子女写的买房协议书

子女写的买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号甲1号，联系电话甲方作为本次房产交易的买方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元501室的房产事宜，与乙方达成如下协议。甲方具备完全民事行为能力，其行为受法律约束，且已充分了解本协议内容及所涉房产的实际情况。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号甲1号，法定代表人/负责人：张三先生，联系方式甲方系本次交易的合法参与者，其购买房产的目的是为了个人居住需求，且已通过合法途径获取房产信息，不存在虚假陈述或隐瞒行为。甲方承诺在签订本协议前已委托专业机构对房产进行尽职，确认房产无查封、抵押等权利限制，且符合交易条件。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元501室，联系电话乙方作为本次房产交易的卖方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就出售其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元501室的房产事宜，与甲方达成如下协议。乙方具备完全民事行为能力，其行为受法律约束，且已充分了解本协议内容及所涉房产的实际情况。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元501室，法定代表人/负责人：李四女士，联系方式乙方系本次交易的合法参与者，其出售房产是基于个人资金周转需求，且已确保房产无权属争议，能够顺利过户。乙方承诺在签订本协议前已向甲方披露所有与房产相关的权属证明、税务文件及物业费用等必要信息，不存在遗漏或虚假陈述。

协议简介：

本次房产交易背景源于甲方对北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元501室房产的购买意向，该房产由乙方合法持有并具备上市交易条件。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商后达成一致，甲方同意以人民币壹仟伍佰万元（1,500,000,000元）的价格购买乙方名下房产，乙方同意在甲方支付全部购房款项后办理房屋过户手续。该房产现用途为个人住宅，建筑面积约120平方米，已取得房屋所有权证（不动产权证书编号：京房权证海海字第XXXXXX号），房产内附属设施包括但不限于空调、地暖系统、智能家居设备等，均随房产一并转让。双方确认，该房产不存在租赁关系或其他第三方权利限制，且已结清所有物业费、水电费、供暖费及税费等，确保交易顺利进行。

双方合作的前提条件包括：

（1）甲方已通过银行预审批获得人民币壹仟伍佰万元购房贷款，并承诺在协议签订后30日内完成首付款支付；

（2）乙方承诺在甲方支付全部款项后7个工作日内配合办理房屋过户手续，并协助甲方完成贷款审批及抵押登记；

（3）双方均确认已获得各自签署本协议所需的全部授权，不存在限制或禁止签署协议的情形；

（4）房产交付前，乙方须保证房屋状态与协议描述一致，包括但不限于装修、附属设施及无权属纠纷。

双方均基于上述背景及前提条件，本着诚信原则签署本协议，以明确各自权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及北京市地方性法规的相关规定，任何一方违反本协议约定均需承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元501室房产（以下简称“标的房产”）进行买卖交易的具体权利义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于房产买卖的价格条款、支付方式、过户流程、违约责任以及争议解决方式等。双方确认，本协议构成双方就标的房产买卖事宜的完整协议，除本协议条款外，任何其他口头或书面约定均不具法律效力。本协议旨在通过清晰的条款划分，避免交易过程中的歧义及潜在纠纷，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元501室，建筑面积约120平方米，不动产权证书编号为京房权证海海字第XXXXXX号的房产。

2.首付款：指甲方在签订本协议后30日内支付给乙方的购房款项，金额为总价款的30%，即人民币肆佰伍拾伍万元（455,000,000元）。

3.贷款款项：指甲方通过银行贷款获得的用于支付剩余房款的金额，即总价款的70%，即人民币壹仟零肆伍万元（1,045,000,000元）。

4.过户手续：指甲方或其贷款银行代为办理标的房产所有权转移登记手续的全部流程。

5.附属设施：指标的房产内包含的空调、地暖系统、智能家居设备等非房产主体但随房产一并转让的设施。

6.物业费、水电费、供暖费：指标的房产在交付前由乙方承担的所有物业费、水电费、供暖费等费用。

7.房产交付：指乙方将标的房产及附属设施完好、无瑕疵地移交给甲方使用的行为。

8.违约责任：指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定交付标的房产，并保证房产状态与协议描述一致。

