父子办理退租手续协议书

父子办理退租手续协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明，男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号。甲方作为房屋出租方，合法拥有位于北京市海淀区中关村南大街1号XX小区X号楼X单元X室的房屋所有权，该房屋建筑面积XX平方米，已按照国家相关规定完成房屋初始登记，并持有相关不动产权证书。甲方因个人原因需出售该房屋，现委托乙方办理房屋退租相关手续，以促成房屋交易流程的顺利进行。甲方与乙方就退租事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX小区X号楼X单元X室。甲方为该房屋的唯一合法权利人，自XX年XX月XX日起通过合法途径取得该房屋所有权，并已向国家不动产登记机构办理登记手续。甲方保证其提供的房屋权属证明文件真实有效，无任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、共有等可能影响房屋出租及交易的情况。甲方承诺在退租过程中积极配合乙方完成相关手续，确保租赁合同顺利解除，并无任何违约行为导致乙方承担额外责任。

甲方法定代表人/负责人：张明，作为甲方授权代表，全面负责本协议项下事务的执行与决策。法定代表人/负责人联系方式电子邮箱：zhangming@。甲方授权张明以甲方名义签署本协议，并全权处理与退租手续相关的所有事宜，包括但不限于与原承租人沟通、合同解除、押金退还、房屋交接等。甲方保证其授权代表的行为符合本协议约定，并承担因授权代表行为产生的全部法律责任。

甲方联系方式：

（1）固定电话

（2）移动电话

（3）电子邮箱：zhangming@。甲方承诺上述联系方式真实有效，并将及时更新相关信息，确保乙方能够顺利联系到甲方及其授权代表。甲方在退租过程中享有以下权利：

1.监督乙方履行本协议项下义务，确保退租手续符合法律法规及双方约定；

2.要求乙方提供退租过程中产生的所有文件、凭证及工作报告，并审核其真实性；

3.在退租手续完成后，根据乙方提交的材料核对押金、维修费用等款项，并依法获取相应补偿；

4.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并保留追究其法律责任的权利。

甲方在退租过程中应履行以下义务：

1.如实向乙方提供房屋权属证明文件及租赁合同等相关资料，确保信息真实、完整；

2.积极配合乙方与原承租人协商退租事宜，包括但不限于沟通解除合同条件、押金退还方案等；

3.在退租手续办理过程中，及时签署相关文件，不得无正当理由拖延或拒绝配合；

4.保证房屋在退租交接时处于可用状态，除正常损耗外，不得存在因甲方原因导致的损坏或功能缺失；

5.依法承担退租过程中产生的税费、杂费等，并确保相关款项按约定支付。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，女，身份证号码住所地：北京市西城区复兴门外大街XX小区X号楼X单元X室。乙方作为房屋承租方，与甲方签订租赁合同，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租期XX个月。现因甲方出售房屋，乙方需配合甲方完成退租手续，以顺利解除租赁关系并办理房屋交接。乙方本着诚实信用原则，与甲方协商退租事宜，并依据相关法律法规达成一致。

