甲方土地招商建房协议书

甲方土地招商建房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

鉴于甲方为从事房地产开发业务的企业，现拟在XX省XX市XX区XX地块进行商业住宅项目的开发建设，并计划将部分建成后的房产用于出租或出售。乙方具备丰富的建筑工程施工经验和专业的房地产开发服务能力，能够满足甲方在项目建设方面的需求。为明确双方在土地招商建房合作中的权利与义务，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。本协议旨在确立甲方委托乙方进行土地招商建房的具体合作框架，包括项目规划设计、施工建设、招商运营等环节，以实现甲方的投资目标。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过本协议的签订，为后续合作提供法律保障，确保项目顺利推进。协议的履行将基于双方共同确认的合同条款，并严格遵循国家及地方关于土地使用、建筑规划、市场招商等方面的法律法规要求，保障合作项目的合规性和可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行XX省XX市XX区XX地块商业住宅项目的招商建房合作事宜，确保项目按照既定目标顺利实施。协议范围包括但不限于：土地使用权的招商洽谈、项目规划设计方案的制定与优化、建筑工程的施工管理、建成后的房产租赁或销售代理服务，以及相关配套设施的建设与维护。具体内容涵盖项目前期调研、政策符合性审查、施工质量监督、市场推广策略制定、招商谈判执行、物业运营管理等环节，旨在通过双方的专业协作，实现土地资源的有效利用和投资回报的最大化。

第二条定义

1.**土地使用权**：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，用途为商业住宅开发。

2.**项目设计方案**：指经双方确认的包括建筑规划、户型布局、绿化配置等在内的项目施工纸及附属技术文件。

3.**建筑工程**：指在本协议约定范围内，从地基基础至主体结构、装饰装修、设备安装等全部施工内容。

4.**招商运营**：指乙方负责的房产租赁或销售代理服务，包括市场推广、客户接待、合同签订及后续物业服务协调。

5.**投资回报率**：指项目建成运营后，甲方实际获得的收益与总投资额的比率，作为衡量合作成效的指标。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**权力**：甲方有权对乙方的施工进度、设计方案、招商策略等进行监督，并要求乙方按照协议约定履行职责；甲方有权根据市场变化调整项目运营方案，并要求乙方配合执行；甲方对项目最终成果享有完整所有权，有权要求乙方提供符合标准的竣工验收文件。

(2)**义务**：甲方应按时支付协议约定的土地使用费、设计费及施工款项，确保资金到位不因自身原因导致项目延误；甲方需提供完整的土地使用权证明及规划审批文件，配合乙方办理施工许可等行政手续；甲方应承担项目设计变更以外的所有政策风险及不可预见费用，并确保乙方施工符合当地法规要求。

2.乙方的权力与义务：

(1)**权力**：乙方有权根据专业能力提出项目设计方案，并要求甲方在合理期限内确认或提出修改意见；乙方有权按照合同约定收取设计费、施工费及招商代理佣金；乙方对施工过程中的技术难题享有自主解决方案的提出权，但需事先征得甲方书面同意。

(2)**义务**：

乙方应组建符合资质的工程团队，严格按照国家规范及双方确认的设计方案施工，确保质量达到行业标准；乙方需建立完善的项目管理机制，定期向甲方汇报施工进展，并接受甲方及第三方监理的检查；在招商运营阶段，乙方应制定详细的市场推广计划，目标完成率不低于协议约定的85%，并配合甲方进行客户资源整合；若因乙方原因导致工程延期或质量不合格，乙方需承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工期延误费、整改费用及第三方索赔款。乙方还应提供项目运营后的维护支持，确保租赁或销售合同顺利履行，并按约定比例分享投资回报。

第四条价格与支付条件

1.**总价格**：甲方同意向乙方支付项目总费用人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含但不限于项目规划设计费、建筑工程施工费、招商代理服务费及相关税费。具体费用构成及明细详见附件一《费用明细表》，经双方签字盖章后作为本协议不可分割的一部分。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.**支付节点**：

