海底陆地协议书

海底陆地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式电子邮箱zhangming@。

甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的综合性房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理等业务。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目资源，在行业内建立了良好的声誉。本次与乙方的合作，是基于甲方对XX项目地块的投资开发需求，甲方通过合法途径获得该地块的使用权，并计划在该地块上进行高端住宅项目的开发与建设。为提升项目品质和运营效率，甲方特此与乙方签订本协议，以期通过乙方的专业服务，实现项目的顺利推进和预期收益。

甲方在本次合作中主要承担项目投资、土地开发、建设管理及后续销售租赁等职责，同时享有项目开发过程中的全部权益。根据项目规划，甲方需引入专业的物业管理、商业运营及技术咨询服务，以确保项目的高效运作和长期价值。乙方作为本协议的一方当事人，将根据约定提供相应的服务或支持，协助甲方完成项目目标。双方的合作为实现XX项目商业与住宅综合开发的核心环节，涉及土地使用、工程建设、市场推广等多个方面，具有长期性和战略性的合作意义。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际工程咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式电子邮箱liqiang@。

乙方是一家专注于高端房地产项目工程咨询、技术支持及物业管理服务的专业公司，成立于2005年，总部位于上海，并在北京、深圳等主要城市设有分支机构。乙方凭借丰富的行业经验、专业的技术团队和优质的服务口碑，为多家知名房地产企业提供了全方位的咨询与支持服务。在本次合作中，乙方将凭借其在工程管理、市场分析、物业运营等方面的专业能力，为甲方的XX项目提供全方位的服务支持，助力甲方实现项目的高效开发与运营。

乙方的主要业务范围包括但不限于项目可行性研究、工程监理、市场调研、物业管理、商业运营等，具有丰富的项目实操经验和良好的行业资源。在本次合作中，乙方将负责提供XX项目相关的技术咨询、市场分析报告、物业管理系统设计等服务，并根据甲方的具体需求，提供定制化的解决方案。乙方的服务将直接关系到项目的开发效率、运营成本及最终的市场表现，因此双方的合作具有高度的专业性和互补性。

双方的合作为长期战略合作伙伴关系，乙方将全程参与XX项目的开发与运营，从前期规划到后期管理，提供持续的技术支持和服务保障。甲方将基于乙方的专业能力，在项目决策中充分采纳乙方的建议，双方将通过紧密协作，共同推动XX项目成为行业标杆。本协议的签订，标志着双方在高端房地产领域的深度合作正式展开，将为双方的长期发展奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目开发与运营中的合作目标、权利义务及具体内容，以保障项目的顺利实施和预期收益。协议范围涵盖项目的前期规划、工程管理、市场推广、物业管理及商业运营等多个环节。甲方作为项目投资方，负责提供项目资金和土地资源，并主导项目整体发展方向；乙方作为专业服务提供方，负责提供工程咨询、市场分析、技术支持及物业管理等服务，协助甲方实现项目目标。双方将通过本协议的签订，建立长期稳定的合作关系，共同推动XX项目的成功开发与高效运营，确保项目在经济效益、社会效益和环境效益方面达到最优表现。本协议的签订，不仅是对双方合作意向的确认，更是对项目实施过程中各阶段任务的明确划分，为后续工作的顺利开展奠定基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“项目”指由甲方投资开发，位于XX地块的综合性高端住宅及商业项目；“土地使用权”指甲方合法拥有的XX项目地块的使用权；“工程咨询”指乙方为甲方提供的项目可行性研究、工程设计、工程监理、技术支持等服务；“市场分析”指乙方对项目周边市场环境、目标客户群体、竞争态势等进行的调研分析；“物业管理”指乙方负责的项目建成后或阶段性物业的日常管理，包括安保、保洁、绿化、设备维护等；“商业运营”指乙方为项目商业部分提供的市场推广、招商管理、运营策略制定等服务；“交付日期”指项目主体工程完工并经相关部门验收合格，可交付使用的日期；“服务费”指乙方根据本协议约定提供各项服务应收取的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权根据项目规划和市场需求，对项目进行整体决策和调整，包括但不限于项目设计变更、建设进度安排、市场推广策略等。甲方有权监督乙方的服务质量和进度，并对不符合约定要求的服务提出整改意见。

(2)甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方提供的服务费用，并承担乙方服务过程中产生的合理成本。甲方应提供必要的工作条件和支持，包括项目相关资料、场地接入、人员协调等，确保乙方能够顺利履行职责。

(3)甲方有权要求乙方提供项目相关的专业报告、数据及工作记录，乙方应按照要求及时提供完整、真实的资料。甲方有权对乙方的服务成果进行验收，并依据本协议约定支付相应费用。

(4)甲方应保证其作为项目投资方的合法资质和资金实力，不得因自身原因导致项目停滞或无法按计划推进。如遇政策变化或不可抗力因素，甲方应及时通知乙方并协商解决方案。

(5)甲方应配合乙方进行项目市场推广和招商工作，提供必要的项目信息和品牌支持，共同推动项目销售和租赁目标的实现。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权根据本协议约定，获得甲方支付的服务费用，并有权要求甲方按时提供项目所需的基础资料和工作条件。乙方有权对项目实施过程中的重大事项提出专业建议，并要求甲方进行合理决策。

(2)乙方应组建专业的服务团队，配备足够的技术人员和资源，确保提供的服务符合行业标准和甲方要求。乙方应严格按照本协议约定的服务范围和内容，按时完成各项工作，并保证服务成果的质量。