乙方地址：北京市西城区复兴门外大街XX小区X号楼X单元X室。乙方通过合法途径与甲方签订租赁合同，并已按照合同约定支付租金及押金。乙方在退租过程中享有以下权利：

1.要求甲方提供真实有效的房屋权属证明文件，确保退租行为的合法性；

2.监督甲方履行退租义务，包括但不限于押金退还、房屋交接等，确保自身权益不受侵害；3.在退租手续完成后，根据双方约定核对押金及相关费用，并要求甲方依法支付；

4.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并保留追究其法律责任的权利。

乙方在退租过程中应履行以下义务：

1.积极配合甲方与原出租方沟通退租事宜，包括但不限于协商解除合同条件、押金退还方案等；

2.及时签署退租相关文件，不得无正当理由拖延或拒绝配合；

3.保证在退租交接时，房屋内设施完好，除正常使用损耗外，不得存在人为损坏或功能缺失；

4.依法承担退租过程中产生的相关费用，并确保按约定支付；

5.在退租手续办理完毕后，将房屋恢复至可使用状态，并配合甲方完成交易后续流程。

协议简介：

本协议由甲方张明与乙方李华就房屋退租事宜共同签订，旨在明确双方在退租过程中的权利与义务，确保退租手续依法、高效完成。协议背景如下：甲方作为房屋出租方，因个人原因需出售位于北京市海淀区中关村南大街1号XX小区X号楼X单元X室的房屋，该房屋目前由乙方承租。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方在平等自愿的基础上，就退租事宜达成以下共识：甲方负责提供房屋权属证明文件，配合乙方完成租赁合同解除；乙方负责配合甲方与原承租人协商退租条件，并确保房屋在退租交接时状态良好。双方承诺严格遵守本协议约定，共同推进退租手续的顺利进行，以保障各自合法权益。本协议的签订，既是双方对退租事宜的最终安排，也是后续履行相关法律义务的基础，具有法律约束力。双方均应本着诚信原则，全面履行本协议项下义务，如有任何争议，应通过友好协商或法律途径解决，以维护双方合作关系及市场秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（出租方）与乙方（承租方）在办理房屋退租手续过程中的权利与义务，确保双方能够依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，顺利、合法地解除房屋租赁合同，完成押金结算、房屋交接等退租事宜。本协议涉及的具体内容包括但不限于：1.双方确认房屋租赁合同的基本情况及解除条件；2.甲方提供房屋权属证明文件及相关资料，并配合办理退租手续；3.乙方配合甲方与原承租人协商退租事宜，并确保租赁期内无违约行为；4.明确押金结算的标准、流程及支付方式；5.规定房屋交接的具体内容、标准及责任划分；6.约定违约责任及争议解决方式。通过本协议的签订与履行，双方旨在高效、公正地完成退租流程，保障各自合法权益，并为后续房屋交易做好准备。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号XX小区X号楼X单元X室的住宅，建筑面积XX平方米，不动产权证书号：京（XX）字第XX号。

2.“租赁合同”指甲方与原承租人签订的，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的房屋租赁协议。

3.“押金”指乙方在签订租赁合同时向甲方支付的人民币XX万元（大写：XX万元整），用于担保租赁期间乙方履行合同义务。

4.“退租手续”指为解除租赁合同、完成押金结算及房屋交接而进行的一系列法律程序及实际行动。

5.“房屋交接”指甲方将房屋恢复至可使用状态并转移给甲方或其指定第三方，乙方撤离房屋并办理相关手续的过程。

6.“正常损耗”指房屋在合理使用期限内因自然老化或正常使用而造成的合理损耗，如墙面轻微褪色、地板轻微磨损等。

7.“人为损坏”指房屋及其附属设施、设备因乙方或其委托第三方故意或重大过失行为造成的非正常损耗，如墙面划痕、地板破损、设施损坏等。

8.“税费”指与退租手续相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

9.“杂费”指退租过程中产生的其他合理费用，如中介服务费、房屋清洁费、维修费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方提供租赁合同、押金收据等相关文件，以核实乙方履约情况。

（2）甲方有权监督乙方配合办理退租手续，包括与原承租人协商解除合同、退还押金等。

（3）甲方有权在退租手续完成后，根据租赁合同约定及实际房屋状况，要求乙方承担因人为损坏造成的维修费用。

（4）甲方有权要求乙方在约定时间内撤离房屋，并配合办理房屋交接手续。

（5）甲方有权在押金结算时，根据租赁合同约定及房屋状况，扣除因乙方违约或人为损坏造成的损失。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供真实有效的房屋权属证明文件、不动产权证书复印件及租赁合同等相关资料。

