单方解除租房协议书范文

单方解除租房协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。甲方在境内拥有多个商业项目，其中包括位于北京市朝阳区的XX购物中心。为拓展商业运营能力，甲方拟通过租赁方式获取一处临街商铺用于品牌展示及销售活动。经市场调研与商务洽谈，甲方选定乙方所持有的位于XX市XX区XX路XX号的临街商铺作为租赁对象。该商铺地理位置优越，周边商业氛围浓厚，符合甲方品牌定位及运营需求。基于此，甲乙双方经友好协商，拟依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺租赁事宜达成协议，特此明确当事人信息及协议背景。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商铺租赁有限公司。

乙方地址：中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场5层501室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式：0XX-87654321。

乙方为一家专业从事商业地产租赁及运营管理的企业，成立于2015年，注册资本人民币5000万元。乙方旗下管理的商业项目覆盖零售、餐饮、服务等多个业态，在XX市及周边地区具有较高的市场知名度。截至本协议签署前，乙方合法持有位于XX市XX区XX路XX号的临街商铺，该商铺建筑面积约300平方米，外立面宽大，内部空间布局合理，具备良好的商业展示条件。根据乙方市场策略调整，乙方拟将此商铺用于整体出租以获取稳定租金收益。经双方接触，甲方对乙方的商铺表示浓厚兴趣，并初步达成租赁意向。乙方为促成租赁交易，愿意按照市场惯例及双方协商结果，将商铺租赁给甲方使用。

双方合作的背景在于：甲方作为商业地产需求方，有明确的市场租赁需求，而乙方作为商铺持有人，有出租资产以获取经济回报的意愿。双方通过中介机构或直接接触相识，在了解彼此需求后，均认为本次合作具备可行性。甲方看重乙方的商铺在地理位置及商业配套上的优势，而乙方则认可甲方的品牌实力及租赁诚意。为规范双方权利义务，明确租赁条件，避免后续争议，经充分沟通，双方决定签署本协议，以书面形式固定合作基础。协议的达成基于以下前提条件：乙方确认其拥有商铺的合法出租权，且商铺产权清晰无瑕疵；甲方确认其具备租赁资金能力，并符合租赁资质要求；双方就租金、租赁期限、交付标准等核心条款达成一致。基于上述背景及前提，本协议的签订将成为双方合法开展租赁业务的法律基础，后续所有履行行为均需严格依据本协议约定进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号临街商铺（以下简称“标的物”）租赁事宜的权利与义务，确保租赁过程的合法、规范与顺利进行。协议范围包括但不限于：商铺租赁的具体条款，如租赁期限、租金标准及支付方式、押金数额及退还条件、商铺交付状态及验收程序、双方在租赁期间的权利与义务划分、违约责任的承担方式以及争议解决机制等。通过本协议，甲方获得标的物在一定期限内的使用权以实现其商业运营目的，乙方则通过合法出租获得相应的经济收益。协议旨在为双方后续的租赁活动提供全面的法律保障，避免因条款不明或理解差异引发争议，保障双方的合法权益得以有效维护。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号的临街商铺，包括其建筑主体、附属设施及内部装修。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁使用标的物的起止时间。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用。

“押金”指甲方为保障履行本协议义务而向乙方支付的一定数额的金钱。

“交付状态”指标的物在租赁开始时甲方接收或乙方实际交付时的具体状况。

“商业运营”指甲方在标的物内进行的符合法律法规及商业道德的经营活动。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“书面通知”指通过专人递送、挂号信、电子邮件等方式发出的具有明确事由及签名的通知文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权根据本协议约定，在租赁期限内合法占有、使用标的物，以开展商业运营活动。甲方有权要求乙方按照约定交付标的物，并确保交付状态符合本协议附件或双方确认的标准。甲方有权在租赁期满或提前终止协议时，依据约定收回标的物。如乙方违反本协议约定，甲方有权依据协议条款追究其违约责任。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。甲方在使用标的物期间，应合理维护其结构及附属设施，不得擅自改变建筑主体结构或进行影响公共利益的改造。甲方应遵守当地法律法规及商场管理规定，其经营活动不得违反法律法规或损害乙方及第三方的合法权益。甲方应按时接受乙方的合理检查，并配合办理相关续租或终止手续。如需提前终止本协议，甲方应承担相应的违约责任，并按约定支付违约金。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权依据本协议约定，向甲方收取租金及押金。乙方有权要求甲方按照约定支付各项费用，并监督甲方对标的物的使用是否符合本协议及商场管理规定。乙方有权在租赁期满或提前终止协议时，依据约定收回标的物，并要求甲方结清所有费用。如甲方违反本协议约定，乙方有权依据协议条款追究其违约责任，包括要求其恢复原状、赔偿损失等。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，在约定时间将符合交付状态的标的物交付给甲方使用。乙方应保证其对标的物拥有合法、完整的出租权，并承担因权利瑕疵导致的全部责任。乙方应保证标的物的附属设施在交付时能够正常使用，并配合甲方进行必要的维修（非因甲方使用不当造成的损坏）。乙方应遵守相关法律法规，为甲方提供必要的经营便利，如保障公共通道畅通、提供必要的物业管理服务等。乙方应配合甲方办理租赁登记或备案手续（如需）。如需提前终止本协议，乙方应承担相应的违约责任，并按约定支付违约金，但应优先保障甲方的合法权益，如已投入的装修等可协商折旧补偿。乙方应确保交付的标的物不存在影响甲方正常经营的瑕疵，如租赁前已存在的结构问题或安全隐患，乙方应提前告知甲方并承担相应责任。乙方应配合甲方进行租赁期间的合理检查，但检查应在合理时间且不影响甲方正常经营的情况下进行。乙方应保证甲方在租赁期间依法享有标的物的使用权，不受第三方主张权利的干扰。

