老人写完分家协议书后再婚

老人写完分家协议书后再婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：李明（以下简称“甲方”），性别：男，出生日期：1965年08月12日，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼301室。甲方系家庭户主，持有该房产的合法所有权，并依据家庭内部财产分割协议，对该房产享有实际占有和处置权利。甲方联系电话电子邮箱：liming@。

甲方作为本协议的一方当事人，基于以下事实和前提，与乙方达成本协议项下的相关权利义务安排：甲方现名下位于北京市朝阳区建国路88号院15号楼602室的房产（以下简称“争议房产”），系其与前配偶王华（已故）共同出资购买，后经家庭内部协商，甲方获得该房产的全部所有权。根据2023年05月20日签订的《家庭财产分割协议》（以下简称“分家协议”），甲方已向乙方交付争议房产的50%份额，并约定剩余50%份额的处置方式。甲方现因个人生活需要及财产安排，与乙方就争议房产的剩余50%份额的后续处理事宜进行协商，并达成如下协议。甲方确认其在本协议项下的所有权利义务均基于分家协议及本协议的约定，且已充分了解相关法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张华（以下简称“乙方”），性别：女，出生日期：1970年03月15日，身份证号码住址：北京市西城区复兴门外大街15号院2号楼501室。乙方系争议房产的共有人之一，根据分家协议，其持有该房产的50%份额，并已实际占有该房产部分区域。乙方联系电话电子邮箱：zhanghua@。

乙方作为本协议的另一方当事人，基于以下事实和前提，与甲方达成本协议项下的相关权利义务安排：乙方系争议房产的共有人之一，根据分家协议，其持有该房产的50%份额，并已实际占有该房产部分区域。乙方现因个人婚姻状况变化及财产管理需求，与甲方就争议房产剩余50%份额的处置事宜进行协商，并达成如下协议。乙方确认其在本协议项下的所有权利义务均基于分家协议及本协议的约定，且已充分了解相关法律后果。乙方同意在本协议生效后，配合甲方完成相关财产分割手续，并确保其在本协议项下的权利义务得到妥善履行。

协议简介：

本协议的签订，基于甲乙双方均系争议房产的合法共有人，且双方已通过分家协议就房产分割事宜达成初步共识。甲方作为原房产的主要出资人和实际控制人，通过本协议进一步明确其与乙方在争议房产剩余50%份额上的权利义务关系；乙方作为争议房产的共有人之一，通过本协议实现其财产权利的合法分割。双方均确认，本协议的签订不影响双方在分家协议项下的既定权利义务，且双方均已充分知悉本协议的法律效力及可能产生的法律后果。本协议的履行，将有助于双方在合法合规的前提下，完成争议房产的最终分割，并为双方后续的婚姻关系提供稳定的财产基础。双方均同意，本协议的签订及履行，应严格遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，任何一方不得以任何理由违反本协议的约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市朝阳区建国路88号院15号楼602室的争议房产（以下简称“争议房产”）剩余50%份额的处置方案，确保双方在合法合规的前提下完成财产分割，并为双方后续的婚姻关系提供稳定的财产基础。本协议的具体范围包括但不限于：争议房产剩余50%份额的权属转移方式、价款支付安排、过户手续办理、税费承担、以及双方在财产分割过程中应遵守的流程和标准。双方确认，本协议的签订及履行将直接导致争议房产权属的最终确定，并产生相应的法律效力。

第二条定义

1.“争议房产”指位于北京市朝阳区建国路88号院15号楼602室的房产，建筑面积为120平方米，不动产权证书号为京房权证朝国字第XXXXXXXX号。

2.“分家协议”指甲乙双方于2023年05月20日签订的关于争议房产财产分割的协议，该协议已双方签字并经公证处公证。

3.“剩余50%份额”指争议房产中甲乙双方各享有的50%所有权份额，其中甲方已实际占有并使用争议房产的部分区域，乙方亦享有同等比例的共有权利。

4.“价款”指乙方根据本协议约定应向甲方支付的费用，具体金额以双方在本协议中另行约定的数额为准。

5.“过户手续”指完成争议房产所有权转移所需的登记、备案等行政程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关价款，并有权监督乙方支付款项的到位情况。

（2）甲方有义务在本协议生效后，配合乙方完成争议房产剩余50%份额的权属转移手续，包括但不限于提供必要的身份证明、财产证明及分家协议等文件。

（3）甲方有义务保证其对本协议项下争议房产剩余50%份额的权利是合法、完整且无瑕疵的，若因甲方原因导致权属争议，甲方应承担全部责任。

（4）甲方有义务在收到乙方支付的全部价款后，及时办理争议房产的过户手续，并将过户后的房产钥匙等物品交付给乙方。

（5）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得以任何理由拖延或拒绝履行本协议项下的义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行财产分割义务，包括但不限于提供争议房产剩余50%份额的权属转移所需文件，并监督甲方完成过户手续。

（2）乙方有义务在本协议约定的期限内，向甲方支付争议房产剩余50%份额的价款，具体金额为人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）。乙方应将款项一次性支付至甲方指定的银行账户，账户名称：李明，开户行：中国工商银行北京市海淀区中关村支行，账号：6222020100123456789。