（2）甲方应配合乙方与原承租人协商退租事宜，包括但不限于沟通解除合同条件、押金退还方案等，不得无正当理由拖延或拒绝配合。

（3）甲方应确保在退租交接时，房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态，除正常损耗外，不得存在人为损坏或功能缺失。

（4）甲方应在退租手续办理过程中，依法承担与退租相关的税费、杂费等，并确保相关款项按约定支付。

（5）甲方应按照本协议约定，及时退还乙方押金，并在扣除合理维修费用后，将剩余款项支付给乙方。

（6）甲方应配合乙方完成房屋交接手续，包括但不限于共同检查房屋状况、签署交接确认书等，确保双方对房屋状态达成一致。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方提供真实有效的房屋权属证明文件，确保退租行为的合法性。

（2）乙方有权监督甲方履行退租义务，包括但不限于押金退还、房屋交接等，确保自身权益不受侵害。

（3）乙方有权在退租手续完成后，根据本协议约定及实际房屋状况，要求甲方退还押金，并要求甲方承担因人为损坏造成的维修费用。

（4）乙方有权要求甲方在约定时间内完成房屋交接，并确保交接时房屋状态符合约定。

（5）乙方有权在押金结算时，就甲方扣除的费用提出异议，并要求甲方提供合理依据及相关证明材料。

乙方的义务：

（1）乙方应积极配合甲方与原承租人协商退租事宜，包括但不限于沟通解除合同条件、押金退还方案等，不得无正当理由拖延或拒绝配合。

（2）乙方应在约定时间内签署退租相关文件，包括但不限于解除合同协议、交接确认书等，不得无正当理由拖延或拒绝签署。

（3）乙方应确保在退租交接时，房屋内设施完好，除正常使用损耗外，不得存在人为损坏或功能缺失。如因乙方原因造成损坏，乙方应承担相应的维修费用。

（4）乙方应在退租手续办理过程中，依法承担与退租相关的合理费用，如中介服务费、房屋清洁费等，并确保按约定支付。

（5）乙方应在退租交接时，配合甲方共同检查房屋状况，并在交接确认书上签字确认，确保双方对房屋状态达成一致。

（6）乙方应按时撤离房屋，并将房屋恢复至可使用状态，不得遗留个人物品或进行任何破坏行为。

（7）乙方应按照本协议约定，要求甲方及时退还押金，并在收到押金时，对房屋状况及扣除项目进行核实，如有异议应及时提出并协商解决。

（8）乙方应配合甲方完成交易后续流程，包括但不限于协助办理房屋过户手续等，确保退租手续的顺利进行。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格与支付条件明确如下：

1.押金结算：乙方在签订本协议时已支付甲方押金人民币XX万元（大写：XX万元整），现就押金结算事宜约定如下：甲方应在完成房屋交接手续之日起XX日内，根据租赁合同约定及房屋实际状况，扣除因乙方违约或人为损坏造成的合理维修费用后，将剩余押金支付给乙方。甲方应提供详细的费用明细清单，并附相关证据材料，乙方有权对清单内容进行核实，如有异议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按应付金额的千分之一向乙方支付违约金。

2.其他费用：本协议项下除押金结算外的其他费用，包括但不限于税费、杂费等，由双方根据实际情况协商承担。如因甲方原因产生的费用，甲方应承担；如因乙方原因产生的费用，乙方应承担。双方应在各自责任范围内及时支付相关费用，逾期支付的，应按每日千分之一的标准向对方支付违约金。

3.支付方式：双方同意采用以下方式支付款项：

（1）银行转账：双方应将款项支付至各自指定的银行账户。甲方收款账户信息：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：张明；乙方收款账户信息：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：李华。

（2）现金支付：双方确认现金支付存在风险，原则上不采用现金支付方式。如确需采用现金支付，应由双方共同当场清点，并在支付后立即签署收据，以备查验。

4.付款时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内向乙方支付首期款项（如有），剩余款项应在房屋交接手续完成之日起XX日内支付。乙方应在本协议生效之日起XX日内向甲方支付首期款项（如有），剩余款项应在租赁合同解除之日起XX日内支付。双方均应按照约定时间履行付款义务，逾期支付的，应按每日千分之一的标准向对方支付违约金。