第四条价格与支付条件

根据双方协商及市场评估，标的物的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。租金标准固定，自本协议生效之日起至租赁期满之日止，不因市场波动或通货膨胀等因素进行调整。首期租金应于本协议签署之日起三日内支付，之后每期租金应于每期开始前的五日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商铺租赁有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。如甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。支付租金时，甲方有权在当期租金中抵扣根据本协议应向乙方支付的维修费、物业费等其他费用。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。租赁期限届满前三个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并提前与乙方协商续租事宜。如双方达成续租协议，应另行签订书面补充协议。如甲方未在期限届满前提出续租请求，或双方未能就续租达成一致，本协议自动终止。首期租金自起租日起计算，不足一个月的按实际天数比例计算。甲方应于起租日或起租日后合理时间内办理完成标的物的接收手续，并支付首期租金及押金。乙方应于起租日前完成标的物的交付准备，并确保交付状态符合本协议约定。所有关键日期均以中国法律承认的有效日期为准。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。甲方还应承担因逾期支付给乙方造成的相关催收费用。

(2)擅自改变使用性质：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变标的物的租赁用途或进行影响结构安全的改造，乙方有权立即单方解除本协议，已收取的租金不予退还，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于恢复原状的费用、第三方索赔等。

(3)损坏标的物：甲方在使用期间应合理爱护标的物及其附属设施。如因甲方保管不善、使用不当或故意损坏造成标的物及其附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用或重置费用，并按市场评估价值计算。乙方有权在押金中直接扣除相应款项，不足部分有权向甲方追偿。

(4)提前终止协议：如甲方需提前终止本协议，应提前六个月向乙方提出书面申请，并支付相当于两个月租金的违约金。若提前终止给乙方造成其他损失（如空置期损失、寻找新租客的成本等），甲方还应承担相应的实际损失赔偿责任。乙方有权在收到终止申请后，要求甲方继续履行协议至期满，或根据市场情况折价补偿甲方已支付的租金及押金后解除协议。

6.2乙方违约责任：

(1)逾期交付标的物：如乙方未按照本协议第五条约定按时交付标的物，每逾期一日，应按当期应付租金（或按标的物市场租赁价计算的每日金额）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其延迟交付造成的直接经济损失。

(2)标的物权利瑕疵：如乙方无法证明其对标的物拥有合法、完整的出租权，或标的物存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，导致甲方无法正常使用或被第三方追偿，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部已支付租金及押金，并赔偿因此造成的全部损失。

(3)违反维修义务：乙方应保证交付的标的物附属设施能够正常使用。如因乙方未能履行必要的维修义务，导致标的物无法满足甲方基本经营需求，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担。如维修期间影响甲方正常经营，乙方还应承担相应的误工损失或减收损失。甲方有权要求乙方在合理期限内修复，逾期未修，甲方可代为修复并从押金中扣除费用。

(4)提前终止协议：如乙方需提前终止本协议，应提前六个月向甲方提出书面申请，并支付相当于两个月租金的违约金。若提前终止给甲方造成其他损失（如商业机会损失、搬迁费用等），乙方还应承担相应的实际损失赔偿责任。甲方有权在收到终止申请后，要求乙方继续履行协议至期满，或根据市场情况折价补偿甲方已支付的租金及押金后解除协议。

6.3不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4不可抗力后的权利义务：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。如不可抗力持续时间超过六十日，双方可协商变更协议条款或解除协议。解除协议的，双方应相互返还已收取的款项，并按实际使用期限比例结算租金。双方应就不可抗力期间的损失进行合理分担，但法律另有规定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力影响持续超过十五日，通知方应定期（不超过三十日）更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力完全或部分阻止了协议目的的实现，受影响方有权解除本协议，双方应相互返还已收取的款项（如租金、押金等），并按实际履行比例结算。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力导致共同损失，应合理分担。

4.协商与证明：双方应就不可抗力事件的处理保持真诚合作的态度，通过友好协商解决相关事宜。任何一方对不可抗力事件的存在或其影响范围有异议时，应提供充分的证据予以证明。若无证据或证据不足，则不构成不可抗力免责事由。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议义务。如不可抗力持续导致协议无法履行超过六十日，双方均有权单方解除本协议，但应提前三十日书面通知对方，并按实际履行情况处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在XX市内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议方书面通知后XX日内（自通知发出日起算）未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

(1)仲裁：将争议提交至位于XX市（或双方书面约定的其他仲裁地）的XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。申请仲裁的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

(2)诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议履行地与标的物所在地原则，争议应由XX市XX区人民法院（或其他双方书面约定的特定法院）专属管辖。诉讼应以书面形式进行，并按中国相关法律规定提供证据。

3.证据规则：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守证据规则，提供真实、完整、有效的证据支持自身主张。仲裁庭或法院将根据事实和法律，并参考公平合理原则作出裁决或判决。

4.争议解决费用：除本协议另有约定外，因解决争议所产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费、保全费等一切相关费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，各方为维护自身合法权益所支出的合理费用，经对方确认或由仲裁庭/法院认定，也可由对方承担。

5.争议的解决不影响执行：任何一方根据本协议选择争议解决方式，不影响其在本协议其他条款下所享有的权利主张和执行。在争议解决过程中，任何一方均不得单方面解除本协议，但仲裁庭或法院另有裁决的除外。

第九条其他条款

1.通知：与本协议相关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后三日视为送达。通知内容应明确、具体。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让方应保证其转让行为符合法律法规，并确保受让方履行协议。

4.独立性：本协议各条款是相互独立的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商达成替代条款，以实现原条款目的。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性法律规定。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、