(3)乙方应定期向甲方汇报工作进展，提交阶段性成果报告，并接受甲方的监督和检查。乙方应建立完善的项目管理系统，确保各项工作有序推进，并及时应对突发问题。如遇服务能力不足或项目变更，乙方应及时通知甲方并调整服务方案。

(4)乙方应保证其提供的技术方案、市场分析、物业管理等服务的专业性和可靠性，因乙方服务失误导致项目损失或延误的，乙方应承担相应责任。乙方应保护甲方的商业秘密和项目信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

(5)乙方应积极配合甲方的市场推广和商业运营工作，提供专业的咨询和支持，协助甲方实现项目销售、租赁及盈利目标。乙方有权根据市场变化和项目需求，提出优化建议，并参与项目后续的运营管理。

(6)在项目进入物业管理阶段后，乙方应组建专业的物业管理团队，制定详细的物业管理方案，并按照国家相关法律法规及行业标准提供物业服务。乙方应定期对物业服务进行评估，并根据业主反馈进行改进，确保物业管理的品质和效率。

(7)乙方应建立客户服务体系，处理业主和租户的投诉和建议，维护良好的项目声誉。乙方应定期向甲方汇报物业管理情况，并提供财务报告和运营数据分析，确保项目的可持续运营。

第四条价格与支付条件

双方根据本协议约定的服务内容，协商确定以下价格及支付条件：

1.服务费用总额：乙方提供本协议约定的全部服务，甲方应向乙方支付服务费共计人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该费用已包含乙方提供服务所产生的全部成本及合理利润。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。乙方应向甲方提供等额、合法的增值税专用发票。

3.支付节点：

（1）协议签订之日起十日内，甲方支付服务费总额的30%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥11,500,000.00）；

（2）项目主体工程完工并通过相关部门验收合格后十日内，甲方支付服务费总额的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥14,000,000.00）；

（3）项目正式交付使用并完成物业交接后十日内，甲方支付剩余服务费总额的30%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥11,500,000.00）。

4.调整机制：如因政策变化、市场重大调整或项目范围变更导致乙方服务内容增加或减少，双方应另行协商调整服务费用，并签订补充协议。任何一方不得单方面调整费用。

5.税费承担：服务费中已包含乙方应缴纳的各项税费，甲方无需另行支付其他费用。如遇国家税收政策调整，双方应按新规定执行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自202X年X月X日至202X年X月X日。如协议期满前双方均未提出终止意向，本协议自动续期壹年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）项目前期规划及可行性研究：自协议生效之日起三十日内完成报告提交；

（2）工程咨询阶段：自甲方通知启动之日起六个月内完成初步方案设计，并依据项目进度分阶段提交阶段性成果；

（3）市场分析报告：在项目销售启动前三个月完成并提交；

（4）物业管理服务：自项目交付使用之日起正式履行，直至甲方另行委托第三方为止；

（5）商业运营支持：自项目招商启动前两个月开始，持续至项目商业部分稳定运营后六个月。

3.期限顺延：如遇不可抗力、政府审批延误或甲方原因导致工作无法按期完成，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。但乙方应在期限届满前十五日书面通知甲方，说明具体原因及预计新的完成时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部服务费及已产生服务成果的对价。

（2）因甲方原因导致乙方无法正常开展服务的（如未及时提供必要资料、场地或工作条件），乙方应在通知甲方后十日内暂停服务，每延误一日，甲方应向乙方支付服务费总额万分之五的违约金。情节严重者，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（3）甲方单方面变更或解除协议的，应向乙方支付相当于服务费总额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议第五条约定按时完成服务工作的，每逾期一日，应按未完成服务金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付服务费并支付相当于已支付费用30%的违约金。

（2）因乙方服务质量不符合约定标准，导致项目损失或甲方声誉受损的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、第三方索赔费用及律师费等。甲方有权要求乙方修复缺陷或双倍返还服务费用。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或项目信息的，应承担侵权责任，赔偿甲方全部经济损失，并支付服务费总额50%的违约金。甲方有权解除协议并追究乙方法律责任。

3.违约金上限：双方累计支付的违约金总额不超过服务费总额的50%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

4.减损义务：任何一方违约时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

5.解除协议后果：任何一方解除协议的，应结清所有应付费用，乙方应向甲方移交已完成的服务成果及相关资料，并保证其真实性及合法性。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）严重自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸等；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律修订、政策调整、征收征用等；

（4）瘟疫疫情或其他公共卫生事件；

（5）网络攻击、系统故障等技术事故。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间。通知应附相关证明材料，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方免予承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

4.持续影响：如不可抗力持续超过六十日，双方有权协商解除协议。解除协议后，双方应互相返还已收款项及财产，并按已完成部分比例结算服务费用。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应责任。双方应尽到善意履行通知义务，否则因未及时通知导致的损失由责任方承担。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）项或第（2）项方式解决：

（1）向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议范围：本协议争议包括但不限于协议效力、履行纠纷、违约责任、解除协议等法律问题。

3.证据规则：争议解决过程中，双方应提供书面证据支持自身主张。如一方无法提供原始证据，可提供经公证或对方认可的复印件。涉及第三方证明的，由主张方承担举证责任。

4.专属管辖：除仲裁条款外，任何一方提起诉讼均应选择本协议约定方式。未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

5.临时措施：争议期间，如一方需采取紧急措施（如财产保全、行为禁令等），应书面通知对方并提供担保，对方应在合理期限内提出异议。无正当理由拒绝的，该方应承担对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。口头约定或非书面形式变更不具有法律效力。变更内容与本协议原条款冲突的，以书面变更为准。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如一方违约，另一方仍可主张其他权利。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受其约束，并应遵守相关法律及行业规范。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将