b.有权在支付首付款后，要求乙方配合办理贷款审批及抵押登记手续。

c.有权在甲方付清全部购房款项后，要求乙方协助办理房屋过户手续。

d.有权在房产交付时，对房产及附属设施进行验收，确认无误后方可接收。

（2）义务：

a.在本协议签订后30日内，向乙方支付首付款人民币肆佰伍拾伍万元（455,000,000元），并确保款项通过银行转账方式支付至乙方指定账户。

b.配合乙方提供贷款银行所需的全部文件及资料，确保贷款审批顺利进行。

c.在甲方付清全部购房款项后，及时通知乙方办理房屋过户手续，并承担过户所需税费。

d.承担贷款款项的利息，并按照银行要求进行还款。

e.在房产交付前，保证自身行为不损害标的房产的完好性，并遵守相关法律法规。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并确保款项及时到账。

b.有权在甲方付清全部购房款项后，要求甲方办理房屋过户手续。

c.有权在甲方支付首付款后，配合甲方办理贷款审批及抵押登记手续。

d.有权在房产交付前，要求甲方支付所有应付费用，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等。

（2）义务：

a.在本协议签订后，向甲方提供标的房产的全部权属证明文件，并保证文件真实有效。

b.在甲方支付首付款后，配合甲方办理贷款审批及抵押登记手续，并确保手续顺利完成。

c.在甲方付清全部购房款项后，及时配合甲方办理房屋过户手续，并移交所有与房产相关的文件及资料。

d.保证标的房产在交付前无任何权利限制，包括但不限于查封、抵押、租赁等。

e.在房产交付时，将标的房产及附属设施完好、无瑕疵地移交给甲方使用，并保证附属设施的正常运行。

f.承担房产交付前的所有物业费、水电费、供暖费等费用，并在交付前结清所有应付费用。

g.如因乙方原因导致房产无法过户或存在权属纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

h.在协议履行过程中，如乙方发现甲方存在欺诈行为或隐瞒房产真实情况，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房产的成交总价为人民币壹仟伍佰万元整（1,500,000,000元），该价格已包含标的房产本身及所有附属设施。支付条件如下：

1.首付款：甲方应在本协议签订之日起30日内，向乙方支付首付款人民币肆佰伍拾伍万元（455,000,000元）。首付款支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：6222020100123456789；户名：李四女士。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

2.贷款款项：甲方应在本协议签订之日起60日内，完成向银行申请贷款人民币壹仟零肆伍万元（1,045,000,000元）的手续，并确保贷款银行于收到甲方提供的全部必要文件后30日内将贷款款项支付至乙方指定账户。乙方指定收款账户信息同首付款账户。甲方应承担贷款利息，并在贷款银行规定的期限内按月偿还贷款本息。

3.滞纳金：若甲方未按本协议约定支付首付款或贷款款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付滞纳金。若乙方未按本协议约定支付首付款相关税费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付滞纳金。

4.税费承担：标的房产交易相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）由甲方承担，乙方应配合甲方办理税费缴纳手续。若因政策调整导致税费标准发生变化，税费负担亦随之调整。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房产完成过户登记手续且甲方实际接收房产之日终止。

2.首付款支付期限：甲方应于本协议签订之日起30日内支付首付款人民币肆佰伍拾伍万元（455,000,000元）。

3.贷款申请期限：甲方应于本协议签订之日起60日内完成贷款申请手续，并确保贷款银行于收到甲方提供的全部必要文件后30日内将贷款款项支付至乙方指定账户。

4.过户手续办理期限：甲方付清全部购房款项后7个工作日内，乙方应配合甲方办理房屋过户手续。双方应共同或分别于过户手续办理完成之日起30日内，完成房屋交接及附属设施移交。

