聚能教育执行店长协议书

聚能教育执行店长协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：聚能教育集团（以下简称“甲方”），注册地址位于北京市海淀区中关村大街1号院1号楼15层1501室，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家专注于K12教育领域，以线上线下相结合模式提供教育培训服务的综合性教育机构。自2010年成立以来，甲方凭借优质的教学资源、科学的教学体系和专业的服务团队，在全国范围内建立了数十家教育分支机构和合作网点，积累了丰富的行业经验和良好的市场口碑。甲方在教育培训行业具有较高的市场占有率和品牌影响力，致力于为广大家庭和学生提供高品质的教育服务。

甲方作为本次协议的出租方，通过本协议将其位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积约为XX平方米，具备完善的配套设施和良好的地理位置，适合用于教育培训机构的运营。甲方基于对乙方业务模式的认可和对双方合作前景的信心，愿意将租赁物业提供给乙方作为“聚能教育执行店长”项目的运营场所。

甲方的主要权利包括：监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合协议约定；根据协议约定收取租金及相关费用；在乙方的租赁期限内，享有对租赁物业的占有权和使用收益权。甲方的主要义务包括：按照协议约定提供符合使用条件的租赁物业；保证租赁物业的产权清晰，无任何权利瑕疵；配合乙方办理相关物业使用手续；在本协议约定的租赁期限内，不得单方面收回租赁物业。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX教育培训有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于上海市徐汇区宜山路XX号XX室，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于青少年素质教育领域，以“聚能教育执行店长”模式为核心业务的教育机构。自2015年成立以来，乙方通过标准化的运营体系、灵活的市场策略和高效的执行团队，在华东地区建立了多家教育培训门店，形成了独特的品牌优势。乙方在素质教育领域具有较强的市场竞争力，其“聚能教育执行店长”模式以灵活的合伙人机制和精细化的运营管理，为合作伙伴提供了可复制的成功经验。

乙方作为本次协议的承租方，通过本协议承租甲方的租赁物业，用于设立“聚能教育执行店长”项目的运营中心。乙方基于对甲方提供的租赁物业的认可和对双方合作价值的判断，愿意承租该物业开展教育培训业务。乙方在教育培训行业具有专业的运营能力和丰富的市场经验，能够有效利用租赁物业的资源，实现业务的高效拓展。

乙方的主要权利包括：在协议约定的租赁期限内，依法享有对租赁物业的占有、使用和收益权；根据协议约定，在租赁物业内开展教育培训业务，并享有相关的经营自主权；要求甲方按照协议约定履行提供租赁物业的义务；在本协议约定的租赁期限内，享有优先续租权。乙方的主要义务包括：按照协议约定支付租金及相关费用；合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途；遵守国家法律法规及地方政策，合法合规经营；在本协议约定的租赁期限内，不得擅自提前终止租赁合同；维护租赁物业的设施设备，确保其正常使用。

协议简介：

本协议是甲方将其拥有的租赁物业出租给乙方用于“聚能教育执行店长”项目运营而达成的合作协议。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁物业的租赁事宜达成一致，并签订本协议。甲方同意将其位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业物业出租给乙方使用，乙方同意承租该物业并按照协议约定支付租金及相关费用。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，旨在通过合作实现资源共享、优势互补，共同推动教育培训业务的持续发展。

本协议的背景是，甲方作为教育培训行业的领先者，拥有丰富的品牌资源和市场渠道，但其部分业务模式的扩张需要优质的物理空间作为支撑。乙方作为教育培训领域的专业运营者，具备成熟的业务体系和高效的执行能力，但缺乏合适的运营场所。双方基于此合作前提，通过本协议实现租赁物业的供需匹配，为乙方的业务发展提供物理基础，同时也为甲方带来稳定的租金收益。

本协议不仅涉及租赁物业的租赁关系，更与乙方的“聚能教育执行店长”项目运营紧密相关。乙方承租租赁物业后，将按照甲方提供的品牌支持、课程体系和管理模式，开展教育培训业务。甲方将提供包括品牌授权、师资培训、市场推广等全方位的支持，确保乙方能够顺利运营“聚能教育执行店长”项目。双方的合作是基于长期发展的战略考量，旨在通过协议的履行，实现双方的互利共赢。

本协议的签订，为双方的合作奠定了法律基础，明确了双方的权利义务和责任划分。协议的履行将有助于乙方充分利用租赁物业的资源，提升业务运营效率；同时，也有助于甲方拓展市场覆盖，增强品牌影响力。双方将严格遵守本协议的约定，共同维护协议的严肃性和权威性，确保合作项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁物业用于“聚能教育执行店长”项目运营合作中的权利义务关系，确保租赁物业能够按照协议约定顺利交付并投入使用，为乙方的教育培训业务提供必要的物理空间支持。协议涉及的具体内容包括：租赁物业的租赁期限、租金支付方式、物业使用要求、维修责任划分、物业管理协调、违约责任承担以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、长期、互利的合作关系，共同推动“聚能教育执行店长”项目的成功运营。

第二条定义

1.**“聚能教育执行店长”项目**：指乙方依托甲方提供的品牌资源和管理体系，在租赁物业内开展的教育培训业务模式，包括但不限于课程教学、学员管理、市场推广、师资培训等。

2.**“租赁物业”**：指甲方根据本协议约定向乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业物业，具体范围以物业权属证明及附件为准。

3.**“租金”**：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁物业使用费用，包括基础租金、物业费、水电费等。

4.**“物业管理”**：指对租赁物业进行的日常维护、安保、保洁等服务，由甲方委托的物业服务企业负责实施。

5.**“优先续租权”**：指乙方在租赁期满前XX个月书面通知甲方，且在同等条件下，享有优先承租租赁物业的权利。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及相关费用，并监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合协议要求。

