贵州农村土地流转协议书

贵州农村土地流转协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：贵州金穗农业发展有限公司

甲方地址：贵州省贵阳市观山湖区金阳大道99号金阳国际大厦A座1805室

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式：138-8888-8888

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：贵州省黔东南苗族侗族自治州三穗县良种农民专业合作社

乙方地址：贵州省黔东南苗族侗族自治州三穗县八弓镇团结村

乙方法定代表人/负责人：张强

乙方联系方式：139-7777-7777

协议简介：

为促进农业现代化发展，优化农村土地资源配置，提高土地利用效率，甲方拟通过流转方式获取乙方拥有的农村土地使用权，用于现代农业项目开发。乙方根据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规规定，同意将其合法承包经营的耕地、林地等土地经营权流转给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议。本协议的签订及履行将有助于甲方实现农业规模化经营，乙方获得合理的土地流转收益，并确保土地流转行为的合法性与规范性。双方合作的前提条件为：乙方所流转的土地符合国家法律法规及当地土地政策要求，且土地权属清晰，无权属纠纷；甲方具备合法的土地流转资质，并承诺按照协议约定支付土地流转费用。双方均确认已充分了解本协议内容及权利义务，并愿意严格遵守。本协议的签订标志着双方在土地流转领域的合作正式启动，为后续的土地流转实施、项目开发及权益保障奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在农村土地流转过程中的权利与义务，规范土地流转行为，确保土地资源的合理利用和高效开发。具体内容涉及甲方承租乙方的农村土地使用权，用于现代农业项目的种植、养殖或其他农业经营活动。甲方将按照协议约定的支付方式和期限，向乙方支付土地流转费用，并负责土地流转期间的生产经营管理和相关投入。乙方在协议约定的期限内，将合法拥有的农村土地使用权完整转让给甲方使用，并配合甲方完成土地流转的相关手续。本协议的范围包括但不限于土地流转的区域、期限、费用、使用方式、双方责任等，旨在通过合法合规的土地流转，实现农业规模化经营和农民增收的双赢目标。

第二条定义

1.土地流转：指土地使用权出让方将农村土地使用权在协议约定的期限内转让给受让方使用的行为。

2.土地经营权：指土地承包经营权人依法享有的土地使用和收益的权利。

3.土地流转费用：指甲方为获得土地经营权而支付给乙方的经济补偿。

4.土地流转期限：指本协议约定的土地流转起止时间。

5.农业生产：指在土地流转区域内进行的种植、养殖等农业经营活动。

6.合法合规：指土地流转行为符合国家法律法规及当地土地政策要求。

7.土地权属：指土地的所有权和使用权归属情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照协议约定的范围和用途使用乙方流转的土地，并享有土地流转期间产生的经营收益。

（2）甲方有权要求乙方提供土地流转所需的合法证明文件，并监督乙方履行协议约定的义务。

（3）甲方应当按照协议约定的支付方式和期限，向乙方支付土地流转费用，不得拖欠或克扣。

（4）甲方负责土地流转期间的生产经营管理，包括但不限于农业投入、技术指导、病虫害防治等。

（5）甲方应当依法保护土地生态环境，不得进行破坏性经营，并按照协议约定进行土地复垦或恢复。

（6）甲方有权在协议约定的范围内进行农业项目开发，并享有相关项目的合法权益。

（7）甲方应当遵守国家法律法规及当地土地政策，确保土地流转行为的合法合规。

（8）甲方应当配合乙方完成土地流转的相关手续，并及时办理土地使用权的变更登记。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定的期限和方式获得土地流转费用，并享有土地流转期间的土地使用收益。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定支付土地流转费用，并监督甲方履行协议约定的义务。

