房子门窗拆除买卖协议书

房子门窗拆除买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋门窗拆除事宜签订。甲方为该房屋的所有权人，现需对该房屋的现有门窗进行拆除并更换新门窗，经双方协商一致，由乙方负责提供门窗拆除服务并承担相关责任。乙方根据甲方的需求，提供专业的门窗拆除服务，并确保拆除过程符合相关法律法规及行业标准，同时保证拆除后的现场清理工作符合环保要求。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就门窗拆除事宜达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保门窗拆除工作的顺利进行，并为后续的门窗安装工作奠定基础。双方确认，本协议的签订是基于对房屋现状的充分了解，且双方均具备履行本协议的能力和资质。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对特定房屋的现有门窗进行拆除服务的具体事宜，确保拆除工作安全、合规、高效地完成。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方的要求，对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋内所有门窗（包括但不限于室内门、防盗门、窗户、阳台门等）进行拆除；拆除过程中产生的所有废弃物由乙方负责清理、搬运并按环保要求处理；乙方需确保拆除工作不影响房屋主体结构安全，并遵守当地相关部门关于施工时间、噪音控制、安全操作等的规定；乙方提供必要的施工人员、工具及设备，并对施工过程中可能产生的风险承担相应责任。本协议范围不包括门窗安装服务，但双方可另行协商签订安装合同。

第二条定义

1.**房屋门窗**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室内及附属区域的所有门窗，包括但不限于室内门、防盗门、窗户、阳台门等。

2.**拆除服务**：指乙方按照甲方要求，对房屋门窗进行物理分离并移除的行为，包括但不限于切割、拆卸、搬运及初步清理。

3.**废弃物处理**：指乙方负责将拆除过程中产生的门窗废料、包装材料等进行分类、清理并按照环保部门要求运送至指定处理场所。

4.**施工时间**：指经甲方书面确认并符合当地规定的允许施工时间段，原则上避免在夜间22点至次日早上6点之间进行产生较大噪音的作业。

5.**安全操作**：指乙方及其施工人员在拆除过程中必须遵守的安全规范，包括佩戴个人防护用品、使用合规工具、设置安全警示标识等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**授权与确认**：甲方有权要求乙方提供拆除前的现场勘察服务，并确认最终的拆除方案。甲方需向乙方提供房屋门窗的详细资料及拆除需求，包括具体拆除范围、时间要求等。

(2)**场地准备**：甲方应确保拆除现场具备必要的施工条件，包括但不限于施工通道的畅通、临时堆放废弃物的空间（若乙方要求），并提前通知相关物业管理方施工计划。

(3)**费用支付**：甲方有权按照本协议约定按时支付乙方应得的报酬，并有权审核乙方提交的发票及相关凭证的真实性。

(4)**监督与验收**：甲方有权在施工过程中对拆除工作的进度和质量进行监督，并在乙方完成拆除后进行验收。甲方应在验收合格后签署确认文件，否则乙方有权拒绝继续施工或要求甲方承担相应责任。

(5)**配合义务**：甲方应配合乙方处理拆除过程中可能遇到的与房屋内部结构或其他设施相关的问题，并及时提供必要的协助。

(6)**保密义务**：甲方应对本协议内容及涉及的商业信息承担保密责任，未经乙方同意不得泄露。

2.乙方的权力和义务：

(1)**资质与安全**：乙方有权要求甲方提供房屋相关证明文件以核实施工条件。乙方必须具备相应的施工资质，并确保所有施工人员持有有效的操作证件。乙方需制定详细的安全施工方案，配备必要的安全设施及个人防护用品，严格遵守安全操作规程，确保施工过程中无安全事故发生。

(2)**方案与勘察**：乙方有权要求甲方提供拆除前的现场勘察机会，并根据勘察结果及甲方要求制定具体的拆除方案，方案需包含施工步骤、人员安排、时间计划、废弃物处理措施等内容，经甲方书面确认后方可执行。

(3)**专业施工**：乙方有权按照确认的方案施工，使用专业工具设备进行门窗拆除，确保拆除过程高效、精准，避免对房屋主体结构及其他非拆除对象造成不必要的损坏。乙方需自行承担因施工造成的合理损耗及风险。

(4)**废弃物处理**：乙方负责拆除过程中产生的所有废弃物进行分类、打包、清运，并确保运送至符合环保要求的处理场所。乙方需提供废弃物处理的相关凭证，供甲方查验。

(5)**时间保障**：乙方有权根据协议约定的时间节点完成拆除任务，并应提前通知甲方具体的施工起止时间。如遇特殊情况需调整时间，乙方应提前与甲方协商并获得同意。

(6)**责任承担**：乙方对拆除过程中因自身原因造成的房屋结构损坏或其他损失承担全部责任，并应负责修复或赔偿。乙方需购买相应的施工责任保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。