5.付款凭证：双方均应妥善保管付款凭证，并在发生争议时提供给对方或有关部门查验。任何一方提供的付款凭证均应真实、合法、有效，否则该方应承担相应的法律责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点约定如下：

1.协议有效期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至退租手续全部完成之日终止。

2.退租手续办理期限：双方应在本协议生效之日起XX日内完成所有退租手续，包括但不限于与原承租人协商解除合同、签署退租协议、押金结算、房屋交接等。如因不可抗力或双方另有约定的除外。

3.押金结算期限：甲方应在完成房屋交接手续之日起XX日内，根据租赁合同约定及房屋实际状况，扣除因乙方违约或人为损坏造成的合理维修费用后，将剩余押金支付给乙方。逾期支付的，每逾期一日，应按应付金额的千分之一向乙方支付违约金。

4.房屋交接期限：双方应在租赁合同解除之日起XX日内完成房屋交接手续。交接时，双方应共同检查房屋状况，并在交接确认书上签字确认。如因乙方原因导致交接延迟，乙方应承担相应责任；如因甲方原因导致交接延迟，甲方应承担相应责任。

5.争议解决期限：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应在争议发生后XX日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.不可抗力：如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，双方应互谅互让，协商处理，并可根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方应严格遵循协议约定。如任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任具体约定如下：

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议约定提供真实有效的房屋权属证明文件及相关资料，导致乙方无法办理退租手续或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按每日千分之一的标准向乙方支付违约金，直至问题解决之日止。

（2）如甲方未按照本协议约定配合乙方办理退租手续，导致退租手续延迟办理的，每延迟一日，甲方应按合同总价款的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。如因甲方原因导致退租手续无法办理，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按合同总价款的XX%支付违约金。

（3）如甲方未按照本协议约定及时退还乙方押金，或未按照约定标准扣除合理维修费用，导致乙方无法及时收到押金或押金被错误扣除的，甲方应承担全部赔偿责任，并按每日千分之一的标准向乙方支付违约金，直至问题解决之日止。

（4）如甲方在退租交接时，故意隐瞒房屋存在的人为损坏情况，导致乙方在接收房屋后才发现问题的，甲方应承担全部维修费用，并按每日千分之一的标准向乙方支付违约金，直至问题解决之日止。

（5）如甲方违反本协议约定，对乙方进行侮辱、诽谤或采取其他非法手段侵害乙方权益的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议约定配合甲方办理退租手续，导致退租手续延迟办理的，每延迟一日，乙方应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。如因乙方原因导致退租手续无法办理，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按合同总价款的XX%支付违约金。

（2）如乙方未按照本协议约定及时签署退租相关文件，导致退租手续延迟办理的，每延迟一日，乙方应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，直至文件签署之日止。

（3）如乙方在退租交接时，故意隐瞒房屋存在的人为损坏情况，导致甲方在接收房屋后才发现问题的，乙方应承担全部维修费用，并按每日千分之一的标准向甲方支付违约金，直至问题解决之日止。

（4）如乙方未按照本协议约定按时撤离房屋，或遗留个人物品破坏房屋设施，导致甲方无法按时进行交易或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按每日千分之一的标准向甲方支付违约金，直至问题解决之日止。

（5）如乙方违反本协议约定，对甲方进行侮辱、诽谤或采取其他非法手段侵害甲方权益的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金均按日计算，每日违约金金额为合同总价款的千分之一。违约方应在收到守约方书面违约通知之日起XX日内支付违约金。如违约方逾期支付违约金，守约方有权要求违约方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金的计算标准为每日违约金金额的XX%。