（2）甲方应于本协议生效后XX日内，完成租赁物业的交付手续，确保物业具备正常使用条件，包括但不限于符合消防安全、水电供应、结构安全等要求。

（3）甲方应保证租赁物业的产权清晰，在本协议有效期内不得设置任何抵押、查封或其他权利限制，影响乙方的正常使用。

（4）甲方应配合乙方办理租赁物业的登记备案手续，并提供必要的证明文件支持。

（5）甲方应监督物业服务企业履行物业管理职责，确保租赁物业的日常维护、安保及保洁服务达到行业标准，乙方有权提出合理改进建议。

（6）如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方享有对租赁物业的占有权，但不得擅自进入乙方经营区域，除非发生紧急情况或经乙方同意。

2.**乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业，开展“聚能教育执行店长”项目的教育培训业务，并享有租赁物业的占有、使用和收益权。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用，逾期支付应承担违约责任。乙方应提前XX日向甲方支付当期租金，并配合甲方进行收款确认。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构、用途或设置任何形式的抵押、查封。如需改造或装修，应事先取得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应负责租赁物业内的日常运营管理，包括但不限于员工管理、教学秩序维护、设施设备日常检查等，确保经营活动符合国家法律法规及地方政策要求。

（5）乙方应承担租赁物业内的水电费、网络费等经营性费用，并配合物业服务企业完成物业管理相关事项，如垃圾清运、消防检查等。

（6）乙方应维护租赁物业的设施设备，如因乙方使用不当导致损坏，应负责修复或赔偿。日常维护保养由乙方负责，重大维修由甲方承担，具体标准以物业权属文件为准。

（7）乙方应遵守租赁物业所在地的治安、消防、卫生等管理规定，配合相关部门的检查，因乙方原因导致的罚款或处罚由乙方自行承担。

（8）乙方享有在本协议约定的租赁期限内优先续租的权利，但需提前XX个月书面通知甲方，并满足协议约定的续租条件。如甲方同意续租，双方应另行协商签订续租协议。

（9）乙方应保证租赁物业内的经营活动合法合规，不得从事任何违法违规行为，如因乙方原因导致甲方承担法律责任，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

（10）乙方应在租赁期满或提前终止协议时，将租赁物业恢复至交付时的状态（自然损耗除外），并配合甲方完成交接手续。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租金标准为每月人民币XX元（大写：XX元整），包含物业基础使用费。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每年支付一次，首期租金于本协议生效后XX日内支付，后续每期租金应在每年度首月XX日前支付。甲方应向乙方开具等额发票。

3.其他费用：租赁物业产生的物业管理费、水电费、网络费等由乙方承担，并应于实际发生费用的XX日内支付至甲方或相关服务提供商。

4.付款账户：乙方应将租金及其他费用支付至甲方指定银行账户，账号：XX，开户行：XX，户名：聚能教育集团。

5.逾期付款：乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担全部责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效，至X年X月X日止。

2.协议期满前XX个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，并满足本协议约定的续租条件。若甲方同意续租，双方应另行协商签订续租协议。

3.乙方在租赁期限内可提前终止本协议，但应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方在同等条件下保留优先终止权，但需提前XX个月书面通知乙方。

4.关键时间节点：本协议生效日、首期租金支付日、每年租金支付日、租赁期满日等均应严格履行，任何一方违约应承担相应责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未能按时交付租赁物业，每延迟一日，应按月租金的千分之X向乙方支付违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付租金并赔偿损失。

（2）若甲方提供的租赁物业存在权利瑕疵或无法正常使用，导致乙方无法开展业务，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方擅自收回租赁物业或设置权利限制，构成严重违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未能按时支付租金，每延迟一日，应按延迟金额的千分之X向甲方支付违约金，延迟超过XX日的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担全部责任，包括但不限于追回欠租、支付违约金及赔偿损失。

（2）若乙方擅自改变租赁物业结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除本协议。

（3）若乙方在租赁物业内从事违法违规活动，导致甲方承担法律责任，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方提前终止本协议，应支付相当于X个月租金的违约金，并承担租赁物业恢复费用。

（5）若乙方违反本协议约定，对租赁物业造成损坏，应负责修复或赔偿，修复费用由乙方承担。

3.**违约金的计算与支付**：违约金应以书面形式确认，并在违约发生后的XX日内支付至甲方指定账户。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施，协商调整协议内容或解除协议。

5.**违约责任的追究**：任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。违约方逾期支付违约金或赔偿款，每逾期一日，应按未支付金额的千分之X支付滞纳金。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，包括但不限于租金支付、物业使用等义务。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除协议，互不退还已支付费用，但应赔偿对方因此遭受的直接损失。

4.**不可抗力终止**：不可抗力消除后，双方应恢复协议履行，或根据实际情况协商调整协议内容。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

5.**举证责任**：提出不可抗力主张方应提供充分证据，包括但不限于官方公告、新闻报道等，否则视为非不可抗力事件。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期间协议履行不受影响。

2.**调解机制**：协商不成的，可请求第三方调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.**仲裁解决**：调解不成的，任何一方均可向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则按该会现行规定执行。仲裁裁决为终局裁决，双方均应履行。

4.**诉讼解决**：仲裁不成的，任何一方可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，协议履行不受影响，但双方应积极配合法院审理。

5.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律法规及司法解释。

6.**管辖约定**：除仲裁或诉讼方式外，双方均不得向其他机构或个人主张权利，否则视为违约。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件发送以进入对方指定邮箱时视为送达，信函则以挂号信寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的变更无