（1）协议签订后7日内，甲方支付总费用的30%，即人民币XX万元，用于启动项目前期设计工作；

（2）设计方案经甲方确认后15日内，甲方支付总费用的40%，即人民币XX万元，用于工程开工准备；

（3）工程主体结构完工并经甲方验收合格后30日内，甲方支付总费用的20%，即人民币XX万元；

（4）项目竣工验收合格并完成房产交付后60日内，甲方支付剩余的10%，即人民币XX万元，同时乙方需向甲方提供等额发票。

4.**支付保证**：甲方应确保支付行为不违反任何法律法规，若因甲方原因导致乙方无法获得款项，乙方有权暂停工作直至款项落实，由此产生的损失由甲方承担。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。若协议到期前双方无书面异议，可自动续期一年。

2.**关键时间节点**：

（1）项目设计方案提交期限：协议签订后60日内；

（2）工程开工期限：设计方案确认后30日内；

（3）主体工程完工期限：开工后12个月；

（4）项目竣工验收期限：主体完工后3个月；

（5）招商运营启动期限：房产交付后90日内。

3.**延期处理**：任何一方因不可抗力或经对方书面同意的情形导致延期，不视为违约；若因自身原因延误，应按日向对方支付合同总金额千分之五的违约金，累计不超过总金额的20%。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额千分之五的违约金，并承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿直接经济损失，包括已完成的工程成本、预期收益损失及市场推广费用等。

（2）若甲方单方面变更协议内容或解除合作，需向乙方支付相当于总费用30%的违约金，并赔偿乙方因此造成的经营损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）若乙方未按约定完成设计方案，且甲方两次确认后仍不合格，乙方应退还甲方已支付的设计费，并支付相当于设计费20%的违约金。若因乙方设计缺陷导致工程返工，所有相关费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方赔偿工期延误造成的投资损失。

（2）若乙方工程质量不符合国家规范或双方确认的标准，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担全部整改费用，并按缺陷程度支付10%至50%的违约金。严重者，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部直接损失及预期收益损失。

（3）在招商运营阶段，若乙方未达到约定的目标完成率，应按实际完成比例退还相应的代理佣金，并支付差额部分20%的违约金。若因乙方原因导致甲方无法获得预期收益，乙方需承担赔偿责任，赔偿上限为项目总费用的30%。

3.**不可抗力免责**：若因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。非因不可抗力导致的损失，仍需各自承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更以及疫情等严重影响项目正常履行的突发事件。不可抗力事件发生后，当事人应立即采取措施减少损失，并在事件发生后XX日内书面通知对方，提供相关证明文件。

2.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但需尽到合理通知义务并配合对方采取补救措施。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过XX个月，双方有权终止合作并退还已支付但未提供等价服务的款项，互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的第三方索赔，由各自承担。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交以下第XX种方式解决。

2.**调解**：若选择调解，双方可共同委托XX调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签字后生效，具有合同约束力。调解不成的，调解应当及时终止调解。

3.**仲裁**：双方一致同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地为中国XX市。仲裁过程中产生的费用（包括仲裁费、律师费）由败诉方承担。

4.**诉讼**：若选择诉讼，则由本协议签订地有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，非争议部分不受影响。任何一方提起诉讼的，应承担诉讼费及对方合理聘请的律师费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。邮件或电子邮件送达后XX日内视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何未经书面确认的口头约定不产生约束力。

3.**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、财务数据、客户名单）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露或用于本协议目的之外的其他用途。保密期限为本协议终止后三年。

4.**不可分割性**：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以该法律为判断依据。

6.**完整协议**：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

7.**不可转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.**合作关联**：本协议的履行需以双方其他未终止的协议（如土地使用权租赁合同）为基础，若相关基础协议终止，本协议相应条款自动失效。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件一《费用明细表》、附件二《项目设计方案》、附件三《施工规范标准》等为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以本协议正文为准。

2.**文本份数**：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力，用于履行、存档及争议解决。

3.**通知送达**：所有根据本协议发出的通知或