4.损失赔偿：除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接损失和间接损失。损失赔偿的范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费、律师费、差旅费等。损失赔偿的计算方法应根据实际情况确定，但应合理、公正。

5.不可抗力免责：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商处理后续事宜。

6.争议解决与违约责任的关系：本协议项下的违约责任与争议解决条款具有同等法律效力。如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应在争议发生后XX日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院的判决或裁决对双方具有约束力，双方应自觉履行法院的判决或裁决。任何一方不得以违反本协议为由，拒绝履行法院的判决或裁决。

7.违约责任的累加：如违约方同时存在多个违约行为，守约方有权要求违约方承担所有违约行为的违约责任，并累加计算违约金和损失赔偿。但累计违约金和损失赔偿总额不得超过合同总价款的XX%。

8.违约责任的限制：双方同意，本协议项下的违约责任不得超过违约方在签订本协议时预见到或应当预见到的合理损失范围。如守约方主张的损失赔偿超出合理范围，违约方有权提出异议，并要求守约方提供合理的损失计算依据。

9.违约责任的执行：本协议项下的违约责任应按照法律规定和本协议约定执行。如违约方不履行违约责任，守约方有权依法采取强制措施，包括但不限于申请仲裁、提起诉讼等。守约方在采取强制措施时，应遵守法律规定，不得滥用权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至本协议履行完毕之日间的任何时间。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明材料。通知应在不可抗力事件发生后XX日内以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）送达对方。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。不可抗力事件影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取措施减少损失。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应友好协商处理后续事宜，包括但不限于调整履行期限、部分或全部解除本协议等。双方应相互理解、互谅互让，以减少不可抗力事件带来的损失。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应提供充分、有效的证明材料，证明不可抗力事件的发生及其对履行本协议的影响。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。如无法提供有效证明材料，主张不可抗力免责的一方应承担相应的违约责任。

6.不可抗力期间的费用：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方应合理分担因不可抗力事件产生的费用，包括但不限于仓储费、运输费、保险费等。具体费用分担方式由双方协商确定；协商不成的，由有管辖权的人民法院或仲裁机构裁决。

7.不可抗力与违约责任的关系：本协议项下的不可抗力条款与违约责任条款具有同等法律效力。如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。但如不可抗力事件仅导致部分履行困难，双方应协商解决，不得因此主张全部免责。

8.不可抗力的持续影响：如不可抗力事件的影响持续超过XX日，双方应再次协商处理后续事宜。如协商不成的，双方可解除本协议，并互不承担违约责任。但双方应妥善处理已履行部分的结算事宜，并合理分担因不可抗力事件产生的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任、不可抗力等。争议的解决应遵循公平、合理、高效的原则。

2.协商解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门负责人负责协商，并积极寻求解决方案。协商应在诚实信用原则基础上进行，不得恶意拖延或拒绝协商。

3.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同向有管辖权的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由调解机构指定调解员进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，并自觉履行。调解不达成协议的，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.仲裁解决：如双方在本协议签订时或争议发生前已约定通过仲裁解决争议，应向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁应遵循仲裁规则和程序进行，仲裁裁决对双方具有约束力。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。如一方不履行仲裁裁决，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.诉讼解决：如双方未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循民事诉讼法的规定进行，法院的判决或裁决对双方具有约束力。任何一方不得以违反本协议为由，拒绝履行法院的判决或裁决。

6.争议解决的原则：争议解决应遵循公平、合理、高效的原则，双方应相互尊重、互谅互让，以维护良好的合作关系。争议解决过程中，双方应提供真实、有效的证据材料，并配合争议解决机构的工作。

7.争议解决的费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应合理分担相关费用。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的浪费。

8.争议解决的效力：本协议项下的争议解决条款具有同等法律效力，与协议其他条款具有同等地位。争议解决条款的变更或解除，须经双方书面同意。如争议解决条款无效，不影响协议其他条款的效力。

9.争议解决的适用法律：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，通过合法途径解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为下一个工作日送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以