（3）乙方有义务在本协议生效后，积极配合甲方完成争议房产的过户手续，并提供必要的身份证明、财产证明等文件。

（4）乙方有义务保证其对本协议项下争议房产剩余50%份额的权利是合法、完整且无瑕疵的，若因乙方原因导致权属争议，乙方应承担全部责任。

（5）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得以任何理由拖延或拒绝履行本协议项下的义务。

（6）乙方在支付全部价款前，有权要求甲方提供争议房产的权属证明、物业费缴纳凭证等文件，以核实甲方的权利状态。甲方应在收到乙方合理要求后三个工作日内提供相关文件。

（7）若甲方未按本协议约定履行过户义务，乙方有权要求甲方继续履行，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方因等待过户而产生的合理费用。

（8）乙方在接收争议房产后，应妥善保管房产，并按时缴纳房产相关的税费及物业费等费用，若因乙方原因导致房产产生额外费用，乙方应自行承担。

（9）乙方在接收争议房产后，应保证其在本协议项下的权利得到充分实现，若因第三方主张权利导致乙方权益受损，甲方应负责协调解决，并承担由此产生的全部责任。

（10）乙方在履行本协议过程中，应遵守相关法律法规，不得以任何理由损害甲方的合法权益，若因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方同意向甲方支付人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）（以下简称“价款”），作为其取得争议房产剩余50%份额的对价。该价款已包含双方在分家协议中约定的所有权利义务，并已考虑争议房产的市场价值、分割情况及双方的实际投入因素。

2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起十日内，通过银行转账方式将全部价款一次性支付至甲方指定的银行账户：

账户名称：李明

开户行：中国工商银行北京市海淀区中关村支行

账号：6222020100123456789

3.支付时间：乙方应于2023年12月31日前完成全部价款的支付。甲方应在收到全部价款后，开具收款凭证。若乙方因特殊原因无法按时支付，应提前十五日书面通知甲方，并协商一致后的支付时间。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过价款的百分之十。

4.税费承担：争议房产的过户税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由乙方承担。甲方应配合乙方完成税费缴纳手续，但甲方因履行本协议而产生的合理费用（包括但不限于律师费、评估费等）由甲方自行承担。双方应在过户手续办理完毕后，根据实际发生的税费金额，进行相应的结算。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至争议房产剩余50%份额的权属转移手续办理完毕之日终止。

2.乙方应于2023年12月31日前完成价款的支付。甲方应在收到全部价款后三个工作日内，向乙方提供必要的文件以配合乙方办理过户手续。

3.争议房产的过户手续应在乙方支付全部价款后十个工作日内开始办理，最迟不超过2024年02月29日完成。若因不可抗力或政府政策原因导致过户延迟，双方应协商解决，并顺延过户时间。

4.双方应在本协议生效后三十日内，就争议房产的维修、装修等事项达成书面补充协议。若双方未能达成补充协议，则按现状分割，相关费用由各自承担。

5.本协议的任何变更或解除，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定支付价款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过价款的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方因寻找其他投资而导致的利息损失、律师费等。

（2）若甲方未按本协议约定配合乙方办理过户手续，每逾期一日，甲方应按价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过价款的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方因无法按时使用房产而导致的租金损失、律师费等。

（3）若甲方提供虚假文件或隐瞒事实，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并支付价款的百分之五十作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定支付价款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过价款的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方因无法按时分割财产而导致的利息损失、律师费等。

（2）若乙方未按本协议约定配合甲方办理过户手续，每逾期一日，乙方应按价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过价款的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方因无法按时分割财产而导致的利息损失、律师费等。

（3）若乙方提供虚假文件或隐瞒事实，导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并支付价款的百分之五十作为违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿责任：任何一方违约导致对方损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于财产损失、律师费、诉讼费等。

5.争议解决：若双方就违约责任产生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向争议房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方遇到或预期将遇到不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次进行沟通，协商是否需要变更或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应尽力使本协议得以继续履行。若不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力证明：本协议任何一方主张不可抗力抗辩的，应提供相关机构的证明文件，如政府公告、气象部门报告、法院判决等。若一方无法提供证明文件，另一方有权要求其补充，否则视为不可抗力抗辩不成立。

5.持续影响：若不可抗力事件消除后，本协议仍可继续履行的，双方应尽快恢复履行本协议，并应视为自不可抗力事件消除之日起，本协议的履行期限相应顺延。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，并争取在七个工作日内达成书面解决方案。若双方在协商期限内未能达成一致，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方应共同选择争议房产所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解委员会应指定调解员，在三十日内完成调解工作。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据调解协议书的内容履行。调解不成的，调解委员会应出具调解不成通知书，双方可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向争议房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院的审理工作，并应遵守法院的判决或裁定。

4.仲裁解决：双方可在本协议签订之日起三十日内，共同向争议房产所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应依据双方提交的仲裁申请书及相关证据，在六个月内作出仲裁裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决规则：争议解决过程中，适用的法律为中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并本着诚实信用原则解决争议。任何一方不得利用争议解决程序损害对方合法权益，或滥用权利。

6.专属管辖：本协议的任何争议，均应提交争议房产所在地有管辖权的人民法院或仲裁委员会解决。双方均不得就同一争议事项向其他法院或仲裁委员会提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，送达日（以邮戳或签收记录为准）视为送达；以传真方式发送的通知，发出时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更