（3）乙方应当将合法拥有的农村土地使用权完整转让给甲方使用，并配合甲方完成土地流转的相关手续。

（4）乙方应当提供土地流转所需的合法证明文件，并确保土地权属清晰，无权属纠纷。

（5）乙方应当配合甲方进行土地流转期间的生产经营活动，包括但不限于土地平整、灌溉设施维护等。

（6）乙方有权在协议约定的范围内获得土地流转期间的相关政策支持，并享有相关权益。

（7）乙方应当遵守国家法律法规及当地土地政策，确保土地流转行为的合法合规。

（8）乙方应当配合甲方进行土地复垦或恢复工作，确保土地生态环境的可持续发展。

（9）乙方应当及时向甲方提供土地流转期间的相关信息，包括但不限于土地使用情况、经营收益等。

（10）乙方应当配合甲方进行土地流转的争议解决，并按照协议约定履行相关义务。

（11）乙方应当保守甲方在土地流转期间提供的商业秘密，不得泄露或滥用相关信息。

（12）乙方应当配合甲方进行土地流转的审计或检查，并按照协议约定提供相关资料。

（13）乙方应当遵守协议约定的保密条款，不得泄露甲方在土地流转期间提供的商业信息。

（14）乙方应当配合甲方进行土地流转的评估或鉴定，并按照协议约定提供相关资料。

（15）乙方应当遵守协议约定的不可抗力条款，并在不可抗力发生时及时通知甲方，并配合甲方进行相关处理。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本次土地流转总价款为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。该价格包含乙方在本协议约定期限内将其合法拥有的位于贵州省黔东南苗族侗族自治州三穗县八弓镇团结村，总面积约为五百亩（具体面积以最终丈量结果为准）的耕地、林地等土地的经营权转让给甲方使用所获得的所有经济补偿。

支付方式：甲方应采用银行转账方式将土地流转价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国农业银行三穗县支行

户名：张强

账号：622848******1234

支付时间：甲方应在本协议自双方签字盖章之日起十日内，一次性将全部土地流转价款支付至乙方上述银行账户。甲方支付完毕后，乙方应向甲方提供等额、合法的收款凭证。

甲方支付土地流转价款前，乙方有权要求甲方提供其合法拥有土地流转资质的相关证明文件，甲方应予以配合出示。

第五条履行期限

本协议项下的土地流转期限为叁拾年，自甲方实际占有土地之日起计算。具体起始日期为甲方支付全部土地流转价款之日，终止日期为起始日期起叁拾年后的当日。

双方确认，自本协议签订之日起，甲方即享有对乙方流转土地的优先承租权，在同等条件下，甲方在租赁期满后有权优先续租该土地。如甲方希望续租，应在租赁期满前六个月书面通知乙方，并就续租事宜与乙方另行协商签订续租协议。续租租金及支付方式由双方届时协商确定。

任何关键时间节点：本协议签订当日；甲方支付全部土地流转价款截止日；甲方实际占有土地之日；土地流转期限届满之日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付土地流转价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部土地流转价款及前述违约金；若甲方逾期支付超过六十日，乙方除要求甲方支付全部土地流转价款及违约金外，还有权要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找其他土地流转对象的费用、机会损失等。

（2）若甲方擅自改变本协议约定的土地使用用途，进行破坏性经营或对土地生态环境造成严重损害，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方恢复原状或承担相应赔偿责任。甲方除赔偿乙方因此遭受的全部损失外，还应按本协议总价款的百分之三十支付违约金。

（3）若甲方在土地流转期限内，无故干涉乙方在流转土地上进行正常的农业生产活动，或无正当理由拒绝接受乙方按照本协议约定应提供的土地信息，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此给乙方造成的损失；情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议总价款百分之五十的违约金。

（4）若甲方未按本协议约定履行土地复垦或恢复义务，在土地流转期限届满或协议解除时，乙方有权要求甲方立即进行复垦或恢复，费用由甲方承担。若甲方拒不履行，乙方有权委托第三方进行，费用由甲方承担，并按本协议总价款的百分之二十支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定配合甲方完成土地流转所需的相关手续，导致甲方无法按期实际占有土地，每逾期一日，应按本协议总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付的土地流转价款及违约金；若乙方逾期支付超过六十日，甲方除要求乙方退还全部土地流转价款及违约金外，还有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于项目筹备费用、预期收益损失等。

（2）若乙方在本协议签订时，未如实告知甲方其流转土地存在权属纠纷、被查封、扣押或其他依法不得流转的情况，一经发现，乙方应立即负责解决或承担全部责任，并按本协议总价款的百分之五十向甲方支付违约金。甲方还有权要求乙方退还已支付的全部土地流转价款，并赔偿因此遭受的全部损失。