5.房产交付期限：乙方应在甲方付清全部购房款项且过户手续办理完成后10个工作日内，将标的房产交付给甲方使用。交付时，房屋应保持协议约定的状态，并确保附属设施正常使用。

6.违约期限：任何一方违反本协议约定的期限，除支付相应滞纳金外，守约方有权要求违约方限期履行，逾期仍不履行的，守约方有权解除协议并要求违约方承担赔偿责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款违约：若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应支付违约金人民币伍佰万元（500,000,000元）给乙方。此外，甲方还应承担因乙方解除协议而产生的合理费用，包括但不限于律师费、评估费等。

（2）贷款款项违约：若甲方未按本协议第四条约定按时获得贷款或支付贷款款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应支付违约金人民币伍佰万元（500,000,000元）给乙方。此外，甲方还应承担因乙方解除协议而产生的合理费用，包括但不限于律师费、评估费等。

（3）过户手续办理延迟：若甲方因自身原因导致过户手续办理延迟，每逾期一日，应按应付未付房款的万分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方已支付的全部款项不予退还，并应支付违约金人民币壹仟万元（1,000,000,000元）给乙方。

（4）税费承担延迟：若甲方未按本协议第四条约定按时支付交易相关税费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付滞纳金。

2.乙方违约责任：

（1）首付款接收延迟：若乙方未按本协议第四条约定接收首付款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的首付款，并应支付违约金人民币伍佰万元（500,000,000元）给甲方。此外，甲方还应承担因乙方解除协议而产生的合理费用，包括但不限于律师费、评估费等。

（2）贷款申请配合延迟：若乙方未按本协议第四条约定配合甲方办理贷款申请手续，导致甲方贷款延迟，每逾期一日，应按应付未付房款的万分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应支付违约金人民币壹仟万元（1,000,000,000元）给甲方。

（3）过户手续办理延迟：若乙方因自身原因导致过户手续办理延迟，每逾期一日，应按应付未付房款的万分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应支付违约金人民币壹仟万元（1,000,000,000元）给甲方。

（4）房产交付延迟：若乙方未按本协议第五条约定交付房产，每逾期一日，应按应付未付房款的万分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应支付违约金人民币壹仟万元（1,000,000,000元）给甲方。

（5）房产存在权属瑕疵：若乙方未按本协议约定保证房产无任何权利限制，导致甲方无法办理过户或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的经济损失、律师费、诉讼费等，并支付违约金人民币壹仟万元（1,000,000,000元）给甲方。

3.特别约定：

（1）若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。

（2）若一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、税费损失、律师费、评估费等。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（4）双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何一方不得恶意违约，否则应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消除为止。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除协议，已履行部分不再要求返还，但应就已完成部分进行结算，互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件导致一方遭受特别损失，且该损失与不可抗力事件有直接因果关系，遭遇不可抗力的一方应向对方提供合理证据，双方可协商确定损失分担比例，但不得要求对方赔偿超出合理范围的损失。

5.协商解决：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽力通过友好协商的方式解决因不可抗力事件引发的争议或问题，以减少损失并维护合作关系。若协商不成，应按照本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求达成共识的解决方案。协商应自争议发生之日起30日内进行，若双方在30日内未能达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构对争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可由双方协商选定，如人民调解委员会、行业协会调解中心等。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书，双方可依法选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至北京市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁程序应遵守相关法律法规，仲裁地点应设在北京市。双方应积极配合仲裁庭的工作，并提供必要的证据材料。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，或仲裁裁决被人民法院撤销，任何一方均有权向标的房产所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼，通过诉讼方式解决争议。诉讼应遵守相关法律法规，人民法院将依法审理并作出判决。双方应积极配合人民法院的工作，并提供必要的证据材料。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在解决争议时应遵守法律的规定，不得违反法律的强制性规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在标的房产过户登记手续完成且甲方实际接收房产后自动终止。若因本协议约定或法律规定解除协议，双方应在协议解除后30日内完成财产结算和返还手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，不影响其他条款的继续执行。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国