(7)**信息保密**：乙方应对甲方的房屋信息及商业秘密承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得甲方书面授权。

(8)**通知义务**：乙方在施工前应向甲方提供详细的施工人员名单、联系方式及施工计划，并在施工过程中遇有重大变更时及时通知甲方。

第四条价格与支付条件

本协议项下的门窗拆除服务费用总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方提供的所有拆除服务、施工人员、工具设备使用、现场清理以及拆除产生的废弃物处理等相关费用。此价格为固定价格，不因市场价格波动或拆除难度增加而调整。

费用支付采用分期支付方式：

(1)预付款：本协议签订后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为项目启动预付款。乙方在收到预付款后正式开始施工。

(2)进度款：乙方完成全部拆除工作，且甲方对拆除现场及初步清理效果确认合格后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

(3)尾款：乙方完成所有拆除工作，并将废弃物运送至指定处理场所并提交相关凭证后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX装修设计有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额合规发票。甲方有权根据乙方提交的合规发票进行支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部门窗拆除工作并经甲方最终验收合格之日终止。

乙方的具体施工期限为自甲方支付预付款之日起XX日内完成。乙方应在协议生效后XX日内向甲方提交详细的施工进度计划，并严格按照该计划执行。如需调整施工期限，乙方应提前XX日书面通知甲方，并说明理由，经甲方书面同意后方可变更。

甲方应在收到乙方完成拆除工作的通知后XX日内进行验收。验收合格后，甲方应在XX日内签署验收确认书。若甲方无正当理由逾期未进行验收，视为验收合格。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或单方解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及累计违约金。甲方逾期支付造成的乙方额外费用（如催款费用）由甲方承担。

(2)若甲方未按时提供必要的施工场地、通道或协调解决拆除过程中遇到的内部结构等问题，导致乙方无法按计划施工，每延误一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。延误超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已发生费用及违约金。

(3)若甲方无正当理由拒绝或拖延验收，自乙方通知验收之日起超过XX日未签署验收确认书，视为验收合格。但甲方仍有权提出合理异议，经核实确有质量问题且非乙方原因造成的，甲方不得以此拒绝支付尾款。若甲方仅因个人原因拖延验收，应按本条第（1）款承担违约责任。

2.**乙方违约责任**：

(1)若乙方未按本协议第五条约定的期限完成拆除工作，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（包括预付款和进度款）并支付违约金。违约金总额不超过合同总价款的XX%。因不可抗力或甲方原因导致的延期除外。

(2)若乙方在拆除过程中违反安全操作规程，造成人员伤亡、财产损失（尤其是房屋主体结构或其他非拆除对象的损坏），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、修复费用等。甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付已完成工作的费用、赔偿金及合同总价款的XX%作为违约金。

(3)若乙方擅自更换拆除范围、使用劣质工具设备或采取不合规的操作方式，导致拆除效果不符合甲方要求或造成额外损害，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权对造成的损失进行评估，要求乙方赔偿全部损失。同时，甲方有权扣减相应款项或解除协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

(4)若乙方未按约定进行废弃物处理，或处理方式违反环保规定，被相关部门处罚，由乙方承担全部责任。同时，甲方有权解除协议，要求乙方退还所有款项并支付合同总价款XX%的违约金。

(5)乙方在收到甲方支付的款项后，未能按时开具合规发票，导致甲方无法获得税务抵扣或面临税务风险，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按每日XX%向甲方支付该款项的违约金，直至补开合规发票为止。

3.**不可抗力导致的违约**：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议构成实质性障碍。

2.**通知与证明**：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。受影响一方应采取积极措施减少不可抗力造成的损失。

4.**协议变更或解除**：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商变更协议内容或解除本协议。解除协议的，双方应相互返还已收付款项，除不可抗力造成的损失外，互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，乙方已完成并经甲方验收合格的工作量部分，甲方应按实际工作量比例支付相应费用。

5.**不可抗力持续**：若不可抗力事件消除后，履行本协议的条件恢复，受影响一方应恢复履行其在本协议项下的义务，任何一方均无权要求再次变更或解除协议。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

(1)向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)向XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。选择诉讼方式的，诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担；选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担。任何一方在争议解决前单方面采取的针对对方的诉讼、仲裁或采取财产保全等行为，不因争议的最终解决结果而影响其法律效力，但因此产生的费用由采取该行为的当事人承担，除非仲裁规则或法院判决另有规定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，若送达对方在本协议中载明的地址、传真号码或电子邮箱，即视为有效送达。邮寄方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.**保密条款**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户资料、技术方案等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项向对方提出任何索赔或要求。

5.**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.**独立履行**：本协议各条款互为独立部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.**不可分割性**：本协议的整体性表明其所有条款均相互关联，任何条款的解释均应结合其他条款进行。

8.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释