（3）若乙方在土地流转期间，无正当理由强行收回土地或干涉甲方合法的土地使用经营活动，甲方有权拒绝，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失；情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总价款百分之五十的违约金。

（4）若乙方违反本协议约定，未配合甲方进行土地复垦或恢复工作，在土地流转期限届满或协议解除时，甲方有权要求乙方承担复垦或恢复的全部费用，并按本协议总价款的百分之二十支付违约金。

3.关于不可抗力导致违约的处理：若因本协议约定的不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍有权解除本协议，并互不承担违约责任，已支付的费用按实际提供的服务或履行的义务比例返还。

4.违约金的限制：双方同意，任何一方违约时，违约金的计算不得超过守约方因此遭受的直接经济损失。若违约金过高，双方可协商调整至合理的水平。任何一方均不得因对方违约而获得超过实际损失的赔偿。

5.其他违约情形：除上述约定外，任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、合理的间接损失以及为处理违约事宜支付的合理费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、干旱、冰雹、雷击、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；瘟疫、传染病疫情等公共卫生事件；以及网络攻击、系统故障等技术故障，且该等故障非任何一方过错或疏忽所致。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议项下的义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并应于收到对方要求时及时提供不可抗力事件及其影响的证明文件，该证明文件可包括政府公告、新闻报道、保险理赔文件、专业机构鉴定报告等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商，根据不可抗力事件的影响，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方部分或全部不能履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件妨碍了本协议的履行，且在合理期限内无法消除，双方均有权根据不可抗力事件的影响，协商解除本协议，互不承担违约责任。因不可抗力事件导致本协议解除的，双方应相互返还已接受的对方财产，并按实际履行部分的比例返还已支付的费用。

4.不可抗力事件的持续：本协议各方保证，在本协议有效期内，其履行本协议的能力均未受到任何不可抗力事件的影响。若任何一方声称其履行本协议的能力受到不可抗力事件的影响，该方应立即停止履行相关义务，并通知对方。若不可抗力事件在通知发出后继续存在，受影响方有权根据事件的影响程度，要求对方相应调整履行期限或部分或全部解除本协议。双方应根据不可抗力事件的发生、持续和影响，及时协商确定后续的处理方案。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，尝试达成一致的解决方案。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在合理期限内解决争议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案。若调解成功，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应共同遵守执行。调解期间，不影响双方根据本协议或其他法律程序行使诉讼或仲裁权利。

3.仲裁解决：若双方在协商或调解尝试后仍无法解决争议，或一方直接选择仲裁，则本协议的争议应提交至贵州省农业委员会农业行政争议仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁应依据中华人民共和国相关法律法规及仲裁规则进行。仲裁地点设在贵州省贵阳市。仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼解决：若双方选择诉讼方式解决争议，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据方便诉讼和争议性质的原则，争议应由贵州省贵阳市中级人民法院专属管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，不影响双方根据本协议或其他法律程序行使其他权利，但法院可能根据诉讼情况，临时中止协议的部分或全部履行。

5.优先选择：本协议约定优先通过协商和调解解决争议，只有在协商和调解无法达成一致时，方可采用仲裁或诉讼方式。任何一方未经另一方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。双方同意，最终选择的争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼）一旦确定，即为本协议的最终争议解决机制，且不得再就同一争议事项提出其他争议解决请求。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、专人递送或本协议约定的其他方式发送的通知，在发出后三个工作日内视为送达。若通过邮寄方式发送，则以挂号信寄出之日起第七日视为送达。双方确认，所有对本协议的变更、补充或通知，均应以书面形式进行，并通过本条约定的通知方式进行送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.分割性：本协议构成双方关于土地流转事宜的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国的法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为被删除，并不影响其他条款的继续有效和执行。双方应本着诚实信用原则解释本协议。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.不可分性：本协议各项条款相互独立，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.协议的转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守相关法律法规的规定。

8.费用承担：双方各自承担因签订和履行本协议而产生的相关费用，包括但不限于咨询费、评估费、测绘费、手续费、登记费等，除非本协议另有明确