根据情况暂停支付当期及后续的电损耗费用，直至乙方恢复正常履约。

③若乙方在收取电损耗费用时，未能向相关业主或承租方提供清晰、准确的费用明细，或因乙方工作失误导致费用错收、漏收，乙方应负责纠正错误，退还多收或补收款项，并承担由此给相关方造成的不便及甲方产生的协调费用。若因乙方原因导致相关方投诉、索赔，乙方应承担全部责任。

④若乙方泄露在履行本协议过程中知悉的甲方或业主/承租方的用电数据秘密，给相关方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并可能面临甲方解除协议的风险。

⑤若乙方未能按第四条约定的期限向甲方开具合法有效的增值税发票，或开具的发票存在严重错误，影响甲方资金管理和税务处理，乙方应负责及时更正并补开，并承担因此给甲方造成的损失。

（3）不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见第X条）原因导致任何一方未能履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟，在不可抗力消除后应继续履行。

（4）协议解除后的责任：若本协议因任何一方违约而解除，违约方应承担相应的违约责任，并应在本协议解除后X日内结清所有应付未付款项（包括电损耗费用、违约金等），并配合完成相关资料的交接工作。

（5）赔偿范围：一方的违约行为给另一方造成除直接经济损失之外的间接损失（如商誉损失、机会损失等），若损失能够证明，违约方应在合理范围内承担赔偿责任，但赔偿总额一般不超过违约方因该违约行为预期应得的利益。

（6）违约金的调整：本协议约定的违约金标准是基于协议签订时的情况设定的。若履行期间市场行情或政策发生重大变化，导致原违约金标准显失公平的，双方可友好协商调整违约金比例或数额。协商不成的，可依据相关法律法规的规定处理。

（7）守约方权利：若一方发生违约行为，守约方在要求其承担违约责任的同时，有权根据违约情节的严重程度，要求解除本协议，并追究其全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事行动、暴乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁令等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、以及严重影响供电或数据传输的极端技术故障（非因一方过错造成的）等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应立即通知另一方，并在不可抗力发生之日起X日内（例如：15日内）向另一方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、事故报告等。未能及时通知或提供证明的，可能影响其主张不可抗力免责的权利。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除其违约责任。免除的范围和期限以不可抗力持续的时间为限。不可抗力消除后，该方应尽快恢复履行本协议项下的义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，努力采取措施减少损失，并根据不可抗力对协议履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。双方应积极配合，提供必要协助。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过X个月（例如：6个月），导致本协议根本无法履行，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项（如有），并按约定处理相关事宜。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可请求双方认可的第三方进行调解。调解应本着公平、合理、高效的原则进行，调解达成的协议对双方具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分仍然有效继续履行。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议的性质和争议的关联性，管辖法院应确定为XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并应遵守法院的判决或裁定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律法规的行为，应承担相应的法律责任，并可能导致争议通过司法途径解决。

5.争议解决的不影响：任何一方根据本条约定寻求争议解决（无论是协商、调解、仲裁或诉讼）的权利，不影响其根据本协议或其他法律享有其他权利（如索赔、寻求损害赔偿等）。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，发送成功后。送达地址为本协议首页所列的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日以书面形式通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分项履行：本协议各条款是相互独立的。若任何一条款